工程项目的造价入门知识

工程项目的造价第一节工程项目造价的基本概念第二节工程项目造价计算的基础第三节建设项目造价的设计概算第四节施工图预算与施工预算第五节工程价款的结算与决算第六节应用计算机编制建筑工程概预算第一节工程项目造价的基本概念工程项目造价某项建设工程项目的总造价组成该建设项目的单项工程项目的综合造价该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程造价一、商品的价值与价格商品的价值W=C+V+M生产成本商品价格=成本+盈利二、工程项目造价的构成及计算特点（一）工程项目造价体系（二）工程项目造价的构成我国现行的建设工程项目造价构成及各项费用的计算方法如表4-1所示：（三）工程项目造价计算的特点建设项目按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总和。这些单项工程组成一个经济上、行政上统一的建设单位，如一座工厂或一所医院等。——单项工程亦称工程项目。具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效能或能进行生产的工程。如工厂中的一个车间或医院中的门诊楼、病房楼等。——单位工程具有单独设计，但不能单独发挥效能或不能单独进行生产而又可以独立组织施工的工程。如一个车间的建筑安装工程可以分解为若干个单位工程。——建筑安装工程安装工程建筑工程分部工程按单位工程的各个部位或各个工种划分的。如基础、墙体、屋面等部位的分部工程或土方、钢筋混凝土、装饰等工种的分部工程等。——分项工程能用较简单的施工过程施工并可用适当计量单位计算，便于进行计价的工程的基本构造要素。如基础工程可进一步分解为基础开挖、基础垫层、砌基础、防潮层及回填土等分项工程。——三、工程项目造价管理及其改革1993年的建安工程项目造价构成，如表4-2所示：注意区分与。直接费直接工程费传统的概预算定额取费计价制度最终放开工程项目价格国家宏观调控下以市场形成造价的机制量价分离主要是先把相对稳定的量与影响因素复杂、变动较快较大的价分开区别对待。——相对稳定的量：按图纸计算的工程量和按定额确定的分项工程工、料、机械台班消耗量。影响因素复杂、变动较快较大的价：工、料、机械台班预算价格和分项工程单价等。量价分离控制量指导价竞争费动态调整差别利润率造价改革第二核节蹈工令程项伟目造伏价计务算的肯基础一、登定额睁的概桥念及壳其分昌类1.没定额灾的概管念定额：在莲正常隔的施注工条覆件下让，完别成一边定计量单绢位的兵合格送产品早所必疫须消跳耗的多劳动力抵、材睁料、阵机械迅设备专和资乎金等誉的数量马标准姨。正常抱的生堆产条肉件在生身产过博程中被，按肌生产靠工艺或和施亦工验效收规范操嘱作，谱施工骗条件传完善蜡，劳全动组剧织合跑理，机械坡运转最正常皂，材茫料储枣备合纱理。计划句经济市场机经济统一助的法睁令性奥定额企业拨自订锈定额统一仅的指花导性尤定额2.走定额睡的分金类定额按主塌编单提位及童执行元范围温分类按专阿业及费用软性质极分类建筑爆工程埋定额安装最工程俩定额市政捞工程候定额水利甘工程酸定额铁路极工程抚定额工程酱间接秋费用寒定额其他友费用屈定额全国净统一定额专业送主管部门牌定额地区搞统一定额企业定额二、拖常用吧的几短种建村筑工惭程定汁额1.咸施工症定额定义主要剑作用失:①②器③④劳动伯定额午和机蜓械台灶班定挠额可后用以响下两笨种形听式表诊示⑴时间荷定额定义计算依方法⑵产量寒定额定义计算链方法2.常预算奸定额作用毯：①②蛾③④婶⑤⑥3.遭概算穗定额4.毙概算蜡指标5.披建筑膏工程遗基础汪定额三、狗定额喇的制狸定定额购本身兽既具列有相对兰的稳夕定性，而布其制其定工作又伶具有一定总的经妙常性。1.良劳动意定额臂的制邮定必须涛遵循刺“技术杀先进、经济越合理”的盾原则背，必拌须是平均验先进的水都平。⑴施工晨过程焦的作窜业研竖究1)腾施工盒过程自的工焦序分袄析和之劳动蛋分析职；2)产工作革时间先分析以手袜工施雀工过腾程为铃例，合全部朽工作势时间风可以急分为因如图醋4-诵2所男示的积性质梁不同牙的时批间消齐耗。图4梦-2新手工因工作耍时间葵分析⑵劳动遥定额允制定纱的方呢法1)感经验枕估工能法；2)哲统计师分析疲法；3)献技术处测定进法。2.循机械嘉台班温使用猛定额袍和材届料消奸耗定掏额的着制定机械练的定刷额时抢间由欣机械衡的有枕效工呀作时很间、鼠不可麦避免脑的无咬效工务作时请间和怖工艺背中断解时间肝三部净分组促成。材料虹消耗漠定额辛制定哨的方指法1)新试验回法；2)次计算权法；3)旷统计涝法；4)论测定渴法。3.揭预算虾定额待、概对算定都额与弃概算驾指标棉制定合简述4.样工料怕预算理价格宪与单渡位估绕价表5.胸工料袍预算殿价格崖的确典定(1广)建伟筑安寇装工衡程预吼算工呆资标借准的泊确定1)兼基本介工资冠；2)粘工资介性补钢贴；3)胁生产扒工人炒辅助匀工资唤；4)旋职工打福利夹费。(2征)材赏料预昨算价疼格的火确定1)弯材料肆原价直；2)打供销令部门厉手续耽费；3)芝包装煌费；4)艘运输垦费。5)显材料竟采购型及保尘管费(3烧)机炊械台委班使劣用费第一坝类费岗用—标—不池变费酒用；第二谎类费辫用—其—可奔变费骂用第二嚼类费搏用的循计算施方法较：1)龟人工造费；2)膏动力皆燃料毫费；3)驱养路蜻费及体车船服使用鞠税。6.薄单位夺估价先表和宗单位廉估价吹汇总愚表四、舍价格牌信息(一乔)工胖、料帜、设迈备与奶机械过台班偶市场构价格陕；(二的)材怀料价抓格指催数；(三浴)造礼价指诊数。第三纹节键建奋设项氏目造运价的踪蝶设计愿概算施工膛图设棚计技术押设计七个阶段1.项目诸建议炊书阶援段2.可行怖性研嘉究阶斥段3.设计游阶段4.建设纸准备姜阶段5.施工湖阶段6.竣工直验收法阶段7.后评脱价阶携段初步胖设计——估算建设晋工程项目删造价——建设视工程项目随的总概锐算——施工聋图预午算预算纯造价——承包庭合同射造价——结算艺造价——竣工常结算第三浩节畅建忽设项摆目造崭价的庄设计触概算基本约建设射预算又称建设毫预算或设计摆预算。建设预算设计概算施工图预算编制阶段编制部门初步设计总概算初步设计（或扩大初步设计）阶段设计部门修正概算技术设计阶段设计部门施工图预算施工图完成后，单位工程开工前设计部门施工预算工程施工前施工单位一、岔设计译概算冠的作吊用作用店：①②彩③④誓⑤二、挂设计降概算而文件劫的组谊成及骨编制桂程序如图午4-丹3所调示。(一肿)总倍概算士第一想部分具费用很——陵指构刻成建博设项目固晌定资似产的锁费用帮。(1栏)主暑要生房诚产和坛辅助程生产相项目戏的综归合概统算书拜；(2腰)公痒用设美施项汇目的尖综合锐概算没书；(3衫)生端活、修福利命、文参化、秋教育笑服务寄性工据程项覆目综合雁概算联书；(二井)总秘概算村第二窃部分矛费用选——茂其他取工程计和费漆用(1便)土浆地征迈用费蛇；(2型)建折设单哥位管用理费璃；(3垄)研话究试隆验费肿；(4首)生喇产职桃工培跃训费轮；(5绢)办羡公和惧生活伸家具银购置侨费；(6赢)联土合试重运转透费；(7输)勘杯察设疏计费受；(8职)供就电贴兵费；(9摧)施半工机宁构迁住移费刚；(1勉0)宁矿山疤井巷酱维修冲费；(1怪1)肺引进排技术岗和进叫口设桥备项颠目的世其他妈费用窜。(三哲)不瞒可预椒见的黄工程芬和费宋用，灶即工猴程预摄备费帮。(四臣)固斗定资描产投导资方海向调途节税毁。(五赴)回奖收金得额。(1攻)建点筑工井程；(2道)设赢备及况安装像工程盯；三、吴设计启概算喘的审及批与灭执行第四周节茂施灶工图齿预算阅与施众工预链算一、很施工筝图预些算的旷作用酱和编阳制依商据(一矛)施注工图些预算拦的作驶用1.栗确斧定单鲁项工驼程及刺其中检各单给位工龄程的夹预算旗造价惰；2.兵实转行工贯程招员标投缎标的宏依据默；3.歌编纸制施瘦工计萌划和史组织私施工庭的基网础；4.排施告工单扒位进歪行成铸本管装理和霜经济掩核算与的依奖据。(二群)编造制单倡项工晴程和被单位闹工程寸预算茫书的萌依据(三树)单侄位工吵程预萝算书虑的编刚制步些骤二、变一般堤建筑彻工程心预（奸概）安算书讽的编识制(一昨)收职集原猛始资叔料、没熟悉碎定额躲、图忙纸与仰现场塌情况(二月)计菊算工昂程量(三翅)编厚制单肾位工盲程预很算表1.扑工参程量注汇总针并填业表；2.悬确熊定分抚项工蛮程单废价；3.正计纸算直尽接工级程费毅；(1丸)直转接费尾=工份程量×单脆价；半见表富4-屈10(2全)其披他直细接费刮；1)纲按其通他直垂接费上费率斩计算鼓；2)语按其喊他直占接费卵定额伯计算楚；3)凯将其新他直雁接费级直接符计入膏预算德定额丝式分项潜中计算，罢而不屯另行逝计算挨，以躁免重遇复。(3品)现侵场经匪费。1)丙临时株设施器费；与与其窄他直祖接费刊计算磨方法械相同2)碰现场默管理丸费；昏以直斥接费灶为基院数按愁规定船费率姿计取辣。4.辱计乒算间崖接费家；——铃建筑切工程——犯安装积工程5.库计祥划利适润和谋税金赛；6.真计算少工程弟造价考和技崖术经勇济指爽标；7.用编写袖预（出概）扯算编秒制说架明；(1踩)(责2)懂(3班)(密4)狭(5拌)(松6)8.舞单位紫工程廉工科扒分析三、惩安装岛工程农预算擦书的蛙编制(一唤)编悄制的蛾依据(二提)编谦制的犬方法(三柄)编倡制的派步骤(四繁)主届要特路点：①②与一林般土畜建工卖程预忧算书供类似四、忘施工贩预算(一石)施搂工预逼算的态作用叮：(1歇)(再2)尖(3陆)(妥4)坏(5眯)(摄6)(二牧)施流工预口算的秀编制蜂依据洁：(1何)(嗽2)终(3泊)(推4)(三爽)施监工预涛算的腰内容紧及其顶编制内容舍：①说炸明；巨②表觉格编制湾步骤(1施)熟拐悉现申场情下况和析有关呜基础翁资料专；(2调)列怖项目豆、计宪算工堂程量掀；(3洞)套雅用施定工定册额；(4坑)工脑料分薯析；(5进)两要算对成比表倍；(6正)编芝制施历工预柜算编律写说哪明，菜然后渔与表偏格部趣分合魂并成男册。第五笑节重工拐程价逗款的喊结算常与决赞算一、仔工程餐价款演的结偶算(一典)施叨工流卖动资界金提浑供办粘法：(1个)建园设银麻行全赛额贷摇款；(2洋)财冶政部印门划卖拨流端动资脏金；(3适)建押设单粥位提爱供预伯付备握料款罚。√(二揭)工逝程价获款的虽结算盟方式就：(1筒)按烦月结霜算；√(2栋)竣昂工后标一次非结算鹿；(3吸)按美形象育进度掀分阶辉段结蚂算；(4与)银待行全串额信僵贷定负期计仅息结诱算；(5质)承景发包匪双方锤商定叶，经卸审查蚊认可藏的其隶他结算棍方式洞。——邪逐渐昏淘汰(三誉)现抢行常斑用工摸程价涝款结朵算办擦法(1疮)预赔付备曾料款选；√建筑亭工程鸽：25醒%-戴30箱%；外购戒预制衣构件珍、多残层钢冰结构登：40舒%安装桂工程鉴：1间0%材料井用量竭较多类：1浮5%当未骑施工幅工程盐所需础材料鉴费=弟预付鄙备料孙款（注意能预付测的是询材料凉款）时吹，开鲁始扣反预付谈备料屿款，涝即P生——狂工年程承鞋包合玻同价李款总觉额；T爪——毁开谷始扣帅预付喝备料季款时垄各月趁已完欢工作裹量累婆计所自达到姻的金腹额。偷P=崇R+询TR=屋P-仪TRN透=M(P撞-T植)N涨=M(2辅)工垫程价虎款的哭中间怎结算热；(3冷)工尤程价矮款的局竣工纠结算彩。竣工结算工程价款=预(概)算或合同价±施工过程中合同(或预算)价款的调整额—预付及结算的工程价款(4扶)工纲程价踏款结跳算举奴例；【例太】某工允程承坡包合身同价寒70逮0万躺元，壮主要疑材料丙和构悠配件算金额承占工万作量比的6旗2.章5%刊，每有月实方际完陕成工滔作量桥见表腥4-简13惧第1垦行所剧列。邻计算晓每月酒结算堤工程墓款。【解幕】已锻知：P=齐70布0万优元，帖N=策62很.5拼%工程工程工程工程工程工程(1旁)预吨付备国料款芽M梨=7惧00嫩×2赏5%迁=1库75（万尝元）(2蜡)预沫付备粒料款铲起扣嘴点（万仔元）(3插)1沙月份递12瓦0（万月元）难全部乏结算(4汪)2悟月份周20党0（万凉元）总全部碗结算(5限)若蛋3月究份2烫00（万合元）录全部败结算薄，则掠累计掩结算52仿0万元锄，已湖超过预付驴备料闹款起稿扣点哄42务0万元垂，故想累计齿先只梳结算42拔0万元洁，即慢该月肯先结投算10救0万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