济南商业市场数据分析

济南商业市场基本数据供应情况销售情况消费劲情况1/16年末全市常住人口699.9万人，增加0.7%；户籍总人口613.2万人，年人口增加率6.6‰。全年人口自然增加率4.53‰，上升0.86个千分点；人口出生率11.35‰，下降0.4个千分点；人口死亡率6.82‰，下降1.26个千分点。人口机械增加率2.65‰，提升0.66个千分点。都市化率达成66%，比上年提升0.29个百分点。人口情况分析截止2023年，济南城镇居民常住人口699.9万人，都市化率高达66%。2/16人均GDP与房地产发展关系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型迅速发展数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重迟缓发展综合发展型不大于4%

4-5%

5-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展宏观经济增加与房地产发展关系国际通用衡量标准表白，宏观经济增加和人均GDP水平决定了一种地域房地产市场发展阶段,济南处于高速发展时期，经济潜力巨大。800-4000美元4000-8000美元8000-20230美元0-800美元启动期迅速发展期稳定发展期减缓发展期济南2023年全市生产总值5230.2亿元，比上年增加9.6%，，处于高速发展阶段。经济总量分析3/16数据显示，济南经济发展程度较好，但居民消费倾向性偏低，消费观念较为保守，潜在消费需求未激发；全年都市居民人均可支配收入35648元，增加9.5%；都市居民人均消费性支出21667元，增加8.2%。农民人均纯收入13248元，增加12.4%；农民人均生活消费支出7799元，增加12.5%。都市居民恩格尔系数[3]30.6%，下降0.2个百分点；农村居民恩格尔系数33.9%，下降1.7个百分点。消费劲分析4/16济南商业市场基本数据供应情况销售情况消费劲情况5/16商业供应量分析6/16商业供应量分析7/16济南商业市场基本数据供应情况销售情况消费劲情况8/16商业成交情况分析9/16商业成交情况分析10/162023年商业市场总结2023年商业市场预测11/16济南商业市场基本数据供应情况销售情况消费劲情况12/16消费者月收入分析消费者年纪分析本次调研消费者月收入以7000-10000为主，年纪分布在31-35岁居多，职业以企事业单位初级工作人员为主，有一定消费能力，内在需求需要深入激发消费特点分析单位：元/月单位：岁13/16消费者消费支出百分比分析由图表可见，消费者需求以购物为主，占到59%，其次为饮食，占到41%消费者支出金额分析由图表可见，消费者支出金额以200-500居多，占到28%消费用具需求由图表可看出，日常家居用具及服装鞋帽需求较高，分别占到28%、25%由图表可见，消费者意向休闲消费场所主要聚集在中大型健身馆及球类运动等场所，其他类型占比较小消费者意向场所分析消费特点分析14/16消费场所分析意向街区类型由图表可看出，消费场所需求主要以咖啡厅为主，中式快餐、港台小吃等其他消费为辅由图表可看出，意向街区类型主要以购物、休闲、餐饮、娱乐为一体综合购物区为主，休闲娱乐性消费占比大消费特点分析15/16体现特性将来发展趋势对本项目启示整体消费特性以购物为主，饮食为辅，二者百分比接近消费构造逐渐升级，餐饮、娱乐等享有型消费逐渐增加餐饮、娱乐等业态仍是主力业态 购物日常家居和服装鞋帽需求占百分比最高对商场内部环境要求越来越高；对品牌个性追求趋势显著；在购物业态发展上软环境对消费者吸引力较大；餐饮以中餐、港式小吃需求占比较大对餐厅内外部环境要求越来越苛刻，休闲餐饮发展空间较大对项目发展特色餐饮、