碧桂园北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案

碧桂园物业发展有限公司2015.10北京房山青龙湖小镇项目规划方案方案介绍2目录规划设计1244项目概况3建筑设计一、项目概况1、区位分析3、周边旅游资源分析4、地块现状分析5、地块控制条件2、上位规划定位1.1区位分析

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。1.2上位规划定位

依据《房山区青龙湖镇总体规划（2005——2020）》和《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业”为主。（镇总体规划土地利用图）（镇总体规划产业空间布局图）（镇控制性详细规划用地功能分区图）1.3周边旅游资源分析

本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。

京辉高尔夫球场

青龙湖公园

南宫生态旅游度假区

（1）现状周边旅游资源

依据有关部门于在《房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告》得出的结论：房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。

1.3周边旅游资源分析（2）规划葡萄种植园适宜种植区非栽培区非栽培区非栽培区我们蝇在经杯过详房诚实的茅现场板踏勘订，以碧及考堆虑总患体规膨划中岸村庄毛迁并允规划眯的基销础上忘，初拣步形某成了跑万亩饼葡萄桐种植喘园概既念规切划设渗计。1.汁3周边殖旅游金资源展分析1.位4地块捆现状墙分析本次冠规划绍的5个地尚块均透紧临卵青龙锅湖畔婶，视货野开钞阔、究环境胞优美塞，地块悬之间锅以现梯状王沟三路胀以及街村道罗相联我系。目前淘地块桌内地旋势平录坦杂妙草丛丢生、买无现述状建撤筑，订适宜盏开发雁建设。1.会5地块砌控制听条件本次碗规划红地块泉共分践为5块，《房山烈区青尝龙湖冷镇城梳镇中泥心区亭控制善性详番细规扯划20刚07锯—2泡02垫0》以及束北京偷市规渡划委狂员会葬建设厚项目仆规划惩条件愧（20工10规条仆供字00啊61号）伶对5个地障块分温别提妇出了劝以下楚控制态要求侧：地块编号用地性质用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率1(控规编号03-0007）C2512.83公顷0.435%9米35%2（控规编号03-0006）C252.23公顷0.835%12米40%3（控规编号03-0011）C251.26公顷0.630%12米40%4（控规编号03-0016）C252.28公顷130%12米35%5（控规编号03-0019）C250.56公顷0.630%12米40%二、榨规欺划立设凡计1、案械例研紫究——法国绳格拉柜斯小柳镇2、规史划定纯位及假理念3、规内划设温计说工明法国寻格拉诉斯小丑镇位宜于法舟国南验部普皇罗旺扭斯区挎域内钢，小声镇距断离地挺中海20公里衡，是该法国湾著名商的旅药游地攀之一滤。小筑镇距左离尼绿斯机剂场40分钟卧车程召，距级离嘎就纳需尝要20分钟协车程圈。小额镇目丽前大漏约有5万人弊口，脱主要械依靠寄香水保和旅妨游产霜业。风景罚秀丽——法国卷里维刃埃拉抢的天族然阳衰台特色内产业——世界旁香水经之都历史居悠久——中世锅纪小夜镇2.塔1案例积研究——格拉鬼斯小原镇格拉张斯世月界香穗水之并都名声不虚什传，瞒据说攀世界林上最政著名温的香脆水调敞香师疲均出苹于此述地，绕这里摘制造贞了法膝国香鸟水的80屿%；到收这里栏的每仁一个吓人都吗说小李镇的坝每一婆个角岁落都察弥漫笨着令星人陶右醉的帆迷人杜芬芳耀。16世纪风法国转手套榴制作抽和香隶精制巨作城法国想第一袭家香弃精香虚料生闸产公师司的辱成立吹地著名烛的夏溪奈尔5号的傻诞生慰地法国遗著名抛三大僚香水筹生产签商：Ga贱li继ma泉r、Fr木ag稻on险ar啄d、Mo惰li勒na仙rd的聚赠集地（一彼）特着色产望业——世界浆香水弦之都2.倘1案例暮研究——格拉腐斯小斗镇（二灯）原旨汁原甜味的遗中世正纪小唉镇格拉足斯那源错落警有致边沿山滋摆放核着的名老建岂筑、宫意大脚利文软艺复布兴风洽格的第教堂浴、充筒满活若力的流小广鸭场、垒集会扬中心弊和剧刑院……洋…无处纸不透均出一锣种原院汁原翻味中乌世纪麻小镇板的风喷味，喝让人塑神牵蔬梦绕培。2.秆1案例注研究——格拉便斯小馒镇住宿形式名称规模酒店LaBastideSaintAntoine11间客房Hôtel&RésidenceHôtelièredesParfums61间客房HôtelMercureGrasseNAHôtelLaBellaudière17间客房HôtelLeVictoria49间客房公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，L’Occident，M.Durpaire共计200多平米别墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共计16间客房家庭旅馆BastideLouPantaïl，ClosdesCyprès，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共计14间客房度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCèdres共计454间客房露天营地LaPaouteNA(三）霉各种常各样森的住垫宿设消施和痰商业灰业态途，满航足不墙同人通的需票求2.巾1案例师研究——格拉旦斯小忙镇小镇赢活动拒一览三月锯：Ar龟om蚕at刺he崖ra略py甘f章ai考r（按楼摩节英）四月：«舍Ve富nu耽si河a丽»竹be放au夜ty反a昌nd抚w易el绳l-辉be殖in诉g练fa刮ir（健吩康节范）Gr垫as鸡se输C巧ar佩R已al当ly（车些会）五月：Ex肝po之-R疫os休e,巨i非nt室er巨na习ti副on磁al肾c姥ut猎r助os闷e裹ex婶hi足bi苍ti疮on（国遭际玫蓝瑰展泛览）六月：Na鲜ti棒on虑al结M数us花ic轮F绢es肾ti跨va妙l（国宁家音欺乐节澡）八月斗：Ja定sm命in扰e孟Fe旷st滥iv佳al包(荣fl约ow交er领p予ar侄ad韵e,般b稀at肃tl额e阿of臭f锋lo妙we史rs唐,典el果ec掘ti泊on泥o赢f戴Mi普ss定J右as旷mi灶ne猜,麦Pr手ov推en乘ca磁l谊Ma降ss）茉才莉节酷（花路卉游柄行、杏花战恰、茉币莉小惭姐评淘选、炊普罗诱旺斯泄大集依会）九月：Bi讨o足Gr造as遥se：va佛st乏m叠ar桃ke萌t疏of趁o屯rg错an均ic艰p沙ro仔du隆ct很s（格准拉斯威生态亲节）六月-九月剧院碰季节纱（Th萍ea骡tr傅e敬se柜as闯on）十月林：In贡te银rn第at英io浇na蚕l宋ex基hi此bi凶ti预on春o恼f载fa界rm峡ya风rd哲a秒ni絮ma闷ls（家屋畜国删际展独览会州）十二饿月Pr乒ov套en恋ca耀l占Ch四ri羽st刑ma冰s那an续d粥Ne立w其Ye方ar解a天ct悄iv电it让ie必s（圣弟诞节隔、新拆年活椒动）（四阿）丰教富多狮彩的绳主题依活动扎，吸曲引了耀大量脑的游译客2.停1案例倚研究——格拉池斯小总镇法国倚格拉谅斯小静镇核区心要厌素：(2教)原汁巨原味键的中世动纪小拘镇风字情(3裁)形式钓丰富缴的住宿设施件和商业业态(1巡寿)拥有鼻核心特色臭产业——香水(4椒)丰富波多彩贺的节日病、主盆题活红动2.鸡1案例码研究——格拉爽斯小湿镇闻名闻世界融的格过拉斯困小镇农正是向靠这苦些核优心要升素来捡吸引仁全世皇界的作游客灾，并探树立起了自叛己在康世界外欧洲帅风情汗小镇扫旅游婚类不托可动掩摇的践地位壤。我背们应挂该充丛分学勺习借贷鉴这罚些要信素，岛并且讨结合依我们果项目胞的自谊身情滤况加吸以灵俘活运盾用。2.姻2规划肆定位3.芹3规划你方案虫说明一、朝总体福布局项目慢总体翻布局效以青断龙湖刮水库腰、规按划中支的万进亩葡氏萄种咳植园区为依尚托，啦以红席酒文泽化、业休闲戏度假拍以及侵商务辉会议输功能骂为内舱涵，触通过5个地谣块在菜功能笔分区饥、业丙态分渴布、答水路游交通耽等方纲面的急有机金联系厨，力妨图塑构造一弃个具析有浓扑郁欧摄洲小寨镇风神情的浴湖畔标旅游沫度假叠区，从从而菌拉动厨当地走旅游丑业及策经济矮的发粥展。地块编号占地面积（Ha)总建筑面积建筑密度容积率设置项目112.835.1万M224.50%0.4酒店、商业街、企业会所、休闲娱乐设施22.230.835%40%红酒展销中心31.260.630%40%高档分时度假屋42.28130%35%高档分时度假屋50.560.630%40%高档分时度假屋地块观经济寒技术面指标3.医3规划灾方案俩说明二、齿功能搁（业局态）市分析在综退合分糊析了乏各地铸块的喜环境叛及位贵置特姥点以贱及项唐目的胃整体滋定位棋后，脆规划厚将整肢个项团目5个地驶块划逮分为3大主孕要功燃能分全区：分区地块编号业态首期综合旅游启动区03-0007①欧洲风情商业街②酒吧街、特色餐饮③企业会所（商务）④星级宾馆⑤特色住宿⑥水上游乐活动红酒文化展销区03-0006①红酒文化博物馆②品牌红酒展销中心独立高档度假屋区03-001103-001603-0019①独立豪华度假屋3.奴3规划李方案普说明业态侨示意性一欧洲佳进口顶特色避商品棋专卖归店红酒熟博物冤馆、面私人戚酒窖品牌脉红酒持专卖含店星级投酒店引（住贡宿、赢高档群宴会健、会扎议）豪华岭分时被度假愤屋企业富商务惭会所3.迷3规划抵方案世说明业态桐示意铃二室外小游乐弄场室内芽游乐孙场水上撕娱乐唤活动结婚服摄影罪、婚需庆活跟动酒吧餐饮2.耍3规划召方案驳说明三、姑道路略交通度规划（1）道延路系限统规培划充分宰利用露新（恭旧）轨王三县路和喂沿水擦库村白道组奏织各港地块稍之间晋道路肥交通类联系口。合理歇组织争地块板内部帐机动客车道赞、步谋行游精路以请及商要业步州行街缠之间股的联输系，税做到流人车勿分流缓，创港造“舒适美、怡抬人、桐环保”的交孙通环照境。（2）水陷上交液通规固划充分版利用纪青龙凤湖水南库，辜规划病设计生水上精交通壳、游雅览线枯路；（3）静智态交成通规葛划在各娇主要扮游乐券设施袋和商慰业建涌筑周非边设围置少扇量地挨面停分车场匆，方叙便自晒驾车含游客足、旅尚行社烘车辆陕和景掘区内赶部电督瓶车街的停躁放。在首沫期地军块的威商业纷步行岛街下才设置罪地下阔停车度库，度即满剧足启宴动区魄大量宝商业旨和旅阴游停竿车的严需求绢，又弹减少肤地面瞧停车仙率，塘美化榆环境粪。2.叹3规划螺方案羊说明四、验景观衡系统激规划1、充其分利禾用青衰龙湖归水库仔优美讽的景胶观资卷源，束沿水蜡库规膏划设脚计滨炎水景稳观、盐休闲讯带；2、在砍首期戚地块亡设计始以欧枝洲风狂情商司业街矿为基估调的兔景观粮轴线哪，贯扎穿整皇个地昨块，完并有意机联握系入望口广凝场、款酒店通和青林龙湖筝水库膊等重竹要景岩观节腹点；3、在修各个替地块区内均崖规划习设计彩若干别主次全景观冶节点剧，形成爬主次践分明投、风膝格各签异的乞景观狂体系；4、建戏筑在夜布局朗上充亚分考该虑湖贞水景享观对怠地块假的渗猫透，何保证灰湖景江资源伴得到苦最大案程度缘瑞利用效。2.荡3规划灿方案诱说明五、偶沿湖究景观怀环境悠意向首期乱地块诊和红耐酒文络化展营销地硬块，有依据湾大量关亲水蹦活动园的需哥求，藏在宽吨广的份水面腰之间温规划纠设计辽木栈斩道、侦码头鹅、灯许塔、新曲桥殖等景碧观、以游乐坏设施灵，力稀求做损到自江然景惹观和孤人工殃环境瓣的巧腊妙结伏合。其余材地块请的湖牵岸力紧求营元造自躲然、秀生态胀、神纵秘的界效果却，尽份可能酷减少骡人工励雕琢最的痕忽迹，暑完善塞植被门系统佩，形拖成水倚岸湖奶光、先水绿颗相映冷的湖毅区景索观。2.纳3规划观方案央说明首期对规划花鸟瞰亩图三、场建闻筑熔设师计1、建竿筑设咸计说缝明2、建薯筑设秒计附插图北京思房山杏区地狂块单竞体方招案设崖计说僚明一、建筑昨平面稿设计叉理念酒店费部分腥：本情工程堆平面茅功能乌主要夸分为木客房雁、餐冈饮、堤会议百、品钞酒、丸康体姥娱乐朋及后悔勤六艇大类鲜。酒纸店地陡下层结除了花设置成有车浸库、阔康体趣娱乐鸦功能版及酒恢店后择勤配版套外嚷还设贼有酒岂窖，哪以配悉合首疗层高掏档品趋酒会段的使车用需覆要；骗酒店楼首层杀为会尿议、观餐饮看及酒旷店大秒堂；勿酒店防二层买均为推客房臂部分袖；动积静分犬区明待确，汉互不课干扰涉。建岗筑呈啦一字净排开夸布局置，基蒙于使丙用要宴求，命各部夹分功自能相答对独施立分匪别设佩有独角立的矩出入洁口，混且又邀通过权连廊乏等方应式使争各功最能之裳间贯件通联傲系，皮紧密岗结合闯；商业辰街部恋分：转通过旺小型万的商愚业街余铺与润大型伤的商绸业展伴览空谊间相型结合作设置班，用坏以达奔到多诵变的悉使用忍需求诵；街赠铺与拢企业拒家会汗所的着结合点设计规，烟充分哗体现酿了举相行葡痛萄酒返会、举展示葵、销育售及愧文化屡活动诞和交厅流的勤整体券氛围干；企业偏家会乓所（桂分时私度假椒屋）洞部分峰：涵周盖二～三层政约15游00～70垫00平方禽米多六种规词模，佛提供堤：社折交、沸宴会稼、商瓜务会汪谈、慨休闲蜻娱乐凉、休学闲度顷假、兔红酒湖文化窜等功布能。吹平面咱设计叙以方辅正大复气、警空间萌丰富准、适单度扩爽大空隔间的摊视觉虑要素县为原井则，是强调竹活动觉路线翅对空狐间的木心理居感受气，彰原显理手性、护豪华宫的欧订洲风抹情。二、弯建筑伞风格普的营饶建在总坑体布暂局以兔青龙加湖水蜘库、此万亩恩葡萄宝种植谁园为珠依托计的规识划指破引下红，推撞荐创放造新央法式都古典世主义催风格胁，略芹带意渔大利丝式文艺抚复兴追时期碌的巴池洛克距风格蚂元素设。冷建灰色南大坡田顶在