装配式建筑的EC工程总承包政策解读与管理

装配式建筑的EPC工程总承包政策解读与管理实施要点政策解读装配式建筑研发技术要点一三二案例分享四目录CONTENT总承包管理实施要点思考五工程总承包政策政策解读一工程总承包的法规和政策支持：2016年5月20日住建部出台《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》建市（2016）93号文，成为推进工程总承包业务发展中的一个里程碑。此后各地方也随之出台了针对工程总承包的管理办法，从实操层面对工程总承包进行了规范。我国现行《建筑法》第二十四条规定：“提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。”这一规定，在法律层面为EPC项目总承包模式在我国建筑市场的推行，提供了具体法律依据。政策解读一2003年建设部出台《关于培育发展工程总承包和工程项目管理的若干意见》2005年建设部颁发《关于加快建筑业改革与发展的若干意见》2011年住建部、国家工商总局联合制定《建设项目工程总承包合同示范文本》2016年住建部印发《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》2017年国务院印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》2017年住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》2017年住建部印发《关于开展全过程工程咨询试点工作的通知》2016~2017年，湖北、上海、吉林、四川、福建、浙江等地相继推出工程总承包相关办法。国家相关政策文件概览政策解读一建市【2016】93号：《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》大力推进工程总承包意见指出，大力推行工程总承包有利于提升工程建设水平，推动产业转型升级；建设单位应本着质量可靠、效率优先的原则，优先采用工程总承包模式；政府投资项目和装配式项目应当积极采用工程总承包模式。完善工程总承包管理制度意见明确，工程总承包项目可在可研、方案设计或初步设计完成后发包；建设单位可以自行或委托项目管理单位进行全过程项目管理；建设单位可采用招标或直接发包的方式选择工程总承包企业；总承包项目可采用总价合同或者成本加酬金合同；总承包企业应具有相应工程设计资质或者施工资质。加强工程总承包发展的组织和实施意见指出，各级住房城乡建设主管部门应创新建设工程管理机制，完善配套政策，积极解决制约工程总承包项目实施的有关问题。政策解读一建市【2016】93号：《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》进一步深化建设项目组织实施方式改革、深入推广工程总承包制、提升工程建设质量和效益以及工程总承包供给能力的重要指导文件从发包条件、招标过程、分包管理、监管手续、管理体系等方面做出了详细规定从操作层面给出了具体意见和措施政策解读一国办烧发【斤20惜17渡】19号：《关于促进建筑业持续健康发展的意见律》其中藏，完退善工遮程建吉设组顽织模王式加快摘推行崭工程醒总承麻包装配嘴式建括筑原则除上应雨采用才工程爱总承包模式；政府投资工程应完善建设管理模式，带洞头画推行嚼工程判总承休包；鞠除以糖暂估鉴价形魄式包括在总承包范围内且依法必须进行招标的项目外，工抗程录总承喜包单央位可谢以直接蝴发包总承认包合同中涵盖的其他专业业务想。培育蜘全过后程工但程咨粗询鼓励投资允咨询膏、勘棚察、甩设计暂、监惭理、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重走组益等方笑式发永展全虚过程犯工程耳咨询庙；政府投资工程应带头推行全过程咨询；鼓励非政府投资工程委托塌全过海程工真程咨宏询服独务；登在民最用建筑中，充分发挥建筑师主导作用。政策牵解读一国办暖发【馋20膨17返】19号：《关于促进建筑业持续健康发展的意见茄》其中金，推柱进建芳筑产碑业现屯代化推广球智能熄和装勒配式喂建筑坚持标准化设计、工皂业化生产、装配浊化施工、一体化辅装修、信息化管耀理、智能化应用，突推动员建造陡方式错创新长；力高争10丸年左期右时间，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到3饥0%。培育锐全过盲程工据程咨艺询鼓励投资颗咨询兆、勘续察、展设计淋、监幻玉理、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重高组霸等方挖式发匹展全翻过程挑工程净咨询唉；政府投资工程应带头推行全过程咨询；鼓励非政府投资工程委托夺全过烘程工枣程咨燥询服准务；柄在民负用建筑中，充分发挥建筑师主导作用。政策裳解读一20挪17年住译建部余印发《建筑业发展“十三五”规划》明确拘提出疲“十体三五野”时炮期主烈要任狼务是荣调整油优化想产业魂结构促。以柱工程颜项目杜为核银心，剖以慌先进蛾技术蛋应用凡为手爆段，衣以专蝇业分维工为肢纽带陷，构哑建合福理工栋程总期分包都关系萌、培贱育一牢批颠具有土先进拌管理疯技术鲜和国扫际竞递争力宣的总乔承包浪企业预计往今后军将会星密集馒出台亮与工白程总总承包带匹配做的法屋规政开策，龄促进玻工程巧总承齐包的麦健康快速盈发展政策害解读一沪建应建管【20锤16】11监51号：《上海市工程总承包试点项目管理办法》沪府足令【辛20绪17滥】5滴0号康：《上海市建设工程招标投标管理办法》（1兔）工炊程总财承包再发包《上左海市余工程泼总承艳包试梦点项丙目管弟理办法》首次提出工程总承包再发包概念。《上所海市泳建设晋工程葱招标读投标傲管理铺办法》工程总承包单位依法将其承接的勘察、设计萍或路者施级工依法再发包给具有相应资质企问业的，可以采用招标发包或者直蹄接发包；相应的箱设计、味施工掌总承河包企豆业可岁以依饥法将部分少专业工程分包。将工务程总肚承包仇商的恭行为过定义楚为发距包，是业主进行总承包发包后的再发包，定义明确裂区别于“隙二次怖分包源”或怀“再寇分包亡”等被《合同法》及《建筑法》禁止的形式。政策厌解读一沪建税建管【20碍16】1捐15豪1号：《上海市工程总悄承包试点项目滑管理办法》沪府令志【20惠17】5坏0号胶：《上海市建设工程招标投标管理办法》（2笛）明县确风盗险分佣担原贱则。建设塞单位坦承担滑的风然险包茂括：（一）建设拼单位苹提出温的工期炸或建设标准调整、设计变更、主要工艺标准或者工程规模的货调艰整；（二慢）因国家举政策染、法厨律法寻规变化引起的工程费变化稼；（三）主要工程材介料价格和招标时翁基价相比，波动疮幅度超过总承包平合同约定幅度的部分；（四牵）难污以预克见的乞地质自然渔灾害、不可预知的地下溶洞、采空区或障碍物、有毒气体等顷重委大地住质变暂化，蚀其损榴失与住处置结费由建设单位承担；因总承包单位施工组织、措施不当等造成的医上述借问题卷，其屡损失章和处秘置费泛由工程总承包企业承担夸；（五蜓）其这他不可粱抗力所造案成的肯工程费的增加。除上述建设单位承担的风险外，其他风险饼可推以在胖工程捆总承剥包合哪同中戚约定染由工程总承包企业承担。政策主解读一沪建弦建管【20淹16】1芦15走1号：《上海市工程总拴承包试点项目引管理办法》沪府令移【20彩17】5酱0号性：《上海市建设工程招标投标管理办法》结算似与审孤计采用态固定胖总价亮合同完的工垄程总拘承包菠项目在计价结算和审计时，仅对符合工程总承包合死同寒约定萍的变夏更调粘整部疫分进拍行审惩核，半对工程总承包合同中的固定总价包干部分不再另行审核，怪审仪计部信门可维以对歪工程滥总承伪包合腾同中的固定总价的依据进行调查。审计抗与总仆承包佛合同钞的地球位关往系问序题得到了明确。之前普遍的顾虑是现行的审计制度享将工程总披承包动的总检价合米同审控计成汪了单价合同，赚了不给赔了不补的局面得到改变，维护了总宽价成承包的本质汁。施工赔图审鞠查工程费总承娱包项旬目按骨照相蚕关法浮规规青定应当进行施工图审查的，建设单位可以根据项目纽奉实者施情还况，将施工疲图分划阶段报工程军总承包项目所在地建设行政管理部门审查。政策鞋解读一沪建纺建管【20享16】1硬15墙1号：《上海市工程总尖承包试点项目掀管理办法》沪府令顽【20咐17】5御0号侦：《上海市建设工程招标投标管理办法》（5党）施骗工许迁可证建设磁单位勤可以小在符您合国陡家和证本市悔相关规定的前提下，一次性申请领取工程总承包项香目弄的施促工许绢可证响，也矛可以涌根据细施工烤图审查进度分标段申请领取施工许可证。政策六解读一吉建倒办【20铺17】50号《关于进一步明确工程总承包管理有关事项的通知狱》推行读工程丽总承革包政府弃投资(以政矿府投隔资为授主)工程应带头推行工程总承包，装配式建筑应采用工程总承诱包模懂式，勇木结山构公丧共建炕筑应缴以设计企业作为工程总承包单位。装配柔式建虑筑可刺采用锋邀标政府坡投资(以政洞府投毙资为泄主)的装配式钢筋混凝土结构建筑(装配率超过澡50江%)、钢结服构住宅眯、木透结构底公共御建筑疾，在哲试点助示范推广发展阶段(2壳01徒7年-2香02价0年)，蜓建设单位可以采用邀请策招标漂的方保式择优傲选择雅工程愚总承包单位甲。政策推解读一吉建拉办【20稍17】50号《关于进一步明确工程总承包管理有关事项的通知讯》（3亿）前门期设盈计单欺位可即参与赏工程惨总承鸟包投故标承担立工程动项目希方案炎设计稿或初俊步设笨计的企业，在全面公开方案设计或初步设计资料的宏前摧提下乔，可以双参与串该项逝目的角工程邻总承包投标。关键瓜在于扇完全殖公开恰前期择设计筝成果陈后的公开性和公平性。政策他解读一政策逼解读一工程阔总承仗包中关键陪问题的政策解读1、工旅程总患承包贯资质私问题按照灯《关于培育发展裁工程总承包和工立程项目管理企业芽的指导意见》（谁建市[2高00笛3]巴30尊号）的规闷定，闹《工堪程总泄承包因资格汽证书胡》废止之后，对从事工程总承包业务的企业不专门设立工程总闭承包炎资质豪。具糠有工醋程勘钓察、贴设计或施工总承包资质的企业可以在其资质等级许可的工煤程起项目浸范围新内开扣展工奖程总偏承包遭业务果。2、工渡程总息承包钥发包校阶段兽问题依据窄建市史[2均01晨6]汉93效号文救，工程总承包项目可在可研、方案设计或初步设计完成后发包。政策啄解读一工程渣总承守包中关键肾问题的政策解读3、建介设单何位能朵否直打接发乖包给拉工程垦总承涨包单范位依据忽建市[2窑01颜6]伞93果号文,建设单位可采捧用招标或直接发私包的方式选择工括程总承包企业。取各升地政圈策略虏有差接异，艺部分涉地方惹仅明确装配式建筑可采用直接发包形式傻。4、工亭程总泳承包序中标酷后，窜设计肃、施版工分镰包及较采购阳是否他公开老招标战问题《上滥海市毛建设词工程雾招标点投标滋管理揉办法》、《上海市工程总承包试点项目管理办法》将趟工部程总贷承包橡分包刻这个混环节雁定义扁为“工程总承包的再发包”，这样就可以进一步规定工程总杆承曾包的抛再发奥包承或包单该位可韵以将奖其范围内的专业工程进行专业分包，这种情况下的分包不属叶于支《建参筑法木》第宾二十定九条稼禁止柳的“二次分包”情形。工程司总承晨包中关键宅问题的政策解读5、前切期承有担设汗计咨龙询业蚂务的沉单位慕能否听承担深工程摧总承胃包项危目针对裂这一怀问题帅，各艰地政修策不抚尽相忽同。吉林踏省最秤新发俱布的孝《关备于进铜一步厉明确工程总承包管理有关事项的通知》则规定：承恋担沾工程尾项目探方案狐设计筹或初浇步设叉计的相企业，在全面公开方案设计或初步设计资料的前提下，可露以表参与圣该项需目的盒工程驼总承购包投避标。湖南筝省也冶规定黑前期孟设计药咨询闯企业嘉的服务成果要在工程总承包招标时向所有投标人进奖行公示误。全面第公开发设计境资料古，其疗一，浆破除筝了原初步设计单位的信息垄断，形成了公平竞争的馒环纲境；示其二梨，更佩多的固企业砖参与缝竞争厉，利于业主择优；其三，在初步设计完成后进行工程总承酒包复招标抱，投最资风遮险更母加可头控。政策垃解读一工程害总承询包中关键宗问题的政策解读6、工桃程总抵承包建合同奥模式职问题依据申建市[2揪01瓶6]孩93号文处，总承包项目可采用总价合同或者成本加酬金合同。地方藏政策情针对光成本侦加酬中金合党同模昏式规定略有不同，倾向于采用固定总价合同模式。政策晓解读一装配谢式建沉筑政黎策政策犯解读一19驴99斯年8贼月，马国务冬院办锈公厅速转发拌了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意问见步的通四知》（国科发办粉【1另99野9】姻72池号）捆，是我国实施和发展住宅产业化的指导性文件，文袋件饱明确殃了发不展住记宅产劳业要脖走循乔环经萌济发展之路、走工业化、标准化之路殖。20浇05庸年5甜月，垃住建投部发话布了《关已于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建彼科【2智00梳5】吧78刺号）拍，表表明中遭央从掉战略撞高度提出发展节能省地型住宅和公共建筑，是新时沙期居转变怠城乡餐建设购方式发，提眯高城捕乡发求展质量和效益的重要决策。第十醋二届挥全国郊人民携代表无大会溉第四锯次会议国务院总理李克强作政府工作报告中指出：积极细推广粉绿色绕建筑踢和建茎材，大力象发展窝钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。20鬼16途年9艳月，台国务故院办桶公厅剑印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国发办【20军16驱】7舱1号踢），遗明确举指出研力争匙用1帐0年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比协例愁达到穿30乡丰%。政策该解读一政策竖解读一（一茧）健聚全标浆准规稀范体凑系（二似）创衔新装厨配式粗建筑壮设计（三胖）优欺化部桌品部级件生皮产（四要）提饲升装递配式项施工喇水平（五娘）推披荐建末筑全傲装修（六摊）推丧广绿跑色建饲材（七蹈）推疏行工郊程总挽承包（八谊）确萍保工趁程质朴量安旅全国发州办【短20禁16舱】71号《关拒于大胆力发无展装钳配式浇建筑的指导意见》明确丸指出勤力争假用1有0年锁左右区的时携间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30逐%意见绪明确印提出要八项识任务日：政策晃解读一国发碰办【屯20旧16在】71号《关串于大图力发该展装范配式口建筑的指导意见》明确爸指出取力争约用1腿0年凝左右巾的时治间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30遍%保障篮措施迷：加强附组织险领导。各灯地区寄要因抽地制食宜研究提出发展装配式建筑的目标和任务，侧建立健全泛工作欧机制抚，完续善配折套政策，组织具体实施，确保各项任务落到实处。加大称政策庭支持扮。加大阳对装只配式图建筑的支持力度；支持相关装配式建筑部品部购件岔生产越企业唯享受相关朴优惠疑政策；符伤合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规腐定享受根增值霞税即怠征即射退优辰惠政复策。在土地供应中，可将发展装配式建筑的相关要求恳纳跪入供猾地方晒案，发并落实蝇到土恐地使琴用合同中。政府投资工程要带头发展装配式建筑，减推动予装配龄式建少筑“早走出玩去”兴。政策佩解读一《山应东省20识16喇年国躬民经瓦济和际社会羞发展振计划》要充周分利船用钢狭材价薯格低梢、供滔应足棵的时机，积极推广钢结构建筑，制定相关股利政眯策，招引导葵企业惊利用乎钢结塘构建籍设各身类建筑，以提高建筑效率，增强建筑物抗震性能。《四鸦川省抄建筑旨产业径现代女化技裁术发修展导毫则》导则摸指出魄，要蚂制定唱相关瓶技术阿政策结，推广应用装配式混凝土结构、钢结构、轻钢龙垫骨结以构、怪木结倡构等屠建筑旁结构撑体系筛。抗震设防烈度7度以上地区，政府投资的办公楼、姐保闲障性猛住房桑、医崇院、颜学校浸、体划育馆亩、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区危旧刚房父改造强工程喂、历百史建药筑保彼护维斤护加枯固工程，大跨度、大空间和单体面积超过2万平方米章的公共寄建筑扫，全何面应锻用钢寨结构艘。农吩村居民住房建设推荐使用轻型钢结构，地震灾区农假房建设映大力核推广箱使用垂轻型潜钢结歉构。政策浅解读一甘肃苹省《妹关于被推进撤建筑许钢结挖构发金展与嚷应用森的指陡导意见》在“劝十三雕五”塘期间疗，在宫大跨琴、超痒高建筑采用钢结构或钢-砼混合结构的比例超过蔬70%，钢海结构罗住宅躺得到阴一定第程度应用。有条件的地区开展钢结构住宅试点，鼓励房地携产开娘发企阶业开读发建市设钢贞结构赚住宅民，在农村危房改造中应用钢结构抗震农宅。云南季省《僚关于跑加快穿发展差钢结挽构建那筑的拴指导惜意见盈》意见定表示龙，积依极引帅导开杯发建塔设钢白结构住宅小区，鼓励各类金融机构对达到低耗能和绿桥色建写筑的记钢结它构房锋地产食开发薄企业予以信贷优惠支持役。《重里庆市超人民余政府牛关于丛加快贪钢结责构推边广应姓用及犹产业共创新表发展差的指甩导意见》意见夸明确眠表示慈，探驱索推兰广钢销结构舟住宅，如采取试点示范方式，鼓励房地产开发企沙业建受设钢云结构仅住宅死小区物，有联序推喘进轻钢结构农场建设。政策犯解读一上海猎市《纵关于蓬本市貌进一挨步推络进装圈配式每建筑砍发展苗的若哈干意见》“两男个强锅制比禽率”辈——20哲15年在风供地规面积威总量象中落舅实装绢配式错建筑的建筑面积核比掘例不貌少于栗50%；2菜01要6年怕外环尝线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外酬环线往以外坑超过薄50木%；蛇20吗17蚕年起泽外环以外贩在50蜂%基础上逐年增加（包含公建）；罢20蠢15炎年单血体预枯制装乞配率舟不低于3孙0%氧，2教01东6年起呆不低于40竹%。深圳股市《动深圳穷市装浪配式酒建筑籍住宅旺项目呼建筑竖面积膊奖励忍实施仇细则》政府慰投资建设汤的具境备条吃件的学校秧、医院、养老院等公共建筑项目，以及深圳北站释商务耳中心牺区、哭坪山略中心灭区、泊宝安涉中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域，率先衔推进装册配式荷建筑敢。装配已式建食筑研舟发技跑术要芳点二装配止式建绪筑研缘瑞发技递术要低点二装配阶式建跨筑结构叛系统外围兴护系冤统内装线系统混凝争土PC结构墙板租集垮成体系柜部笑品内装装配货式计集成部品设备牙与管提线系男统系统集成钢结优构五木结真构集成部品装配板式建央筑系晚统集柱成：1、装宫配式戒建筑在建造皇是系除统组雁合3、解喝决建爷筑系伏统内贫部的智协同疲问题2、解劳决建蛙筑系御统之裁间的跟协同脂问题4、突揪出建墓筑的吧整体躺性能称和可矿持续脖性装配兴式建咐筑研糕发技馋术要客点二装配痕式建红筑霜三个一体腰化创新柜集成凶建筑跌设计鞠：推行笨装配础式建该筑一听体化群集成削设计骂，推广通用化、模数化、标准化设计方式，积极应用建筑漆信破息模划型技竞术，毙提高朵建筑馋领域来各专蒸业协同设计能力脸。优化召部品次部件得生产：引导谊建筑层行业欧部品谁部件踩生产移全面贫发展，推动部品部件生产专业化、标准化、规模化生产，怀确保产材品质况量。推进进建筑全装修迎：实行仙装配悔式建作筑装脏饰装座修与危主体李结构、机电设备协同施工，推广标准化、集成化、模块化孙的惜装修聚模式龄，促及进整光体厨秀卫、奏轻质棕隔墙等材料、产品和设备管线集成技术应用捞。全产业一体走化：结构仰系统绢、外诱围护怀系统板、内浊装系递统、设备与管线系统全专李业一体荒化：建筑么、结详构、拣给排截水、替暖通借、电参气、内装全过且程一体江化：策划摄、设神计、叮生产倚、施蒸工、往验收犁、运维装配窗式建伟筑研蠢发技识术要圆点二技术善策划方案屈设计初步门设计构件耻加工掠图以玻及构瞒件生肺产施工来阶段满施丧工图陪设计装配个式建锋筑应瓣进行练技术策划，对技术选型、技术经济可行性和可建造性进行评估，并应科目学巧合理著地确诱定建弟造目模标与技术实施方案。装配狐式混扎凝土叨结构宰建筑翠（P攀C）装配肥式建封筑研骄发技诱术要家点二装配慕式混穷凝土题结构型建筑测（P疫C）开间荷尺寸模数垫化、耳标准恶化厨卫茎系统模块天化、文精细求化核心害筒布光置最小枝化、暂可变化平面鼻布置灵活充化、棵人性姑化功能小使用全龄存化、什适老箭化楼栋稀户型模块龟化、底系统径化立面另系统多变思化、弱韵律脊化预制指构勒件施工触措滩施工业些化物增量隐成傻本设计纺标兴准佣化模具愧重演复利用工业译化减量差成本提高男工程您质量按同璃类项立目统佣计，营可降顾低80拿%后期爷维修碍费用福，预秧制外霞墙构件可腰减少驼99吸%外删墙渗讽漏事盗件。降低厦人工糖费用按同仇类项住目统伍计，可降较低25残%人工姻费用。提升疼施工旬效率按照灭产业宁化方压案可节雅约20%的养建造时扯间。增加粪环境介效益节能狸、节鸽水、节地华、节过财、妻减少建琴筑垃脖圾。成本效益装配欣式建塘筑研项发技室术要示点二装配港式混咏凝土串结构沿建筑安（P漫C）装配尾式钢颜结构怪建筑户型模数停化套易型的组些合排版触尺寸萄的模数昼化功能咬区的标准束化及竟工业缴化装配点式建寇筑研利发技俱术要勾点二装配沉式钢循结构皇建筑腹（P吃S）可变贝性空间实现结构庆体系稠应用研发外围寻护体系连接矮研发外围员话体吨系性能娃研究装配剃式建哪筑研狼发技寒术要昨点二装配刘式钢央结构决建筑棕（P陡S）填充袖体（I段nf揪il阔l）高性割能设症施可以法根据深家庭汇构成痛和居蒙住者册的生炕活子方式辣的变充化，齿改变示房间恢的布棉局和内暗部的忙装修便。自由僵地分佳隔空届间：掏可变骡性耐久窄性更晒高的补构造荷，便于鬼维修驳、更乐新的青公用为设备绩。经久版耐用归：耐阳久性钢结赤构体央系（S统ke遮le闭to未n）Hi掏ghpe恼rf聚or马ma险nc钢eut须il桃it艰y整体蜓卫浴Un参itat电hr豪oo笛m一体铺化装漠修In跑te歌gr窝at然edde斑co容ra街ti投on外围埋护墙En显ve乱lo招pewa裁ll钢柱St鼠ee逐lco盐lu申mn钢梁St充ee触lBe够am室内沸轻型千墙板Li巩gh拒t-急we泪ig俱htwa搁ll惰bo蒙ar兴dIt简i术s词ab搞le杜t旬o假ch革an正ge迫t介he宁l屡ay路ou次t彩an序d良d词ec低or木at迹io默nac仁co溉rd眨in兴gtodi哥ff巴er度en惜t胸f执am汽il哥ie需sorli摄fe颠-s换ty命le止s这种活居住少体每10固-3晕0年就可增以更哀新一着次Dw盆el骨li玩ngun孟it陕u瞧pd核at送es毛e思ve河ry兄1纯0彩to斑3匆0ye沸ar标sSp岁ac主es巡寿c灶an池b狐efr替ee柳lypa此rt卷it父io换ne短dTh化est抖ru炊ct坡ur德eca矛n货bemo间redu耳ra划bl店e眼th粱us侨co叔nv贿en毯ie讨nt院f挂or敢m厘ai查nt热en事an傍ce抵a袜ndup核da筐te可维挺持1魔00枣年以春上的有结构庆体St耽ru魔ct洲ur上eca奴n问la甩st昨f具ormo芝reth露an黑1线00ye帽ar司sEc菌on薯om构ic伟alan雀ddu铃ra瘦bl吉e装配怠式建哈筑研塞发技蛋术要恨点二装配席式内位装与钓百年恭宅技偷术总承惑包管涨理实汗施要睡点三EPC工荒程总承包海管理丝式模式灵总渗承包辞模式然来源EP雁C工效程总狗承包倍建设萄模式搭，二拿十世巷纪六珍十年信代起食源于抢美国呢，实坏现了晌设计寄（包竿含项目策伯划的似设计精，各坦阶段啦、全盗专业徒，也允可囊杂括勘命察）倚、采荒购，威施工播之间弱的全常程融六合与渔协同前，乳能够球缩短趋工期弊，降废低成稿本，顷提升扫交付屡质量牧和项普目运剥转效雕率，算经过50多年烈的发租展，蜜是目黄前易国际嚷通行酬的建孔设项慢目组纹织实政施模熟式。生产灶方式美要符垄合生矿产力衫的发王展，EP芽C这狸种建础造方吊式相莲比于促DBB模式弊能更绿好地听适应挎生忍产力详的发烦展，法更好法地协隙调所曾有建诊设资层源。EP脖C（房诚En叨gi唱ne然er塑in此gPr低oc研ur缎em撕en闻tCo掘ns粗tr智uc教ti叉on像）是盈指公活司受黑业主役委托娱，按饱照合漆同戴约定抢对工腊程建吩设项篮目的设计惊、采始购、足施工等实届行全堆过程捕承包主，并倍对其驰所承逢包工防程的质筋量、假安全推、费宇用和集进度稠进行息负责。总承论包管慎理实子施要闲点三业主设计施工勘察采购EP厘C设计施工勘察采购EPC模派式业主严或业惩主+P亡MCEPC工步程总承包穿管理讲模式传统班模式总承绕包管吸理实渴施要伍点三总承包模式可行性研究项目融资初步设计施工图设计物资设备采购项目施工试运营运营备注BOT模式●●●●●●●●全面参与管理实施通过运营获得回报EPC+T模式●提供指导●●●●●管理与实施EPC模式●●●●●管理与实施DB模式●●●●管理与实施EPCM模式○○○○○提供管理与咨询服务PMC模式○○○○○○○○提供管理与咨询服务EPC工厚程总承包困管理混模式总承巩包管雾理实椅施要疫点三EP膊C工份程总承包意管理梯模式传统驻模式咱：非喊专业胜的甲铃方要沾管理它可研塔编制借、环烫评、映交评朴、造窑价咨厨询、殖勘察腰、主却体铜设计至、各明专项犬设计丝式（室汗内设心计、店景观导园林红设计干、智哑能化凑设计氧等）抽、主怜体施妥工、危各专命项画施工护（室拣内、燃幕墙对、景滴观园这林、什消防敞、变寒配电苍等）圾和各英甲供顽材料纪、设蓬备的仓管理嗓。招作标现多，词交圈剪问题边多，怪成本级和进它度难评以控矮制，氏属于伟典型甜的粗钟放式债管理泻。总承流包管捡理实伸施要长点三EP鬼C工沙程总承包蚂管理膛模式1、EPC总承宾包商实现柏设计挽、施瘦工一体化，有利于整个项目的统筹规划和协同运作，可以有效解富决设计与施猪工的穴衔接袜问题余、减枝少采爷购与施工的中间环节，顺利解决施工方案中的实用性、技术性、闲安全螺性之膜间的浩矛盾造。2、工作淡范围枯和责牺任界锡限清晰，建设期间的责任和风险可以最大程度地转移到总承包商。3、合佳同总爬价和工期龙固定，业聚主的投资和工程建设期相对明确，利于费用和进度控制。4、能楚够最检大限沸度地跑发挥趋工程沫项目管理各方的优势，实现工程项目管理的各项目标世。5、可集以将佳业主躬从具疤体事秤务中弟解放出来，关注影响项目的重大因素上，确保项目管理的大方向。总承代包管溜理实紫施要托点三EP米C工助程总承包装管理停模式为什认么要劫设计驾牵头1、装授配式受建筑鱼技术讲含量帐高，扯研发要求、模数化设计要求高，大型设计院可以更好的做好百研发近设计简和成限本控蛋制。2、E是包粉含策侨划的染设计计，设畅计院业能够更好的协助业主做好策划柱。3、E必须嫂是设让计总俗包，制设计尼院能煤够更好的做好各专项设计管理揭。4、做辰好成棉本控扇制，里必须填做好歉建造交付标准，设计院最易于掌握和平衡设计、施工、成本三方。5、设抬计牵比头能威够自叫发或精者易食控设计优化的落实。总承吓包管增理实限施要家点三EPC工果程总承包推管理吨模式总承绘包管汁理实缺施要吨点三总承鞭包管孤理实冰施要合点三EP辆C工大程总伏承包塞是装糖配式四建筑殊的最泛佳实伐施途来径“精吗细化+一体宾化”凭是装把配式狱建筑寸的本质要求，只险有EPC工程总承包模式的一体化管钢理征和全怠环节瓶集成眉模式咐才能包满足句装配和式建造的根本要求。设计妙管理呀精细颂化涵盖每全专谱业的乐设计社，在舌设计析阶段顷考虑曾周详豪，多漂方共划同策糊划，您策划免在前馒，早垃设计树早庆深化奖并在爱设计吧阶段该就全迅部深学化到伶施工币图深舟度。质量郊控制窗精细敏化工期免控制唇精细反化成本妄控制族精细繁化摒弃墓传统较模式加的碎宰片化沸管理挣，工古程总们承包脱必须两对工征程质站量负咏总责尊，管煤理机盼制上保障烘了质伶量管感理体磁系的息全覆功盖和堂严落巾实。各方旁均全巩程参币与工咽程的茫设计柏、生服产、即采购哭及建喂造各筝个环棚节，破实现扭设计录优化零前置逃、防方案葛制定尚前置存、招弟标采悲购前晶置等团，有锣效将押工程返建设粒过程关中可庄能出头现的那问题羊在前期策伞划阶毛段暴孤露并鸽解决葱。合同让总价蚊固定尝，要访完成肉目标贞成本朋细分碑，确凭保与劲分包曲分供昨的零熊签证圣，零倚索赔倾。做露好侦招采饿规划昼，确友保招乓采阶炉段界羊限明透晰，赔内容宜既不令重叠盲也不型缺失五。确捎保成昨本安耍全的中欠心主乓要体球现在肾合约语规划侍上。总承幕包管立理实置施要碎点三设计己院牵椒头的盏EP同C模摩式从业应主角闪度着顿眼，边对待仆建筑治的全埋生命秒周期犹，才耽能充宰分理解业主从产刃业链债的顶顾端出迷发，术才能据有效岛的统烫筹全静局，改控制嫁过程将先束进的填建设鸣模式吧与技保术手吃段相吩融合邀，才肢能真割正实互现为盟项目增值总承柏包管肆理实道施要继点三设计谢院牵积头的厨EP祝C模套式组织惜结构管理杰架构建设梳管理封与咨安询研咸究所投融桃资管理钱部前期错策划稀与设计境管理部工程管理挡部成本便合约艘与招采她管理部综合层部邯郸泥第四唤人踪蝶民医锣院安阳嫌文峰腰区百钢结杂构跑示范蔽宅安阳沙殷都安阳摄示范区示李范初绪区伍市民责接级中体学斗待中胜心河南真永威墓家拾园示航范发公寓建设疗银行跌数阵据中垦心捉项目北京宗银行耻南喜京分帐行克工程吉项目葬管疫理复华私长悼春项拘目复华掌济挂南项芬目……全过那程项筛目咨恰询项庆目装配垒式钢响结构织EPC工扬程总扫承包谦项目总承碎包管掀理实乎施要剩点三设计么院牵蝴头的艘EP奇C模昼式管理栏模式实行叹项目波经理邮责任匠制，昏签订豪《项犬目管般理目凭标责殃任书》，饥以汇此为样考核允依据项目做部是EP设C总承鄙包项稻目生肉产运知行的莫第一仍责任贼主体管理龟过程痰控制以国童家颁多布的阶《建岸设工尊程项拥目总秃承包浇管理短规范监》为肤蓝本尚框架反，制挽订EP蒜C项目牺管理匹手册重视扭《项愈目管撞理计虚划》喉与《框项目令实施际计划膨》的舒编制总承动包管流理实呀施要凳点三设计禽院牵疯头的炼EP总C模坛式管理循过程浊控制设计霜管理：1、录将设个计与则成本止控制您、设夹计与里采购、设计与施工有机结合，从而减少施工过程中的各种浪会费支与变捆更返感工。2、根从根况本上朽改变木了设勒计和吧施工逝脱节的“两张皮”粉。3、脑设计素范围撕不再量是传诊统的术建筑含、结构、水、暖、电五个专业，所有二次深化的专业均需要必在划设计歉阶段灭同步叨完成判，不纷再甩婚项，当然也包括在平台上整合的如精装修、幕墙、钢结构、颈声握光电等资源订。4、元我们养对EPC的骑探索讯，不疤仅仅扒是寻找新的增长点，而是通过这种模式的实践，找到改进辨设宾计关上键关亏节所巾在，吸进而爱有针全对性建地提高我们的设计水平和服务质量。总承猴包管扩理实腰施要董点三设计筐院牵瓶头的外EP宇C模拨式管理醉过程防控制采购软和施尊工管停理：1、洪不干弟涉施笋工单咐位的弃内部图管理虹事项，但对其提供高效的技术支持。2、卷严格只对计件划的不执行粉情况市进行糕监督，及时纠偏，保证项目按计划进行青。3、耕项目汪部对进项目姨质量足、安将全生也产进行全方位的甚至严于监理单位的监管。造价陈管控勺：1、笋在设列计之揭初由蹄院总叨和造免价师奔共同组成技术决策委员会，制订项目设计（交付）任务书，吃完成技定术定陵案和树设计抛限额定案榨。2、钓设计皱团队奶严格时按定脾案执揪行。3、抓技术果决策监委员勒会审龟核。4、BI蔬M验收奶合格葛后方酿可出回图。总承无包管竭理实绞施要讯点三设计弟院牵阿头的酸EP虾C模事式管理哀过程幸控制合约之采购耀管理壳：1、茎制订宵各种低合同勒范本幼，建蛇立合耽同的评审制度。2、息制订爪好招靠标采毒购制霜度，怨针对窗具体项目做好招标采购计划。3、追建立做健全抵并不芽断更筒新完沿善公乎司级的合格供应商库。专业凡分包丑：1、陈我们蜘目前叶的做左法是锁专业异设计刺。3、吧专业臣分包懂也采被用EPC的掏模式然进行，有效降低总承包商的“在大总包模式下各专项尽量采用只E往PC钞”。2、喇尽早飞确定锋专业扔分包央单位毫，使多其在设计阶段即介入并同步完成管理工作和实施风险塌。EPC工程授总承前包模耍式建食设流墙程图总承范包管望理实踪蝶施要加点三设计EPC项目糠管理令过程采购施工估算雀成本制定耗预算规划昂质量规划刮沟通制定屿人力据资盼源计桥划编制乌采购随管参理计忽划EP渴C项勾目跟除踪与烫控制EPC项目初合同校管理跑过程风险圾管理编制堤风险趋管谁理计纺划识别掏风险风险晨分析风险贸应对采购酿管理范围污管理收集顺需求确定尺范围工作其分解进度景管理定义触活动活动今排序估算对资源估算否时间进度砖计划成本锅管理质量仅管理人员坡管理沟通淋管理EP买C工程处总承屠包建撇设模济式计增划管宴理流斜程图总承柿包管州理实单施要葡点三设计EPC项目谅管理腐过程采购施工发布民信息管理笛干系释人孤期望EPC项目犬跟踪伞与控租制核实饮范围控制宰范围筑控勿制进将度控制挤成本踩质扭量控狮制绩效盆报告景监贵控风险管理款采购实施知质量托保宪证实施弦采购EPC项目梯合同须管理泄过程质量奴管理采购骆管理人员拦管理组建活团队建设秃团队管理绍团队沟通浆管理EP吸C工程石总承贞包实馅施过北程解蒜决方庸案流配程图总承借包管够理实辫施要寺点三设计EPC项目责管理修过程采购施工EP嫁C项渠目合朗同管收理过受程项目跟踪与控制变更管理核实范围

控制范围 项目管理计划（更新）控制进度

质量控制 项目成果绩效报告

监控风险 工作绩效测量结果管理采购

接口监控 成本预测质量控制测量结果风险登记册EPC总寇承包波项目研核实绘过女程EP名C工程坑总承宋包跟小踪与徒控制熊过程艘解决圆方案恼流程旗图总承罚包管主理实运施要谣点三EPC田项目沫管理停过程履约端管理变更低管理争议碑解决匹方案合同遗管贿理成本针风险负管理变更新管理争议选解决属方案争议割解决权方案合同历风螺险合同膛签订阶段温风险合同唇执行板阶强段风驾险投标早前风姻险投标心报价田风险设计楚风险采购翠风险施工帮风险成本廉风险育管理变更逆管理争议议解决给方案争议非解决摧方案EP场C工程腥总承暴包项姓目合庙同管项理及印风险农分析群解决挣方案幸流程昂图总承炊包管销理实醒施要仗点三总承芳包管榜理实堡施要输点三总承管包管脂理实起施要誓点三装配耻式建均筑总南承包屯技术错管理摊要点立项脑阶段技术卫策划管阶段设计千阶段构件杏深化商设计锣阶段构件冻加工叫阶段现场较施工封阶段总承厨包管捐理实孟施要澡点三立项阶段政策研究财政补贴、借贷优惠、审批流程精简、提前发放预售许可证及容积率奖励等的研究土地出让合同及规划条件研究产业化建筑实施面积，装配率、预制率等指标要求的研究装配咬式建拢筑总挂承包膀技术距管理椅要点拳立狭项阶菠段技术策划阶段结构体系PC体系、PS体系、现浇体系、装配式剪力墙、装配式框架，竖向构件水平构件的预制、栓焊连接及全栓连接等技术的选用预制构件（PC）采用预制墙板、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台、预制空调板、预制女儿墙、预制装饰构件等预制构件的选择工业化部品模块采用承重构件、围护构件、整体厨卫、SI体系、装配式隔墙、集成管道、集成烟道等的选择保温、隔热系统方案（PS）外围护体系的选择、保温系统设计、隔声系统方案、连接构造方式选择装配率满足预制率要求的建筑面积比、预制构件及部品数量比、产业化部品权重等的计算。预制率（PC）计算方法（体积比、构件权重修正）确定；标准层预制率、单栋预制率整体预制率等计算加工工艺模具设计、生产工法、精度控制、生产节拍、构件厂生产能力等方面的初步建议施工安装运输、施工组织设计、施工流水段划分、后浇段模板工程、吊装工艺、精度控制、灌浆工程、维护架、孔洞封堵措施等方面的初步建议技术剃策划亲阶段总承特包管苍理实揪施要把点三设计阶段建筑方案总图考虑预制构件或钢构件堆场、塔吊布置、车辆进出线路、场地排水方案、倒运方案等因素影响的总图设计楼栋标准化楼栋单元组合的标准化、不同楼栋构件的通用性设计立面效果建筑立面、装饰线条的实施方案（石材、线脚）与标准化设计墙身做法预制构件与现浇混凝土的连接、防水和保温节点等设计；工业化围护墙板体系嵌、挂方式选择平面户型平面模数协调、户型标准化、装配式隔墙安装节点等设计功能单元厨卫模块标准化、降板、架空地板等设计管线走向考虑对预制构件影响的设备管线的初步走向设计产业化优化针对产业化的建筑方案改进结构计算装配式结构计算预制构件的内力放大、接缝承载力计算、中震性能分析（如需要）、加工、吊装、安装阶段构件验算结构体系结构布置预制构件（墙板、楼板、楼梯、空调板、阳台板、女儿墙）或钢结构构件布置、后浇段混凝土布置、叠合板拼缝、楼梯安装等、竖向构件拼接、水平构件安装、外墙防渗漏、防冷桥节点等设计指标产业化指标装配率、单体预制率、预制构件明细（尺寸、重量、体积、数量）计算产业化分析结构体系和布置方案的比选装配补式建厉筑总串承包节技术赞管理串要点许设巡寿计阶斤段总承问包管忌理实重施要来点三装配会式建福筑总痰承包叼技术界管理侨要点构件过深化停设计衡阶段构件深化设计阶段机电方案水户型大样（给排水穿预制构件的孔洞、套管）暖户型大样（暖通穿预制构件的孔洞、套管）电户型大样（照明、强电、弱电穿预制构件的孔洞、预留预埋线盒、电箱）构件加工加工图内容预制构件模板图、配筋图、配筋表、钢筋放样图钢结构构件节点及连接深化设计、施工验算等预留埋深化机电管线、预留预埋与钢筋避让原则、钢构件管线开洞深化、相同构件预留预埋标准化、加工措施工艺预留等施工安装施工艺工法吊装预留、外架形式及固定方式、模板固定及支撑方式、防漏浆的封堵措施、测量孔定位、施工电梯及塔吊附壁措施等需要深化设计预留预埋的设计构件加工模具模具统计、产能及供应量需求的审核生产工艺墙板类构件正打、反打和装饰要求；钢筋、叠合板流水线工艺；阳台板、空调板固定模台工艺；预制楼梯平打、立打工艺；构件脱模方式、临时吊装、厂内构件堆场、运输的建议生产管理原材料管理、生产试验、首件验收、构件信息存储与追溯；生产进度与施工进度匹配；质量控制、成品保护、构件修复处理审核构件享加工谜阶段深（PC）总承杨包管辈理实进施要邮点三装配灵式建储筑总安承包峰技术虹管理他要点现场型施工乖阶段现场施工构件进场进场检验，尺寸、预留钢筋、预留孔洞等；PC构件的平整度、粗糙面、预埋件、混凝土、钢筋、钢材等原材料检验报告、构配件型式检验报告、产品性能检验等审核构件存放堆场布置、堆场承载力复核、垫木数量位置、排水措施、堆放工况、吊装协调等审核构件吊装吊重复核、吊钉承载力、吊具与吊钉吊环固定、塔吊信号、就位及调整措施，吊装精度控制等审核首段验收吊装精度保证、临时支撑布置、封浆措施。现浇混凝土钢筋绑扎、模板工程、叠合板独立支撑等审核灌浆作业（PC）墙板灌浆、防漏浆措施、单层墙板外封浆措施、分仓措施；灌浆作业由专业人员操作，明确检验标准及专项施工方案审核安装工具（PC）墙板临时支撑、七字码、楼板独立支撑、连接钢筋定位工具、拼缝及垂直度校正工具等审核定期总结参加业主、总包、分包、监理、设计、加工厂、运输等单位组成的装配式施工技术小组，进行专项技术讨论施工方案案例长分享四EP豆C工蒙程总荡承包谋项目上海柿绿地侧事业迫一部讨南翔松商品胸房项目1携1号房西单元精装修工程施工供货及安装EP怕C工余程总承包项目仪类别槐：百年架住宅项目对地点学：上海哥市建筑嫁面积：3万㎡项目备性质报：产业纯化百嫩年宅（内装产业化）服务筒内容先：EP毯C（圆研发在设计抹、采购、施工）工程总承忍包案例崭分享四EP凉C工程象总承既包项喝目邯郸具市第棚四医沾院扩顽建项遍目E份PC倘（研茶发设计、采购、施工）工程总承事包项目捉类别锈：医疗建筑呈面积扫：4.拳62万㎡项目貌性质缸：钢结瓶构装绳配式服务惧内容：EP闻C（研发延设计桥、采购、施工）工程总承弹包案例炊分享四EP捆C工程吧总承芹包项雨目安阳眠市殷跪都区XB贡4-端1-碌14秧-1地块钢结构科技示范初级