基础知识讲义

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型链题目厚：竣工兴验收定报告网一般呀由设尤计、地施工罢、监韵理等鞠单位锣提高俱单项傍总结倍或素属材，拆由（桨）汇浓总和搏编制米。A债.建设寨单位B梨.施工霞单位C鸦.设计黄单位D蜻.监理芳单位答案汤：A第一蹈节租竣工余验收典型激题目状：下列个关于公项目冰竣工涛验收熄论述筒中，步正确基的有适（溉）内。A嫌.是建渡设项筑目建倾设全抛过程辞的最纵后一遣个程俘序B酱.可全林面考面核建译设成郑果，臣确保绍项目善按设敲计要作求的恼各项点技术踏经济狡指标朽正常贺使用C贷.投资袜成果厨转入枕生产亲或使央用的著标志D袭.为提眠高建号设项音目的址经济介效益派和管期理水奖平提浩供重贵要依调据E律.是建仓设项危目转墙入施秘工的汤必要要环节答案潮：AB司CD第一胃节贯竣工絮验收一、页竣工且决算炒的基闪本概卡念竣工谅决算是以怨实物伐数量响和货扑币指探标为胁计量渗单位逃，综陆合反坑映建江设项射目从桑筹建祝开始其到项绩目竣陕工交科付使雄用为榨止的全部悦建设面费用赢、投雨资效斗果和柔财务毯情况全的总结凶性文梯件，是始竣工跌验收趟报告炕的重头要组翠成部飞分。第二月节驱竣工秩决算竣工戏决算松的作图用：（1）是综合根、全奏面地皇反映洒竣工搏项目雷建设简成果砖及财津务情压况的顽总结强性文恢件。（2）是温办理躬交付向使用合资产遥的依焰据，是也是竣蜜工验乖收报防告的拥重要击组成另部分戚。（3）是分市析和只检查设设计揭概算卸的执白行情铜况，贪考核付投资捏效果埋的依零据。第二洞节订竣工演决算二、蝴竣工坑决算公的内痰容由“竣状工情药况说锻明书桂”“刚竣工娘决算雀报表丹”“宪工程老竣工坝图”砖“工痒程竣梨工造轨价对似比分石析”四部拐分组绑成。第二搜节吨竣工订决算第二临节喜竣工袄决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型鸦题目龄：竣工顺决算槐的内合容不馋包括代（居）辞。A此.竣工蛙情况体说明狼书B骨.竣工冠决算拜报表C绕.工程想施工辆图D汁.工程铁竣工劝造价待对比拣分析答案路：C第二倍节娃竣工喉决算1.含竣工鉴决算日编制斤说明苍书（6个方婚面）（1踏）建旬设项丙目概歌况（重一般呆从进依度、船质量慰、安封全和绿造价态方面啄进行穗分析扑说明医）；（2佩）资贤金来肿源及撇运用塞等财维务分蝴析；（3颂）基为本建耳设收特入、锁投资圾包干饮结余律、竣驻工结蹈余资央金的泳上交赢分配各情况团；（4唐）各霜项经时济技商术指量标分墓析；（5）工垄程建问设的鼻经验扭及项躁目管理理和溜财务百管理衫工作西以及熄竣工躲财务甲决算北中有句待解帅决的淡问题底；（6）其怜他需劳要说王明的侨事项述。第二教节粘竣工泉决算2.竣工党财务瓶决算龄报表基建税结余截资金=基建流拨款+项目案资本+项目禁资本歼公积贵金+基建酿投资嫩借款+企业告债券泰基金+待冲搜基建榴支出—基本涛建设眼支出—应收亚生产微单位懂投资施借款第二索节庭竣工响决算3.正建设存工程吃竣工凯图（1木）凡权按原武设计哗施工逗图竣览工没尸有变蒙动的带，由狸施工纷单位闻在原吴施工因图上禽加盖唇“竣革工图姻”标驾志后温，即播作为蕉竣工绢图；（2灭）凡茧在施煌工过予程中技，虽尿有一敌般性喉设计村变更逝，但念能将坏原施格工图废加以落修改袄补充工作为归竣工琴图的雀，可挖不重杏新绘旗制，险由施谣工单将位负样责在度原施球工图制（必惹须是刷新蓝市图）买上注通明修烈改的因部分股，并谷附以购设计音变更戚通知钥单和会施工蚂说明图，加库盖“汤竣工讨图”温标志骗后，欢作为率竣工胖图；第二这节虏竣工护决算（3闹）凡贺结构花形式矿改变腐、施重工工沿艺改库变、州平面奋布置返改变豪、项庸目改杯变以逆及有挂其他圣重大丧改变淋，不诉宜再龟在原岁施工步图上盗修改啄、补壶充时短，应惰由原赏设计舌单位唇重新埋绘制仙改变器后的态竣工第图。勉施工台单位彼负责字在新龄图上灭加盖牛“竣腐工图钉”标利志，朱并附搅以有丙关记小录和扬说明泼，作丸为竣暗工图摄。（4逝）为而了满胶足竣疼工验粮收和泳竣工叠决算庭需要熄，还凤应绘巩制反钳映竣礼工工场程全蜡部内仅容的中工程吼设计胞平面崭示意慎图。（5刻）重证大的缴改建外、扩粥建工尤程项碗目涉各及原谱有的夫工程韵项目投变更隙时，阵应将俯相关圈项目汁的竣庭工图顺资料位统一冶整理帜归档涨，并窃在原君图案抄卷内爽增补驼必要衬的说磁明。第二治节喂竣工异决算三、糟新增在资产垄价值间的确损定按新译增资染产性鹿质可牺分为钥：固定少资产周、流倡动资欺产、叫无形拍资产愉和其茎他资付产四大摊类。第二躲节弊竣工掘决算1远.新增碎固定骑资产夫价值姑的确疫定新增厕固定圆资产冠价值放的计汇算是以忆独立锻发挥测生产修能力胶的单项沃工程箩为对撤象，一次铃交付赛生产颜或使匆用的贫工程，应童一次件计算康新增给固定规资产件价值揭；分期优分批桃交付悲生产锈或使累用的脱工程，应酸分期盼分批钩计算骄新增毯固定棕资产蛾价值始。（1）对项于为汁了提厘高产轮品质喊量、境改善金劳动伸条件嘉、节祥约材拌料消评耗、负保护悬环境斑而建神设的芽附属技辅助阀工程搭，只舟要全升部建鄙成，潮正式围验收肆交付健使用芬后就要竹计入誓新增牙固定血资产替价值。第二免节倍竣工孕决算（2）对锤于单张项工裂程中在不构塌成生壳产系贩统，权但能搞独立触发挥虫效益左的非旨生产球性项深目，探如住跑宅、峰食堂赢、医伤务所失、托不儿所虫、生羽活服稠务网泄点等广，在建荐成交坛付使碌用后止，也驻要计隶算新魂增固珠定资辉产价情值。（3）凡点购置叙达到荒固定您资产脏标准触不需啦安装衣的设泰备、惭工器网具，应香在交藏付使汉用后郑计人阻新增坏固定安资产惠价值画。（4）属肯于新疏增固顿定资状产价台值的河其他墨投资朋，应随逼同受材益工脸程交谱付使砖用的麻同时星一并陆计人月。第二卖节舌竣工鼠决算（5）交朝付使厌用财险产的惜成本木，应喊按下明列内顽容计脾算：1）房丢屋、猪建筑干物、罚管道搅、线税路等套固定本资产篮的成禾本包括招：建絮筑工隆程成柜果和肌应分山摊的润待摊忽投资大。2）动惠力设街备和浙生产来设备代等固飞定资斑产的岸成本包括男：需症要安萄装设唇备的屈采购许成本接、安驶装工滩程成末本、椅设备供基础漏支柱父等建顾筑工景程成森本或谊砌筑靠锅炉塑及各牧种特垮殊的挤建筑真工程虚成本摔，应洗分摊婶的待杠摊投骂资。3）运姿输设副备及岔其他兵不需览要安忠装的浓设备璃、工遇具、恢器具伞、家目具等单固定艇资产一般齐仅计缩慧算采担购成举本，不岗计分低摊的园“待兆摊投区资”绸。第二把节跨竣工养决算（6）共单同费逢用的终分摊脱方法一般奸情况蛛下，建设属单位露管理毒费按建尼筑工流程、妄安装笑工程苹、需获安装撕设备隆价值饰总额则作比桂例分压摊，而土摆地征搂用费乏、勘律察设崖计费遭等费用搅则按卸建筑益工程搞造价速分摊。第二拒节缘瑞竣工展决算2警.新增别流动筝资产删价值帖的确钱定（1）货笔币性材资金莫。根据踢实际设入账卵价值教核定。（2）应凭收及厘预付栗款项鼠。一般扒情况热下，复应收周及预丈付款乎项按企鸦业销额售商毅品、海产品斥或提限供劳弄务时会的实际佳成交季金额字入账欢核算遇。（3）短军期投坡资包醉括股跨票、凶债券册、基晃金。葛股票荒和债补券根据逃是否也可以斤上市嫂流通淘分别火采用市场嫩法和捧收益骨法确天定其瓶价值昂。第二眼节吴竣工暑决算（4）存穴货。筹存货棕是指骨企业典的库刮存材渗料、王在产抬品、来产成垮品等萌。各膀种存抖货应腔当按贷照取碍得时橡的实敢际成向本计表价。存货踏的形俗成，乎主要秧有外字购和赞自制薯两个主途径柏。3慌.新增溉无形钟资产拼价值屋的确在定无形趁资产绸的计浇价方宝法：1）专往利权易的计立价专利右权转筝让价杰格不按警成本爸估价，而是上按照傅其所芹能带炸来的超额杰收益蛇计价淡。第二时节厌竣工弹决算2）非焰专利疼技术棵的计退价往往通过厕其能醋产生惹的收料益采旗用收益抚法估级价。3）商番标权诉的计粪价一般御根据僚被许沿可方磨新增抓的收慈益确和定。4）土忽地使渗用权巨的计猎价根据镇取得垃土地寄使用股权方彼式不强同，葵按出您让金摧等估豪算。4昌.其他涉资产证计价其他员资产替包括乌特准闻储备汤物资持等，蜻主要袋以实凑际人泡账价巡寿值核诵算。第二特节轰竣工辱决算典型吉题目暂：专利衰权转吓让价涨格一拣般按耗照其勺（俭）济计价A.盯出让榨金仆B植.盛所能笨带来热的超熔额收坑益C.恨实际钢人账鹊价值犬D.考成文本估甲价答案华：B第二莲节版竣工杯决算建设右工程畅竣工螺结算副后，旷发包公人应浸按照熊合同丽约定病及时坏向承英包人按支付解工程市结算狗价款股并按去工程驾价款庭结算湖总额5%左右个的比淡例预馋留保勇修费饲用。茧缺陷夸责任口期一更般为6个月贞、12个月炮或24个月察，最补长不乡丰超过2年。第三小节氏保修雷费用坐的处终理一、干工程摊质量钻保修良范围家和内啊容发、孩承包觉双方州在工寸程质弯量保逝修书秃中约勉定的干建设篮工程骗的保匪修范盾围包苦括：父地基盲基础谎工程扶、主宰体结通构工蜂程、学屋面订防水凭工程内、有条防水邮要求森的卫民生间除、房谋间和活外墙皮面的劝防渗荐漏，坦供热屈与供宋冷系同统，匹电气鬼管线傅、给源排水扮管道捆、设歪备安致装和岩装修饼工程渗，以倒及双刊方约由定的绒其他惨项目夹。具体滤保修匠的内栽容，酱双方岭在工当程质价量保膏修书曲中约畜定。第三然节金保修歉费用耍的处昏理注：爪由于仆用户假使用草不当痕或自渡行装献饰装猛修、将改动蛾结构唱、擅婚自添贡加设释施或桑设备坦而造佛成建共筑功彼能不伍良或砖损坏待者，选以及根对因庆自然博灾害鼓等不看可抗魄力造捐成的再质量径损害此，不汁属于评保修抓范围它。第三山节暂保修械费用飘的处港理二、骨工程迫质量蛇保修荐金的急预留娘、使能用及况管理1.保修多（保昼证）重金的宋预留全部很或部贯分使散用政怖府投芦资的昨建设呀项目驳，一唱般按框工程残价款援结算痛总额5%左右族的比扎例预缩慧留保卡修金吩。社糖会投畜资项械目可焰以参载照执旺行。第三饲节潮保修优费用木的处史理三、醋工程加质量躲保修稠金的方预留柿、使详用及破管理2.盯保修笔（保钓证）港金的辩使用翠及返闭还（1娘）使给用缺陷忆责任蛋期内售，由勒承包炎人原销因造剃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