知名地产新产品指示及沟通交流

集团最新产品指示&沟通交流天工礼筑天工修为，礼筑纯居产品研发部李瑛产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区天工修为，礼筑纯居碧桂园产品发展脉络1992~19941995~20002005~20092010~20122013~20142000~20042015~至今初创期上升期快速扩张期品质飞跃期产品成熟期精品质、升华期别墅发展轴洋房发展轴一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化钻石墅玲珑别墅多元化品质提升高层情景洋房多层洋房01三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区“劳斯莱斯”洋房配置选用指引（2016.06.01）注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ143T-2(30X)(私家电梯版）

类型配置要求面积段产品编号及层数标准版层高使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市）2.9m1.同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；

2.同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；

3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。

4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。

5.3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型；

6.容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目；

7.11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求；

8.认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。

140㎡YJ140T-6(6、11、18层）南北通透双阳台电梯入户版3m260㎡YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版南北通透双阳台电梯入户版3.3mYJ260T(30层）北方非错层阳台版160㎡YJ160T-4(17、31层）南北通透双阳台电梯入户版3.15m选配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市)2.9m118㎡2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)125㎡1电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9m143㎡YJ143T-2(33层)南北通透双阳台电梯入户版3m180㎡YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。

2、此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。01一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；客厅餐厅厨房南北通透。候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；人性化储藏空间，面积达1.5平米；层高为2.9米，经济合理实用。阳光私家候梯厅意向：

产品亮点：

精工洋房YJ115T-4(11X)

(私家电梯小面宽3房版)劳斯莱斯”新产品解析该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配房型：3房2厅2卫单户建筑面积：115.27平米标准层建筑面积：227.07平米标准层公摊面积：31.99平米得房率:86%02客厅状南向荣景观心、奢耍侈四妹居室龄朝南蔬板式秧格局劲；户型概方正榆，尊组享双彩阳台灿；尊享蹈电梯奶直接慨入户浆，独韵享私炭家候本梯厅，送双玄行关设叼计。公卫寺采用攻干湿支分离苏设计染；主要迈卧室巾均享滨有全称尺寸缘瑞凸窗琴空间辰。产品潜亮点绸：精工即洋房YJ11旦5T圆-械6(蛮11栋X)(私家稳电梯衬南叼北通膜透4房版)（首栋选）劳斯役莱斯”新森产品吩解析房型：4房2厅2卫单户建筑面积：118.23平米标准层建筑面积：232.51平米标准层公摊面积：35.74平米得房率:83.12%私家弯电梯清入户粒意向斤：该户住型：五线城承市为昌标配；三、钉四线城押市为选配03设计凉理念很优化纽奉：精工及洋房YJ迹1香40排T-童6(链18锯X6)(私家雅电梯撒版）(优化滤后)“劳斯饰莱斯神”户扩型设蕉计理糠念——标配典洋房世篇1、客祸厅与更餐厅卫开敞朴相连,南北胀双阳吼台,打造若舒适捧空间纽奉。2、户授型方挽正，涨客厅刚面宽抗扩达4.尿8米，级进深吧达5米，爱尊享隙双阳养台。3、尊版享自油然通察风采瘦光私差家电阵梯厅柿，面剩积约择达6平米底，双敏玄关蚁设计聚；4、主炉卧取员消嵌捕入式嚼衣柜祖，增突加次绣卧室议空间辞，满稍足二们胎政券策需宗求。5、公卫美采用支干湿夫分离惰设计团；6、主要夏卧室杰均享驾有全台尺寸艇凸窗熔空间斩。私家缩慧电梯级入户煤意向封：房型：4房2厅2卫单户建筑面积：142.19平米标准层建筑面积：281.10平米标准层公摊面积：44.88平米得房率:88%04设计理念睁优化菜：“劳斯拆莱斯”户鹿型设离计理茧念——标配驰洋房城篇1、客呀厅与慌餐厅她开敞泥相连,南北艺阳台,打造臂舒适真空间香；2、增犁加豪驰华玄估关设蝴计，侍提升栽户型粱档次陕；3、增片加独下立衣净帽间蛋，主乏卧功亭能分脏区更隆明确伍；4、生贱活阳电台与炸休闲源平台区各自岛分区螺，休轮闲生怒活互证不干享扰。5、层件高高达3.细15米，馋空间酒舒适碧宜人。6、4.免1米开间策南向命主卧遵室，分嵌入俭式衣芒帽间扇、卫眨生间少设计弃；主卧袜意向伍：房型：4房2厅2卫单户建筑面积：171/169平米标准层建筑面积：339.23平米标准层公摊面积：68.50平米得房率:88%精工射洋房YJ纷1际60滋T-4(3单0X千)(两卫版）05产品京亮点被：精工谢洋房YJ泰2册60俩T耍(3请0X植)(私家涌电梯非错容层阳冈台北方餐版)亮点里意向膝：空曲中花秀园房型：5房2厅3卫单户建筑面积：267平米标准层建筑面积：531.52平米标准层公摊面积：81平米得房率:91%“劳斯邮莱斯扛”户穷型设另计理饥念——标配泡洋房杯篇061.双向络景观炼，四石居室第朝南居；2.凹廊尘赠送叔面积匹约11平米崖；3.私家芹电梯江入户时，入批户大俗厅面坑积约6平米拾；4.双套访房独足立分阀区设尚计，阳三代适共居备大宅艺；5.独立津大平肢墅理忙念，窄享受研空中挥花园变；6.套内灰空间糊尺度梳阔绰话，全忙明卫运设计待；7.层高威高达3.秋3米，刘空间灵舒适梯宜人与。标准完层平凡面图1、采璃用两摊梯三羽户（34层）描板式委布局傅；2、客牺厅南越向景近观,奢侈洗三居甲室朝听南，端南北帅通透奶格局捷；3、均匠为3房2厅2卫（捆全明功卫设启计）烤；4、尊背享私旧家电居梯厅乐约达5平米历；5、每饱户均讨享有贺景观补、服晒务双抢阳台芬；6、公训卫采绣用干农湿分触离设北计；7、主离要卧柔室均揉享有斧全尺括寸凸驴窗空烤间。8、建输筑面井宽为34智.0茶5米，奴适用鞭于限垫宽70米以招内的委地区僚。产品静亮点内：YJ除11吐8T遇(3帆4X之)(私家汇电梯锣版）2梯3户2.应9米层莫高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：122\118\119平米标准层建筑面积：356.26平米标准层公摊面积：72.01平米得房率:83.59%“劳斯仓莱斯朱”户离型设腰计理愿念——选配亡洋房残篇使用滔该户封型必跪须遵想循的慨原则嫌：1、首葵先了腔解当屈地的铜存货责和户精型，财以及终销售叹情况番；2、需芝向集损团提斧交充闹分的总调研蹲和依腰据。否则途，请里严格长执行狸集团肤“劳治斯莱特斯”毅产品居战略秒及主闹席指日示的罪户配路。07两梯通两户(1磁8F纺)板式丙布局低；三居撑室朝柿南，罗套内夹空间状尺度准舒适护宜人蜘；4.透0米开毫间豪很华客贩厅，吼南北扰通透新，客田厅餐毒厅独勉立分康区，毛互不翅影响霜。双明芽卫设届计，最南北侧方通绝用。3.好8米开建间南萄向主途卧室香，套伴间设塘计。户型雪面宽隙较小倦，仅21惑.7米，惕结构规整经济输，有述利于银提高柳项目偿容积裙率。注：1，此穗户型逝与2电梯3户的YJ拔11贩8（18伤X）原裳则上夺不能疏同时凑使用榴在同军一项收目内搞。产品坦亮点崖：YJ切12漏5T辣-航5(绳18嘴X)破1梯2户2.针9米层梁高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124/130平米标准层建筑面积：253.64平米标准层公摊面积：44.10平米得房率:86%“劳斯踢莱斯枪”户芳型设累计理炕念——选配唯洋房恭篇使用兼该户境型必拣须遵躲循的筝原则衫：1、首笑先了哑解当疑地的敞存货宅和户膛型，毅以及驴销售速情况砖；2、需蜓向集谣团提这交充植分的剑调研衬和依酸据。否则净，请奥严格休执行炊集团焦“劳冠斯莱菌斯”锻产品汪战略耐及主妖席指放示的饼户配像。081、客论厅南狭向景横观,户户糕朝南山拥有胁最佳互朝向旦；2、户携型方欠正，桨大户脱客厅比面宽催扩达4.由8米，捐三户物尊享旋双阳雄台；3、尊描享私触家电即梯厅裳约达4.予8平米潜，双归玄关埋设计重；4、双确明卫烧主卧定套房赖；5、主拥要卧赔室均冷享有赵全尺逆寸凸宪窗空沉间。注：汉客厅答开间残不得绞更改按，若躺计算舅保温矮，可继适当银调整淹其它洲开间塞的尺东寸。项目涌可根氧据14政4㎡临耳界点命契税暂税点那要求伐择优渐选择应端户梨户型产品社亮点充：精工哈洋房YJ鹿1唯43躺T-索2(较30浪X)煎(私家湾电梯子版）房型：4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：144.79平米(端头)115.60平米(中间)142.84平米(拼接)标准层建筑面积：401.74平米标准层公摊面积：74.03平米得房率:85.27%“劳斯践莱斯啄”户桥型设扮计理侦念——选配斧洋房驰篇使用窄该户融型必斤须遵冷循的到原则撕：1、首葬先了多解当扰地的钓存货踪蝶和户趴型，证以及票销售惠情况译；2、需企向集沫团提塌交充违分的洁调研骑和依列据。否则迅，请嫂严格顷执行衣集团秤“劳润斯莱复斯”歌产品计战略奔及主合席指慈示的家户配畏。09精工弃洋房YJ18赵0T龄-4点(3绸1X衫)帜(7谜0米面联宽)欠(南北秒通透光私涉家电梯班版）房型：4房2厅3卫1工人房单户建筑面积：188.43平米188.43平米标准层建筑面积：372.93平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:84.27%1,采用柜两梯两公户（31层）板火式布逮局；2,每户种均为陵南北诞通透撤格局,主要器居室朝南慢最佳朵景观绕及朝本向；3,每户念均享摘电梯监入户茅格局迁；4,每户印均享纲有景牺观、里服务挪双阳环台,相对相独立此，互虑不干瓶扰；5,两套及间，较全明决卫，彼中西导厨;6,结构华体系揭规整垦，进娃深较小匀。注：勺客厅竹开间矮不得传更改销，若魔计算裤保温屠，可赤适当车调整堵其它塞开间病的尺尾寸。产品虽亮点语：“劳斯蛋莱斯达”户塞型设荷计理厌念——选配携洋房祸篇使用驱该户糕型必报须遵也循的煌原则怜：1、首火先了叛解当半地的剑存货柜和户啊型，愉以及捉销售肚情况纳；2、需岸向集师团提辈交充胸分的哀调研撇和依贫据。否则垫，请油严格项执行染集团乎“劳晃斯莱项斯”苹产品桶战略厚及主俩席指糕示的贱户配谈。10平胳面自特朗征一梯巩两户牢南北要通透砖板式凯格局日照荒、采闯光每户唤均享哥有四楚居室套南向;双面量采光底、双疲景观入兰户救方牛式优先苏电梯桂入户差，私谜家门援厅，凭独立称双玄达关公共观卫生若间干湿仁分离坟，采炒用更盛人性控化设错计标勺准姿层狗高YJ川14箭0舒适3m层高劝，YJ葛16悔0层高3.惜15岛m，YJ涛24角5\反YJ糟26侦0层高3.纹3m，开础阔空便间洋房共性价优点“劳斯毯莱斯讨”洋怜房共锋性11最新解现代升风格3精工础洋房YJ轧16博0T注-4锄(3恼1X构1)（冷滋色调必版）洋房驳产品悲立面倾风格铺汇总(标准达版)12最新秃现代利风格3精工现洋房YJ冬24炭5T格-3认(3硬0X叠3)（暖诉色调壁版）洋房埋产品班立面缺风格悦汇总现代吊风格7洋房革立面精工蠢洋房YJ蚁16忠0T腿-4若(1棋7X先6)12惠阳些沙田资现代风格1精工某洋房YJ械26田0T忘-3冲(3行0X疏1)洋房云产品做立面馋风格岩汇总价（区挠域定匪制）12安徽棚亳州北美泊风格悠精工YJ洁12华5（18侄B）洋房命名画原则灶：别墅辛命名原则和：精工系列线洋房糖命名原则敞：针对羞精工离系列屑洋房咳命名锄以“YJ（精另工系浅列）+1筒40（面翼积段草）+层数+风格款”的冈组合耗形式却；T表示堪落地臣、凸睁窗版浸，P表示衰平窗夜版；威同时炭，1电梯2户的11层以烫下带茄电梯击产品刻有首述选版便和备压选版嚼之分快，-1表示负首选隶版（眼即电击梯与盒楼梯金分离规形式券），-2表示纸备用巷版（膛即电袋梯与霉楼梯晒相通铸形式缸），腔若项碰目选航用表宴中未锋罗列疤的11层以木下带洗电梯远版本绿，则著在对礼应版勿本基幕础上盼调整晒层数用即可仇。精工桌系列别墅读命名原则无：针对驼精工更系列娇别墅熄命名辉以“BJ（精胸工系膊列）+2刘60（面撒积段脚）+入口踩方向+(层数+风格)”的组晶合形衬式；抗大写次字母S/令N表示岭南/北入签口，余括号陕里数讲字表咏示地躬面层筝数，委层数蔬后-1表示如带地茧下室,C表示芳西班史牙，S表示扔全石材材版讲；另塘外-b表示辫边套冷，应口用于母项目孙需要愉侧立泥面较剑丰富阴版。“劳羡斯莱患斯”乎产品呆命名摄原则13“注：因套内娘建筑钥面积=套内载使用麦面积+套内秆墙体宵面积+阳台般面积各销售转面积查（也蚀称套套型建示筑面龙积）=套内赛建筑科面积+分摊寇的公识用建沉筑面沉积（璃俗说消“公厉摊面棚积”逐）。理由于罗我司回项目馆的产枣品类授型组鸦合为鹿别墅+洋房达，为膏了用讨足容义积率会，必各然要铅增加30层的快高层蚕洋房毙。同时宵，大底部分辛需求距的高波层洋洁房的碌面积满段相切对较抽小，碰根据趴以上栏因素柄，得梳房率烟势必跟会降震低。若户爸型套睁内建哈筑面居积相仔同的成情况有下，逆公摊成面积越“小”得房娱率越恭高反之蝴则低得房轮率制肯约因跃素若户倘型公端摊面邮积相邻同的健情况以下，仁套内士建筑摆面积婶越“丹大”得房捆率越侄高反之脑则低若户另型套奖内建飞筑面名积段翅相同失的情牌况下呈，层猪数段开（30纽奉,1有8,德11）越逢“小历”得房盟率越盯高反之济则低套内桐建筑绘面积+分摊佩的公飘用建喷筑面筹积套内香建筑脱面积得房岗率=得房资率14（需羊客观冒看待辈）“正确叉看待煮面积断赠送地价矩高，息容积备率有棵限制赠送振面积提高沸溢价增值脾设计——面积袄赠送地价照低，避容积践率用竞不完赠送饥面积无明励显受幸益如何绵提高串产品勤的溢燃价空枕间解决广途径面积闷赠送客户赛受益型提高开发朝商隐态形利剃润提金高15面积霸赠送吼需综练合考宋虑最肺终利发润“竞品梦的产扇品特谋性我们女的定斤位差异查化优迈势设计废成本报建覆时间验收炎时间开发将成本开发谎报建掀时间验收痰时间工期改建政时间时间来成本综合渐考虑综合屿考虑掌时间劝成本仓和建贷设成丙本增值纽奉设计——面积鹊赠送15房型：3房2厅2卫A1单户建筑面积：123.36平米本层建筑面积：278.37平米本层公摊面积：69.43平米备注：送地下活动室面积122.5平米一层赠送户型赠送多功能活动室A1型赠送地下室面积备注：122.50平米地下室划分均可根据项目深化设计1、一狼层户塘型赠该送负鉴一层尾活动孤室、级首层惊花园胖及下炒沉立陆体花哨园；2、此好产品虾可增订加首户层产练品的道附加第值，恋增加旗产品物溢价色；3、入棒户大命堂面氏积约捐达40平米歉豪华铺空间另。产品秋亮点电：下沉渗花园风意向掩：首层住绳宅平矛面附送弓地下团室平窃面”劳斯聚莱斯”洋房沫增值——舞YJ野1查40案例管方案悲一精工辜洋房YJ头1葬40克T-岗6(目18柿X3)一层狡平面俯图(赠送震地下崭室版)16”劳斯租莱斯”洋房慢增值——绵YJ固1遮40案例屠方案畅二下沉怀花园法意向：精工敏洋房YJ结1峡40秤T-蒜6(粒18跃X3)一层探平面宣图(赠送咬地下临室版)产品顶亮点维：1、一盆层户支型赠摩送负堤一层委活动劳室、予首层兽花园古及下五沉立替体花颂园；2、一京层户能型在脊地下钳室配睡置私在家停案车位硬；3、负月一层识设置酱部分律用户宽享有飞的贮旧藏空糖间；4、此洪产品杯可增鸡加首巷层产门品的鱼附加蛇值，舅增加姜产品脆溢价挑；地下室共赠送贮藏间其中首层A1、B1型地下室面积备注：13间60.38平米地下室共赠送贮藏间其中贮藏间面积地下室划分均可根据项目深化设计23间6-8平米地下不室形韵式一地下羊室形而式二17产品其亮点葛：精工洋房YJ11森8T业-5祸(3鹊4X)屋面葬平面蜻图(顶层算赠送谜屋面透花园遭版)1、顶层傍户型酱尊享赔独立朗屋面花园;2、业主洲可结染合花独架营批造自撇己的验立体伴空中花园。”劳斯充莱斯”洋房依增值——蛾YJ11景8案例朝方案屋面观私家庙花园拨、多尽功能控房意竟向：18此立消面造刊型应裂局部弦形成们赠送恐空间葛利用罢，考们虑其步结构表需要尝及方咱便业则主改煤进，柿应表获达结谎构梁定；建议窄项目检营销沃针对战顶部娃户型危合理靠化输出骑。“劳斯牛莱斯血”别危墅产照品立趴面风梁格BJ倾36毕0S（3S）BJ颠76努0S（4S）重点赔提示特：原则摩上“劳刘斯莱泳斯”符别墅必须采用遵全挂石，若项目始因地滴域、童售价蒜、成桥本等贸综合牵因素不采挪用挂炮石，繁需请示淹主席脾批示。19“劳糖斯莱后斯”脆别竹墅配衬置选叨用指续引类型配置要求产品面积段不含地下室版含地下室版带电梯版对照原命名第一版第二版精工别

墅标配玲珑墅挂石版（240-260㎡）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S)

无G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)无G218TB006T(3S1)选配玲珑墅升级挂石版（350㎡）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)无//BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)无//

超豪挂石版(400㎡以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ760N(4S)BJ760N(4-1S)该户型已为带电梯设计G213TB001T(3S1)特别私说明剧：减岸少别墅磨数量鱼，全庸部挂潮石，周提高工别墅售价帽；双拼过别墅袋户型都以挂皇石版BJ燃24舌0N苹\B过J2蚂60堆S为主钥，但茎必须掌在展酬示区档内至企少配拉置一爹栋超俘豪BJ荐76后0N（挂爆石版搭）20天工彩修为盯，礼吧筑纯粥居产品隆基本白要点脆概述最新中劳斯俭莱斯蚀产品最新凭区域局定制去系列扁产品目录CONTENTS1234劳斯威莱斯贩展示纽奉区综合权楼、奶商业所街立祥面意搏向劳斯陷莱斯痒综合款楼最他新设涝计理仍念1.总平缩慧布局犁原则齐：以节擦约土荣地，布容积苍率做愧足为前叛提，隔做到六住宅导日照忽、消渐防间晋距最但为经济舱合理。本疫范例套用地订位于远地块霸南侧剪，北珠向园吨林景观识，综排合楼串结合良北端促上置桂板房漠形式筐，其符它项裙目应动根据辱当地君实际望情况很进行百最为筹合理低性调孙整。枝（其问中展转示区服产品厕配置龄参规仪划指师引篇烦）单体雕设计单原则筑：利用尊两座4~生11层实透体板溪房侧重向之用间的做最小学不低称于9m的间孟距，逮设置东销售凑展示净大厅，结乱合洋列房底拾部柱鄙网及诞底商窜，打菜造项渐目前层期综待合楼慨（销艺售中迟心）夏，后爆期作优为商肝业出周售，够做到谈“用地/溢价聚空间乱不浪荣费”。原割大堂9m开间经根据动项目偶用地铲情况昏，可倾适当忙调整耳。板房萝布置党原则摘：展剪示区察综合孔楼实河体板虎房应哨在劳马斯莱朵斯洋追房YJ塔11妙5T香-4或T-例6、YJ改14拘0T汤-6、YJ养16扇0T唐-4、YJ殖24掀5T薄-3、YJ羡26披0T以上拆户型侍搭配赞中选而用，廊可根散据项任目情搞况拼煮接展哄示处衔理，额货量YJ郑14厨0-注6(删18棉F)和YJ奇16究0T迈-4常(3经0F认)不得救同期燥推出怀。打造厦体验亭式营廊销为司主题烧的展眼示区慌，以猜入口菌广场摊、沿绪街商装业、窗景观扁泳池另、休那闲步蜡道、下精致印板房眉为焦击点，染营造墙出健很康奢叼华的桂居住富环境。劳斯会莱斯狡”产岂品解析——标准场展示潜区综税合楼歼解析011、前期杰涵盖承销售魔展示着多种苦功能，拥有选舒适乞大堂模，南搜北通河透，纤分享壮外部睁广场机及内不部泳籍池景航观。永洽谈醉及健盏身区香均有表良好格景观糠感受愁。2、前盾期展半示同时痕引入晌品牌对展示罩店，歇营造滨良好还生活霜配套仗氛围别。3、洋新房板县房姐为设于勾二层对的实殖体板耻房，结合曲商铺醉顶层树的屋鸦面花江园组畅织参臭观动朵线，野可提欢升体泽验感作并获兄得更玩好溢荐价；4、景巾观良农好的聚展示孟开间土，缎应采婆用大面斑积落音地玻谨璃窗；5、售楼取部采肾用落看地玻兴璃，烧后期励可拆共分商音铺，比独立蔬出售闪；沿浓街配石置商明铺。首层翼设计着理念扔：劳斯麦莱斯忧”产轻品解析——标准亭展示眉区综解合楼羡解析可售商铺面积配套建筑面积（含物管、更衣室、健身房、公卫）首层建筑面积（含住户大堂、楼梯）住宅可售面积本案总建筑面积1081平米259平米1483平米4745平米6228平米综合眠楼、额商业义街首廉层平配面图(展示忆版)大堂销售菊中心股入口住宅例入口参观伏动线住宅保入口沙盘配套前期智广场品牌探馆泳池劈燕展示啄区域公卫商业喊街配傍套景观探良好采用涂大面绳积落央地玻环璃窗商铺商铺实体贯展示部店01预留惕配电液房位须置小区品主入烧口YJ岁26茄0T拼YJ柱16乏0T赞-4YJ沸14同0T增-6拼YJ按11辅5T叙-4或T-葬6智慧却体验爆馆不可址售面搜积占掠比：19直.0苦7%劳斯谋莱斯俊”产钱品解析——标准曲展示候区综沫合楼究解析层高杜：1、综合昨楼为步保证功空间粮效果训，住宅百投影葛下方插采用6.娱0m层高幕，其祸余部治分5.谅7m层高（部姓分地毙区可阅能1.桂5-梯2倍计琴容）,高度张可根生据项戴目细严则酌氧情处肝理商铺查划分誉：2、综合现楼商过铺面究宽结合裙洋房问柱网乘布置，外沿姜离住玩宅间主距应规控制案在7~怪8米，债进深航控制乒在16米以金内，广商铺晃使用院面积越约46愿-1固35照m²。小结限：最小伐化设偶置配葡套及棉公摊腊比例线（原她则不给允许仅出现习纯交疯通空去间的值设计守布局区，须遍充分棚利用穷每一酬处空你间）刻，最也大化醉增加仅商铺乎的可汽售面爆积及咐占比蔬。综合历楼、塔商业便街首帜层平脆面图(报建卖版)3.耐3m标高哨平面玩图（打可根制据项瓣目情像况增晕值利岩用）注：索本层逆可使展用面善积为32灶3.跳6m劣²，其桐中住反宅12户，预留痒可售糖储藏伟间12间，汽面积歇为10防~3普0m裤²。配套泳池看展示各区域商铺商铺商铺住宅伯入口住宅用入口实体兰展示显店物管公卫商业昼街配什套景观饰良好采用印大面沈积落汇地玻外璃窗01小区己主入涂口YJ挡26走0T拼YJ姨16痕0T碰-4YJ正14请0T味-6拼YJ权11绩5T喇-4或T-墓6劳斯妖莱斯淘”产冲品解析——标准宪展示申区综污合楼持解析板房宰说明寒：1、洋房垄可根贩据项特目情雹况从YJ私11械5、YJ处14息0、YJ例16腹0、YJ在24音5、YJ宫26掘0中自桑行选够择，二译层设置伟可4个板狐房，均拥便有大倒面积险私家贵花园良露台理，营箭造类惭独立拢别墅面空间蚁享受缠。住宅餐层数厚为4~纠11层，侵可根火据项剑目开撇工进捏度合骨理确苹定。2、若YJ撒14扩0(持18牙x)与YJ算16杆0(隐30眼x)货量坦并存烤时，仗不得悲同期拖推出，板房音可做时为拼荣接户胜型处时理，塘为避辉免户誓型销物售冲冤突，YJ悲14塘0(梨18骡x)与YJ不16教0(肺30两x)不得控同期大开放扇展示逝。3、实全体板耀房分不同免楼层叙分别巷设置财样板挎间、肉工法迷展示斯区、渴家居蒸馆等倚功能车。综合煤楼、喂住宅女板房抖布置面平面肢图(报建越版)参观旗动线YJ弓26匆0拼YJ里16汁0T纸-4YJ预14复0T绵-6拼YJ五11韵5T喂-601YJ动26霉0T拼YJ套16渗0T烤-4YJ加14貌0T贸-6拼YJ烘11比5T嫌-4或T-断6以森思林城缘瑞市和眠松湖刻碧桂枪园展布厅的矮成功译经验阿为借祸鉴，棵为了烤更好挥地提升压溢价腿、加饭快去穷化、念实现晋全生瞒命周界期盈震利和锻造写品牌浙价值，设计大系统券与营近销中返心共鄙同努拥力，跌通过漫充分吊的市史场调茎研、雅全面扬的亮虽点筛象选、竿精心糕的策赌展设佣计、害初步使形成阿了一毕套针桐对劳勒斯莱易斯标陈准产既品的智慧决生活3.住0体验垮馆方案。智慧越生活3.爽0体验洽馆方烂案02参观榨动线幕及展屯示分壁区规划园林智慧社区智能安防户型，产品形象展示虚拟展示区标准妨综合血楼正尼立面仔效果庭图03标准与劳斯常莱斯现代军风格3洋房估外墙指材料03天然石漆BGY-SQ07(仿黄金麻效果)棕色浮雕涂料NCSS7010-Y50R纸皮砖BGY-WQZ08(仿黄金麻效果)规格:45×95纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖BGY-PYZ05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖BGY-PYZ05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）材料方案A门廊主墙身勒脚墙身材料方案B基座上部局部上部主墙适用于广东、广西、福建、海南省适用于除了广东、广西、福建、海南省外天工卖修为祝，礼暑筑纯店居产品叮基本盟要点衫概述最新往劳斯患莱斯款产品最新摸区域督定制尚系列涉产品目录CONTENTS1234劳斯孕莱斯忘展示症区C度假别墅DB洋房公寓A综合旁楼公建城市设圣计除了农标准斜化展较示区叛以外坟，我们根据赖不同备项目视的地轿域性僵研发耻了多闯种风音格的阀地域菠版综远合楼估。南沙贪海港泥大道遗项目鸡会所紧凑绵的竖端向线摩条和禽横向抱的波岔浪条霉纹，参简约厉的色伙彩，流铝条群和玻惕璃打丽造通泄透轻握盈的炭空间爸意向外墙透材料均：铝债条和坟玻璃抹幕墙展示阁区综光合楼——现代洽风格01龙江宴华府危商业冬综合推体龙江全商业山综合拣体裙再楼设计退理念播：外立粪面突鄙破常肠规，资采用仅流线恼型手棵法，报配合姓金属挽、玻开璃等周时尚蛛材料石营造规新型赌、时傲尚的耗商业啊布局午。02展示奶区综详合楼——现代籍风格龙江助首府炒售楼骡部有机射的几似何造丛型，同线条骑简洁中明快团。铝点板的读横向肤和玻狗璃的史纵向情秩序南编织车轻盈稼的现挽代感灯。外墙班材料凯：铝殊单板骗与玻拖璃幕阳墙03展示寒区综塘合楼——现代符风格南沙锄碧桂该园进林港大词道项盒目会例所通过爆渐变捞的金各属穿辜孔板元，在乐空间齐内部巡寿演绎练出变砌化的喜光影靠效果遇和魅绘力。外墙歇材料棍：铝拦板传玻他璃幕初墙04潮州旧临建搭售楼厅中心销售港中心忆采用睁现代也风格逮，与烟周边裁小区弦形成袜鲜明赚对比招，强佩调其拒标志院性。外表建采用亚铝单柴板线灾条强航调竖董向感槽，利假用凹戚凸变笑化出象流动惕的曲饰线，策提高意售楼钱中心自整体夜活力脑，彰伞显其蝴时尚撇性。转角揭位设阀计大妹面积炼广告定位，对更好脉地展杀示产辩品线铸，提惨高小跪区形贪象，幸为销黎售增喜添活箭力。展示汤区综闷合楼——现代习风格05展示渔区综贤合楼——Ar扯t华De耕co风格吴江久盛泽向综合漂楼正客立面将Ar我t撇De扭co建筑挺风格柔进行宜简化刑，强柜调垂易直线克条，潮于稳圆重中可显气帅质。外墙朝材料莲：保谢温一青体化您板，他仿石糕漆06展示率区综饶合楼——英伦助风格中山似清华贫坊商所业街红砖甩、老抬虎窗促、拱套门还错原了拒古典罚英伦功小镇款的韵它味。夕三层暮退台旬营造杯看与孤被看脊的空猾间视饺觉。外墙对材料阵：劈美开砖07展示暖区综辟合楼——新泰姑式风毫格中铁霸天队麓1号综咳合楼呆南立誉面墙体舰造型抗简洁英，突技出东需南亚桃风格包屋顶事，营概造现矛代泰懒式建读筑风商情。外墙驳材料朋：涂模料08展示河区综顽合楼——新古尽典风尘格湖南孙祁东音综合城楼正疼立面融合惧欧式铺古典烘和现扶代建岩筑风类格进革行简哭化，逗仿石喘砖保舱留了闯厚重薯、大基气感茶。外墙怜材料姓：仿叹石喷钻釉砖09展示块区综预合楼——北美紫风格湖光个山色谢综合去楼融合芝欧式堂古典驰和现泻代建羊筑风古格进那行简师化，馋仿石咏砖保程留了币厚重滨、大乳气感亭。外墙帽材料碰：仿眉黄金耳锈石喷喷釉阶砖，幅在有向效控蒙制成袖本的赔同时奖，建恩筑形钩体更粪具体互量感己。10河南袜荥阳续龙城肤碧桂茫园U街项目友概况饰及主醒要设垦计难脑点：采用娘架空罪车库亏上做放大型猫的展佩示U街的作策略异，在专保证压经济络实用寇的前臣提下锋，还金要解眼决复这杂的沈高差诵和流撑线问揉题，费同时估有效愧的控删制成快本。主要毫设计查亮点凉：大型匙的U街横披穿整懂个项壮目，涨将项不目上邻下两规部分被贯穿鱼起来丑，打功造国劳家所详提倡员的开臭放性陕社区葱又提瓜供一伐种新留思路斜。立面笑风格街：立供面上闸沿用税标准蛾的劳财斯莱由斯风江格的碎元素季，玻芽璃与煎体块权相互椒穿插贡，商决业界总面更第为丰所富。11C度假别墅DB洋房公寓A综合躁楼公建城市设左计用心届设计亏，从叼心出势发在执宽行集辰团标闹准化介“劳恭斯莱涝斯”致战略景的同杏时，且我们届也针僵对特你殊城驱市项鞋目提筐供优添秀的埋定制屑产品确，坚困持以毅市场站为导嚷向，抖最大深化挖浆掘产圣品的酱竞争暮力，端使产没品更脆具地着域性启。高容得积率何住宅——南京晃湖光绒山色异叠拼Y2狠59*既来能拉筛高容码积率春，同战时享恶有别甚墅居风住品原质*剖面示意电梯单户面积207/192方单户面积197/182方单户面积1205/189方中、汇上叠槐入户下叠终入户01高容基积率桌住宅——南京崭湖光凯山色昨叠拼Y2油59私家泥电梯同入户争花园屋顶乎花园挑高延客厅培，上部租可改幅造2挑高弦两层消露台露台成/阳申台可奏改造营造者空中蚊别墅悟感受上叠霉剖面屯示意借图研发驾背景蛙：针对堤限高凯、提毒容积爹率，御提升颤洋房戚品质赴等需显求新块研发怪。产品粥特点馒：（六顾层三糟叠、3+歪1房）独立武入户家，烤下叠轨花园缘瑞入户脉，中窗、上我叠电蝴梯入脸户。复式深居住发空间番，享悄三层骂空间趁，中鸡、下怀叠附寺赠地弃下室+地下慈庭院伟，上封叠附原赠屋穴顶大夜露台乡丰。四层杀立体顷花园袜，私援家花更园+下沉陵庭院素、精丹致入犹户花裁园、诊景观金阳台则、屋虽顶大过露台01常规饿LO晕FT方案腰：空间虹利用念率低素，常熟规化挺布局暗。优化腥后方请案：在面积、尺寸患不变被的条纺件下泳，空间间利共用率校提升偶，室柏内布却局更番为多送变灵镜活。套内贼面积34耻.2方，踪蝶使用欧面积60肉.1方套内烟面积34券.2方，泉使用芦面积63珠.3方公寓新翼坊广场LO熄FT公寓乌方案兔设计削（层表高4.倚5~宁5米）02LO秀FT公寓--湖3松9M2套内钩面积--嚼3钓0平米泳！夹层拳赠送托面积--验25平米晒！（的实用竖面积55平米筐）多种好改造春可能–绩2房2厅1卫（政中空负厅）震！空间皂利用肤最大罢化–最多唱可改刘造3房！楼梯帝下空枝间作日为储慎物空刊间利斑用标准堪单元阔平面征图空间铺示意逝图公寓新翼风广场LO愤FT公寓乒方案法设计别（层猛高4.袭5~梯5米）02p单元平面图传统单开间小公寓（层高3米）新型双开间小公寓（层高3.1米）面积38.96㎡

（套内29㎡）特点：厅房混为一体，客厅采光相对暗,私密性弱，干扰相对较大，空间相对完整，紧凑型。36.1㎡

（套内25㎡）特点：1.套内面积仅25㎡2.具备1房2厅1卫3.厅房互不干扰，空间独立性强4.赠送夹层空间，更为多样化。户型1房2厅1卫1房2厅1卫公寓新套雹内25薪㎡平层点小户挤型02p温州厦永嘉YJ尤16俩0T耻-5跃层——报建版平适面设计地理念布：充分案利用孔当地迁面积天细则派，通柏过阳哨台、练挑空晓、设旱备平馋台等斩多种清形式步结合乏，创斗造更合多溢堪价空穿间。16害0平米=2部36平米僚：以厨秧房为竖轴，熟贯通言南北支的客蛙餐厅民，在溪奇偶竿层相联互交郑错挑傲空，独形成听户内涉局部秩跃层期的灵菌动空拦间。报建版装修版

说明户型3房2厅2卫4房2厅3卫客厅上空改大主卧套房；设备平台改卧室面积160平方236平方赠送面积75阳台（半）14平方中空厅（全）25平方设备平台（全）8平方中空阳台（全）15平方前室（全）13平方得房率80%127%奇数核层平趴面偶数未层平皇面03增值遵设计鼻的一种避理念p温州大永嘉YJ僻16造0T悲-5跃层紧装修追版平快面奇数炒层平腊面偶数施层平扰面03户型猜特点：私家电梯毒厅入户;客餐厅涉南北明通透，南北双向肃阔景贵大阳台;跃层南向销双开路间豪奴华主训卧套煌房，坦带阔抛景阳台.立面彩效果素图C度假别墅DB洋房公寓A综合沟楼公建城市设稿计项目坚概况痒：本项阴目地坚块位制于大吧连市度中山驻区滨免海东凡路老却虎滩敢板块遇，西撑南侧勺为老暑虎滩责湾，患依山取望海舰。规划微策略杜：1、充欣分研炼讨地独块复仅杂的哥地形可地势海，利伶用地呜形的格高差套实现扯北高坐南低纯的带斯状分议布态齿势，恶做到A区户宴户看凯海和B区部忆分看须海。2、别盈墅产匠品根鼻据规敌划市求政路黎方向月呈东涉西向貌分布撕，在贼做足辫容积伶率的拜同时逢与地哄形地炭势有截机结歼合,灵动伞布局新。3、充涨分利挎用地之形做百地下圾室，晕并做复到人敲车分豪流。主力要户型棋：16蹈0㎡类独幸栋别宅墅，21拴0遭㎡独栋姻别墅肯为主砖，26咬0页㎡独栋洗别墅拉为辅礼。高赠因送率宅别墅——大连帆老虎驳滩别佩墅项怎目海面自然剑山体观海景姻观面自然仓山体A区B区错位眯看海错位翻看海依山搭势层追层错席位，概实现苹户户扰看海充分比利用慨地形高差设扇计地泊下室唉，通湾过地羽下车叹库错抚位实糊现人慢车分喂流01产品芳类型睡：类独动栋计容酷面积割：15探5平米尺，4房，静实得芹面积烘：44归6平米裙，面肝宽：9.但3米赠送恰面积秩部分掏：地魔下室宣、花鹅架、耻夹层浪、露加台、筐花园赠送虚率：18架2%通过活一层裙的花百架连织接形弦成独俭栋的前效果污，全袋面提礼升户孩型的喉品质内。高赠济送率肉别墅——大连吐老虎粮滩别逐墅项情目赠送暂面积该部分地下触室花架夹层露台-1层1层夹层2层产品终类型：暮联排拔、双景拼计容渔面积赴：60生0平米赠送青面积蒙部分浙：地颠下室涂、花嫁园赠送渐率：20核%去化沿率不尿到20耽%花园花园错位颗竞争高品酿质高赠效送低总如价本案竞品01立面亦风格帐：北美解风格影，元素暖：大挑赔檐、豪大露撤台、阻体块兽的进劫退大现开窗格。细节膝：挺拔痕而精夜细的温线条靠装饰川、精阴美的诊浮雕孤来彰矮显建决筑的守品质炊感。外墙晃材料庆：进口撒干挂宝石材叛和深末褐色普陶板聪，理砖性庄扫重的海色彩崭基调伪隐透巩出典芹雅厚爹重的偏奢侈淋感。高赠泄送率愉别墅——大连隆老虎财滩别搬墅项烧目01C度假别墅DB洋房公寓A综合骆楼公建城市设舅计广州久南沙品坦尾寒村黄弦阁南锻路北词侧地廊块概辫念规阳划设俯计YO缓NG焦DO地块妙一：用地大面积挎：11蹄.6圣7万㎡总建慢筑面喜积：48宿.1誓7万㎡来，容积刃率：3.换0地块二：用地西面积：5.茅5万㎡总建制筑面够积：28万㎡，容积很率：3.傲6设计乎理念嚷：本案烘规划马取意埋于国舟人信佛仰的迈龙舟晃，商轧业综沃合体逝布置今在龙司首，缘瑞蜿蜒辞盘旋扛，冲夹向天完空。夜住宅具区引碗入“涌湿地丽公园鸡”的泳概念杏，营痛造岭轰南水盖乡的悲人居奔环境耍。01广州怖南沙袜坦尾冰村黄惩阁南秀路北丙侧地集块概闷念规坝划设诉计01设计探理念：采用布“一珠轴，捎两核闲，三双带”榆的规华划结只构