工程造价绪论

建筑装饰工程估价

主讲教师：温番方

工程管理系

课程类别：

选修课

本课程共32课时(1-16周)课程简要介绍1、课程性质：加强学生经济概念的一门重要课程2、主题内容：工程估价的相关理论

定额计价和清单计价两种计价模式下工程量计算的规则，以及工程造价文件的计算与编制3、本课程的任务：使学生通过本课程学习熟悉工程计量与计价的基本理论，掌握工程计量与计价的基本方法，具备进行工程预结算的基本技能。课程简要介绍教材选择：《工程估价》，郑君君主编，武汉大学出版社，第3版次，出版年度2010；教学参考书：1.《工程估价》，张建平主编，中国人民大学出版社，2010年第3版，

2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，中华人民共和住房和城乡建设部主编，出版年度2013；3．2011《山西省建筑工程预算定额》、2011《山西省装饰工程预算定额》、2011《山西省建筑工程费用定额》等，出版年度2011；4.《建设工程计量与计价（土木建筑工程）》、《建设工

程计价》、《建设工程造价案例分析》，全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会，2014年版。目录1绪论目录236建设工程造价工程建设定额35建筑安装工程定额工程量计算4建筑安装工程施工图预算建筑安装工程量清单37建筑安装工程结算和竣工决算绪论（工程造价的相关概念）建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程

为什么要学习绪论（工程造价的相关概念）？学习工程估价课程，搞工程造价行业，既要深入进去会计算工程造价，还要能站出来看到工程造价的全貌：※懂得工程造价的理论体系、※各部分的内容的相互关联，※体系的运行规律、※会分析判断问题，※发现计价和控制中存在的问题、※提出解决的方法、※总结工程教训，为后续工程积累经验。绪论（工程造价的相关概念）一、工程估价的概念概念：估算工程造价。工程造价的概念：理论上有两种建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程第一种：指建设一项工程，从筹建开始直到交付使用，要经过一系列活动，形成了相应的固定资产投资和无形资产所预期开支或实际开支的费用。这些开支费用构成了工程造价，也就是项目投资，是购买项目要付出的价格。——是从投资者的角度，计算的是全部费用。第二种：指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在各市场（设备、材料、技术劳务、承发包等）交易活动中所形成的建筑安装工程的总价格。是以社会商品经济和市场经济为前提，将建筑工程作为商品进行交易，由市场形成的价格。——是从建造者的角度，计算的是局部费用。绪论（工程造价的相关概念）一、工程估价的概念前者是投资管理范畴，投资方首先追求项目决策的正确性（社会需求、功能性），其次追求项目实施中完善功能、提高质量、如期使用、降低投资费用，始终追求降低工程造价；后者是价格管理范畴，施工方关注的是高额利润，追求较高的工程造价。关系：对客观存在的概括，共生于一个统一体（项目），又相互区别和矛盾。是不同的利益主体（甲、乙）在市场运行机制（市场竞争机制和利益风险机）中的必然反映。最终要达到平衡——通过招投标的过程，靠我们在座的每一位。建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程绪论（工程造价的相关概念）一、工程估价的概念之所以有两种含义，是因为建筑产品的特殊性，举例说明：建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程绪论（工程造价的相关概念）二、工程估价的起源建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程起源：工料测算——金字塔、长城、赵州桥英国——16-18世纪、现代工业发展最早全世界——19世纪30年代我国：北宋——1949年以后——1977年到1992年英联邦国家(地区)——工料测量师(QuantitySurveyor)；美国等地——投资(成本)工程师（CostEngineer）；我国——造价工程师（CostEngineer）绪论（工程造价的相关概念）三、工程估价的管理管理是一门软科学，是随着社会的发展而发展的，也是针对复杂的事物和内容提出的。工程造价就是一个非常复杂的内容：建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程为什么要进行工程估价的管理————甲方出钱，追求工程造价最低，乙方追求工程造价最高，是一个矛盾；而且费用数量巨大、构成繁杂、形成周期长、计算方法复杂，乃至于需要一个专业研究（工程造价）；因为是一个矛盾，需要公平、公正的确定，需要建设市场的各方参与（甲方、乙方、中介机构、政府部门）；自然参与部门人员众多，在座的同学们以后可能也是其中一员。绪论（工程造价的相关概念）三、工程估价的管理1、管理含义：对建设工程价格的管理，一是对建设工程的计价依据（法规、规范、定额等及各种信息）的管理；二是对计价行为（甲乙双方、中介机构造价人员的行为和成果）的管理。即对工程造价进行全过程、全要素、全风险、全方位的管理，以实现管理目标。（1）全过程：涉及项目建设从决策——竣工验收、交付使用的全过程（基本建设程序）。（2）全要素：涉及工程造价：质量、进度、安全、环境、风险。（3）全风险：因影响因素多而且不可预见性大，变数大，不确定性很强。（4）全方位：涉及参与建设项目的各方的利益关系，需要团结合作。建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程绪论（工程造价的相关概念）三、工程估价的管理2、管理目标：合理确定工程造价和有效控制工程造价。努力降低工程造价，为此工程造价需要先做计划价格，在实际施工中按照计划进行控制。建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程绪论（工程造价的相关概念）三、工程估价的管理3、具体说：针对施工企业的造价人员，置身于整个管理体系中的任务，仍然是合理确定和有效控制工程造价。合理确定是前提。客观准确的确定工程造价，可以做到心中有数，既有利于根据建设市场的现状和企业的自身情况，合理（调整）报价，不仅中标而且求得市场利益最大化（对外）；又有利于控制成本，求得最大的利润空间（对内）。有效控制是手段和方法。项目实施后，质量、进度、安全、环境、风险（要素）无一不影响工程造价，即需要分头控制，又要综合管理（各要素相互关联、又相互矛盾，对工程造价大有牵一发动全身之感），最大可能的降低施工费用，降低工程成本，才能求得最大利润空间，求得工程的利益最大化。建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程绪论建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程四、工程建设程序及工程造价的分类绪论建设项目↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程四、