造价咨询合同协议书

造价咨询合同协议书委托方：xxx置业有限公司受托方：xxx造价师事务所有限公司合同编号：签订日期：2019年1月1日第1页共13页委托协议书依照《中华人民共和国合同法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托方xxx置业有限公司和受托方xxx造价师事务所有限公司就xxx倚天—中天花园西区项目的造价咨询委托事项协商一致，订立本合同。第一条总则1.1工程概况:工程名称：xx倚天—中天花园西区工程地点：江苏省xx市建筑层数：11-18层建筑面积：约为80954平米，其中地下室建筑面积约为10124平方米。结构类型：钢砼框架建筑性质：住宅预计竣工时间：已竣工交付1.2双方应严格贯彻执行国家及xx市有关造价咨询工作的方针政策及各项法律法规，并按照本合同的规定密切配合分工协作，共同做好各项工作及招标、造价咨询全过程的保密工作。1.3委托方授权受托方在合同规定的工作范围内代理本项目的造价咨询事宜。受托方应诚实守信，认真履行本合同约定的各项工作，双方共同确保工作顺利实施。第二条造价咨询委托范围、内容及要求2.1造价咨询范围：建安项目的竣工结算审核，提出造价有关意见建议等造价咨询服务，包括：土建（含钢筋配料单）、安装工程的竣工结算审核，提供上述造价方面的咨询意见、建议及与此相关的造价咨询服务。2.2造价咨询的依据：承发包合同、发包人和承包人双方确定的竣工图纸、经济签证等相关结算资料。2.3具体工作要求包括但不限于：①在受托方收到委托方提供完整的结算资料后三天内编制审计计划（包括人员安排、进度安排、审计方法、采用的软件工具等），3#楼（11+1层，8123m2）、6#楼（含3号商铺，18层，6271m2）、1-4#楼地下室（7517m2，地下一层）在2009年12月31日前出初稿，其余部分于2010年1月15日前出初稿，初稿经委托方审核后，由委托方安排时间与地点（项目所在地）受托方与施工方进行具体核对；②开始核对到出终审报告为止期间，受托方需每隔两周提交审核工作进展情况报告（包括主要工作进展，乙方结算书中存在的主要问题，核对中存在的主要分歧）。受托方职责与权利1.1受托方应按照委托方提供的资料和要求，对房产项目进行审价咨询服务。在审价过程中，受托方应遵守相关法律法规和职业道德，确保审价结果的客观、公正和准确。1.2受托方应按照合同约定的时间节点提交审价报告。具体来说，受托方应在每周五前提交本周的工作进展报告，包括已完成的工作、下周的工作计划、需要委托方提供的资料和下两周的主要审核工作安排等。在周一12点之前，受托方应以传真方式将报告发送给委托方房产集团工程成本部（联系人：王xx，传真号码：xxxx，电话：xxx）。如果受托方未能按时提交报告，则受托方愿意接受500元/天的处罚。1.3在审核过程中，如果出现较大分歧，需要开协调会议。一般情况下，受托方提议，并整理相关资料，提出相关意见后，受托方应按照第1.2条的联系方式，将相关意见和资料以传真的形式发送给委托方房产集团工程部。委托方应组织并通知中天房产集团工程部参加协调会议。受托方负责记录、整理协调会议纪要。1.4在出具最终审价报告之前，受托方需经委托方复核确认后，才可办理各方盖章确认手续。1.5受托方在出具初稿和终稿时，均需提供完整的审计资料给委托方，包括计算书（以书面形式为准，有电子文档的，另行提供电子文档）。受托方还应向委托方提供审核结果分析表，具体表单附后。委托方职责与权利2.1合同签订后，委托方应及时提供竣工图纸、施工合同、工程会议纪要、施工单位提供的工程结算书、设计变更、联系单签证、图纸答疑纪要、有关监理记录及开竣工报告等结算资料给受托方。2.2如果委托方认定咨询专业人员不按照咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失，委托方有权要求更换咨询专业人员，直到解除合同并要求受托方承担相应的赔偿责任。2.3委托方有权确定受托方具体代理事项。2.4委托方有权对受托方出具的有疑问的审价结果另行委托第三方进行复审。2.5委托方有权要求受托方提供优质服务。如果受托方服务不到位，并且委托方书面提出3次仍未改变，或有明确证据说明与施工方串通等情况，委托方有权没收受托方履约保证金5.0万元，同时终止合同，并由受托方承担委托方的一切经济损失，直至通过司法途径追究其责任。2.6如果委托方或建设行政主管部门发现受托方在代理活动中违反有关的法律、法规或建设程序并经确认，委托方有权要求受托方纠正，并且委托方有权因此解除合同。2.7委托方有权审查受托人为本合同工程编制的各种文件，并提出修正意见。2.8在本合同履行期间，如果受托方不履行合同约定的内容，给委托方造成损失或影响结算审核工作正常进行，委托方有权解除本合同，并依法向受托方追索违约金及经济赔偿，直至追究法律责任。2.9委托方还负责其他有关职责。委托方负责人为王xx，电话为xxxxxxxxxxxxx；联系人为徐xxx，电话为xxxxxxxxxx。本合同中规定的保密义务非常重要，受托人在合同终止后不得擅自泄漏与本合同工程相关的任何结算资料和情况。如果受托人未能履行以上义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失，同时还应承担依法应承担的其他义务。本合同中的咨询代理服务费及其它费用是根据核对后的结算价（不含甲供材料、设备的费用）为计费基数，按0.46‰费率进行包干。以上包干价包含为本项目服务的一切费用，且不因法律、行政法规发生变化或由于任何后续新颁布的法律、行政法规导致服务所需的成本或时间发生改变而调整。结算审核追加收费按浙江省物价局262号文件核减额超过5%以上部分费用由施工单位支付，分档累进收费标准如下：核减额在5%~10%部分，按5%计取；核减额在10%~15%部分，按4%计取；核减额在15%~20%部分，按3%计取；核减额超过20%部分，按2%计取。此费用在结算审核确认并出具最终审价报告后一个月内，由委托方负责在施工方工程款中扣出付给受托方。受托方应对结算中各项计算数据、技术分析结论等的科学性、正确性负责，审核应以法律、法规政策为依据，坚持公平合理、客观公正的原则。提供的工程造价咨询成果（以项目为单位）与委托方控股集团审计部终审（或请其他审价单位复审）结果允许偏差值控制在±1.5%以内（总造价）。当本工程造价咨询成果偏差在1.5%～2%时，扣减咨询费5万元；当偏差在2%～3%时，扣减咨询费10万元；当偏差在5%以上时，咨询费不计，并向委托方支付违约金（5万元），且由受托人承担委托方控股集团审计部请其他单位复审费用。造价咨询费用支付方式：结算审核完成经双方核对确认并出具最终审价报告后一个月内一次性支付完结。过程中所发生的需到项目所在地进行审核工作产生的车费由委托人按实报销（以火车硬卧标准，若需乘坐飞机需委托人同意后方可按飞机票报销，否则仍按火车硬铺标准核报），食宿由委托方负责。受托方在合同签订后7日内提交5万元作为履约保证金，在整个工程项目结算审核完成后一个月内无息退还。造价咨询单位投标文件、询标纪要作为本合同组成部分。总之，本合同中的各项条款都应认真遵守，双方应该共同努力，确保工程造价咨询成果的准确性和合法性，以保证项目的顺利进行。如果任何一方违反合同规定，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》以及国家和杭州市有关规定，本合同规定了双方的法律责任。合同签署方面，本合同共有十份，其中委托方持有六份，受托方持有四份。本合同自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，可另订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同约定的建设工程造价咨询服务内容完成后自行终止。但是，本合同终止并不影响各方应有的权利和义务。如果因不可抗力导致双方不能履行本合同，双方应协商确定本合同继续履行的条件或终止本合同。如果双方不能就本合同继续履行的条件或终止本合同达成一致意见，本合同视为终止。本合同的权利义务终止后，委托人和受托人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。在合同执行过程中如果发生争议，应及时协商解决。如果协商不成，可提交有关主管部门调解。如果调解不成，任何一方均可向工程所在地仲裁委员会申请仲裁。仲裁解决为终局，对双方均有约束力。双方联系人及联系地址应在本合同中明确列出。委托方的通讯地址和受托方的通讯地址应分别填写。同时，应填写联系人和电话，并由委托代理人和受托代理人签字确认。此外，本合同还包括了项目审价结果分析表和单位工程结算分析表。项目审价结果分析表应注明初审或终审，列出各单位工程的建筑面积、总层数、结构类型、土建和安装造价平米指标、以及钢筋和混凝土消耗量指标。单位工程结算分析表则应包括工程概况、基础、楼地面、门、土窗、建工外装饰、内装饰、屋面、电气、智能化、给排水、安消装置、防程、通风空调、电梯设备等方面的情况。（注明初审还是终审）工程名称:项目名称单位实物量空调工程冷水机组风机盘管风管水泵水处理设备电梯工程客梯货梯自动扶梯自动人行道给排水工程给水管道排水管道消防工程室内消火栓室外消火栓喷淋系统疏散指示标志灭火器智能化系统工程电话系统有线电视系统安防系统综合布线系统注：1、实物量指标是指每个单位工程所需要的材料、设备和人工的数量；2、综合单价是指每个单位工程的总造价，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等所有费用；3、具体项目根据项目的实际情况进行调整。初审：本文介绍了一个建筑项目中的各种工程量指标，包括动力、照明、电气、智能化、消防和管道给排水等方面。其中，百平方建筑面积主要实物工程量指标包括管线、配电柜、屏、盘、箱、灯具和动力电缆等。此外，还有消防方面的指标，如消防管、消防箱等，以及卫生器具的数量。这些指标都按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则进行计算。终审：本文介绍了一个建筑项目中的各种工程量指标，包括动力、照明、电气、智能化、消防和