济南商品房买卖协议书

济南商品房买卖协议甲方：[卖方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住所地：[住所地]。乙方：[买方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住所地：[住所地]。根据《中华人民共和国合同法》和《房地产法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，本着真诚、公正、诚信的原则，就济南商品房的买卖事宜达成本协议，并共同遵守如下条款：第一条房屋基本情况1.1甲方是该商品房的合法所有人，现本着自愿、公开的原则，愿意将该商品房出售给乙方。该商品房位于济南市[小区名称]，共有[室]室、[厅]厅、[卫]卫，面积为[面积]平方米，建筑年代为[年代]年。1.2合同标的物为商品房包括附属设施、配套设施、其他权属证书及其附件、房屋装修工程及保修服务，同时包括共同财产份额和住宅专用权，乙方购买时应该全权拥有房产权，并负担房屋的所有费用。1.3卖方保证其转让的商品房是合法、有效的所有权。商品房的权属、规划用途、面积、房屋建筑和装修是符合政府规定、有关法律法规和国家标准的。同时，卖方保证所售商品房不存在任何债权、强制执行、担保、保留权或其他附加负担。1.4卖方同意并承担物业管理费、住宅专项维修资金和地上公共部分维修基金等在房屋买卖合同确认之前的实际发生的支出。第二条买卖价格及支付方式2.1本商品房的买卖价格为[价格]元整，买卖双方均认可此价格。在签订本合同时，买方已经支付[首付款]元人民币作为首付款。2.2买方应在本合同签订之日起[时间]个工作日内向卖方支付[尾款]元人民币做为房屋余款，买方在签署本合同之前应向卖方出具与房屋买卖价格的下限相等的资产证明。2.3买方在购买本商品房前，应该按照卖方的要求办理房屋贷款事宜，并承担自己选择贷款银行的责任和风险。2.4本买卖合同生效后，买方应该在合同约定的时间内，将购买该商品房的事宜通知银行办理住房公积金的提取或按期还贷，保持房屋贷款还款记录的完整。第三条过户和产权办理3.1在本合同支付清款后，卖方应该配合买方办理有关过户、土地管理部门审批等相关手续，确保产权的转移。3.2在商品房权属证书的办理过程中，因卖方过错而导致产权证书无法办理的，卖方应承担全部责任，买方可以要求卖方赔偿相关不良影响给买方造成的直接损失。第四条买方权利和责任4.1本合同签订之日起，买方作为本商品房的合法所有人，有权在产权证书办理完毕后，取得该商品房和房产证，本商品房的权属自此就完全转移至买方。4.2买方应该依据政府规定和有关法律法规在购买该商品房后及时办理保险、物业管理、水电燃气等必要的准备工作。一旦发现房屋损坏、私自改装的现象，应该及时通知物业公司并立即维修和整改。4.3买方应该有意识地支付物业管理费及其他以后的费用，让房屋保持良好的状态，保证房屋的价值，同时保证社区和谐稳定。4.4买方应该合法合规地使用本商品房，遵守国家和地方规定的法律法规和相关政策，防止因违法行动引发的事故和纠纷。第五条卖方权利和责任5.1卖方保证出售房产时，将房屋及相关附属设施、配套设施等移交给买方，并在本协议生效后[日期]日内移交房屋的所有权。5.2卖方应合法合规地使用本商品房，在商品房转移前维护房屋的正常使用。卖方不得损坏房屋或附属设施以及其他设施，不得损害买方的利益和权益。5.3卖方在本合同签署之前应该申请物业公司出具未交欠费和物业管理情况的证明，同时应该出示相关手续和材料，保证商品房产权的真实性和合法性。5.4卖方以及卖方的合法代表保证自己具有相应的权利和条件，可以签署本合同并对本商品房进行交易。第六条合同生效与争议解决6.1本协议自签署之日起生效，双方确认了自己的权利和义务，双方各自承担自己的责任，并在执行合同的过程中互相支持配合。6.2如因履行本合同所引起的争议，双方应该优先协商解决；协商不成的，应提交至相关司法部门（包括仲裁部门）裁决，双方应该积极执行有关裁决。6.3本协议的任何修改、补充应该经过双方签署的补充协议，并且应该与本协议具有同等法律效力。第七条其他条款7.1本协议附件是本协议的组成部分。7.2本协议的未尽事宜由双方根据实际情况协商解决。7.3本协议的过程和内容都必须是真实、准确、完整、有效并且遵守中华人民共和国的法律和法规。本