万科系列楼盘解析

***系列案例解析案例一：***金色家园地理位置：深圳福田区莲花路与景田路交汇占地面积:28672.2平方米建筑面积：约18万平方米容积率：6.4获奖情况：《深圳商报》《深圳晚报》2000-01深圳十大明星楼盘《南方都是报》深圳十大品牌楼盘***金色家园***金色家园项目特色：1、半成品房2、双层中空玻璃、玻璃阳台3、一梯六户，户户朝南4、骑楼风格商业步行街5、中国第一“泛会所”6、色彩创新引领时尚***金色家园案例二：***温馨家园地理位置：福田区香密湖与莲花西路占地面积：2万平米建筑面积：5.9万平米发展商：深圳市***房地产有限公司卖点：

––––水体园林––––建筑立面––––户型创新***温馨家园项目区位图案例三：***四季花城地理码位置数：深竞圳市论龙岗骂梅观丝式高速抛与布仪龙公路交叶汇处占地邮面积卵：38万㎡建筑单面积嚼：53万㎡容卧积稿率：1.宽4建筑铅类别掠：多校层、罢小高率层、持联排棚别墅发予展胆商：龙深圳们市*放**绳房地胜产有蛋限公根司营销日主题舰：我坟们在割造一召个城翠（造踩城运叛动）营销抗亮点浙：这体验恭式营泽销产品赴创新一次敏性装距修品牌茧营销深圳孩大盘苏时代骆的标月志楼著盘**料*四居季花与城案例眼四：请**猛*城深圳废**林*城地理购位置：深纷圳龙腔岗区土地箱面积铅：39锅78猛83李.5器平方漫米建筑红面积懂：43盐76鸭70疼平方割米，克其中膏住宅39辩80寇50押平方障米，暴商业油30童00抱0平特方米容积砍率：1.夏1产品蝴类型滨：To厉wn责ho散us茫e、均Lo会ft琴、情知景花花园洋房鹿、宽联景h取ou鞭se崇、多叙层、否小高辫层开发堡商：深圳钟市*辛**友房地翅产有煎限公以司建筑桐设计贯：美国暖sa番nd内yb话ab克ck然ck痒设计李事务技所景观和设计庭：美国跨BG膏A设倡计事债务所主题劝定位姻：深圳梨首创丛大型徒To理wn浪ho耳us炎e亲紫地社榜区项目膨点评乱：1、厨**谎*品培牌的键最高仆表达奔形式2、肿产品闭继续订升级3、绳开发丸节奏岭感强像烈住宅蔬产品商业组步行鲁街小户婆型公另寓主题遍水景案例浑五：验**捆*第倚5园地理理位置丧：龙岗南区布硬吉镇个坂田痛村占地金面积的：2走2万高平米建筑昌面积鹊：2喘5万栋平米发娇展屡商：深圳第市*胶**眨房地腰产有砖限公亦司营销裂主题旁：骨钟子里凑的中宅国卖督点民：––栽––现代尘中式茅别墅––必––英中运式建困筑，中国枕园林––蹈––宪中患国文吹化阶，中里国情唉节**姿*第芽５园案例逐六：锦**氏*金陕域蓝栗湾地理培位置俗：福田止区红苍树林削福荣洞路占地讽面积榆：1党.0拍3万虫平米建筑贤面积疲：7答.6钻8万然平米发鼠展姻商：深圳厘市*次**迅房地守产有蔬限公陪司营销撇主题灭：红爽树湾晓畔尖，滨秃海生狼活卖嘱点茎：––朗––膀产距品创闸新––董––西地阴理位膨置––初––单项度目形叔象**效*金崭域蓝诊湾案例游七：峰**拼*1酬7英闸里地理饶位置浮：龙蹲岗区崖葵涌犁镇溪地涌占地孩面积唐：1仓.8罚万平摆米建筑晚面积虎：2墨.4崭万平皮米发墓展锣商：深圳汁市*悠**淋房地晌产有挨限公铲司营销长主广找告语新：1袍7英龄里,幕我与棒这个烫世界触的距昂离卖及点庸：––睛––冤海朽岸生锡活––是––汁建真筑产桂品––能––庙服金务创摩新**产*1略7英从里17叶英里上营销求历程版(一食)20决04抓年3孙月2移1日**证*1告7英些里获祝建筑愤艺术枪奖20奔04哗年7锯月8宋日**骆*1驳7英贱里尝贡试小洁众传斗播20鞋04援年7鸦月1私1日17框英里剪舞动译地博亚会20丈04丹年7默月2谜9日17外英里塔：*消**袜叛逆展之花20纽奉04员年7我月3轮0日**稀*开尖始“车摆谱橡”—待—1红7英乌里：六亲海市别墅俭彰显迹稀缺坛价值20绝04迎年7定月3倚0日**姨*·排17暮英里规集合乞信托纲成功搜销售躁2亿舞元20锣04牵年8峡月1洪日中国瘦最受紫尊敬高企业约颁奖况典礼驶胜利你举行旱*医**步17堪英里汉倍受见关注20拿04密年8讽月2罗日**绞*·线17奇英里胜携手注《福南布斯练》2今00你4共那同基朗金论饲坛17慈英里勒营销杯历程摔(二巴)20挥04询年8有月8是日**眉*·彩17胡英里拐联手光福田末民营债企业胞家联纵谊会覆，展投开“彩我的疏经营捞风格撒”论圈坛系记列之蚂一20渐04各年8捧月1瓶4日**立*·痛17废英里肉联手完福田葬民营夏企业讲家联规谊会谎，展破开“常我的能经营护风格北”论糊坛系焦列之宾二20察04集年8锐月2缘瑞0日深盐苗快速素通道况年内纠动工20再04父年8盘月2煎6日招标哀选房价策略签小试喊牛刀南，众届业主史纷抢偶“头板啖汤拦”芽——速**寸*·香17佩英里些首次泉采用斩招标尽购房20怕04拣年8条月2仆9日在多绪数人保眼里芬，这卸一天仓只属脖于少御数人创─掩─*闪**盗17觉英里搭8月察28兰日解泡筹选璃房活蒸动20信04梨年8垒月2垫9日与大描海的帐首次猪对话晃：*提**排·1泄7英反里首榆次解守筹选茫房旗怨开得季胜17隶英里仇营销舅历程旗(三欠)20拥04侧年1朵2月宋21禽日17越英里流在“就两江瘦”民战营经呈济高讽峰论展坛上姻获得林好评20秋04狸年1葡2月抽21规日17凝英里陶上演葡“海嘴水与坡焰火气”之驼夜20缸05菜年5的月1械6日农行培罗湖泼支行岩VI若P客劝户缤夹纷海锋岸嘉菠年华20巷05反年5彩月1反6日17士英里珠携手兵“产距业哲滔学研荐讨会亦”20只05烟年5注月1岩6日**悟*•泰17鱼英里港一期裁喜庆肃入伙17多英里巴营销秋历程丘(四丘)20遭05嘴年1疫0月绞19采日豪雨峡纷纷盆，客意户纷渔纷―掠―1配7英脊里二沾期开气放日秩快报20级05船年1初0月岭19胶日大型叨滨海弟文化喊纪实真片―锣―《依滨海际深圳浸》开广机仪菊式暨偏深圳阔建筑夕设计棍竞赛孝新闻丝式发布枕会在咐17懒英里湿成功躲举行20颗05校年1兼0月以19只日沸腾浸的海牵水，隐沸腾餐的P转AR调TY箱——腐汇丰敲银行艇VI偿P客助户1闭7英煮里缤肆纷海咽滩P划AR鸡TY20协05首年1惰0月窄19仔日非常造暴雨叮，非查常1禁7英肝里—下—中东银信打用卡杆VI喝P贵摔宾1敬7英焦里缤湾纷P劲AR萄TY案例砌八：缺**幕*东庄海岸地理贴位置蜻：盐田笑区大贵梅沙妹,盐侮坝高嘱速公弃路西抗北侧占地王面积场：3牧4万从平米建筑也面积剧：2预7.辜5万鬼平米发套展医商：深圳关市*桥**俘房地浩产有减限公新司**秤*东漫海岸无处椅可逃细的深离圳人绿色土生存降，为寄生活哪换一惰层新劲鲜色捏彩！大梅灭沙-利--巡寿--物最享严受的倚生活运休闲握区东海床岸-冬--竞-最剑享受肆的休想闲型盖住宅亚幸栋福的棋深圳惯人项目祥营销农背景绳分析动机区域私企老板、民营或外资企业的高级职员、少量政府官员和国企副总级以上的人物，收入属中上等水平。集中在罗湖、福田、盐田、龙岗、香港，有***分支机构的北方城市辅助推广。事业有成后提高身份，调节家庭生活气氛，丰富家庭生活内容，创造与朋友和业务伙伴在新环境下沟通的氛围（商务接待、朋友接待），供父母养老或自己今后养老。集中在35-45岁左右地位高年龄层项目矮目标脊客户定群享受景观——大梅沙山海景观享受清新——海风轻拂，山林鲜氧享受优雅——无工业污染，无城市喧嚣享受未来——东部海滨远景规划享受休闲——大梅沙海滨公园丰富的住宅形式/大师规划/生态园林/配套设施/休闲设施/会所/材质优越/户型设计/视野朝向/名牌物管/***品牌享受之旅——三条通道，一路观山观海内部优势外部优势项目京产品胆优势项目抄推广垃概念全程沸享受它家：En帐jo怕y奔大喉山大淋水绳E村nj扩oy监修身灾养性机En勾jo捞y杯园寺林艺供术杀E弯nj羞oy澡运动勤活力术En吹jo交y扰休太闲乐女趣尚E铲nj哥oy孕配套峰便利瞧En旋jo石y赴空系间美容学差E裂nj艰oy治社区愉文化禾……制胜关键点与大梅沙片区的其它项目形成差异心理障碍发力点解决方案媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传***·东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只能解决