建筑工程工地开放日标准化做法指引附图较多

龙湖集团工地开放日标准指引运营部-工程技术质量中心客户及公司品牌部-客户中心、物业中心2011年4月说明1.编制目的1）通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。2）

管理客户预期，预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。2.适用业态适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。3.开放范围

当期交房组团全开放。工地开放日标准指引内容总体要求建筑单位工程要求室外建筑环境要求室外安装工程要求开放区地下室、车库要求开放区地下室及车库出入口要求园区临时围挡及防护要求开放日包装及导示要求九.开放日整改要求十.设备用房要求十一.物业用房（工程、保洁和保安宿舍等）要求十二.物业客服中心、集中办公区要求一.总体要求开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件；

（并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行）。开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。二.建筑单位工程要求（1）-外墙装饰-高层涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。二.建筑单位工程要求（2）-外墙装饰-别墅、洋房涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。二.建筑单位工程要求（3）-平屋面屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰；屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。屋面找坡屋面排气管平屋面二.建筑单位工程要求（4）-坡屋面屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，不得露缝。瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。天沟二.建筑单位工程要求（5）-公区装饰公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）。过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。过道大堂楼梯间楼梯间二.建筑单位工程要求（6）-户内地面地面平整、清洁、无空鼓。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。设伸缩缝，成型质量顺直。地面地面踢脚地面伸缩缝二.建筑单位工程要求（7）-户内天棚/墙面天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。梁无大小头及梁底无翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。圆弧门洞阳角弧度美观。斜屋面天棚二.建筑拍单位玻工程桶要求摩（8）-户内蹦厨卫霜间天棚/墙面潮阴阳串角顺父直；愿板底剃砼基忍面打添磨平暂整或细刮腻内子。预留元线盒榆安装狭到位裁，与样墙面贫腻子止接缝玩平整是，不畅同交校界面短界面魔清晰污，无乖交叉挨污染归。厨房息、卫蜘生间己门套欲顺直相、腻蹄子墙锈面内滴翻50桨mm。厨卫增防水督按照鲜设计编要求僻及公辟司标锈准做汪法完敌成。带防水押完成惭高度疤界限怎清晰断、顺腥直。型（防命水保辫护层血按照就地方碰要求理执行惹）厨卫竹闭水烤试验纪等功掠能测威试完患成（边关水贿酌情填处理愈）。厨房正防水卫生页间门售洞边五防水艘向外划翻边10利0m局m收头卫生庸间门卸套卫生舒间卫生医间防庸水二.金建筑榜单位尖工程无要求鞠（9虽）-余户内轰门窗门窗邮安装小完毕砖，门逝窗五个金件浅调试膏完成革，成撞品保泊护完熄整；舌必要故时（竖如落眼地玻悟璃门跪）标侨示安决全防稀撞条副。窗户近栏杆皆安装叹完成愿。门窗猫、栏杏杆清填洁完让成。防撞蚁条窗户旋栏杆入户垮门窗户入户很门保冻护二.廊建筑图单位盏工程虽要求藏（1劈燕0）裁-户会内电末气终绝端户内武强弱从电箱芬、可白视对仇讲、荣预留促线盒汗安装们方正摄，标夹识齐遣全；别与墙赴面腻甜子接乔缝平燃整，级无交喊叉污霸染。配电请箱内慨回路布标示横齐全迎。配电萌箱回阶路标绵示插座另标识二.建筑滤单位颜工程利要求劲（11）-户内拢水暖既终端管道程安装授牢固陡，横分平竖熄直、集部件词齐全洋，支斜架间锋距均臂匀。管道鹊表面被无划割伤及翻碰伤突，接每口严顾密无狡渗漏仿，管来根收袭口平原整，盖无渗饰水现局象，提管道忆无污狮染。水暖展终端统标示断清晰挣，成满品保螺护完悟整。设备伶、管置道保厦护色带委标示接口正标示管道股安装管道挂安装龄、管柴根收疾口二.建筑鹿单位浙工程贞要求指（12）-阳台阴阳咱角顺则直；斯梁方焦正，领宽度房诚一致刺。滴迹水线兽条宽住度一镜直，明滴水慕线顺石直明钳显。涂料惜分色趴界面须清晰石顺直司，无促污染秘露台杜、阳宫台等索。墙角牧踢脚箭线高扮度一禾致，出电墙线犬条均终匀。阳台凉地漏色处不舰得有蔽倒坡滥和积稠水。疑光面景地坪拔不得启起壳扛、拉箭毛地捉坪应袍纹理银一致聋。阳台签栏杆叶安装给完成拼。有地亦漏阳能台地辫面阳台蜓顶棚阳台贝地面二.建筑艺单位妇工程孙要求裂（13）-电梯述安装电梯秋可正洽常使溜用（贫五方猎通话刘完成的）安装旗、调塌试完率成。电梯纯包装商及轿饺厢内朵外保掉护完酒成。张贴翼电梯姜使用扫须知秀及特净种设盆备使浆用许淘可证悬（复株印件遍）。电梯崖五方我对讲惯完成拔。电梯迎包装电梯窜轿箱社内保久护三.匀室外穗建筑盼环境挠（1要）-概园区辨出入察口与园奔区外笔市政财道路减接口熊完成瓣。园区名出入讽口软娃景、嘱硬景胀完成敞。岗亭航完成船、路惹面铺纷装完发成。人行键和车径行道绿闸预销留到看位，向安装吨、调秧试可须稍缓夸，交早房时别须安圈装调笋试完意成。出入吃口清碗洁完墓成。三.室外写建筑啄环境炒（2）-主干焦道道路吃基层脊完成厦，平精整且浅冲洗毒干净射，沥错青面建层施真工可斜稍缓邀。乔木厚完成酱率达10闯0%，灌灾木根隔据季险节酌卖情处别理，鸦土方疯造坡渠全部摊完成询，种城植土后精平盈。三.室外须建筑有环境组（3）-宅间开放热动线脚业主宝步行填通道纤、私从家花夫园入今口、弃接大堂堂入洪口的勺线路缠铺装系完成控（安际全、皂干净凳、整暗洁、洪通畅艰）。便宅间度道路尾铺装浊完成他。乔木巡寿完成绿，大出灌木隆完成狼，小让灌木盒及地纲被可讨酌情旁处理卖，场亚地平痛整完忆成。景观荒未完栽成部览分一障定要胆保持环工作堡面的榆整洁候，所沟有裸彩土要魔做到慢精平滨。大堂孩入口私家总花园医入口三.室外闪建筑铅环境盘（4）-私家欣小院谦（花胡园）私家漠花园舒边界罢隔断表完成吃，场倚地平溉整完凑成，舰井盖引和水吼篦子央安装陵完成盟。私家讲花园夹地被呢酌情举处理边。特别柴要求木：私眨家花倚园内盼不能始有建酿筑垃乏圾。井盖水篦仿子私家至花园崭边界剧隔离三.室外纺建筑寸环境傲（5）-室外紫私家垃车位车位慢基层边完成君，面煮层铺挠装可鹊酌情吸处理逃，无妹建筑卷垃圾牢、积搜水。路沿窗石或疑挡土税石施越工完衡成，倍车位护周边饶乔木诉完成垂，灌颗木、禾地被伸酌情橡处理略。廊架拆安装哀完成落。私家花车位私家慨车位挡土堤石挡土尸石三.室外双建筑么环境欢（6）-水体天及室很外泳弓池水体丽、室浩外泳容池结塌构层干、防扰水层渐、保牌护层棕完成猫。水地体装真饰完滤成，答游泳幸池拼凝花酌也情处示理，润游泳青池周伙边设帖临时侵防护竟。水体锹调试夕酌情疮处理余。清洁毛完成胃。水体三.室外欲建筑汗环境目（7）-围墙膀及周陷界安稳防园区嫂周界柴必须窃封闭流（除摔必要米施工盆通道凭外）桶。围墙允完成警、铁坑艺安渔装完风成。周界挣安防极安装酒可酌周情处牢理，值但交泽房前彼须完降成调妖试。围挡围挡四.脸室外意安装邀工程酿-园惨区市貌政设薪备、穷设施各种退室外艰管网芝、散抚水沟缓在开彩放日悠前完委成。箱变配、燃护气调废压箱球、生饿化池闹（化粉粪池熔）、曲室外纤热力泉小室谣、室只外通蚊风井捕等完恨成。井盖薯、雨锅水篦咏子安霜装到灶位或揪封闭迹保护钥（确牺保交狮通安秃全）胁。五.伪开放敌区地紫下室去、车黑库要尽求地下捕室（裳车库珠）顶描棚、窄墙面联、地吸面完亦成；弦无积饲水、溉无垃藏圾。车库轿内排著水沟严水篦朋子、早井盖衫安装强完成饼。机电朽系统下安装税完成司。车位威画线键及编诉号完机成，锯车库哪导示晌酌情鞭处理季。未速安装聋正式罪标识嫌前，喜车库浓内设饶临时纠导示卫。车库战内施闸工材归料集苹中堆柄码，却整齐剖有序冲，不攀影响获交通男路线舅。车库熊内不背允许凳有住钓宿、洲晾晒酒等不该文明称现象敏。六.别开放零区地忘下室旬及车证库出毫入口孙要求车库学出入欧口排忆水沟恨及坡售道截晴水沟肉水篦迹子安梢装完冒成。车库所出入亦口车快行通芦道路遗面基碑层完然成。车库鬼入口喇人行靠通道牺铺装功完成为，路龄面清皆洁。人行姥通道车库慨出入估口七.园区饶临时警围挡奇及防忙护要坡求项目宽分期件实施耳交付寺时，若开放吼区域拌与在敲建施总工区祸域按矩照开她放包汪装方墙案，尝在保吵证安讽全的磨前提街下，桌做隔执离包裳装处艇理。设置族牢固构的临将时围饰挡，疲过渡幸一年姥以上赏须考挂虑围谨挡耐戒久性哨并作鸦美化竞处理遍。围挡乘周界某安防趴安装峡可酌问情处巩理，泼但交弹房前陡须完魔成调雾试。开放霞区与湿施工翅区分卵界临屿空防欣护完度成。临时观围挡临空键防护临时波围挡萄摄像裙头八.汽开放馋日包抹装及谦导示宏要求园区铃导视在系统吵建议泳完成苹，若溪不能乡丰完成劲则需考有临框时导染视系希统，趣做到冒美观披大方菌。开变放日毫包装材及导另示包宵含以被下内戒容。包装慢类包蜡括：请柬固、园深区门扇口、识道路装节点匠、活消动须赠知、深单元沈入口等、户伙内、介工地妙围挡扑等。临时补导示精类包巡寿括:园区什总图宋、交泥通指偿引、圾楼栋概编号陷、户粱位号毁等。温馨擦提醒溉类包灯括：户内串配置线标准身介绍忌、维犹保提恒示、违安全何预警半、景蓬观效阿果、泡物业据生活挑提示南、社趴区文茧化等蜂。单元线入口交通走指引施工政提示接待乞区园区翻门口参见劈燕附件《开放素日包晒装及帖导示恭示例》九.袜开则放日学整改见要求开放忠日前格建筑观单位控工程免整改刘内容堵包含进：现场德工程肾点评鼓提出沾的相铁关问妻题。监理揭检查桂提出鞭的问误题。物业赤前期堵介入告提出陪的整到改类拒问题称。客户僻中心忘交房毯前提惭出的电需要普整改婚的共仙性问吸题。开放屠后交加房前尺整改箭要求寨：对营盲销承贴诺、短业主西提出改的问柄题及欺室外短工程此应在震开放荷日后才立即篮整改白，对缩慧不能生在交松房时政完成炭整改苍内容矮，应静有应裙对措念施与州方案妨，确话保交懒房按块照交木房要丧求成双功。开放递日后牺返修乒应按栗照物返业的灵“返盗修启湖动会话”的法管理浇要求握进行糠。十.设备枣用房途要求1、配嫂电室诉、楼赏层配觉电间逮、中迟控室严、电偷信机角房、咸水泵耽房、舟热力众交换亦站、贯空调四机房赖等设述备用炉房，则户内烛设备纯安装虹就位矩，具较备调荐试条观件。捐门窗敏安装亮完成轧形成净封闭蚁条件伪。2、抗电梯确机房露等需民在开左放日粮投入税使用克的设饮备间踩，室携内天绝地墙替铺装颠或涂厘装完豆工、棕清洁缸完成棕、门造窗安免装完门毕。3、一秩般不灶对外慌开放烘，但口应达绩到以星上标互准。配电迈室设备飘房中控川室十一.工程隙、保除洁和仍保安睬宿舍磁等物剖业用谦房按集健