厦门万隆国际广场市场提案初稿

m²建筑面积：92266m²建筑高度：

73.5米建筑层数：21层、22层基本信息》层  高：3.5米租金起价：

15元/m²*月起，最高30元/m²*月，平均租金约25元/㎡；第二年递增1元/㎡，第三年递增4元/㎡加层差价：

元/m²公摊：

26%综合物管费：7元/m²*月，首批入驻企业免2年物管费空调情况：大金中央空调装修情况：毛坯电梯情况：6部通力高速电梯（其中1部货梯）车位情况：470个入住时间：

2010年入住率：

95%

项目外立面设计独特，海景资源优势强，交通网络发达，目前已招商租赁完毕。项目写字楼一栋，只租不卖，现已招商租赁完毕。楼层共计21层：其中1-3层由裙楼衔接，做商务配套设施之用，第四层至顶层楼中楼为办公区，供入驻企业办公之用，并配有地下两层停车场。单层面积：1590平方米，标准层层高：3.5米。底商场总体面积约近6000平方米，出租年限是3年起签，层高是3.5米。地下有停车场280元/个/月。底商场总体面积约近6000平方米，出租年限是3年起签.层高是3.5米，物业费6元+1元公维金。商场只租不卖，一层有分割，经营如：多福豆浆、咖啡厅等，租金40元/M2/月，二、三层一起出租，已在经营购物中心及酒楼，租金30元/M2/月，三年一签。第二年递增1元/M2，第三年递增4元/M2。宝拓大厦租期自2010.3-2011.3，租期可达6年，三年一签。第二年递增1元/M2，第三年递增4元/M2。首批入驻企业免2年物管费。每年节约成本多达30万,更享政府最惠退税政策。项目概况》海沧大厦2新建商务区行政区域：湖里区物业位置：五缘湾商务营运中心五通片区租售状态：出租租售电话：

6881017，6051034开 发 商：金绿集团物业公司：金绿物业占地面积：3280m²建筑面积：68366.14㎡建筑高度：

80米建筑层数：C1#22层，C2#23层基本信息》层  高：

3.5米租金起价：

38元/m²*月加层差价：

整体出租公摊：

27%综合物管费：

元/m²*月空调情况：智能变频中央空调装修情况：毛坯电梯情况：12部，每栋6部通力电梯车位情况：664个（地上110个，地下两层554个）入住时间：2011年年底入住率：C1#3-22层已租赁，租赁对象为戴尔公司海沧大厦为5A甲级写字楼，由C1、C2#楼两组成，底下以2层裙楼连接，位于五缘湾商务营运中心地块内中东部，东临泗水路、北与翔安大厦相临，西侧为宝拓大厦、南侧为待开发用地，与海富中心对望。东向直面环东海域，为五通码头、五缘灯塔等，一线俯瞰海景资源。地下一、二层：主要为停车库和设备用房。裙房一层：主要为大堂、管理用房及经营性用房。裙房二层：主要为会议室、健身房及商务接待房等商务配套用房。双塔楼：三层以上均为高级写字楼，单层面积约1450平方米，可自由分隔，现每层已分割为4个独立区域。一楼挑高前厅写字楼标准层内景入口与电梯厅正门入口项目概况》海富中心3新建商务区行政区域：湖里区物业位置：五缘湾营运中心租售状态：出租租售电话 发 商：厦门建发物业顾问：厦门联发（集团）物业服务公司占地面积：15671.71m²建筑面积：77251.75m²（地上66141.75㎡，地下11110㎡）建筑高度：93.6米建筑层数：两栋24层基本信息》层  高：3.8米租金：50-55元/m²*月，带租约销售。B栋去年售罄均价约9800-12000元/㎡，A栋现售均价15000-17000元/㎡

加层差价：200元/m²公摊：

28.5%综合物管费：12元/m²*月空调情况：中央空调系统装修情况：智能化商务简装电梯情况：15部高级电梯，每栋塔楼各配备6部1.35吨高速电梯，分高地区车位情况：397个（地上145个，地下252个）入住时间：

2010年入住率：

70%

该项目目前B栋已售罄，A栋正在销售中。建发海富中心由两栋24层双矩形智能化高级写字楼组成，蓝灰色玻璃幕墙配合浅灰色花岗岩幕墙尽显恢宏与大气。一层为大堂和商务配套，二、三层为会议室和商务接待，四层以上为高级写字楼，单层面积1350m2，挑高3.8m，空间分隔自由灵活。地下一层主要为停车库、设备用房和职工食堂（500人）。每栋塔楼都配备中央空调系统，最先进的智能化管理系统，五缘湾商务营运中心片区将成为厦门市新的商务中心，而寓意着“海纳百川，富裕天成”的海富中心甲级写字楼将成为五缘湾营运中心的一颗明珠。项目概况》同安商务大厦4新建商务区行政区域：湖里区物业位置：五缘湾营运中心的西北角，紧邻五通生态居住区租售状态：出租租售电话：0592-757800913859917126开 发 商：同安区政府占地面积：18286m²建筑面积：81977m²建筑高度：

80米建筑层数：一栋19层，一栋20层基本信息》层  高：3.6米租金：30-50元/㎡*月售价：14000元/m²加层差价：元/m²公摊：27%综合物管费：6元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：毛坯电梯情况：19层配备6部电梯，20层配备7部电梯车位情况：地下停车位约480个，地上停车位100个入住时间：2008.9入住率：85%该工程于2006年1月动工建设，并于2008年9月正式投入使用。目前已全部售完。销售时间为2009.3—2010.10。按照规划设计，五缘湾营运中心（同安园）的两层地下室规划为停车场、人防分区和部分设备用房。其中，地下停车位约480个，地上停车位100个。裙楼第一层层高5.4米（部分挑高9.8米），规划为主接待大厅、商品展示厅等。同时，还将配套银行、电信营业厅、商务中心、小超市、无烟小餐饮等。

第二、三层层高4.5米，第二层规划为会所、电子商务中心、健身房、物业管理处及可供700人用餐的无烟餐饮区；而第三层设415平方米多功能厅、大小会议室，位于主楼位置的部分（3000平方米）设为商务办公区。根据规划，其主楼第四至第二十层（或第十九层）均为写字楼，每层面积均为1500平方米。入住条件为吸引知名企业的研发中心、展示中心、结算中心、营运中心等进驻。最小单元注册资金为400万元。项目概况》翔安商务大厦5新建商务区行政区域：湖里区物业位置：五缘湾商务营运中心群D区，紧邻翔安隧道租售状态：出租租售电话：

7889575，5795168开 发 商：厦门市市政开发总公司占地面积：12455m²建筑面积：46765m²（地上34978㎡，地下11787㎡）建筑高度：81.6米建筑层数：21层基本信息》层  高：3.5米售价：15层以下写字楼销售均价为7000元/㎡，16-21层高层部分售价7000-10000元/m²租金：均价为40元/㎡*月加层差价：元/m²公摊：%综合物管费：元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：毛坯电梯情况：6部商用电梯车位情况：285个入住时间：

入住率：

目前该项目写字楼已基本售罄。翔安商务大厦由作为高级写字楼的21层主楼和三层裙楼构成，地面21层的高级写字楼主要吸引在翔安区投资兴业的企业和投资者建设总部和企业营运中心、研发中心、产品销售中心、结算中心等。而三层裙楼主要用于商务配套，其中，一、二层作为商务接待，三层设计为会议室和健身房等。地下共两层，为地下停车库和局部设备用房，共可停车285辆。其中，一层建筑面积2888平方米，可作为商务接待配套设施用房，主要用于引进小型商场、酒吧、咖啡厅、美容美发中心、小型洽谈中心等服务项目。而四层的建筑总面积1500余平方米，主要用于大开间办公室。商务大厦的5至21层将通过提供一批高档次、高质量的写字楼，主要引进一批国内外跨地区的企业设立跨国企业中国区分部、规模企业集团总部、营运中心、研发中心、产品销售中心、结算中心等。据介绍，该项目将采取灵活的招商方式吸引客商，要求入驻企业必须以翔安区（翔安商务大厦）为注册地，对入驻企业注册资金、每年在翔安区缴纳的税收都有相应的要求。对于每年在翔安区缴纳的地方级税收在不同额度范围的入驻企业，给予享受翔安区财政的相当奖励基金等优惠政策，而且企业高管的子女在就学等方面都有照顾。项目概况》运通中心6新建商务区行政区域：湖里区物业位置：厦门机场翔云一路（货站旁）租售状态：租赁租售电话：0592-57066515706653开 发 商：厦门国际航空港集团占地面积：5489m²建筑面积：10450m²建筑高度：22.7米建筑层数：6层基本信息》层  高：3.7米租金起价：租金60元/m2起加层差价：

元/m²公摊：25%综合物管费：2元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：简装电梯情况：3部电梯车位情况：150个入住时间：2009年入住率：

98%运通中心酒店式商务写字楼是厦门国际航空港集团开发的项目之一，项目占地约5489平方米，建筑面积约10450平方米，地上建筑6层，建筑高度22.7米。主体用途为商务写字楼，底商沿街配套商业。满足多功能需求，多种房型选择，自由空间组合。充分展现以客为尊、因需定供的前瞻商务模式。

项目概况》案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间宝拓大厦恒兴集团39390m²出租租金均价25元/㎡7元/m²*月28%2010海沧大厦厦门海沧投资总公司68366.14㎡出租起价25元/㎡27%2011年底海富中心厦门建发77251.75m²租售均可40-50元/m²*月，A栋现售均价15000-17000元/㎡12元/m²*月28.5%2010同安商务大厦同安区政府81977m²出售均价7000元/m²6元/m²*月27%2008年底翔安商务大厦厦门市市政开发总公司46765m²租售均可租金均价为40元/㎡*月，售价7000-10000元27%2010运通中心厦门国际航空港集团10450m²出租65元/m²*月2元/m²*月26%2009年片区市场点评：在厦门市政府规划下，五缘湾片区兴起写字楼建设热潮，供应量持续增长；目前五缘湾片区交通、餐饮、居住等配套设施相对不足，写字楼租金较低，区域市场价格偏低，有待提升；由于交通较为不便，以及配套的不足，短期内很难吸引企业大规模入驻，从而导致空置率较高。

鹭江道片区Part2鹭江道-思北商务中心裕景中心第一广场财富中心钻石海岸建行大厦银行中心财富中心1行政区域：思明区物业位置：厦门市鹭江道100号（建行大厦旁）租售状态：租赁租售电话：0592-20331332055133开 发 商：厦门恒兴置业建筑设计：香港凯达环球建筑设计有限公司、厦门拓瑞怡民建筑事务有限公司承建单位：中建四局物业顾问：戴德梁行占地面积：5082m²建筑面积：90583m²建筑高度：192米建筑层数：地下5层，地上43层基本信息》层  高：4.2米，净高3米租金起价：150元左右/㎡，20楼以上160-180元左右/㎡，2年一签，2年不递增物业费押金加层差价：

元/m²公摊：37.3%综合物管费：17元/m²*月空调情况：三菱电机变频多联机冷暖空调装修情况：智能化商务精装电梯情况：16部德国原装蒂森克虏伯高速电梯车位情况：500个（车位租金：1200元/月）入住时间：2011年7月入住率：年底有望达40%传统商务区财富中心是福建省首个获得美国LEED金级预认证的公共建筑项目。项目按照LEED-CS和国家绿色建筑评价标准设置的大量节能、节水、节材、环保、提升室内办公品质的设计及技术，彰显了恒兴集团高度重视环保、节能等方面的社会责任，及“以人为本，开拓创新”的企业文化精神。大楼面向美丽的鼓浪屿及风光旖旎的厦门西海域，所处地段是厦门最具有都市气质及人文底蕴的鹭江道CBD核心区，厦门一地标性建筑。

2-13层、15-23层为低区办公室，25-43层为高区办公室，41-43层恒兴集团自用，14、24层为避难层，顶层为VIP专属直升机停机坪。项目概况》厦门第一广场2行政区域：思明区物业位置：厦门市鹭江道2号（海军码头对面）租售状态：租赁租售电话：0592-20560002057000开 发 商：大洲集团物业顾问：第一太平戴维斯占地面积：6678m²建筑面积：总建筑规模115000m²，一期建筑逾70000㎡建筑高度：130米建筑层数：地上37层，地下3层基本信息》净  高：2.75米租金起价：底层100元/m²*月，能否看海景相差20元/㎡.商城一层300元/㎡*月起租加层差价：2-3元/m²公摊：28%综合物管费：20元/m²*月空调情况：特灵中央空调装修情况：简装电梯情况：东芝镜面电梯车位情况：500多个入住时间：2009年入住率：70%，顶层金帝集团已租传统商务区厦门第一广场建筑设计简约现代，室内设计温馨、人性化，布局合理，倡导新型商务模式的办公空间。在建筑结构的设计上采用预应力钢筋混凝土结构，这种结构的设计不但比常规更为坚固而且梁的高度比常规的少一半，空间利用更高一筹。一期地上共28层，地下共3层，地上一层面积2263平方米，规划为大堂、商场、银行营业厅、展示厅；地上二、三层总面积4317平方米，规划为商场、银行、酒楼、咖啡厅、康体健身中心；地上四层以上主楼为高级写字楼，副楼为酒店式服务公寓；顶层为旋转观景商务会所、内设商务洽谈室、景观西餐厅。地下一层面积2768平方米，规划为商场；地下二层配套一千多平方米的健身俱乐部。项目目前西座在售，看海户型基本售磐，一层面积为1800㎡，19层以上大于1800㎡，东座在建，但无海景。项目概况》钻石海岸3传统商务区行政区域：思明区物业位置：鹭江道88号租售状态：出售与租赁租售电话 发 商：厦门万星汇房地产开发有限公司物业顾问：厦门鑫志高物业服务有限公司占地面积：5853m²建筑面积：54586m²建筑层数：29层基本信息》层  高：

米租金起价：90元/m²*月，最高价150元/m²*月售价：16000元/m²公摊：

%综合物管费：

元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：毛坯电梯情况：8部电梯车位情况：地下车位73个入住时间：2008年3月入住率：

98%项目已售磐。钻石海岸，面积约5853平方米，总建筑面积约6万平方米，规划为29层高档智能写字楼，一层为入口大堂、智能控制中心和商务中心。本案旨在塑造“滨海CBD·创新5A智能写字楼”的高档智能写字楼形象，并将以现代风格建筑气质，屹立于繁华鹭江道之上，成为今日鹭岛的标志性建筑、厦门西海岸的靓丽风景。

项目概况》案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间财富中心厦门恒兴置业90583m²41-43层恒兴集团自用，其他均为出租150元左右/㎡17元/m²*月37.3%2011年7月第一广场大洲集团115000m²100%出租底层100元/m²*月，看海景增加20元/㎡20元/m²*月28%2009年钻石海岸厦门万星汇房地产开发有限公司54586m²98%90-150元/m²*月50%2008年3月区域市场点评：鹭江道片区写字楼租赁均价已达到100元/㎡/月左右，是厦门整体租赁水平最高的区域；该区域作为厦门写字楼供应最为集中和商务氛围最为浓厚区域，写字楼办公物业整体档次较高；观音山片区Part3观音山-软件园商务区虎都营运中心九牧王营运中心安踏营运中心康利营运中心汇金国际中心鸿星尔克营运中心观音山国际商务营运中心定位为国际一流的商务营运中心，是海峡西岸第一个功能完善、配套齐全的商务营运中心。观音山国际商务营运中心总占地面积138公顷，实际可开发用地为96公顷，实际建筑面积为338万平方米。项目于2006年2月10日开工建设，是国内迄今为止在建的一次性开发面积最大、档次最高的商务运营中心之一，是海峡西岸真正意义上的CBD。营运中心分为四个功能区：商务营运区、配套生活区、旅游休闲区和山体公园区。其中，商务营运区定位高档的商务营运中心，拟建设65幢高层和小高层写字楼。营运中心内配套山体公园、商务酒店、高级会所、商业中心、中小学等设施。营运中心按照开发建设模式不同分为三个区域开发建设。观音山国际商务营运中心得到国内外众多企业的青睐，全球500强企业、国内实业企业纷纷看好并申请入驻，已有多家内地、香港、新加坡的上市企业正式落户，并开工建设自己的营运中心。如：安踏、恒兴实业、鸿星尔克、九牧王、天守、虎都、吉马集团、康利集团等。目前，观音山国际商务营运中心的写字楼租赁与出售基本完成，但仍有部分新兴高档写字楼出现，如2012年春节后将正式投入使用的汇金国际中心。项目概况》汇金国际中心1新建商务区行政区域：思明区物业位置：观音山营运中心自建区租售状态：出租租售电话 发 商：厦门恒禾置地建筑设计：美国LEOADALY建筑事务所；上海现代建筑设计（施工图设计）承建单位：中国建筑股份有限公司物业顾问：第一太平戴维斯占地面积：6678m²建筑面积：76000m²（地上53000㎡，地下23000㎡）建筑高度：130米建筑层数：地上30层，地下4层（15、30层为避难层）基本信息》层  高：4米，净高2.8米租金起价：120元/m²*月，最高价150元/m²*月加层差价：10元/m²公摊：20%综合物管费：20元/m²*月空调情况：全新风低温大温差变风量（VAV）冰蓄冷空调系统装修情况：智能化商务简装电梯情况：10部三菱原装进口客梯（高、低分区），2部停车场餐厅中转电梯，1部VIP客梯，1部货梯（兼消防梯）车位情况：482个入住时间：2012年春节后入住率：目前仅有七匹狼集团国际建筑大师设计的三维曲线外形，全球先进的建筑科技，美国LEED金级预认证，5A甲级智能化系统，使用率约78%。项目2-3层为餐厅，4-15层为七匹狼集团内部使用，16-29层出租，15、30层为避难层，项目直面金门海景，为观音山国际商务营运中心自建区最高。由福建七匹狼集团斥资5亿元，历时4年精心打造。恒禾置业属七匹狼集团旗下企业，致力于将该项目打造成厦门顶级写字楼，并将财富中心作为竞争目标。2012年春节后，七匹狼集团将率先入驻汇金国际中心。汇金国际中心在观音山片区属于较高档写字楼，针对高端客群。项目概况》案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间汇金中心厦门恒禾置地76000m²4-15层为七匹狼集团内部使用，其余出租120-150元/m²*月20元/m²*月20%2012年春节后区域市场点评：

观音山国际商务营运中心定位为国际一流的商务营运中心，是海峡西岸第一个功能完善、配套齐全的商务营运中心。观音山国际商务营运中心总占地面积138公顷，可开发用地为96公顷，建筑面积为338万平方米。项目于2006年2月10日开工，是国内迄今为止在建的一次性开发面积最大、档次最高的商务运营中心之一，是海峡西岸真正意义上的CBD。营运中心分为四个功能区：商务营运区、配套生活区、旅游休闲区和山体公园区。商务营运区定位高档的商务营运中心，拟建设65幢高层和小高层写字楼。湖里片区Part4湖里商务区银龙大厦第一广场湖里万达广场永建顶尚东方财富广场象屿大厦国检大厦永建顶尚1中部商务区行政区域：湖里区物业位置：金尚路与枋湖南路交界处，湖里新区政府对面租售状态：出售租售电话：0592-59528880592-5952666开 发 商：厦门永建房地产投资有限公司建筑设计：科宝·博洛尼承建单位：厦门中联建设工程有限公司物业顾问：裕景物业占地面积：19618.49m²建筑面积：81756m²建筑高度：38米建筑层数：10层基本信息》层  高：3.6米租金起价：18000-23000元/m²加层差价：100元/m²公摊：36%综合物管费：2.5元+0.3元/m²空调情况：有统一配送装修情况：精装电梯情况：两梯车位情况：入住时间：预计2012年交房

项目概况》永建·顶尚”项目是厦门永建房地产有限公司继城立方、雍景湾之后，又一“创意小户型”力作。总占地19618平米。总建面81563平米，由四栋小高层精装SOHO、四栋商HOUSE及地下商业组成，主要产品为20多平米挑高3.6米功能齐全精装小户SOHO、商HOUSE），并搭配部分商业。项目周边配套齐全，尽享湖里区行政大楼、区政府超大广场、湖里实小、双十中学、特易购、SM城市生活广场、厦门客运中心、高崎国际机场、虎头山生态公园、湿地公园等顶级生活配套等全能枢纽配套。定位为集居住、商务、购物为一体的综合体地产项目，从产品设计至设计规划，尽显创意生活理念，表达向上生活形态。项目外立面采用不规则线条设计，融汇现代主义设计概念，追求建筑自身独特的个性。湖里万达广场2中部商务区行政区域：湖里区物业位置：思明区仙岳路与金山路交叉口东南侧租售状态：出售租售电话 发 商：厦门湖里万达广场投资有限公司建筑设计：承建单位：物业顾问：占地面积：129244m²建筑面积：500000m²建筑高度：98米建筑层数：31层基本信息》层  高：3.1米租金起价：均价16000-18000元/m²加层差价：100—200元/m公摊：28%综合物管费：2.9元+03元/m²空调情况：无装修情况：毛坯电梯情况：四梯车位情况：总停车位2250个，

SOHO900个入住时间：2012年3月项目概况》厦门湖里万达广场项目处于厦门南北向和东西向交通动线的黄金十字点位置，离火车站、机场、汽车站的路程只有15分钟，往东走仙岳路、吕岭路经海沧大桥快速到达海沧、漳州，往西经翔安隧道快速到翔安、泉州，往北走厦门大桥、杏林大桥快速到集美、同安。项目附近还有BRT公交系统，市区公交线路还在不断增加。项目是万达集团开发最成功的第三代半城市综合体。厦门湖里万达广场总规划用地面积约1高级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼及社区底商组成，其中购物中心里面涵盖了大型超市、室内步行街、万千百货、万达国际电影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、儿童商品城、电器卖场、体育用品卖场、高级酒楼、美食街等等丰富的业态，可以满足客户的一站式消费需求。厦门湖里万达广场是继福州金融街万达广场后，万达集团再次于海西经济区的投资重点项目，是万达集团开发项目中距离台湾地区最近的万达广场。建成以后的厦门湖里万达广场将为厦门为财政提供大数额且稳定的财政税收，持续拉动消费，搞活区域经济，在改变城市面貌的同时也改变厦门全新的城市生活面貌。东方财富广场3中部商务区行政区域：思明区物业位置：嘉禾路386号—2租售状态：90%租售电话 发 商：厦门恒邦房地产开发有限公司建筑设计：承建单位：物业顾问：厦门盛世豪泰物业服务有限公司占地面积：10773m²建筑面积：22831.51平方米建筑高度：74.2米建筑层数：20层基本信息》层  高：3.7米公摊：25%写字楼：80-100元/㎡综合物管费：19元/㎡/月空调情况：装修情况：普通装修电梯情况：日本三菱电梯4台、客货梯(消防专用)1台和两部商场电梯车位情况：180个入住时间：2007年入住率：汇丰银行、华祥苑、当代置业集团、库克中国、麦克维尔、青岛海信日立等项目概况》东方财富广场地处厦门嘉禾路与仙岳路交汇处，交通便捷，同时临近吕岭路与湖滨北路、机场快速路等厦门中心主干道，形成5分钟车程通达厦门国际机场与岛外城区的交通优越体系。坐拥厦门中心区江头商圈、SM商圈、莲坂商圈，无限商机从容把握。东方财富广场颠覆传统商务模式，集国际甲级写字楼与国际五星级酒店、国际酒店公寓于一体的全新商务群落。案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间永建顶尚厦门永建房地产投资有限公司81756m²90%出售18000-23000元/m²2.5元+0.3元维修基金36%预计2012年交房湖里万达广场厦门湖里万达广场投资有限公司500000m²90%出售均价16000-18000元/m²2.9元+0.3元维修基金28%2012年3月东方财富广场厦门恒邦房地产开发有限公司22831.51平方米90%出租80-100元/m²19元/㎡/月25%2007年区域市场点评：湖里区是厦门特区最早的发源地。该区域物流、人流量大，但商务、餐饮等配套缺乏，导致区域写字楼价格较低；由于区域内写字楼市场供应量相对较少，湖里片区写字楼入住率较高，市场整体运营良好，区域代表项目湖里万达广场的落成，一定程度上促进了该区域写字楼市场品质的提升。莲坂片区Part5莲坂商务区磐基中心SOHO大厦新景世纪城国际文化大厦国贸大厦莲富大厦国检大厦磐基中心1中部商务区行政区域：思明区物业位置：嘉禾路199号租售状态：出租租售电话：0592-50741115074222开 发 商：磐基集团物业顾问：戴德梁行占地面积：30000m²

建筑面积：100000m²

建筑层数：26层基本信息》层  高：3.9米租金起价：110元/m²*月加层差价：公摊：30%综合物管费：18元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：简装电梯情况：5部电梯车位情况：500个入住时间：2008年年中入住率：项目概况》磐基中心是由实力雄厚的磐基国际集团于2007年在厦门打造的商业地产力作，首创集国际甲级纯租赁商务楼五星级酒店及国际名品廊三位一体的商业模式。厦门磐基国际中心位于思明区嘉禾路与莲岳路口交汇处、东方明珠广场三期旁。地处厦门繁华地段，多个商圈打造都市全新生活，购物、餐饮、休闲娱乐等配套设施齐全；多路公交线路通往各处，交通便捷项目集国际五星级酒店、国际名店廊、智能型甲级商务楼为一体，其中，国际名店廊位于建筑物裙楼（共5层，含地下一层），建筑面积约2.3万平方米，一、二层名店廊建筑面积1.2万平方米，定位为厦门最高档的顶级购物中心，并设有咖啡厅、休闲吧等休闲设施。国际名店廊的目标市场为厦门及周边地区的高端成功人士，将填补厦门高端购物领域的空白磐基国际中心名店廊面向国际知名品牌服饰、珠宝、名表、休闲娱乐、餐饮服务等行业招商.SOHO大厦2中部商务区行政区域：思明区物业位置：湖滨南路619号租售状态：出租租售电话 发 商：厦门腾王阁房地产开发有限公司物业顾问：滕王阁物业公司建筑层数：16层基本信息》层  高：3米租金起价：40-50元/m²*月公摊：20%综合物管费：2.05元/m²*月空调情况：无中央空调装修情况：简装电梯情况：3部厦迅电梯

入住时间：2000年入住率：100%国际建筑大师设计的三维曲线外形，全球先进的建筑科技，美国LEED金级预认证，5A甲级智能化系统，使用率约78%。项目2-3层为餐厅，4-15层为七匹狼集团内部使用，16-29层出租，15、30层为避难层，项目直面金门海景，为观音山国际商务营运中心自建区最高。由福建七匹狼集团斥资5亿元，历时4年精心打造。恒禾置业属七匹狼集团旗下企业，致力于将该项目打造成厦门顶级写字楼，并将财富中心作为竞争目标。2012年春节后，七匹狼集团将率先入驻汇金国际中心。汇金国际中心在观音山片区属于较高档写字楼，针对高端客群。项目概况》案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间磐基中心磐基集团100000m²100%出售110元/m²*月18元/m²*月30%2008年年中SOHO大厦厦门腾王阁房地产开发有限公司60000m²100%出售45元/m²*月2.05元/m²*月20%2000年区域市场点评：莲坂片区扼守厦门市中心，地段优越，是厦门市写字楼供应主要区域，写字楼市场起步较早，较为成熟，早期项目相对来说物业档次较低；目前该片区代表项目磐基中心，由磐基国际集团倾力打造，其高标准的硬件配置，逐渐成为厦门写字楼的新焦点。湖滨路片区Part6湖滨南路商务区百脑汇鸿翔大厦立信广场基金大厦大华银行大厦外贸大厦中国银行大厦湖滨北路商务区中闽大厦建业大厦中信惠扬大厦bingo光大银行大厦鑫诚大厦百脑汇1传统商务区行政区域：思明区物业位置：湖滨南路租售状态：出售租售电话：0592-58608882227207开 发 商：百脑汇（福建）电子科技开发有限公司占地面积：7567m²

建筑面积：52515m²建筑高度：100米建筑层数：20层基本信息》层  高：5.2m价格：16000元/m²加层差价：公摊：综合物管费：空调情况：有中央空调装修情况：毛坯电梯情况：5部客梯1部货梯车位情况：入住时间：2008.6入住率：100百脑汇科技大厦地处厦门湖滨南路与市府大道交会处，是厦门首座甲级智能化高级写字楼。项目地上20层，地下3层。1－4层为IT广场，5－20层为商务办公，地下三层为停车场。该项目将建成集IT电子产品商场区、IT业办公楼区、电子产业孵化器、电子商务配送、会展交易休闲及景观于一体的高度智能化信息数码资讯科技广场，将引入150家以上国际IT知名企业，年营业额将达8亿元人民币，创税4000万元。项目概况》中闽大厦1传统商务区行政区域：思明区物业位置：湖滨北路72号租售状态：出租租售电话5311268开 发 商：厦门中闽钜豪房地产发展有限公司建筑设计：承建单位：物业顾问：厦门友朋四方物业管理有限公司占地面积：5105m²

建筑面积：70485m²建筑高度：4.5～6米建筑层数：47层基本信息》层  高：租金起价：80元/m²*月加层差价：公摊：综合物管费：8元/m²*月空调情况：中央空调装修情况：精装电梯情况：12部奥的斯电梯车位情况：162个入住时间：2006入住率：中国建设银行、奥地利中央银行、太平人寿、中远集团、地中海航运、创冠集团、旅游集团、厦信投资、沈阳市人民政府驻福建办事处等。中闽大厦地处厦门湖滨北路西段，南临筼筜湖，北靠狐尾山，紧邻市政府和人民大会堂，周边有工行、建行、中行、兴业银行等金融大厦相伴左右，依山傍水，交通便利，造型稳重、鹤立鸡群，是名副其实的厦门行政金融中心的标志性建筑，是货真价实的“厦门十佳夜景工程”之首。中闽大厦是一幢集办公、商务、休闲为一体的超高层智能型甲级写字楼，大厦地段优越、装修简洁、质量优良、设施齐全、设备先进、配套完善、智能化程度高，被国家建设部确认为“建设部第一幢智能示范大厦”，2005年被建设部评为“全国百项建筑智能化”经典项目。中闽大厦采用了租售结合营销方式，塔楼以售为主，裙楼以租为主，自06年开盘以来，塔楼已基本售罄，裙楼出租率亦达八成以上，整幢大厦入住率超过90％，进驻企业有70多家，其中不乏实力雄厚的知名企业或行业龙头企业，形成了以金融投资、航运物流、综合商贸为特色的高级商务办公平台，迅速步入厦门为数不多的纳税亿元大楼行列。项目概况》Bingo中信惠扬大厦2传统商务区行政区域：思明区物业位置：湖滨北路57号租售状态：出租租售电话 发 商：中信房地产开发有限公司物业顾问：厦门城际商务管理有限公司占地面积：建筑面积：建筑高度：建筑层数：4层基本信息》层  高：租金起价：100元/m²*月加层差价：公摊：综合物管费：空调情况：有中央空调装修情况：精装电梯情况：1部自动扶梯电梯

车位情况：入住时间：入住率：Bingo城际商务中心引进国内外成熟发达的Businesscenter，将BusinessCenter提供的即时、弹性、专业、无微不至的商务服务加以增值应用于整个写字楼，以整体秘书服w务提升写字楼的管理及服务水平。Bingo城际商务中心提供灵活弹性的租期和个性自由的空间是尤为值得称道的市场差异化新举措，专注于为客户的便利创造条件，必将脱颖而出，成为厦门写字楼新贵。

Bingo城际商务中心引进国内外先进成熟的Businesscenter在厦门是首创，作为厦门第一栋甲级服务式写字楼，也是首创，项目新颖，与市场明显区隔，没有同类产品，投资没有竞争者。项目概况》案名开发商建筑面积租/售面积划分租金/售价物管费公摊入住时间百脑汇百脑汇（福建）电子科技开发有限公司52515m²16000元/m²2008年6月立信广场厦门立信伟业房地产开发有限公司62863m²75元/m²*月75元/m²*月2006年5月中闽大厦厦门中闽钜豪房地产发展有限公司70485m²80元/m²*月8元/m²*月2006年Bingo中信惠扬大厦中信房地产开发有限公司100元/m²*月区域市场点评：湖滨北路位于厦门的政务区，该区域也是几大中资金融机构总部的汇集地。区域内写字楼整体品质较高，以自建自用为主，如中国银行大厦、大华银行大厦等。随着筼筜片区升级规划方案的形成，滨北板块将成为高端的商务休闲区，吸引大量的城市精英人士和白领群体，写字楼市场也将迎来新的发展机遇。湖滨南路区域商业氛围相对较弱，租赁价格在60-100元/㎡/月之间，物业整体档次以及价格适中。第5部分：厦门写字楼及SOHO公寓分析地块编号地块用途士地位置成交时间面积(平方米)成交价万元成交楼面价受让人土地建筑2010P04办公湖里高新技术园2010-4-856911252030102404新捷创工贸2010P05办公湖里高新技术园2010-4-8174483490083802401信诚集团（香港）2010JP03办公、商业集美新城中洲路与杏林湾路交叉口东南侧2010-8-8158253182071002231赵龙民T2010P01办公、商业同安北辰山南侧、北山村北侧2010-8-8138420983009270943厦门国际银行2010P17办公台东路与南头路交叉口东北2010-10-8444438300143403744安溪华祥苑有机茶园有限公司X2010P02办公、商业翔安区马巷13-07片区翔海路与春风路交叉口西南侧2010-10-892402050035701741厦门翔安新区发展有限公司2010P23办公思明区03-07观音山片区台东路与花莲路交叉口西南2010-12-15254520690119705785德尔惠股份有限公司2010P24办公思明区03-07观音山片区台东路与南投路交叉口西北2010-12-15260523310142505341雀氏日用品有限公司2010P27办公思明区03-07观音山片区环岛路与台南路交叉口西南侧2011-3-1545614516084501871信义玻璃控股有限公司厦门近年来其它片区主要写字楼用地出让列表（2010-2011年）地块编号地块用途士地位置成交时间面积(平方米)成交价万元成交楼面价受让人土地建筑2010P28办公思明区03-07观音山片区环岛路与台南路交叉口西南侧2011-3-1546283816074501952创冠集团投资控股（香港）有限公司2011P07办公思明区03-07观音山片区台东路与台南路家岔口东北侧2011-4-19523833970160704731福兴中国集团2011P08办公思明区03-06开元工业园片区环湖里大道与前埔西三路交叉口西北侧2011-4-1940672000028801440厦门万安智能股份有限公司2011P05办公湖里区06-06片区岭下路与岐山路交叉口西北侧2011-4-1976381574061303895厦门美泽鑫源商贸有限公司2011P06办公湖里区06-06片纵二路与岭下南路交叉口西南侧2011-4-1978902004060002994厦门合道工程设计集团有限公司H2011P01办公、商业海沧区05-11片区兴港路与滨湖南路交叉口东南侧2011-4-193092975000204002720福建正元置地股份有限公司2011P14办公观音山片区南投路与台东路交叉口东南侧2011-7-2047633750064201712深圳市悦海全球物流有限公司2011XP03办公、商业翔安区金嶝路与环嶝北路交叉口东南侧2011-7-2026783429007028220973厦门象屿发展有限公司合计17块地————53.3766万85.598万1739102758——写字楼市场供应市场统计显示，2010-2011年，厦门市共出让写字楼用地达533766㎡，建筑面积855980㎡，成交总价173910万元，楼面总成交均价2758元/㎡。新待开发写字楼项目：世贸海峡大厦、万泰东方、新都国际、厦门国际航空港集团、香山轨迹游艇俱乐部、裕景中心、杏林湾商务运营中心等。各区域写字楼租金水平与进驻企业类型区域主要路段主力租金（元/㎡/月）主要进驻企业中心商务区湖滨北路80-130金融、政府事业单位、保险湖滨南路60-100电子信息、广告企划、贸易、金融鹭江道90-180金融、物流、船务、石油、外企中部商务区莲坂50-120贸易、电子信息、广告企划江头40-60建筑工程、装修设计及建材类为主湖里35-55物流、贸易、工业厂家新建商务区五缘湾运营中心40-80建安、商贸、企业结算中心软件园二期25-50软件设计、动漫等信息类企业观音山40-80国内外知名企业、商贸、企业结算中心等中档写字楼出租率较高，高档、低档出租率较低厦门市传统商务区早期开发的中档写字楼基本满租，在租的多为高档写字楼，出租率为40%左右；中档价位写字楼出租率最高，约为80-100平方米，高档及低档写字楼出租率较低；东部新建写字楼已经吸引了大量新型企业，观音山、软件园二期已基本达到满租。随着海西建设的不断发展，厦门经济的持续高速发展，厦门写字楼的需求势必进一步扩大，尤其是外资机构的需求力有上升的趋势。在住宅投资空间被挤压的背景下，租售两旺将成为厦门今后几年写字楼的主流行情。数据显示，从市场众多办公客户所需求的面积来看，74.2%的客户需求小于400平方米，其中57.8%的客户需求小于300平方米，其中大约11.3%的客户需求小于200平方米，如下表。厦门写字楼市场需求面积需求100-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上百分比（%）11.3%46.5%16.4%25.8%厦门写字楼市场客户需求面积统计表SOHO公寓“非住宅”的春天来临厦门万达广场2010年4月8日拿地，7月23日首批273套商铺24小时内售罄，8月27日4小时销售568套精装SOHO公寓。万达速度在2011年得以延续——2月28日，40平方米左右B区精装SOHO开盘。1永建·顶尚于2011年1月推出1期200多套SOHO公寓，声称开盘即售罄；3月19日，再推SOHO产品近300套，3月底，该楼盘网上销售平台回复网友提问时称，SOHO公寓只剩20多套。截至4月10日，网上房地产数据显示，永建·顶尚一期3号楼225套性质为写字楼的SOHO公寓已售出151套，认购1套；二期4号楼293套，已售出105套，认购29套。2数据显示，第一季度厦门商品房共成交109.55万平方米，比去年同期增加逾一成。其中，非住宅交易同比增逾两成，市场份额相比住宅物业增加明显。第一季度厦门住宅市场共成交58.70万平方米，月均19.57万平方米，同比基本持平。从不同物业成交比例看，住宅成交约占商品房总成交量的54%，而商业、写字楼、车库、厂房及其他等物业所占的比例分别为6%、12%、17%、11%，这意味着非住宅成交总量已近半壁江山。3推出店面80-110㎡602间；SOHO公寓40-50㎡共3484套，挑高4.8米；写字楼200-203㎡325套。销售均价为16000元/㎡，现已全部售罄。共推出800套，挑高3.6米。销售均价为19000元/㎡。11月18日的走访调查中，售楼部人员称SOHO公寓已全部卖完，剩下一部分为开发商自留，若急需可申请购买。“限购”天时造城“地利房价高，小户型利于投资，但十分稀缺民间资金链仍然很大，房产投资仍是首选SOHO公寓属于非住宅产权、可商可居、不受限购限制

2009年8月，厦门有关市领导便在政府召开的有关会议上明确表态，厦门新城建设将借鉴“都市商圈”、“城市综合体”模式，建设大型高品位生活社区。》是谁把春天带来？探因规划更多商业、办公用地SOHO概念刚刚升温，产品良莠不齐，判断SOHO产品是否具有投资性，既要考量其硬件，更应注重其软件，前者体现在办公配套设施是否完善，后者则以后期管理能否跟上为要。SOHO产品的硬件和软件，既要支撑客户的回报信心，还得能够增强租户的经营信心。从目前现状看，城市规划的天平仍将继续向商业倾斜——不久前公布的2011年厦门土地出让计划显示，在今年计划供应的62幅地块中，商住用地供应面积113.4万平方米，总建筑面积257.5万平方米，综合体用地供应面积59.4万平方米，总建筑面积192.8万平方米，占全市计划推出总建筑面积的35%；岛内商住土地稀缺性特征明显，办公酒店用地供应量加大，共推出21幅地块，有14幅为商业、酒店和办公地块。SOHO产品需有一定水平的硬件、软件配套以及后期管理

历经多年低迷的写字楼市场随着政策调整以及市场需求增加正逐步走旺，根据市建设与管理局的统计，今年第一季度全市办公楼空置面积为4.79万平方米，仅占商品房总空置面积的9.53%，与去年同期相比有大幅度下降。透过多处写字楼租金的走势，一条上涨的曲线已清晰可见。高端写字楼代表银行中心租金高达110-180元/平方米。政策调整及市场需求加大是厦门写字楼市场看好的导因，未来发展取决于写字楼供应结构是否平衡。1.厦门写字楼总体行情看好小结

由于厦门所处的地理位置、便捷的交通条件以及政府大力倡导发展总部经济，市场对高端写字楼的需求仍然有一定的数量。目前鹭江道和滨北一带已经有一定数量的高端写字楼聚集。此外，湖里区已着手在金尚路打造总部经济带，思明区则在观音山片区规划有一定规模的高端写字楼。鉴于厦门未来城市的不断发展，市场对高端写字楼的需求也不断增长。基于鹭江道和滨北一带优越的地理位置和长期的积累，是目前最有条件成为厦门的CBD中心，政府予以重点扶持发展。2.高端写字楼相对集中规划在全国18亿亩耕地红线的严格范围之下，普通商品住房用地与保障性住房用地开始了在同一块饼上的割据之势。明显，今年厦门在普通商品住房用地的供应量上急剧下降，反而对商服用地和工业用地的供应量上大幅增加。如今在“限购”政策和有限的普通商品住房用地的双面夹击之下，政府只能加大供给商业写字楼办公用地和工业用地，获得土地出让金，维持地方的财政平衡，并为保障性工程建设提供充足的资金支撑。3.限购推动商办用地供求市场投资行情看涨第6部分客群分析集团客户（整层）需求特点：企业类型：跨国公司总部，现多为境外金融机构设立企业总部来开拓上海及华东市场的客户：国内民营企业，尤为浙江企业国有大型集团企业国内的国际化品牌企业已在福建发展多年，出离CBD的企业。受困CBD租金高企及大面积写字楼供应短缺，从成本控制及企业壮大角度，整层购买写字楼。主要考虑因素：进入中国金融中心，体现企业实力、提升企业形象；注重产品的性价比，要求使用方便；需与自身行业、层次匹配；极为重视企业的形象，会不计成本的选择在CBD寻求办公物业。中小企业自用企业