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文档简介

房地产企业的决策支持分析

房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长、风险高、项目地域性、政策性强等特点。随着国家宏观经济的调控和住房商品化的改革。房地产企业和房地产市场向有序化、规模化、品牌化、规范化运作方向转型。随着我国WTO的进展和市场经济的发展，给房地产开发企业带来更多的商机。与此同时，市场经济渐行渐深，房地产开发市场的竞争也将越来越激烈。在追求效益最大化的同时，解决在传统的管理模式下所暴露的问题就更加迫切。建立一套房地产决策支持系统，对科学评估，高效决策，辅助决策者了解和分析房地产的市场状况，全面、综合、协调处理大量的复杂数据，少走弯路，及时确定房地产投资项目的最佳方案，对项目开发和销售进行管理和决策，提高决策效率，具有重要的理论意义和现实价值。

房地产开发项目的投资决策是房地产开发企业的一项重大决策行为，其正确与否对投资的经济效益影响很大，同时也直接影响着企业的生存与发展，而房地产投资评估又是项目投资决策的前提和基础。根据房地产开发项目的特点，房地产投资与决策主要包括以下工作内容：

1、市场分析。市场分析包括市场调查和市场预测两个方面，其主要目的在于了解社会对房地产开发项自的需求情况以及实施某一房地产开发项目的外部制约条件。2、投资评估。通过市场分析，可以提出实施开发项目的若干个方案，对每一个投资方案进行财务评价、风险分析和国民经济评价，从系统的整体观点出发，列出投资方案的优先次序。3、投资决策。根据投资项目的具体情况，可以采用确定型决策、风险型决策和不确定型决策方法等选择投资方案。

根据房地产投资评估与决策的基本过程，结合房地产开发企业的具体组织结构，房地产开发项目投资决策可分为四个部分。1、房地产投资信息市场信息包括土地供给、建筑材料、施工队伍、基础设施等。可以根据需求，检索出特定的市场信息供参考。2、市场预测

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