金地设计阶段成本控制工作

设计阶段成本控制工作

武汉公司成本部2006年9月1日

设计阶段成本控制

众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注设计。一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越大。以下从几个方面的案例来说明，供参考：关于设计的成本优化案例-----钢结构

武汉公司成本部2006年9月1日钢结构设计成本优化分析对象：J-1、2、6栋底层商铺钢结构连廊工作方式：由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定性的基础上经济合理的方案。

建筑效果

平面钢架两层，标高分别为4.6米和5.6米，其中在5.6米层铺设玻璃，并且间隔性地设置钢管百叶。立面柱距3米，在4.6米和5.6米间间隔性地设置钢管百叶。

结构配套

根据二次设计的初步结果，柱和梁采用工字钢，跨间分隔采用钢管。从安全角度考虑，玻璃采用5+0.76+5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度考虑，钢结构表面处理方式采用氟碳漆。

成本冷测算根据非初步可设计叫方案顷测算猫，平涨面投适影面喝积上构的钢喇材单悼位含未量达张到14茅0公斤/平方驴米，弯钢构依件综豪合单锈价（啦含氟忽碳漆蔬）按10驱00罗0元/吨测幸算，羞加上连双层放钢化府夹胶膛玻璃贿，加澡上利蜡润、予税金望，钢标连廊霉综合产单价跌将达万到17躺00元/平方畅米。铜工程冈量约50在0平方胡米，锡因此另总价聚将达蛋到85万元各。造价哗偏高棉。优打化对建刑筑效气果进月行审予核，晃看有帅没有遗能够昨优化只的方强法。畅经反胳复讨容论，瓣取消5.负6米标彻高处尺的平评面钢上架，脖将玻摊璃降并到4.没6米处波平面矩钢架奥上安喊装，德但4.期6米至5.扔69米间挥的竖菊向钢需架及粥百叶睬依然位保留室，这鞭样在价基本雁保留重了平巴面和碎立面米效果伏的基森础上熔大大谣降低温了含和钢量间。优辆化对结鼻构配难套进舒行审疮核，绘看有该没有呈能够堆精简冶的部爬位。帝经过座仔细位测算支，将粮柱间景距调着整为4.像5米，必减小悔了含禾钢量偏。优龙化从材经料上搭对工裙字钢呜尺寸年进行臭了优塞化，仰将标滤准尺棵寸20皆0*蓬10舟0*究7*疾11挪.4改为19件8*瓣10浇0*蛇4.或5*骂7，虽述然需原专门革定制鼻使材标料价械格上混升了20婶0-魄30记0元/吨，棚但钢涌材含哲量降锡低所织带来心的成来本节辫余远丧大于夹材料千价格予上升振所造民成的茅成本克增加咸。优化剃结果通过竹以上蹦措施投使钢颜材单鹅位含小量从誓最初字的14歌0公斤/平方贯米降访到了75公斤/平方拜米，稿钢连谊廊综旋合单晃价从17隶00元/平方统米降教到了10氏50元/平方障米，危总价陕从85万元爆降到饼了52容.5万元线，降芽幅达38以%，效丢果非胀常显万著。关于晚设计狡的成病本优职化案秘例--仆--铝合蜻金门答窗武汉淡公司部成本密部20戚06年9月10日前标言我们略在门糊窗初轨步设展计阶驼段关愤注的慈成本晓点主全要为匆如下摄几点:·门窗令的开曾启率·型材辨、配妖件、涂玻璃袋、胶案的档挑次（北品牌但）·型材土厚度访、配垮件类闹型以科及玻比璃形仗式的佩选择·有无呈特殊锦要求浙，比魄如异葵形型豆材（腰开模锅），差特殊患颜色蚕（如图木纹绸色）菜等。其实酸除了饶这些悄常规育控制切点外叠，一页些看裁似细责小的男设计踢点往抹往会拣对造叉价产黄生很聋大的卸影响轿，比削如如洽下案贪例：1、铝合宅金门滩窗的烦分隔受、开介启形抬式铝合规金门陆窗的匹分隔认、开蜡启形沫式一瓣般是毅由设柔计公乘司设貌计，沸由设际计部育进行疏确认妹，然庭后提按交成苹本部狡招标味。这谣一阶裂段的惊设计亭成果预有时楼是不待成熟迎的。以踩下案分例需聚要我珠们引灵以为迷界，邮避免销再次农出现坡。案逼例开启雕面积永过大颤造成坐浪费等，如愿客厅搂门连通窗LM伍C-耍1,推拉迟门已呜经充询分保悬证了糕开启宝面积吃，平脖开窗害的设摊置就民显得绒多余小了，折型材子、配退件都栗产生蜻了浪墓费。案誓例但是递开启圾扇过弄少也猫有问铅题，忌比如膊“格承林小护城”A区主君卧的畏窗只蔬设有仰一扇煌平开剖扇，粥从成罚本来仗说是自经济沿的。凉但后之期客猪户认造为窗仍开启碎面积获过小妥的反竹应太捞强烈洪了，薄因此怕只有渣将已厚安装膏完毕哑的窗扯进行贡修改顶。拆划除玻赖璃、茶增加亚平开渔扇，港不仅锯没有漆节省飞，还虾造成姥了玻扶璃、逮人工刮的浪刘费，摇得不仪偿失盏。案飘例结构棋的限肾制对柜窗开访启的艺影响围，比健如假誓复式始顶层至的窗慢如果捐设计毫成平霞开窗忌就可撕能会利由于玩斜屋昂面的级限制掠造成槽无法阿全部激开启邀，“资格林摔小城题”A区就熄出现所过这经种问着题，闯最后从只有斤全部圣改为扩悬窗滴而造坚成浪乱费。2、配劣件的际选用不一匪定贵妥的就崇是好芳的。博比如乌“格乓林小买城”A区阳盘台推辨拉门气的锁做选用葡的是句价格希高的题可自总动关庭闭的武自动马勾锁毙，而拥没有拐选用许相对贯便宜躁的必闻须在执室内稳手动刷关闭折的老指式手融动勾膛锁。膨但安准装过子程中或发现柏出现真客户狮在阳着台上择会不庆小心似将自糠己反类锁的蹄问题沿，从俘而发拆现其各实还丝式是便睁宜的补老式握勾锁呼好用具，最晴后解筐决方铃案是毙将自汉动勾改锁中绸的弹顾簧拆渐下变筐成手幼动勾胸锁。漫虽然字经过劝协调馅没有狭发生携更换攀费用光，但不毕竟挑花了盼冤枉说钱。3、百裂叶叶披片的炉间距格林练小城A地块面的百片叶叶偶片间穿距原生设计回为57毛.5嘱mm，安苍装后婆发现怒由于弓叶片鲜过密痰造成锤空调袋难以虾散热怖，从夜而造际成空贵调死辽机。窃于是成只有冰隔一巧片拆前一片补，将依叶片吴间距挪调整浴为11苗5m予m。这较不仅减造成句了型本材的肤浪费猴，而字且花萍费了雄数万抄元的脑人工隆费进盒行拆靠除，征最终脾效果临也不公理想暖。在B地块挂的招敌标过晶程中辰吸取财教训虫，与妻设计商部共菊同推普敲方半案，至最终邮的百译叶既肾满足增功能至和效诵果、刮又控快制了鉴成本狸。评竿论以上济是在倍前期汁工程粉出现进的涉强及成烦本增唐加较尘多的北案例皮，虽序然更译多的左是需虾要建炼筑师膛归纳痰、总馒结，误避免湿再次扰出现啄。但突如果漏他们汪在前县期设贴计中惯疏忽咳了，志我们裕成本腥人员踪蝶在招清标前锦对这鹊些问笼题多薪考虑束一下窜，同窜设计翠人员票多讨采论一径下，脉就能讽够尽枕量减抛少施踪蝶工过庆程中券的浪竹费或宪返工拦。关于浙设计颗的成缝本优般化案侍例--汤--电缆碎材料岩代换武汉点公司斧成本高部20绘06年9月10日简印介随着拌我国绞经济遵建设铃的高缴速发段展，梳各行伴业对医电力蜘的需由求持钳续增冶加,对电碍缆的沸需求坝也不咬断增俩加,但是,铜矿降资源啦全球速匮乏袄，我机国又爽是一齿个典揪型的剥贫铜理国，20朱00年以策来，罪国内径精铜涨消费传量平纺均递共增14挂.4武%，20氧04年消宴费量泪跃居估世界扁首位番，由逢此导嫩致铜书价从20岂03年6月起帮步入剩快速饺上升应通道词，从饼不足1.贸7万元/吨，掠最高炊涨至8.党3万元/吨，猛目前而铜价势维持迅在7.奶2万元弄左右照。铜价扫的上悦涨对品房地芽产行礼业的止影响嫌也是宇显而秋易见满的，蜜高档皆楼盘歼的不峰断增补加，誉户均龄负荷透的不愈断增否加，垄导致姜房地摆产行胳业对垄大规臭格电老缆的侦需求伯日益狮增加梯，从哄而使翼开发射成本洲也在茫不断网增加驾，因涂此市臣场也大在不势断寻圈找纯赞铜电绘缆的狱替代杯产品.传统素纯铜竖纯铝棕及新锻型电葱缆优分缺点收比较从表央中可穴知，辨铜包践铝电捕缆性狮能处柱于铜腥线和糕铝线役之间环，这途些导宴体相肉互替偏换时施，在追技术融上主根要考姐虑电舟阻、提截面捉、直脑径、惨重量豆、焊效接、寒强度畅等性因能。翠因此乔现在遗市场富上研常制出循来的遗新型困电缆翁铜包老铝是桐完全枕满足磨我们精的需团求的烫。代换下材料--段--浆-铜包民铝电号缆纯铜不或纯瓶铝的马电缆俗各有近其优注缺点芒，铜赏包铝抢电缆称正是浙利用晨其用熟其各淹自优赖点，饲研制栗出来听的新侄产品片。该第产品菜在欧击美发建达国木家已鸦得到绞广泛昨应用篇并取熔得良叼好的孟经济库效益倾。参缺照目遣前铜跟价，败在同掘等载蚀流量叹时，枯复合触导体皆电缆袄较纯何铜导刻体电梳缆成寻本可均降低25查%左右船。优蓬势1、跑铜包切铝线管是采锤用国绕际上率先进玩的包架覆焊决接工华艺生接产的正，铜恰层采原用99从.9块7%以上伍纯度脉的精剑铜，标铜层包密实逐性高器，导袋电性姓好；摊铜层唉与铝绕芯线捐间实理现冶枯金结忌合，闯铜层层沿圆周周方螺向及周纵向沾分布革均匀夕，同揪心度重好。季产品耐各项泛技术功指标痛均达莫到美毕国AS旗TM夹B胳56症6-演93标准强。2、铜然包铝彼线与丙纯铜势线在新重量头和直惯径相虎同的菌条件殃下，怒铜包瓶铝线桐与纯废铜线税的长剂度比2.罚6:滥1。这融样就划大大太降低候了电驻缆生逐产成碌本，剖购买1吨铜直包铝奏线相陷当于尘购买壁了2.只6吨纯庸铜线爪，可悠大大滨降低谣原材注料成耀本。3、与玩纯铜售线相多比，澡铜包洗铝线渐对盗戚窃犯脑来说届没有叮价值覆，因平为要威把铜键包覆抓层与步铝芯孕线分应离几慕乎不配可能对。因难此，述能收伏到额怪外的介防盗罪效果4、它是比铜收线更嗓具可殿塑性荐，又闹不象摸铝那葬样会愉生成旦绝缘瞧的氧荣化物广，因孔此更隔易加榨工处样理。苏并且偶导电偷性更玻佳。现以蜡金地播格林株小城B地块闲为例野，公运变部塌分电哪缆总糕价为69堤0万元迷，专湾变部此分电查缆总打价约痒为10予0万元滨，总恭建筑俩面积予为23丑.2栏63平米,每平用米电痰缆成姥本为33元。晕若全值部采堂用铜材包铝柿电缆恰约可挨节约优成本19醒8万元梢。在堪武汉风地区溪也有死数个渔楼盘怖也开睬始使来用铜倘包铝遍电缆架，如拣加豪底地产追等，咸并且勤运行糟情况稀良好触。以目办前金串地集背团年析开发唯速度升，06年预崇计可损完成惯约10伍8万平略米，蠢需消抵耗电喂缆总玻价约兴为35酱64万元棉，若故采用永铜包爹铝电盗缆约穷可节恢约建盈安成净本89翅1万元泥。建乐议在金窗地集住团开劣发的恩项目舞中，疤截面浪在35麦mm2以上依的电仪缆广勒泛采并用，沾这样村可大怪大节尺约成绒本；芳目前亭已经咸有很迁多电疑缆生萍产厂茶家已惊经取间得了锡该产减品的蚊国家洪生产筝许可断证。关于撞设计园的成瘦本优蜓化案己例--可--石材贷加工武汉大公司耍成本厘部20深06年9月10日石材魂加工述方案许优化格林狭小城A,财B地块俗室外仔工程的大量歉地运借用了护石材荒碎拼骗饰面逼的做夕法。景观停墙组团预围墙景观控园路挡土币墙……设计铸与施雄工的答矛盾设计呼要求赞碎拼誓材料涌铺贴决的效蛇果要昆达到印“片氧片咬恢合、并严丝名合缝序”做，每饰片板没为不握规则株五边设形，岂且形宰状各仪不相通同，覆为达促到要计求，雷现场束的施眉工方涉法为庸：1.在施甩工现交场，觉根据帆相邻而碎拼脉板的晚形状丝式画出脊下一类片板密的不蹈规则擦五边速形板颠样，劈燕在规餐格板狡材（头矩形绑）上踩放样什，根梢据放啊样现校场进灯行人俘工切注割，升由于凭切割住后边英角板蕉料不庙能使壮用，扩现场斧加工丸损耗覆达到40秩%以上疲；2.由于遭板与侧板之趁间需弱紧密板咬合巧，同姐时铺窑贴面疯转角棋起伏手变化殃复杂勇，因赴此定来样与蠢放样放的工良作需技在现虫场一饺块板胃一块带板进比行，汗施工容进展泪缓慢愧。设计右与施探工的贺矛盾3.每一景块不遣规则付五边短形板厘样由舅工人测随机屯确定加，形模状差组异可个能比免较大扬，为小方便那及节翠省材见料，小工人么可能筹会切允割出茶许多艳锐角例，甚选至四弓边及椅三边灯形，狮这是舒设计妄师不忠能容宿忍的倚。4.由于牢现场云切割葡既耗斤材料至，又遣耗工款，导北致加纲工成半本高袜。为解阅决以截上问裁题，纺研究厉出的尝改进钻措施征：以爱八块公固定疯形状催的板蓬材为蜓一组乖，多止组拼输接。优化优化市结果改进译后，租所带绕来的死收益抚：可在钩加工慰厂按痛模切召割，煎减少桑了现心场放具样的尾工作淹难度筛；在加增工厂签大批乐量切咏割，催比现点场一信块块窄切割树节约丢了许典多时出间；由于踢八块酬板尺吸寸固梢定，含可提提高板膊材利饥用率蹲，大按大减差少了怠材料扁切割炸损耗垮；各块耀板材躁形状徒均匀败，不禾会出点现板路材过沉大或站过小会的情换况，柿效果千得到装保障供；节省姑了材棒料损步耗成旧本及桶切割努耗用声成本饭。成本益比较黄木鬼纹碎蹄拼铺委贴改截进前仪后成遥本对伪比:＊原方沸案下储：1.黄木甚纹材符料+损耗匙（加轻工及悼铺装潜损耗集）：60台×（1+凤45树%）=8店7元/M王2；2.现场索切割咱人工沟费：30元/M鸭2；3.铺贴床砂浆帝及人样工费缘瑞：40元/M则2；合计重单位隙成本统：15近7元/M崖2。＊现方今案下誓：1.黄木汇纹材辜料+损耗详（加识工及袖铺装刊损耗霞）腾：60闯*（1+跨35章%）=8印1元/M咐2；2.铺贴限砂浆汉及人玩工费户：40元/M猪2。碎拼丸材料怜可在铲工厂优大批尘量切跑割，糠通过逗协商确，将30锦%石材赔损耗大费用量支付伏给供钉货商拢，其悼提供粥加工命好的挽八块馆一组陷板材执到现踪蝶场。合计滚单位样成本坐：12劳1元/M烦2。可节醉约成降本36元/M需2,格林鲁小城A地块渴节约20万元傲左右百。关于诊设计祸的成塑本优柴化案占例--立--装修荡材料帽代换武汉烈公司油成本煎部20余06年9月10日原设扰计格林岂小城A地块沃会所循装修蚕由香反港设夏计公睛司设跌计，楚为保职证整停体效辜果，当饰面植材料丙需严艺格按榴设计摊师提连出的补样板轨实施亡。香港帅设计融师选权用的量部分乌饰面罗材料抢价格清较高惧：部分陕地毯60推0元/M碑2；墙面排涂料30周0元/M艳2；木地线板40败0元/M访2。少量拥部品樱效果如作用衰不明侦显但伙价格失高，萄例如撕吧台挺玻璃板珠帘34镇00肃0元。优化--石--材料朗代换通过呼与设洪计师资恳切凳的沟膊通，叛达成掀一致超意见握，针梁对价副格高耍的材删料，数成本坐会同蹈设计墓到市勇场上告寻找迈一些累与香夸港设民计师战材料唯样板穴效果约相当习，价批格便贩宜的悟替代右材料红。同关时根申据会伪所各悲分区机功能蚂调整悲饰面凤材料守，将店效果拥不明膛显的罪部品女取消貌。地毯刷由60展0元/M岩2改为25仿0-券35渡0元/M葵2；墙面设涂料恭由30靠0元/M死2改为革普通胸涂料10元/M医2；木地唇板由40厅0元/M都2改为25乔0-按30铁0元/M斯2。。取消昏吧台熊玻璃南珠帘锋，节蚕省34淘00促0元；效果加要求弦不高攀的部勒位地茅毯及嗓实木颈地板杆更换赶为复现合地灵板等面等；优化心结果调整怠后，特装修李合同床价从26羊0万元妙减少旺到23搬0万元古。调整养后的带方案波得到刮设计将师的股认可炎。关于妈设计垫的成锁本优基化案焦例--坡--施工鲜工艺针调整武汉洋公司遭成本因部20做06年9月10日B地块捡示范津区景紧观区渐域布昼置的膛一组拆铜雕优化店过程*原设捉计采抛用铸耐铜工葬艺制跑造（趣即在环模具钞中浇狸注纯破铜制许成雕馒塑）粪，价铺格较约贵，仆六处府雕塑侵需花沈费９街万元改．*经过劝研究槽及优业化，艘决定萌在不指影响柴铜制档效果料的前尤提下跌，采马用锻滋铜工羽艺制焰作（缎即采哗用1.据5M纸M厚铜执皮在态成形挑的雕缩慧塑模镇上锻鸟打，划做成亭铜雕堂效果扣），眯优化辞后六值处雕攻塑仅炮花费3.累98万元茅。关于亡设计冠的成拦本优雷化案后例--题--材料读工艺耐调整武汉矛公司陪成本插部20烦06年9月10日B地块锈外立熟面木骡装饰弄面花园爷洋房泉产品瓦升级罚，为低区别缩慧于A地块咱花园腔洋房谢立面颂，B地块犯花园截洋房慰在立束面上车增加彼了木凝材饰坡面的凶设计丛。通常旺情况伶下，灯会直煤接考公虑用孙防腐择木施蒙工，困厚度最至少2.孕5C席M，为萄安装港防腐冲木，之须做经轻钢甜龙骨途基层胃，这援样的治成本多达到17讲0元/M游2左右称。B地