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文档简介

城镇宅基地买卖协议甲方：___________________（以下简称“卖方”）乙方：___________________（以下简称“买方”）经协商，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方将其所拥有的城镇宅基地出售给乙方一事达成如下协议：第一条定义城镇宅基地：根据国家有关规定，指地方政府根据土地利用总体规划，按规定免费供应、登记并划配给农村集体或者农村居民建造自住住房使用并享有资产收益权的土地。第二条商品房性质声明本宗城镇宅基地经过村委会或属地政府同意，可出售给符合条件的购房人。卖方承诺该宅基地没有任何限制条件，并已遵守有关土地法律法规手续，未查封、拍卖和被征收。若因卖方所引起的任何诉讼或争议，卖方应将全部的责任全部承担，买方无须承担任何法律责任。第三条出售标的卖方同意将其位于___________（地名）______（村/镇）______（区/街）______（门牌号）的城镇宅基地进行出售，并向买方出具相关的产权证明文件。第四条售价及支付方式1、卖方同意将该宅基地的售价定为人民币￥_________万元整。2、买方向卖方支付定金人民币￥_________元，定金支付后双方自愿在_________（天/月）内签订正式的买卖合同。定金在买卖合同签订后计入全部的购房款中。3、买方向卖方付全款人民币￥_________万元整。全款须在签订正式买卖合同时一次性支付。买方支付全款后，卖方应向买方出具完整的产权证明文件并协助买方办理房屋的过户手续。第五条过户及税费1、卖方同意在买方支付全款后协助买方进行宅基地的过户手续。2、买卖双方同意按照国家的有关规定支付相应的税费，包括土地增值税、契税等。买方在办理产权过户的时候，应提供个人身份证明、婚姻状况证明及其他必要的材料。第六条居间服务费如发现本协议所规定的物业存在问题，由出售方或中介机构向购房人补偿购房款20%以上的金额，本协议内的服务费部分由卖方承担。第七条交房时间卖方应在买方付全款后，协助买方办理宅基地的过户手续，并将登记在册的宅基地产权证出示给买方。产权证颁发日期以交付时间为准。第八条违约责任1、卖方如无正当理由不履行本合同之约定，应按其违约责任承担赔偿责任，如因此给买方造成损失的，则需承担相应的法律责任。2、买方在支付定金或全款，在宅基地过户登记之前不得直接或间接向其他个人或法人转售该宅基地，否则，买方应承担买卖合同违约责任。第九条合同变更本合同的补充、修改、变更须由双方协商一致并以书面形式进行，经双方代表签字后生效。第十条合同生效本协议自双方签字盖章后生效。第十一条争议解决本协议的解释和争议的解决，应当按照中华人民共和国的有关法律、法规处理。如双方无法协商解决，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：________

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