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卖40年的公寓楼需要交多少税在卖40年的公寓楼时，需要交多少税费呢？其实税费是不定的，具体取决于选择差额征收还是全额征收。差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;土地=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。根据自己房屋的情况计算，选择哪种方式交纳税费更少。如果购买的是一手公寓，税费只需3个点。如果进行二手房交易，则买卖双方需要交纳增值税、个人所得税、土地增值税以及契税。例如，假如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓（购房发票金额为50万元），如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。具体细则为：1、增值税（卖方承担）：根据转让价和购入价的差价来计算，分为两种情况。2、个人所得税（卖方承担）：（税收核定价—合理费用）×20%，“合理费用”指的是上手购房发票金额、买入时缴纳的契税、本次交易产生的增值税及附加、印花税和本次交易产生的土地增值税。可以使用房子差价×20%来进行简单估算。3、土地增值税（卖方承担）：对于普通住宅免征，商业性质物业需要缴纳，大约是交易差额的30%-60%。4、印花税（买卖双方承担）：税收核定价×万分之五。5、契税（买方承担）：（核定计税价格—应征增值税）×3%。回到我们刚才的案例，卖方大约需要承担的税费为：（70万-50万）÷（1+5%）×5.65%+（70万-50万）×2

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