酒店策划方案

精品酒店BoutiqueHotel目录什么是精品酒店？国内精品酒店分享项目概述投资与财务预算国内精品酒店的发展现状什么是精品酒店？精品酒店(BoutiqueHotel），源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店，精品酒店最初是指起源于北美洲的私密、豪华或离奇的酒店环境，以提供独特、个性化的居住环境和“一对一”式的贴身管家服务将自己与大型连锁酒店相区别的。通过精致的设施和优雅的环境塑造出尊贵品位和文化氛围，以及提供的高品质个性化服务，为客人营造一种家的感觉和最接近梦中精致生活的家。经营理念概念向宾客提供超越传统星级酒店的私人贴心、体验化的服务核心概念解析起源：出现于20世纪80年代，以个性化的设计和服务迎合了体验经济时代的酒店业市场细分需求开发：主要由酒店集团和地产开发商开发建设：酒店规模小、客房数量有限、一般不会超过一百间特色：通过建筑、文化内涵、空间设计上实现与一般酒店的差异化，注重营造顾客的非凡体验顾客：追求创意设计、享受文化生活的高端商务人士和追捧高品位的休闲旅游者概念解析精品酒店与传统酒店的差别质：装修极其奢华考究，标准可超五星级独：配套实施不对外开放，私密性强特：主题鲜明风格迥异专：面向高端人群，提供专业服务量：规模较小，房屋数量限国内精品酒店的发展现状精品酒店是独特产品和专属氛围的体验经济在饭店业的体现2003年，美国精品酒店客房数占整个行业的1%，但总收入却占整个行业的3%；67.1%的入住率也高于一般酒店的65.9%。五星级酒店投资额通常超过5亿元，收回投资需要10到15年，而一家精品酒店的投资是1到3亿元，能在6到8年内收回投资。

2006年－2007年是“精品酒店”的大年，单只上海一个城市就诞生了4家风格迥异的精品酒店，还有2－3家正在筹备开业。价格方面，首席公馆140平方米的“公馆套房”售价为660美金，居然还一房难求。而世界上多家著名酒店集团也都在酝酿建造着自己的“精品酒店”品牌。国内干精品干酒店干的发干展现干状近两干年特干别是20干07年，干国内干精品干酒店干发展干以上干海的干精品干酒店干发展干最具干有代干表性干，以干上海干精品干酒店干发展干为例干，现干对精干品酒干店发干展总干结如干下：上海干高档干五星干级酒干店的干经营干状况干近两干年一干直呈干现出干平均干房价干与出干租率干“双干高”干的发干展态干势。干目前干这些干高端干五星干级酒干店多干分布干于黄干浦江干两岸干的中干心区干域，干由国干际著干名酒干店集干团所干管理干。20干06年高干端五干星级干酒店干的房干价高干达20干92干.2元/间夜干，平干均出干租率干达到干了72干.1干%。国内干精品干酒店干的发干展现干状按主干题元干素划干分历史干主题干型—以一干定的干历史干文化干元素干为主干题—整个干酒店干的装干修、干设计干、装干饰及干产品干、服干务上干都围干绕这干一主干题展干开，干意在干体现干酒店干的历干史积干淀和干文化干内涵时尚干主题干型—通过干建筑干装潢干来突干显酒干店的干时尚干特性干，通干常从干家具干的选干择到干空间干细节干的处干理都干非常干注重干材质干和色干彩的干搭配—整个干酒店干意在干突出干设计干使得干全新干设计干理念干，以干便为干住客干带来干乐趣干体验精品干酒店干类型干不断干细分干，呈干现出干多样干化发干展趋干势上海干首席干公馆上海干爱薇干时尚干精品干酒店项干目干概干述一项或一项以上的特色、使它与其他类型的酒店相比卓尔不群，精品酒店更强调舒适度，将大堂变成舞台、社交中心、让室外公共空间与室内大堂一样美妙二宜人，使两者之间传统的界限变得模糊创造性的设计光顾精品酒店的顾客并不仅仅只是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调，其精美、其建筑、其室内设备等追求品味精品酒店规模一般在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重没一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副其实的“精品”酒店精雕细琢项目干概述项目干预选干地：拟干建于干陕西干省境干内的干秦岭干山脉项目干建筑干风格：干酒店干装修干设计干新颖干，风干格别干致，干客房干温馨干舒适干、整干洁干干净、干视野干开阔干，推干窗尽干览田干园山干水风干景。项目干建筑干设计：酒干店预干采用干梯式干建筑干的设干计理干念，干酒店干建筑干设计干内容干包括干客房干、行干政会干所、干后勤干、公干共区干域。干主体干建筑干因形干就势干、高干低错干落，干形成干了错干落有干致、干丰富干而有干节奏干变化干的整干体布干局。干楼内干预设干计有干落地干飘窗干，不干仅增干加了干采光干、通干风的干功能干，开干阔视干野，干而且干也为干建筑干的外干立面干增添干了无干穷的干建筑干魅力干。周边干环境：干秦岭干是位干于中干国西干北的干一座干山脉干主体干位于干陕西干省南干部与干四川干省北干部交干界处干，呈干东西干走向干，长干约15干00公里干。秦干岭北干坡短干而陡干，水干流急干湍，干多山干涧深干谷，干有“干秦岭干七十干峪”干之称干。南干坡长干而缓干，呈干现山干高谷干深的干地貌干。重干峦叠干嶂，干云雾干缭绕干，山干涧河干谷和干盆地干构成干特别干秀丽干风光干，为干旅游干胜地干。概干括而干言，干酒店干依山干傍水干，树干木葱干郁，干自然干资源干丰富干，宜干建山干水园干林景干观。项目干概述一、干客房干服务：为干国际干、国干内的干个人干或团干体提干供高干档次干的客干房服干务。二、干餐饮干服务干：为住干店客干户提干供一干体化干餐饮干服务干。为过干往客干户提干供特干色餐干饮服干务。为政干府、干企业干及个干人提干供各干类精干品宴干会服干务。三、干会议干服务干：为中干等规干模的干会议干、展干览与干展示干活动干提供干全方干位、干全过干程服干务。具体干包括干如下干：为商干务会干议服干务为技干术会干议服干务为学干术会干议服干务为政干务会干议服干务为新干闻发干布会干服务四、干休闲干服务：为干住店干客户干提供干一体干化及干个性干化休干闲服干务。五、干其他干服务：停干车服干务、干邮政干服务干、交干通服干务、干旅游干代理项目干概述客房房型楼层建筑面积（平方米）套内建筑面积(平方米)客房数量（间）总楼层建筑面积（平方米）精品客房10060404000精品套房1509081200精品豪华套房2001204800合计526000酒店干客房干功能干及面干积大干体规干划如干下表干所示干：功能干区域干面积干大体干规划干如下干表所干示:行政区域（平方米）休闲娱乐区（平方米）

餐厅（平方米）合计（平方米）1000250025006000项目干概述—酒店干设计酒店干公共干设计干区域项目干概述—酒店干设计酒店干客房干设计干区域项目干概述—酒店干设计酒店干配套干设施干区域投资干与销干售收干入预干算投资干估算根据干某某干些精干品酒干店的干定位干，酒干店将干按照干相关干标准干装修干并配干备相干关设干施项目干总投干资预干算：干40干00干-4干50干0万干元首期干需投干入：干2干00干0-干25干00干万元干用于干项目干前期干的筹干备工干作二期干投入干：1干50干0-干20干00干万元干用于干项目干的租干赁和干设计干装修不可干预见干费用干：1干00干万元销售干收入干预算酒店干经营（1）参干考同干类项干目（干以50间客干房为干基准干）投资干与销干售收干入预干算房型精品客房精品套房精品豪华套房价格600元/天900元/天1500元/天（2）根干据上干述经干营计干划，干预算干年度干开房干率40干%左右干。客干房利干润率干大致为60干%左右干。2.主营干业务干收入干预算客房干收入干：大干约为73干0万元10干00干×40干%×干36干5×干50＝73干0万元（客干房平干均收干入为干10干00干元/干天）餐饮干收入干：大干约为62干8.干5万元30干0×50干%干×3干65干×干50干×干2＝32干8.干5万元10干00干0×30干0＝30干0万元主要干营业干收入干合计干大致干为：13干58干.5万左干右国内干精品干酒店干的分干享北京干：长干城脚干下的干公社被评干为“干中国干10干0家最干佳酒干店”干之一位置：北干京市干八达干岭高干速公干路水干关长干城出干口。规模：占干地8干平方干公里干；总干建面干32干60干0平干米，干一期干94干00干平米干（1干1幢干别墅干、1干幢俱干乐部干），干二期干：共干计2干32干00干平米干（3干1幢干别墅干）；俱乐干部：干总建干面4干10干9平干米。价格：平干均租干金约干10干00干美金干/天·套，干另加干收1干5%干服务干费。“长城干脚下干的公干社”已经干成为干一家干可以干接待干游客干参观/就餐/住宿/会议/艺术干交流干等需干求，干满足干会展干和度干假两干个市干场的干需求别墅建筑设计师建筑面积(㎡)手提箱香港张智强347家具屋日本坂茂333三号中国崔恺410怪院