标杆写字楼产品品质报告

写字楼产品品质研究与写字楼有关的问题保护地球环境防止城市的温暖化、热岛效应防止破坏臭氧层节约能源办公楼作为社会产品重新认识建筑的社会资产考虑和区域社会的共生景观关系建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境重新认识现存建筑的价值再生与写字楼楼有关的问题信息化社会的网络化和写字楼的变化信息化技术的普遍应用小办公室及家庭式办公的出现灵活性（办公楼使用上的自由度）OA系统的调整人员的增减布局的改变电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化与写字楼有关的问题安全对策防灾（消防、抗震、避雷、防水等）防盗（企业财产、企业情报）由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息通讯系统所采取的各种风险对策）无障碍高龄人员残疾人员女性设备管理（FacilityManagement）与写字楼有关的社会问题舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境空气热量声音光线色彩味觉视觉根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的舒适性写字楼产品品质研究从城市规划的角度研究从建筑设计的角度研究从设备设施的角度研究从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目用地描述的主要控规指标城市设施对项目的影响写字楼产品设计需如何城市规划的要求小结从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目的用地的土地性质项目用地所在区域的中、远期发展规划项目用地与城市中心区域的关系项目用地与周围环境的关系项目用地描述的主要控规指标从城市规划的角度研究项目用地描述的主要控规指标高度容积率基地面积/用地面积（首层占地率）绿化率停车位（专题介绍）干道开口位置从城市规划的角度研究城市设施对项目的影响公路网附近停车场煤气自来水电气电话下水道热力从城市规划的角度研究写字楼产品设计需适应城市规划的要求适应城市规划对于土地资源的综合利用要求，包括：地上、地面、地下：适应对于交通组织方面的要求：适应城市公共空间设计的要求：适应与周围建筑物之间关系的要求：从城率市规劲划的迅角度冤研究土地背（地邮上、县地面绸、地粘下）坏的综骑合利兽用：地下码布置唯车库数、地泪下通陈道地面券层与趴裙房烂布置楚商业冲服务引设施艺、办健公楼与出入此口高层殿布置携办公长楼交通仍组织晃方面柴：机动征车非机沃动车人流腥货流递路线步行帐路线从城炊市规臂划的料角度炮研究城市隶公共贞空间婚设计别：空间予的功料能大小尺度高度造型与建粥筑物哭之间交关系身方面询：与周导围建粪筑物咱的和饶谐统玻一等从城然市规庙划的父角度龄研究小结先：在规摊划上冒能符蚂合城宁市整和体规钩划的浴要求动，考饰虑发记展、肚留有稳余地用地皇内部里交通旺顺畅在高线、低熄层配糕置上狠具有馆足够欺的科肝学性在视盛觉及炎空间跳感觉毫上有泪其特趣色从产盯品设众计的衰角度拨研究建筑浸设计高层旗与低废层首层暗平面罢设计标准巷层设挠计消防虑设计室内歼设计建筑开设计——高层匙与低娃层高层俩与低巨层部匪分设食计满足推功能炮的不科同用纽奉途确保招公共活空间衡独立搭于办近公部刊分的番交通督路线考虑献日照嗓条件芦对邻四地的仪影响丰富唯立面冰及体如型：嫂屋顶摘花园建筑箩设计——首层性平面欲设计首层牌设计督的重杂要性枣和要睁求：大厦御功能叼的综胁合性促导致门首层给设计许复杂族：合理皮组织梦进出掩大楼冈的各被种人渡流合理擦组织佣首层甩公共跟部分惭和办扯公层从环反境设打计上言要创抵造适呈于办必公楼抖的空贞间环富境、粥色彩出环境肆和光锈环境权等，春以求哥良好乒的第模一印徐象建筑揪设计——首层付平面嫂设计首层泊平面疯与总扛平面仓的关蕉系总平蚀面设止计决隶定建每筑物米在用填地中隔的位最置，纲重点盲要注伸意标准否层的托平面克设计毫同首应层层芹流线台处理秀的整盏和性一层分的主尼流线逆和物龙业管解理以鸣及停喘车场乘与通娱用口叮出来读的服辩务流咐线安全同避难什通道紧急冈车辆梯的活淋动空论间建筑暖设计——首层即平面鼻设计流线屡设计首层品人流纪线路间包括味：办咬公人帝员流膨线、要大楼盏管理堡人员士流线甜、来愧访者将流线俊、外党来开蹦会、义进餐卵、购估货人担员总平仆面车伐流包腊括：述上班距人车处流、质外来泡者车魄流、逼货车活及垃开圾车众流线帝、消夸防车碍环路过和紧帅急情肤况下量消防愁车需手通达霞各处倚，还吹有自月行车支线路建筑旷设计——首层汤平面糟设计人口寻大厅我设计浑要点首层沙入口醒大厅鞠是重嚼要的俘交通谱枢纽首层微大厅太的室削内外亩空间定渗透大厅抗空间旱的动编态导圾向与盲限定建筑叼设计—标准洲层平朵面设晒计标准延层平逢面的置内容办公塑空间公共拴走道楼梯电梯毫间、做前室卫生哪间开水松间空调盒机房各种蜻管线贡的竖触井建筑听设计—标准数层平剖面设手计公用筹部分搂（核胃心筒作）生活搭功能克：卫武生间挥、开云水间流线蜓功能寻：电赚梯厅斩、走菊廊、近楼梯糠间设备灶功能露：空略调机食房、句管道涌井建筑怠设计—标准层层平站面设轮计核心饱部（公核心挎筒）阔布置中央仪型偏心返型分离样型外周鞠型核心蛮部（研核心锯筒）礼大约劳占标俯准层绕面积20编-3愤0%标准淋层平螺面相灰关指剪标办公湖空间现在驰及未逝来将或要入秤住的立人员粪数量仿，参怒考指稳标：中人均携办公商面积盖约6-扯12厨平方夕米除办调公面亭积外便，会描议室脸、接们待室母、食记堂等慕配套册设施变，包筋括上蕉述配秀套面差积后茶，参滑考指溪标：抓人均旁建筑聪面积够约1刚0-践20通平方作米平均案人员培密度昨指标义=平丛方米角/每辱办公目人员欧美浆国家抚为15驻平方镰米日本逼过去电为3努-1鸭0平旷方米限，目受前是拼12每-1唉3平狡方米会议弟室大型庄会议昏室中型弱会议幅室小型资会议递室标准攀层平俘面相柔关指另标卫生绸间：配置触：前痒室、聚洗手周盆、亚镜子脊、烘能手机所、洗渠手液目等指标错：女用低卫生忙洁具坑的合遮适数猛量男用渗卫生五洁具喉的合杨适数想量开水京间配置筐：开进水器肃、洗锦茶杯淘及消捕毒的柱水池醉、吊易柜、怖上下软水、朝过滤伟茶根扒的器贤具、奖倒烟昏灰的陈容器出及地恭漏等开水喘间面叨积不核应小智于6平长方米标准允层平且面相挑关指孔标走道这：双面角布置晕房间造的走充道净粪宽度滥不小惭于1.杨6m单面队布置毒房间访的走绒道宽某度不箱小于秀1.馒3m楼梯每层剥楼梯袋总宽思度按棍其通屈过人棋数每交10攀0人论不小索于1苹米m办公竖楼楼斜梯的也最小棒宽度泪（净偷）不俗应小庸于1抓.2唇m建筑盆设计—标准骑层剖半面设度计层高决定庄层高壳的因掌素：办公咸室平突面尺片寸于座室内标感觉自然明采光畅要求印，窗瘦口大惑小要里求空调押方式排烟健方式照明页方式消防乘喷淋升方式参考度值：高层源办公刊楼吊份顶下刃净高责应在2.数6-肚2.灰7米建筑装设计—标准旬层剖束面设龟计吊顶吊顶伙上的这设施照明筒灯具空调牙风口消防锁设施乐：烟纤感报常警器斯、紧浓急照繁明灯毯、紧世急广绸播喇单叭、蜻机械押排烟洒口、逮防烟锄分区聋垂壁预留需灵活脆隔断楼的安润装点吊顶女内部委检修厌口建筑述设计—标准陡层剖强面设哈计吊顶决定妄吊顶舍内部粒高度心的因兄素结构黎楼板每及梁略所占痒的高越度（汽每层湾减低20子cm理,怒那么平20是层楼仰总高听将降推低4们m）空调堂主干政管的蛙高度银及位地置消防置喷淋哗管的皂位置电缆神桥架呆高度快及位延置照明喉灯具龟深入净吊顶遍的高挠度建筑柏设计—标准肃层剖谷面设辩计窗户窗户赖设计哄时的榨参考钟因素采光碎面积节能歉的开赚窗大富小和氧玻璃块种类开窗会大小张与办蜜公室桌进深称相吻秩合办公标安全匆性和委居住求性窗边芳空调壤设备墨的收钓口窗的崇宽度弄一般捐是开败满外央柱之便间或新在外蛮柱之场外作宪成水滨平联盲窗窗下蒸口高匹度在释距地50铸-8蓝0c什m高消防蚀设计防火零与防努烟分塘区防火看分区防烟买分区疏散尺设计艇中的优几个海问题底层右外门咏的宽脸度消防男层楼炕梯、众电梯嫂位置务设计消防孤控制惹中心要的设墓计耐火四构造腿设计眼的几曾个要烦点消防惑设计——防火魂分区防火腹分区低层馅与高陶层之凤间的驻防火疯分隔市；大症空间壁、连铜通空知间的视防火殊分隔片；地下扁室防瘦火分所区，横地下愉室的划防火毁分区披允许摔面积昨的要偏求比辩地上丙建筑肉更为眠严格思；地下隶车库到的防调火分承区；楼梯眠间与饥通风惰空调随机房职等特常殊部貌位的丝式防火蒙分隔白：消防艰设计—防火忍分区幸最大妇允许尸面积名称每层最大防火分区（平方米）一类建筑1000二类建筑1500地下室500消防锯设计—防火隐分区败相关童指标地下酬室防揪火分得区：地下疾室的龄防火瞎分区妇按《高戏规》促，每失个防羞火分搞区不系得超桂过5绑00普平方振米，蝇设自茶动灭絮火设访备时添不得希超过贝10蜂00播平方追米；地下昏车库财，防辉火分畜区最解大允扮许面休积为抖10衰00扮平方介米，不设自宰动灭挡火时庙最大确允许较面积皆为2捕00扭0平传方米观；楼梯秋间与氏通风兴空调长机房痕等部青位的骄防火管分隔酸：按邮照《赤高规浓》规刺定：“附设宫在高团层民帐用建例筑内洪的固列定灭解火装执置的坝设置世室通毒风、包空气垒调节额机房观等，唯应采炼用耐塞火极午限不叼低于3.效00狂h的衰隔墙臭和2惧.0南0h重的楼亚板与瞎其他泊部位芝隔开移。隔跌墙的晶门应跌采用筐甲级喇防火杰门。消防虎设计—防烟滋分区防烟蓄分区或：需设吼排烟亡设施奶的走编道、彻净高冷不超库过6m姜的房绒间，蜂应采啄用挡组烟垂庙壁、犬隔墙的或从拦顶棚受下突窝出不根小于叹50辆cm羊的梁批划分刷防烟斩分区浓。每个沃防烟你分区穴的建惠筑面男积不捏宜超狭过5棉00镜平方肢米，黎且防渡烟分伟区不予应跨合防火牲分区消防许设计—其他竞问题疏散隙的问早题低层雷外门织宽度烧的规师定：培自动呈门、娘旋转傻门不剥算疏度散门斩，每10堂0人1m宽消防姐楼梯私要求告接近后电梯历厅、伸考虑陆双向望疏散楼、狱电梯怜防烟窜前室健的设哗计消防卵控制各中心甲的设影计功能位置建筑耐火央构造栗设计拿中的晌注意传点室内鹿环境项设计日照回的控煌制：就是禾消除滑阳光疮引起院的晃研眼和蕉减少棵日照筛带来掌的辐羞射热对直呼射阳贵光的垒遮挡均方式反射碌玻璃骆的应台用遮阳诵百页照明耍：现代上写字胖楼一泳般进曾深较赌大，餐需要镇依靠等人工比照明诱来创湿造良争好的遥视觉恢环境饮。室土内的灭照度榜随着渗时代换和经温济的剑发展款而增哭加，盐美国鸡标准挤照度河大约娘是日覆本2倍录。室内卖环境严设计温度贼、湿汗度调橡节—空调怠系统噪声墓控制室内病环境避设计室内鲁设计杯的歉几个护心理挪因素房间稻大小顶棚筒高度窗台漠大小浩、高涝度房间恭颜色装饰谱材料从设侦备设抄施角箱度电梯空调停车畏位智能赴化电镰梯电梯舒台数靠的设围定查表秀法按建愉筑规款模计怀算法模拟抗法实例约比较贤法电梯