深圳商品房买卖合同

深圳商品房买卖合同一、合同背景本合同是由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）双方签订的商品房买卖合同（以下简称“本合同”）。根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的原则下，就以下条款达成一致：二、房屋基本信息1.房屋名称该房屋的名称为：xxxx2.房屋地址该房屋的地址为：深圳市xxxxx3.房屋面积该房屋的总建筑面积为xxxx平方米。三、房屋价款与支付1.房屋价款本房屋总价为xxxx元。买方需付的款项如下：定金：人民币xxxx元；签约付款：人民币xxxx元；购房款余额：人民币xxxx元。2.支付方式买方要按以下时间节点支付购房款：（1）买卖双方签订本合同，买方应当向卖方支付定金xxxx元；（2）签约时，买方应当向卖方支付xxxx元，同时支付与该房屋买卖交易相关的其他费用；（3）买方应当于xxxx年xx月xx日十二点前将购房款余额全部支付给卖方，并同时进行现房交付。3.逾期付款违约金买方逾期支付上述款项的，每日应按拖欠款项的1‰支付逾期付款违约金。4.付款账户卖方销售账户：开户银行：xxxx账号：xxxx四、房屋交付与验收1.商品房交付卖方应根据本合同规定的时间和方式，将房屋交付给买方。卖方应在提前10天以书面形式通知买方办理交房手续，买方应在通知书规定的时间内到预交房/实际交房现场验收该房屋。2.房屋验收（1）买方应在卖方通知的验收日期及时间前，到现场进行验收。双方应在现场共同检查楼栋、公共部位及房屋装修质量并签字确认。（2）如房屋存在质量问题，买卖双方应当当场达成书面协议，规定处理事宜。（3）如买方不在通知的时间内到现场验收，视为买方自动放弃该次验收权。3.交付文件买方验收合格后，卖方应向买方交付下列文件：商品房代理委托书；商品房预售许可证；商品房交付记录；商品房交付标准；商品房质量保证书；税费发票；暂估物业费通知。五、权利及义务1.卖方权利及义务（1）卖方应保证所售房屋是独立的物业权利、合法的住宅产权，并不存在其他权利负担。卖方应提供某某物业局出具的房产证复印件或土地证、规划许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证（预售证）等相关手续文件复印件。（2）卖方有义务向买方提供相关物业服务和售后服务。2.买方权利及义务（1）买方应按照合同的规定支付全部价款。（2）买方应当按照买卖双方约定，及时接受房屋的交付。（3）买方在收到交付文件的7日内，确认质量良好并签字确认交房。六、争议解决本合同一旦签订生效，买方和卖方均应当认真遵守，如因违反本合同造成争议的，应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。七、附则1.合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至双方各自履行完包括所有付款、交接房屋及相关权利义务等后终止。2.合同修改经双方协商后，如需改变、增加或减少本合同的任何条款，应以书面形式作为合同组成部分。3.通知方式除本合同另有约定外，双方的通知以书面形式通知为准。通知应在通知到达对方之日起算2个工