知名地产防开裂防渗漏重点控制

集团工程管理中心王永杰2014年1月《防开裂、防渗漏重点控制》《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的性质：

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的企业技术标准。《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。

《两防》文件并不是取代了国家规范，各项目必须在熟悉施工图及设计总说明的基础上，还必须执行建筑、结构、水电、市政、园林、装修等各专业的施工规范以及国家质量验收规范要求。《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的作用：①使各项目、各施工单位开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗漏的部位；②充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因；③制定针对性的防开裂、防渗漏施工预控措施，达到根治开裂、渗漏问题的目的。版权所有碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》第二部分“两防”重点控制第一章地面下沉开裂版权所有碧桂园集团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二章结构开裂渗漏1地

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版权所有碧桂园集团质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2、砼振捣不密实或漏振3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4、底板后浇带砼浇筑后渗水第二章结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏底板开凿排水沟引流，治标不治本底板开裂后要及时注浆封堵出入酸地下千室的猛所有形管、等线，衡必须亚按设窃计要盯求设滔置防链水套德管，揪且套管派内壁豪与管呈间，丝式采用穿专用晨防水峰填充东材料盛分次精堵塞迟严实。钢稿套管鼓焊接剃固定舱在外咐墙钢猴筋上惠，复删核无互误后洒方可帐浇筑馋砼。地下卖室穿反墙管乡丰道封高堵不怪严漏旅水消防档箱渗召漏第二北章蒜结鼓构开忘裂渗奔漏--作-地下素室侧板开栽裂渗罗漏地下犹室顶薯板砼孟未达稻到10劲0%强度从，严禁车辆暖通行天；严禁超重据汽车竖在地怕下室妈顶板冤上通垒行；严禁超设愚计荷扛载堆遗放钢违材、璃周转玻材料同、建垂筑材扭料等第二港章线结耕构开隔裂渗忙漏--兼-地下耐室顶板开颜裂渗董漏地下蝇室顶殖板砼衬振捣锻不密淹实地下赏室顶健板开拒裂第二股章千结类构开唤裂渗膛漏--席-地下宵室顶板开妥裂渗酒漏结构壁板开货裂主此要原因因：1、砼臣质量这达不扶到设筑计要效求2、板顶负筋化移位闻或板陡厚达良不到头设计洞要求3、支香撑体刺系整醒体刚释度不乌足4、过古早拆新模或身增加压施工章荷载5、养君护时牢间过插短，化或气绍候干五燥干句裂楼面贪板开暖裂、状渗漏沉箱港开裂拼、渗争漏第二浴章核结防构开洒裂渗仔漏--卷-楼、喉屋面洁板开衬裂渗根漏屋面洲采光场井翻偿边屋面摄烟道搏翻边坡屋须面歇醒山与跌立墙盟翻边斜屋扎面歇拒山翻纽奉边第二斯章秘结辩构开赏裂渗弯漏--摘-屋面弦翻边羡开裂游渗漏斜屋扎面与身立墙跃交界月处砼骄翻边均未做檐口靠未做灶翻边檐口挥翻边汪高度肠不足飘板般与立渴墙交饭界处挪未做朝翻边第二筋章峡结垂构开扒裂渗扛漏--号-屋面淋翻边和开裂堤渗漏女儿希墙未纽奉做翻记边开届裂、辈漏水女儿商墙未讲做构忠造柱锁开裂粘渗水屋檐晚未做捧翻边揭开裂乌渗水沉降哈缝未健完全汁断开搜开裂第二震章云结修构开肾裂渗零漏--幸-屋面面翻边舒开裂课渗漏板底糕贴碳准纤网贺结构解加固第二弓章惩结共构开炊裂渗象漏--蚀-碳纤读粘贴收加固竟结构扩板严重界开裂唇结构萍板修补芽参考额方案第二千章摊结子构开享裂渗校漏--无-碳纤衬粘贴圈加固洗结构蓝板第三逮章砌体稻构造扭开裂1顶

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