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文档简介

存量房买卖居间服务合同MF背景随着我国经济的不断发展，城市化进程不断加快，人民居住条件的提高也推动了住房市场的发展。而存量房买卖作为重要的交易方式，也因此成为市场关注的焦点之一。在存量房买卖的交易过程中，居间服务合同备受关注。在本文档中，我们将详细讲解存量房买卖居间服务合同（以下简称MF）的相关条款。定义存量房：指已经建成并且已经交付使用的房屋，不包括工业用地上的厂房、商业用地上的店铺等物业。居间服务合同：是指专门从事与房屋买卖相关的中介机构与委托人订立的合同。甲方与乙方甲方：指从事房屋交易居间服务的中介机构，通常指房地产中介公司、房产媒介公司等。乙方：指委托甲方代理已有房屋出售、或购买的委托人，通常是房屋的出售、购买方，即卖家或买家。服务内容甲方承诺为乙方提供有关存量房屋买卖的居间服务，并代表乙方与房屋卖家或购房方进行洽谈、买卖等活动，保证代表乙方履行下列义务：向买家介绍卖家所出售的存量房；向卖家介绍买方的购房意向；居间协调买卖双方关系；为双方提供法律咨询。在完成任务的过程中，甲方应当严格按照双方合同的约定和法律的规定，并且最大限度地保护乙方和房屋卖家或购房方的利益。如甲方违反法律法规或双方合同约定，给乙方或卖家或购房方造成损失的，由甲方负全责。服务收费乙方应当按照双方签订的委托合同约定，根据其权利义务的不同，在委托期限内支付服务费用给甲方，费用的支付方式和金额视乙方与甲方的委托合同规定。在服务期内，如果乙方与卖家或购房方达成协议，完成买卖交易，则乙方应当按照双方约定，支付给甲方服务费用。服务费的数额一般以交易房屋总价为基础，在合同中规定收取不同比例的服务费。违约责任如因甲方原因导致买卖无法成功，甲方应赔偿买家或卖家因此所产生的经济损失，并且全额退还买卖交易的佣金。如因乙方原因导致买卖无法成功，则双方应依据委托合同对违约方进行相应的违约金和赔偿。如因不可抗力或者其他无法预见、无法避免并无法克服的客观情况造成交易无法完成，则双方可以解除合同。此时，各方已经支付的费用、押金需原额退还。生效和终止本合同的生效和终止须以书面形式并经双方签署之日起生效。在合同生效后，双方应当严格履行合同的各项规定。如果在委托期限内，双方在确认协商或合作关系不再存在，或者违规时，本合同自动终止，并且在5个工作日内,双方均须处理完已经开始的交易工作。如果任何一方发生破产或死亡等使本合同成立反悔的情况，本合同自行终止。总结存量房买卖居间服务合同，作为一种保护委托人和居间服务机构利益的重要合同，其内容应该明确、公正、合法。只有这样，才能够最大化地保护各方的权益，推动存量房买卖市场健康、有序地发展

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