丹灶镇区分析

1-1-第第#-第第13页共48页1港逶空ei利AU.由喜尔夫四山林地等产曲学间曲敬的尚量空值*山西水的越位空间景观节点或标法1港逶空ei利AU.由喜尔夫四山林地等产曲学间曲敬的尚量空值*山西水的越位空间景观节点或标法11度闻曲山舞地，衣田r川集与开的空间构成的背景空间百水埴.愠地啕底初生升限空间结府佛山市南海区的镇规划建设办公室怫山市南海区M湖度假区管理检佛山市城市规划勘测设计研究院3MS南海区丹灶镇仙湖度假区控制性详细规划NANHAIQUDANZAOZHENXIANHUDUJIAQUKONG^HIXINGXIANGXIGUIHUA——空间结构分析图制 umH图r*-!”*，"IIatLlKl 用“图IIatLlKl 用“图| |HIM仆町m [ |f小M；HI里好宣府也Ij年叫2．1．3规划的分布南海区丹灶镇仙湖度假区控制性详细规划忖ANHAIQUDANZAOZHENXIANHUDUJlAQUKONGZHlXlNGXlANGXlGUlHUA——土地利用胁调规划图中小拳 ・ 旭5 a asr F tttJfi g .眄Afll ♦ Ibif 力世片 « 齿算■书 y 用我的・端事 + 晟！tm •[2罡H\ :g r*e白朋 m型喜事多中6，毋循■“ 由w值佛山市城市规划勘测设计研究院200生81

3交通路线规划3．1佛山整体规划路线wmt，■I-I9■iHV■MAU>M：>1*■丁融・星…・Ttr-■■■■n-uvl-vttELK-KMU.113al■■■加工..独i3«itP4-«金1Ai-rpi-Eft[UOAta*■W=AMVUV--KB■u.,za*dii'AjuB!TfBrUNl>rUETO*«打2t，nmnmat■JIjN1Iff<W34K佛山市综合交通规划——综合交通规划图―区域ft商快速舒■•一“客运专线 ♦城际”站立 心 陵世运建区《作北区＞＞咨爵言运上和加站'市博性言快坦辞^—区域城际轨道蛆一住旃客送站 *耀凿区 *公蹈客运辅褪翊黏例 TM性上F域i 市地城市也道触？廉器黄坛玷 q矩加内图盖和客运框却、必凿史运上枇如站客出井用铁路匚汇!机场 口HE型合运港R《作泣区）亘3城瓦向部客运枢金二亘二I公踣货运浦枢阳站委托方:岷山市规划局屏111巾招巾交粉叫叫通计布足申如片蜴心司SiHtNiJHtMkrttuwjIfrAJH6h^T 3白"口m号:a期:13段叫D73．2丹灶镇的路线规划路网规划主要考虑疏通镇域内的交通网络，使城区和各村之间建立便捷的交通网络，规划形成“三横三纵”的路网格局。佛山市南海区丹灶镇总体规划(2005—2020)■THEMASTERFLAMMINGOFOAN^AO.NANHAI.FOSHAN佛山市南海区丹灶镇总体规划(2005—2020)■THEMASTERFLAMMINGOFOAN^AO.NANHAI.FOSHAN镇域道是各交j道规划昌吕吕[□]图E三．丹灶镇区域房地产分析1．市场容量1．1成交规模表现全区可望总窗R可售总套数已售总建筑置R已售套数已成交金额成交均价桂城街的枝城7D53D.e©5276C0.O1<410339455TES74.57470.23桂城街道-平洲225S4.3953220&541.&917441559395042.257550.03酬摘语22350.2406L261Tz.215445680GO5774406.41九江谟-九江770.L8QL7SDQ.381325T52941B32302Q西僦-西樵49593.03482163023.7613D3B5G471945.94026.851月吐第-丹吐2660D!追151259.771175372004271E77B甑I西山诅】矶112011的103207015.4316810748270514225.9流山那松南33343.5435987591.3L7254726428745396狮山镇用'辖23J3Z.LZ4TZ0K3.3S侬4215玳01rZQ14.册狮山谟-官窑116T4.E51161164.061?3E2Z164.162T6T.99大痂B一北朝1654G.646E71OB541.65BQZ74356G&63667929大痂a•低步5D571.1937011D119.2311437037766176363.86大法-黄岐4B74372曲2DQ424Q507.156730&4旦水SI-更水41352.E825S16B324.Q212341B2&37SB1LC85Q.23呈湍।-和顺5409.3622g-17B25224%22S3505全区411194259S222114391B866L4,^1..9CO..000.036.530.54£商鼻鬲主要包括住宅,别整、高档必用,办公楼、商业营北用房•车位车库等等】2。。708・200807佛山各$真住宅销售

全区可送总面租可送总管蓟已匡总建筑面理已告营救已成交至翻成交均价桂垢街道-桂浦70533.68962933B20.12T2SBB3ffi934854.596B53.9桂城街道-平那225S4.30532334387.193164223G0L55Q3GB8Q.B罗村街道£2350.2406107559.931£2050B3G02644725.^6九江镇-九江T79.LS973279.16B362110121462093.^0西樵镇•西情-495®.402156B03.0416755S524T05T.13日C0.9S1丹灶镇-开什a&BO.Ol132mB13.191519为49；竟3T7■^11ITI狮山诅-狮山12011.39103143E07.541D417213^084503ir.06加山板-松南3334354369155140.511137976294059629?97师山谅1小培2ED32.t2477S644貂8B22DgE441t&.42GK71痂山镇-官窑IL674SSIIS2L7103S2317378S04533®74文江镇-大诋16546.94B271E5507.8L101185313199654S6.1大江镇-盐步£0571.1。BIO223377.62S4100678^1434507.12大江镇-黄四46743113G17248907Lg&S.05951.34里出镇里水4L35E.00256251B35.39220017军54到69CT.09里加镇-科咂54D9.3BE29T9622.79343S2B51353610380.36全区4L1194.25952333334T2S334I'd.T32,4T0,ULO0051.919.72f商品房主要包话住宅、累器，高后旧窟、办旧楼•商业营北用房、车位车库等等12008。8・2。0907佛山各镇住宅销售全区可售总画旦可售总套数已售急建筑面租已售翱已成交金期成交均价桂城街道-隹城7053D.e6S623-14101.34之兆9330233143^.739711.52桂城街道••平洲22504.3953259533.359953L64&4Z4.^11&93O.19罗村省道£2350.£40311EA06.421155&491013<i=305TG4.网九江德-九江779.16yT25OS.33717ZSD2COL993566.B5西推值-西推4959B.'93妣171035.221咒9900040661265E6E.931丹灶寝-丹灶Z6BQ.0LL3H3D33.Bl1H16531706503964.02浙山寝-加山1EQ11.B9103L57D03.2514299049013095T61.10讴山寰第岗3334B.54LQ7D2B.5979BTOD041H16540.B2狮山寝-小塘Z5D32.L函99763521D3£375965253.393T66.M狮山寝-官窖1L6T4.E511B5Z444.5950DZ1178T5QO4038.31大沥寰-大丽16543.&1SZTL33524.Z314^Z126E566TTC.69&02T.43大源慎-赴步505T1.I'd6TD9&9S.44112T6OE3T6T3.566266.Z2大汨演-苗岐46743.1552T2fl9T3B.Efl2427及毋6】田69318510.59里水寮里水4L352.6GZ5B52352T.B64D705L74325517®63.57里水慎-和顺54D9.36229L34376.TA416Z09CO0Z6Da15553.07全区4L1194.259522537224£149920,199„3TO.aOD.LOTj9SL.Nl〔商品房主要包括住宅、别堂、高音当屋、亦然^、福善营姓用孱、车位车库等等】200908—201007佛山各镇住宅销售1．2市场潜力•丹灶镇有佛山后花园之称，环境优美，交通便利，经西二环接驳可轻松到达佛山禅城区，只需20分钟就到达广州。比起其他偏远的旅游区，丹灶镇更能吸引那些广州，佛山的都是人在此二次，三次或更多次的置业。•五金是丹灶镇的支柱产业，全国乃至全世界的五金业在此设厂。所有五金厂的老板或者管理人员都是有能力在房地产上消费的。1．3市场态势1．3．1供求关系2．成交特征2．1从07年广佛同城的带动下整个佛山市场乃至丹灶镇都是一片利好，只是，

市场未能适应这种高价位，所以成交套数都是壹千多。在08年受到整个中国的楼市影响，楼市价格偏低。在这种低价格的影响的下还是能吸引到部分有资金认识入手。经过一年的低价位，整体楼市有回暖的态势的，更甚至超越之前的价位。随着楼市回升，买家多抱观望的态势。．个盘分析密利牌天晟海琴群岛白堤镇和丰明，南江镇高昭区佛山一环二j号大舍尔下东.z忒•肥/"4您SW乐从镇涌口饕S2fin西楣」375Fij5龙江殖密利牌天晟海琴群岛白堤镇和丰明，南江镇高昭区佛山一环二j号大舍尔下东.z忒•肥/"4您SW乐从镇涌口饕S2fin西楣」375Fij5龙江殖5?M2丘岸铭西惟山施防国啕区:门沁东海名都基本信息物业类别住宅建筑类别多层、高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧交通状况东海名都位于佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧，有209路A线、241路、249路开盘时间2010-04-03入住时间2011-05容积率2.25绿化率33.10%物业费1.20元/平方米.天物业公司佛山市南海区长信物业管理有限公司开发商佛山市东海名都房地产有限公司均价:3869元/平方米售楼地址丹灶镇金沙联沙沙边市场侧预售总套数535 预售总建筑面积 46596.3m2可售总套数96 可售总建筑面积 5103.32m2已预定总套数2 已预定总建筑面积 174.9m2已签约总套数42 已签约总建筑面积 3856.2m2已备案总套数394已备案总建筑面积37028.39m2自用总套数1自用总建筑面积433.49m2东海名都花园占地3万多，总建约7万多，由2栋多层情景洋房及9栋18层景观洋房组成，合共730多户，以88带套房三房二厅舒适单位和115带套房四房二厅精品单位为主，16000东南亚风情园林、篮球场及社区泳池。周边配套有东海广场、广泰超市、沙边市场、金沙中学、联安小学、金沙医院沙边分院、中国农业银行、农村信用社、邮政银行等生活配套设施。和丰明苑基本信息物业类别住宅项目特色暂无资料建筑类别高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇工业大道13号（丹灶镇城区中心小学东侧）交通状况和丰明苑位于南海区丹灶镇工业大道13号，地处丹灶中心城区核心位置，距广州西二环出口开盘时间2009-5-1入住时间2010-8容积率2.19绿化率30%物业费1.20元/平方米月物业公司佛山和丰物业管理有限公司

开发商和丰置业（佛山）有限公司均价:4500元/平方米开发商名称预售总套数688可售总套数113开发商名称预售总套数688可售总套数113已预定总套数3已签约总套数13已备案总套数558和丰置业（佛山）有限公司预售总建筑面积可售总建筑面积已预定总建筑面积68683.234m212061.15m2307.14m2已签约总建筑面积1246.24m2已备案总建筑面积54634.39m2自用总建筑面积434.31m2占地面积:30550平方米建筑面积:89000平方米竣工时间:2010-08-30总户数:658景观设计单位:贝林建筑设计公司

理想家物业类别住宅项目特色花园洋房建筑类别多层、小高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面交通状况项目位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通主干线开盘时间2010-01-30入住时间2010-10容积率2.20绿化率30%物业费0.80元/平方米月物业公司富信物业有限公司开发商佛山市融创地产均价:4100元/平方米售楼地址丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面）预售总套数136预售总建筑面积10153.4m2可售总套数13可售总建筑面积476.85m2已预定总套数1已预定总建筑面积53.82m2已签约总套数9已签约总建筑面积693.07m2已备案总套数113已备案总建筑面积8929.66m2金沙理想家园是融创地产2010年新作，是继三水百合嘉园后，融创地产倾力打造金沙人居的新地标。理想家园位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通主干线，东接罗村、禅桂，西联高明、西樵，接驳20分钟禅桂生活圈，尽享都会优越与便捷。该项目占地面积约2万平方米，由14座多层、小高层联排现代风格建筑构成，强调实用功能与空间组织，多层单位实用率高达94%。73 -130十多种空间户型选择，6米挑高阳台，错层式阳台设计，户户南北对流，方正实用，热带巴厘风情园林尽收眼底。5分钟便捷生活配套，购物广场、金沙市场、金沙小学、金沙中学，金沙医院、市政公园、银行等近在咫尺。一级优质物业管理公司实行全封闭智能化小区管理，更安全、更贴心。祈福南湾半岛基本信息物业类别住宅、别墅建筑类别小高层、独栋别墅装修状况毛坯,精装修物业地址南海丹灶镇仙湖度假区旁交通状况庞大的交通网络，自设专线豪华巴士，每天100多班次来回穿梭于佛山禅城中心区、南海中心开盘时间2010-01入住时间2010-06容积率0.50绿化率暂无资料物业费2.00元/平方米月物业公司祈福物业管理公司开发商佛山市南海祈福房地产有限公司均价:10000元/平方米售楼地址丹灶镇仙湖度假区旁楼盘销售信息预售总套数920预售总建筑面积184853.4m2可售总套数222可售总建筑面积63407.11m2已备案总套数698已备案总建筑面积121446.29m2占地面积:5500000平方米建筑面积:2750000平方米总户数:100物业管理附加信息:多层洋房2元/、电梯洋房2.4元/、独立别墅2.8元/。祈福南湾半岛位于南海丹灶镇，东接南海国际级18洞高尔夫球场，西临2000亩浩淼仙湖，东望风景如画的仙湖度假区。重金邀请美国顶尖景观规划和建筑设计公司EDSA公司和SB公司精心打造。祈福南湾半岛的规划利用仙湖水波浩淼，营造浪漫的地中海海岸风情；建筑形式多样，水岸洋房、独立别墅、TOWNHOUSE层次分明，错落有致；打造典雅宁静的优质高尚生态社区。湖畔豪庭二期在尊重自然的基础上建筑，充分体现了人与建筑、自然三者之间的和谐交融。每8亩绿地建一栋别墅，每一栋别墅都能望2000亩大湖、700万山林、18洞国际高尔夫三重世界级景观。祈福南湾半岛环境设计尊重自然，最大限度地保持原生山林，利用原生地形地貌，营造湖景、高尔夫球景及原始森林景观相互辉映的三重景观。实行全封闭智能化管理，闭路电视监控系统及日夜巡逻，营造舒适的居住环境。湖畔豪庭2期，每栋别墅都拥有大面积的私家花园，最大私家花园1800。“湖畔豪庭2期”，罕有9米中空大厅，私家电梯上落；集餐饮、阅读、棋牌、酒吧、SPA、桑拿、影院于一体的私家会所；每天推开6米大面积宽窗，湖光山色尽收眼下。钜隆金沙蓝湾物业类别住宅项目特色花园洋房建筑类别小高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）交通状况金莎蓝湾地处金沙镇中心，桂丹路与樵金路交汇中心，北通三水，南至西樵，东达禅城开盘时间2009-10-1入住时间2010-12容积率2.55［关于容积率］绿化率30%［关于绿化率］物业费1.00元/平方米月物业公司南海骏景豪庭物业管理有限公司开发商佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司售楼地址丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）均价:4100元/平方米预售总套数216预售总建筑面积21088.72m2可售总套数32可售总建筑面积3635.17m2已预定总套数0已预定总建筑面积0.0m2已签约总套数1已签约总建筑面积97.47m2已备案总套数182已备案总建筑面积17224.35m2自用总套数1自用总建筑面积131.73m2钜隆金莎蓝湾位于占地面积约1万平方米，总建筑面积超2万平方米，由8栋8-11层高的电梯洋房组成。项目在设计中通过对建筑体块的错位，形成一个半围合式的社区，除了满足每个户型尽量地享受到南北通风。在产品设计上，为满足市民各种不同的需求，金莎蓝湾设计提供由70平方起的两房单位至150平方的大四房单位，涵盖各个阶层的居住需求。其中建筑面积约90平方的三房单位为金莎蓝湾的拳头产品，90平方的面积，却能提供一个豪华舒适的自带卫生间的主人套间，并且能充分保证客厅与餐厅的宽敞与实用。名都畔山溪谷基本信息物业类别别墅项目特色特色别墅,宜居生态地产建筑类别独栋别墅、联排别墅装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）交通状况毗邻佛山一环、桂丹路、西二环高速等交通快速干道。自驾车路线：1、佛山大道—谢边立交开盘时间2009-05-01入住时间2010-05-01容积率0.40绿化率60%物业费2.00元/平方米月物业公司佛山市钜隆物业管理有限公司开发商佛山市钜隆房产有限公司售楼地址丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）均价:10000元/平方米占地面积:66670平方米建筑面积:26668平方米开发商:佛山市钜隆房产有限公司代理商:佛山经纬房产咨询有限公司东海广场基本信息物业类别住宅项目特色复合地产建筑类别多层、小高层、高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧交通状况位于金沙，周边有桂丹路、横丹路、樵金路等多条市级干道。开盘时间2009-04-26入住时间2011-04容积率1.50绿化率暂无资料物业费2.00元/平方米物业公司佛山市南海区长信物业管理有限公司开发商佛山市东海名都房地产有限公司售楼地址佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧均价:3500元/平方米占地面积:70000平方米建筑面积:150000平方米开工时间:2008-07-22东海广场占地7万多平方米，总建筑面积约15万平方米，该项目由商业和住宅两部分组合而成，欧式的商业步行街，一座7000平方米的大型超市、170多套商用别墅、四星级豪华酒店及公寓、700多套住宅。相关负责人表示，建成后将成为金沙、乃至丹灶业态最丰富、商住结合最全面的大型复合行项目，该项目首创了复合型商用别墅，“一铺一墅”的搭配。怡雅名苑基本信息物业类别住宅项目特色花园洋房建筑类别小高层装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金沙金业路C6区（金沙中心小学侧）交通状况1.禅城－季华大桥－佛山一环－丹灶出口－金沙大桥－金沙中心小学侧2.南海－海八路－罗[开盘时间2009-08-01入住时间2010-10容积率1.98绿化率31%物业费0.70元/平方米月物业公司佛山市南海历程物业管理有限公司开发商佛山市恒桂房地产有限公司预售许可证2007014902售楼地址丹灶镇金沙金业路C6区（金沙中心小学侧）均价:3800元/平方米占地面积:25000平方米建筑面积:53000平方米开工时间:2006-07-01竣工时间:2008-01-01开发商:佛山市恒桂房地产有限公司投资商:佛山市恒桂房地产有限公司物业管理公司:佛山市南海历程物业管理有限公司建筑单位:广东省恒诚建筑工程有限公司预售总套数562预售总建筑面积52481.89m2可售总套数118可售总建筑面积6344.63m2已预定总套数0已预定总建筑面积0.0m2已签约总套数17已签约总建筑面积564.74m2已备案总套数425已备案总建筑面积45278.53m2自用总套数2自用总建筑面积293.99m2金沙怡雅名苑位于南海区丹灶镇金沙小学侧。用地面积约40亩．总建筑面积53000平方米，约400个单位。项目有约300米长的风情商业街。小区总体布局北高南低，西高东低。以板式多层建筑为主，建半地下停车场实现人车分流。金沙怡雅名苑北往丹灶三水，南通西樵；一环快速干道通达到此，多条线路公交车经过。周边配套有政府职能部门、小学、中学、医院及市场。金沙怡雅名苑，注重住宅建筑与园林绿化的结合，空间上相互渗透。创造立体式园林，形成自然起伏，有效增大绿化面积，产生丰富层次感，同时增强首层住户私密性。植物搭配上乔灌结合、花草结合、重木轻草。软绿化多（水景，植物等），硬绿化少（广场，铺地等）。园林小径采用曲线设计，路面选用石英板铺装，使得整个景观流畅圆滑，连绵起伏。天晟海琴湾基本信息物业类别别墅项目特色水景地产,宜居生态地产建筑类别双拼、独栋别墅装修状况毛坯物业地址南海丹灶镇金沙天晟海琴湾（金沙大桥侧）交通状况天晟海琴湾临近佛山一环狮山出口、广三高速公路狮山出口、桂丹路、佛开高速公路、沙窖开盘时间2009-10-1入住时间2010-12容积率0.78［关于容积率］绿化率暂无资料［关于绿化率］物业费2.00元/平方米月

物业公司天晟物业开发商佛山市南海天晟地产有限公司预售许可证2009004602,2010005902售楼地址南海区丹灶镇金沙大桥侧均价:18000元/平方米预售总套数162预售总建筑面积58749.355m2可售总套数30可售总建筑面积11584.54m2已预定总套数已预定总建筑面积预售总套数162预售总建筑面积58749.355m2可售总套数30可售总建筑面积11584.54m2已预定总套数已预定总建筑面积0.0m2已签约总套数已签约总建筑面积481.08m2已备案总套数131已备案总建筑面积46683.74m2“天晟海琴湾”由佛山市南海天晟地产有限公司开发，项目座落在佛山市南海区“天晟海琴湾”西部丹灶镇金沙的北江河畔，占地960多亩，建筑面积达30万平方米，由450多座别墅及11幢中高层公寓组成