房地产项目市场定位报告

●市场定位对房地产策划的意义●房地产、房地产业、房地产市场概念●房地产产品的特殊性○产品特点○房地产市场的特点○消费者购买的特点●市场定位理论的基本内容○市场定位理论产生背景和演化历程○相关概念的界定○现代市场的定位-定位三层次○房地产市场定位4P-4C理论●房地产投资决策理论概述○房地产投资决策涵义○房地产开发投资决策的基本要素○投资决策研究的主要问题【发展研究】●我国房地产业投资开发现状●房地产市场定位现状○市场定位与房地产○房地产市场定位现状●中国房地产开发项目管理现状分析○传统房地产开发项目管理模式○传统房地产开发项目管理模式存在的问题【市场分析】●中国房地产行业市场需求分析●中国房地产行业结构分析●房地产消费者行为分析○消费群体差异分析○消费者描述变量和行为变量分析○消费者知觉分析●市场细分及目标市场选择●市场定位分析○房地产市场定位的价值分析○房地产市场定位的概念摘要○房地产市场定位的具体策略○房地产市场定位要点分析●房地产开发项目市场定位内容【问题及对策】●我国房地产业投资开发存在的问题【投资分析】●房地产风险分析○房地产开发投资风险的内涵及特征○房地产开发投资风险因素分析○房地产风险的细分类○房地产投资风险分析方法○房地产投资风险的防范策略【环境分析】●加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响●宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响○土地成本因素○宏观政策因素●行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响○房地产行业利润趋于平均化○房地产行业竞争日益加剧●客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响○客群的多层次性和差异化特性趋显○客户谈判能力、维权意识逐渐增强○零和博弈的盈利模式的影响●其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响○经济、社会、政策、自然等限制条件○开发商面临的诱惑与风险○房地产市场定位的不可复制性【考核与评价】●五力模型：价值提升的检验标准○五力模型理论概述○五力模型在房地产开发中的运用●SWOT模型：价值提升的总结验证○SWOT分析概述○SWOT分析在房地产开发中的运用○通过价值提升促使SWOT优化【分析方法】●房地产开发项目市场定位步骤●发现价值○发现并提取土地的现存价值○理论运用：写字公寓、商住办公与SOHO的产生●细分价值○通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求○理论运用：经济型别墅市场的产生与发展●凸显价值○突出目标客户的敏感诉求○理论运用：失败与智能化的推广●提升价值○通过引入高价值客户提升项目与地块价值○理论运用：价值提升●房地产开发地段优选方法研究○地段的内涵○开发项目对建筑地段的要求○地段选择的宏观影响因素○地段选择的微观影响因素○房地产开发地段优选决策方法评述○混合目标系统及其目标规范方法○地段优选的物元关联分析【总体分析】●中国房地产行业整体态势分析○我国房地产业的发展历程○当前我国房地产业发展现状【战略与策略】●房地产开发项目市场定位的目标：土地价值最大化○土地价值○土地价值最大化的内涵○房地产价值的定义与特征○土地价值在房地产开发中具有重要作用○项目的定位和方案能否创造最大价值○项目的定位和方案能否实现最大价值○价值创造与价值实现的考虑因素●三种竞争策略：价值提升的策略选择○波特竞争策略○差异化策略在房地产开发定位中的运用○集中化优势策略在房地产开发定位中的运用【专题研究】●房地产开发项目市场定位逻辑框架○产品定位○市场定位○4P与4C的对接●房地产投资类型决策模型○层次分析法和模糊层次分析法理论及应用改进○房地产投资类型决策模型●房地产投资规模决策模型○规模决策模型的选择○单体项目或多单体项目投资规模决策模型●房地产投资组合理论模型○马克维茨的投资组合理论○资本资产定价模型○资本资产定价模型在房地产投资组合分析中的应用○房地产投资组合决策模型