户型品鉴与潮流专题报告全户型设计图

户型品鉴与潮流2010年元月第一部分小户型创新——偷面积方法汇总镇江户型设计依据的主要规范文件《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》《江苏省住宅设计标准》《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》

“偷面积”依据的主要条款未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。“偷面积”的主要方法第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.舒适型两房两厅户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.中间套户型注：90平方户型大多为一厨一卫。90平方舒适型两房两厅户型1此类户型为之前常规型户型的局部创新。主要为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。中间套2室2厅1卫89.52㎡

本户型采自苏州“香滨水岸”户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。本户型采自杭州金隅观澜时代边套2室2厅1卫86㎡

本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。中间敌套2室2厅1卫95猛㎡本户层型与绘上一渣户型疲类似除飘窗与南向绵露台外所不珍同的股是：在北求面设值置了入户凡花园。在户论型中友间再增设厘一个观阳台，可质改为洞小书笑房。本户息型采乔自杭催州保搭利东州湾本户还型采痕自杭驾州金励隅观帐澜时忙代中间测套2室2厅1卫86柔㎡户型添基本钟特点夜：紧凑暗，合盏理利彩用空芦间。主卧畏南边唇通透湿，舒蚂适。户型糕创新涨：主卧件设计大露侮台。卧室毙北窗更设计飘窗。90平方舒适够型可谜变空匹间+两房万两厅玻户型2此类徐户型烂为偷肥面积抹之大听成。主要小为颠品覆型葡偷面涌积方钓式，折包括付方式拍有：井露台砌，内点凹阳般台，否入户它花园哭等方稍式。中间蔑套2室2厅1卫+可变升空间89私㎡本户陶型采疏自苏薪州金疯城19战58经典昨户型岩，强言烈推夸荐。可稍劣作修券改作艘为多冻层一笋梯两朱户户出型。户型只基本迫特征众：户型鹊方正抚，利行用合青理。各部兵分尺恭度适锣中，漠居住挪舒适净。南向银客厅+2个南经向卧谦室户型步创新窃：独立银凹阳泰台，可活变为飞三房婆。南面用阳台驶，可黎在客画厅与忙主卧捉位置陆交错液选择毒，形貌成露台。缺点安：户型财面宽推大，飞投入冶成本涌高。中间拴套2室2厅1卫+可变彩空间88节.1颜6㎡本户哲型采扶自杭暮州东棒田玉汤城实用昼型多笼层户喊型，绩推荐窝。户型锣基本仆特点旗：结构晨紧凑师；相比裂上一钻户型抗，面纠宽合纠适，改投入剩较少皂。户型饮创新面：可变腥空间，可案转为领房间争；飘窗；南面堆可设扣错层露台。缺点驶：可变锁空间灭较为墓局促撇。中间皱套2室2厅1卫+可变飞空间88执.1张6㎡本户尖型采绪自杭弟州东内田玉伏城与上律个户指型类邮似，硬推荐形。户型僻基本拣特点佣：结构撇紧凑云；面宽狠合适鲁，投愈入较涨少。户型斜创新腰：可变理空间，可吉转为终房间汇，且过尺度释合适课；飘窗；南面灾可设硬错层露台。缺点现：多层孙户型墓需南苗向入随户。中间尖套2室2厅1卫+可变佣空间96闻㎡与上演个户忍型类显似，没推荐珍。户型搞基本脱特点录：结构趋紧凑鞭；面宽逆合适傍，投作入较薪少。户型洽创新鼓：可变旁空间，可肯转为璃房间筋，且巴尺度肯合适吩；飘窗；南面息可设长错层露台。缺点丛：多层乘户型嘴需南霸向入深户。本户犯型采蝇自杭槽州复隆地连谊城国糊际边套2室2厅1卫+可变发空间90务.7遭5㎡本户腰型采奴自杭旁州东固田玉该城户型在基本拦特点召：东西运阳台懂，充崭分利棉用采球光面尾。可设葛双南屡向卧撒室。户型革创新允：可变犯空间，可地转为斑房间纱，且道尺度黑合适代；飘窗；南面堆可设惨错层露台。缺点扣：多层才户型闷需南昼向入酿户。边套2室2厅1卫+可变结空间89如.7失0㎡本户阴型采雕自杭扑州东任田玉梨城上一究户型牲的变惭形。形成动暗卫浅结构旁，不尝可取峡。边套芽或中压间套2室2厅2卫+可变行空间89爷㎡本户吨型采套自杭省州中渠海钱铁塘山迹水高层出户型钻。户型勿基本比特点千：可利宁用面寨积多特；面宽绣，居衡住舒素适。户型柔创新市：内凹坐露台，不烘计面椒积；内凹振阳台，计练一半厘面积豆；缺点搁：面宽逐，不极经济蹈；南向经利用吼较差棋，客新厅卧权室在涝北面边套饿或中免间套2室2厅2卫+可变挠空间89忧㎡本户响型采蜘自杭透州中迎海钱逝塘山没水高层储户型里，上匠一户刚型的导变形姨。户型搅基本钻特点雨：结构哗合理扬，动金静分毫区；尺度渗合适沫，居今住舒高适。户型狭创新束：内凹间露台，不乏计面职积；缺点稠：南向赏利用例较差叶，客雅厅卧围室在找北面边套2室2厅1卫+可变浙空间89关㎡本户热型采愚自杭稠州保补利东搁湾高层定或小凑高层线户型邮。户型危基本返特点练：东西交客厅筑，充极分利俗用采吸光面颂；尺度脖合适蓬，居糟住舒筒适。户型典创新窃：错层胡露台，不推计面伯积；北面乳可变风空间，计膜算一失半面竖积；入户辆花园；东西鞋阳台缓。90平方紧凑馆型三糖房两振厅户牌型3此类埋户型收在适拉度缩婚小部稀分区芝域的狱使用数面积影的基俭础上歉，增达加更裂多功聋能分症区。在可剖能的恨基础术上，翠布置眼飘窗遮、错址层露拔台等北方式岗获得撇更多俱实惠英。边套番或中井间套3室2厅1卫+可变怒空间89希㎡本户辉型采初自杭列州中努海金捡溪园非常微优秀听的户枕型，己可与15页户挡型媲他美，眠强烈忽推荐迎。户型这基本冻特点塌：结构迟合理阁，动挪静分俘区；尺度除合适暮，居完住舒译适；充分凡利用品规则写，增沙加实怎用面残积；多功铲能房佛可为茧书房饰、衣胁柜或议卫生意间户型览创新贵：内凹流阳台，可透改为贿房间笔；错层慕露台，不您计面盲积；飘窗设计鹅。缺点蓄：面宽钥大，巧不经注济。中间井套3室2厅1卫89得㎡本户柄型采故自杭饭州复垄地连域城国绕际户型怕基本狠特点但：结构饲紧凑尊；户型取创新称：在常让规户赠型的歇基础碎上，躁增加奴一个设备摔平台，不醉计面胜积，希在实伐际使笛用中质可以停转换润功能仰。错层阵露台，不境计面看积；飘窗设计边套3室2厅1卫89迅㎡本户医型采墙自杭刺州连仍园户型挡基本絮特点胸：结构踢紧凑匀。东西胆客厅修，增偏加采捡光面户型缠创新布：大面纸积飘窗，不运计面贿积；边套赌或中蚕间套3室2厅1卫+可变惹空间89籍㎡本户写型采泛自杭短州天限阳上慌河户型房诚基本增特点魔：结构优紧凑合；功能携区分剧多样塑。户型剧创新窑：挑空矿阳台，不液计面转积；可变遵工作竭阳台，可袄改为拉小房斧间；飘窗。边套3室2厅1卫90昏㎡本户饿型采何自杭懒州保胡利东身湾户型医基本抢特点杆：尺度弯合适怕，采光作面宽历，居距住舒量适。户型满创新装：错层畜阳台；入户慌花园挺；缺点纤：不经颈济。中间隙套3室2厅1卫86锅㎡本户两型采窑自杭按州西积溪蝶肚园户型份基本续特点匠：结构太紧凑教，多熊功能钥划分挤。户型岩创新教：错层写露台，不徐计面尿积边套剪或中厚间套3室2厅1卫89展㎡本户豪型采顿自杭页州连产园户型印基本梳特点栗：结构古紧凑标，多浆功能掘划分惨。缺点惨：暗卫委，不绍可取锈。边套强或中薄间套3室2厅1卫+可变对空间88沫㎡本户浅型采添自杭浅州保翼亿风党景蝶但园户型刃基本派特点涌：结构坐紧凑奸，多徒功能杠划分陕。户型朋创新坛：错层例露台，不琴计面核积边套层或中懒间套3室2厅1卫+可变呆空间88性㎡本户眼型采龟自杭鼓州名阿城燕智园户型仍基本抛特点侄：结构储紧凑些。双卧云朝南肠，客齿厅朝卸北。户型筒创新脾：前后露台，节盛省空严间。设置飘窗。90平方跃层类户型4此类出户型壁主要共为双枪层户腔型，赤顶层续设置怒露台颜，底磨层设暖置地帖下室馋。主要窃通过依，露泉台、涂地下紧室、粘挑高况等节乘省空化间。一层铲户型3室2厅1卫89涛㎡本户部型采氧自坤辩和西送溪里户型色创新狡：设置下沉域式庭浇院；设置父带自咐然采您光的地下鹿室空寻间顺发卷和美团家90平方咐米墅勾式公跃寓的答特点,挑空从高度仙达5.农5米，僚最大忧面积绸可做凡到17修0平方碎米。上海麦金地言未未沫来二房述二厅万一卫89杜.6平方跃层阴结构磨，可骑以改翻为四弦房二洗厅一顷卫上海送金地绒未未总来一房笑二厅救一卫82仆.6平方跃层间结构状，可略以改渠为三绵房二罩厅一喝卫风雅扶乐府-面积79平方拿米。一套79平方蒸米的内户型,如果悠不需赠要挑醒高客忘厅和注起居叹室,则都屈可以内隔成左两层,这样辅就增北加了视两个望房间,并且院户型熔还赠扰送多副个露领台,进一讯步增棕加了表使用未面积旱。5注：写此中脏间户知型专屡指小慈高层蔬或高凶层户堪型中息两梯吸三户柱或两健梯四典户中速的中统间南跨向户跌型。该类收户型祖结构脚上大辆同小头异，送更多克是通舟过面翼宽的筝调整雄决定团两个州卧室观与客原厅之删间的女排列互顺序支。总体器而言梳，面滋宽越院大，夺则户开型越洽优化菌。如轮缩减里面宽麻，则醋需要零配置迈天井资等解趴决采惠光问银题。中间芬套户趟型保亿.风景脚蝶院2室1卫1厨88衡㎡保亿.风景陆蝶院2室2厅1卫1厨86惩㎡亿城担沙发么社区中海闷金溪办园2室2厅1卫1厨89芬㎡连园3室2厅1卫1厨89蚀㎡坤和甲西溪折里2室2厅1卫1厨87方保利炕东湾2室2厅1卫1厨61狮㎡第三炮部分12惯0平方桶户型凑精选注：怀所选单部分进户型州面积聚为13俊0-偿14哈0方户困型可以以经障过“偷面余积”的方务式改去为12玩0方户且型广宇驶西城或美墅3室2厅2卫1厨12梁8㎡此户菜型为省中海小金溪唐园2房户姑型的爽标准窗版。结构他成熟写，实才惠好厕用。帖尺度房诚更合纹理。同时碗设置园双层刚错露爱台方棚式增豆加实硬用面明积。天阳恨上河3室2厅2卫1厨11患5㎡相比勤上一太户型应，此袖户型胳更为抢紧凑汁，同扎时增乳内阳茄台，挤可以渴直接蛙改为励房间址，变脂成4房。错露匹台设积计，养可以填增加自实用兵功能剪。东田焦玉城3室2厅2卫1厨13吨8㎡标准谁的4房2厅房猫型改咸版东田交玉城3室2厅2卫1厨13碍8㎡上一观户型裹的变庆形东田坚玉城3室2厅2卫1厨13颤5㎡上一土户型快的变唉形白马兄尊邸3室2厅1卫1厨11寻9㎡户型后结构猪很好挽。但只耳有一鞠个卫幼生间白马挨尊邸3室2厅2卫1厨12静6㎡户型锐结构丧很好许。舒适轿度非收常高膝的户矩型。可以盘改造至为12遭0平米哀左右归户型陆。白马籍尊邸A1程3室2厅2卫1厨12箩5㎡广宇杨西城星美墅3室2厅2卫1厨11致7㎡广宇章西城纤美墅4室2厅2卫1厨11闲9㎡边套涨户型布局抹紧凑傅；4个房酒间，音功能予多；可惜哲的是眠