武汉新区四新片区土地出让招商简介和香港财富广场招商简介

武汉新区◆四新片区土地出让招商简介第一部分：武汉、武汉新区和新区土地储备分中心简介武汉简介湖北省省会，素有九省通衢之称，处于中国经济地理的中心，是华中地区的经济、科技、教育、文化中心和特大城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽。武汉综合实力雄厚,全市人口约831万，国土面积8494平方公里,城市综合竞争力位列全国第6位，科教实力位居全国第3位,是长江中游经济圈的增长级，国家实施中部崛起战略的支点。在武汉这座华中特大中心城市的西南部，武汉新区的开发建设已拉开了辉煌序幕。开发新区是武汉实现“中部崛起”的重要举措。武汉新区位于武汉三镇之一的汉阳，由长江、汉水和京珠高速公路围合的扇形区域，规划面积368平方公里，规划人口100万。涵盖汉阳区、武汉经济开发区、蔡甸区的一部分。为实现两江俱进、三镇齐飞，武汉市委、市政府作出开发建设武汉新区的重大战略决策。武汉新区区域内湖泊众多，人文景观丰富，制造业初具规模，按照武汉市总体发展规划要求，瞄准世界一流水平，坚持高水平规划设计，高标准开发建设，规划打造成为辐射华中地区乃至全国的现代制造业基地、生产性服务中心、文化旅游中心、独具滨江滨湖特色的现代化商住新城，形成市级城市副中心。为实现高效率的运作机制，武汉新区实行三位一体的组织体系。成立了决策层面的武汉新区开发建设工作领导小组，李宪生市长任组长；组建了管理协调层面的武汉新区开发建设指挥部，常务副市长涂勇任指挥长。在操作实施层面上，组建了武汉新区建设开发投资有限公司和武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心，实行一体化运作。在武汉新区这片热土上，将奏响更加辉煌的乐章！武汉新区愿成为广大海内外客商投资、创业、生活的沃土和家园！武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心是经武汉市人民政府和市国土管理局批准、市财政出资组建的独立事业法人，是武汉新区土地整理储备的主体。武汉新区开发实行土地和资金封闭运作的模式，由分中心负责四新片区土地的征用转用及收购、拆迁、安置和整理工作。四新片区的范围为南起三环线，西至龙阳大道，北抵墨水湖，东临拦江堤路的围合区域，面积17.43平方公里。四新片区规划建设成为生产性服务中心和具有滨江滨湖特色的居住新城。第二部分：武汉新区◆四新片区出让地块简介地块现状1、地块范围。地块位于四新片区中心区，梅子路、三环线交叉口西北边，东临梅子路，西至四新总港，北接四新南路，南抵三环线，规划净用地面积为21.01公顷（合315.15亩）。2、土地现状。该地块地势平坦,无建筑物和构筑物，少量的地面附着物已铲除，已完成土方回填和场地平整。3、供应条件成熟。完成了该地块的土地收购，已接收土地。完成了该地块的农用地报批，取得国土部、国土厅批文,现正在向市国土局办理批后审批手续，办理建设用地批准书。区位及交通状况1、该地块处于武汉新区四新中心区。四新中心区是武汉新区四新组团的核心区域，是武汉市的城市副中心，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，正逐步成为城市开发建设的新热点。2、地块具备良好的交通区位优势。位于二条城市快速路——三环线和梅子路的交汇处，交汇处规划建设立交桥，北侧紧临城市主干道四新南路。驱车北上，经梅子路、月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区只需15分钟车程。从东南方向，可沿中环线，经白沙洲大桥直达武昌。南下经武汉经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。3、规划道路同步配套建设。南侧的中环线为已建成道路，为提升三环线交通功能，进行了高架桥改造，已经通车；东侧的梅子路是连接武汉新区和汉口中心城区的主干道，正在施工建设中，混凝土路面已基本完成，正进行配套管网、慢车道和绿化景观工程施工，计划于20**年上半年建成通车；东南侧的梅子路与三环线的立交桥，正在开工建设；四新南路列入了武汉新区20**年的城市基础设施建设计划，将于20**年开工建设。4、景观环境。该地块南侧与三环线之间，规划有100米宽的城市森林防护带以及上太子溪明渠；东侧的梅子路为四新片区的纵向景观轴，在该地块与梅子路中间，规划有10-15米宽的绿化带。西侧为总港，作为六湖连通的港渠，具有亲水性；在地块和总港之间，规划有成片的绿地。独特优势1、预期升值空间和潜力巨大。武汉新区是武汉市重点投资建设区域和开发热点，市政府每年投入巨资改善新区的基础设施和环境景观，六湖连通、琴台大剧院、锦绣长江、江滩环境综合、梅子路、四新大道等一批重大项目开工建设。随着开发建设稳步推进，武汉新区已凸显出其产业、文化、旅游、商居、生产服务的功能特色和前景。未来的新区是人文新区、动力新区、生态新区、魅力新区。在新区启动阶段投资该地块，将抢得入主武汉新区的先机，必将分享新区高速发展带来的增值。2、武汉国际博览中心已经开工建设。市政府在该地块东侧的沿江区域规划兴建武汉国际博览中心，作为武汉新区启动的“引爆”项目，计划在二年内建成主场馆。该项目将极大改善新区的城市功能和形象，提升该区域的土地价值。3、该地块出让的完全是净地。现状无任何房屋拆迁，也无构筑物和附着物，土地补偿全部到位，已办理了农转用报批。土地出让后，具备立即一次性交地的条件。4、有良好的带动辐射效应。该地块是武汉新区四新片区第一块出让的土地，目标打造成为代表新区城市新形象的房地产项目，必将受到政府和社会各界关注和瞩目，有利于提升企业的品牌效应。同时，政府方将为开发商提供周到细致的服务。5、该地块的面积和规模适中。净用地面积约315.15亩，形状较规则，便于整体规划、整体操作，具备了成规模开发的条件。6、该地块属城市主城区。该地块位于城市三环线之内，位于汉阳老城和经济开发区的中间地带，梅子路通车后，到汉阳城区只5分钟车程，经梅子路、月湖桥，到汉口只需15分钟车程。到武汉经济开发区只需10分钟车程。7、基础设施同步配套建设。周边道路、水、电、通信、气等基础设施已开工建设或列入城市建设计划，将配合房地产开发逐步完善到位。8、规划的周边条件优越。地块西边在现状的总港上改造成50米宽的总港；沿总港向北走，地块西北侧将规划建为体育活动广场；沿总港继续北上约0.5公里处，规划修建四新片区方岛景观岛。规划条件规划净用地面积：21.01公顷（315.15亩）；规划用地性质：居住用地，土地分类：住宅用地；土地使用强度：总建筑面积控制在45.22万平方米；容积率分别控制在2.0和2.2以内；建筑密度不大于40%；建筑限高为40-60米；开发强度指标一览表序号性质代码用地性质净用地面积（ha）容积率建筑面积（万M2）建筑密度（%）建筑限高（M）绿地率（%）AR2二类居住用地4.352.08.70304040BR2二类居住用地15.992.235.18306040CR2二类居住用地0.672.01.34304040备注：上述规划指标为初步数据，最终以规土部门批准数据为准。出让方式地块进入武汉市土地交易中心，以“招、拍、挂”方式公开出让，开发商取得土地后进行房地产开发。出让时间预计地块出让时间为20**年上半年。联系方式热忱欢迎海内外具有良好品牌、资金实力雄厚、开发品质优良的房地产开发商，前来考察洽谈踏勘，投资建设四新片区第一个、具有代表性的房地产项目。地址：武汉市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦8楼邮编：联系人：李小姐电话：传真：汇集世界商业精华、齐聚天下商业财富香港财富广场——18万㎡阜阳第一MALL——隆重招商1、18万平方米阜阳第一MALL2、人民路商圈，阜阳第一核心商圈3、人民路，阜阳第一黄金大道4、14大商贸物流项目的第一重点工程5、8亿资金，打造阜城第一商业地标6、世界商业精华荟萃，构筑阜阳第一商业王国7、第一财富，第一商业机遇8、1000万人口，250亿消费大磁场9、跟沃尔玛、新天地百货、大地数字影院一起赚钱发展商：阜阳市万德房地产开发有限公司策划代理：深圳市世方摩尔商业顾问有限公司一、城市篇阜阳迎来购物中心时代！——经济腾飞呼唤商业升级，香港财富广场引领商业未来1、阜阳驶入经济腾飞快车道城市定位——皖西北中心城市20**年，安徽省在阜阳市委、市政府“十一五”规划中提出把阜阳市建成以区域性加工制造业中心、优质安全农产品供应中心和商贸物流集散中心为内容的皖西北中心城市。阜阳地处东西结合部、南北过渡带，凭借大京九枢纽的交通优势，承东接西、呼南应北、大开大合、大进大出，成为辐射东西、南北生产要素对流的热点地区和发达地区产业西移北上的重要承接地，对接周口、驻马店、信阳、亳州、淮南、六安等周边接壤城市，可辐射周边3万平方公里、近3000万人口的城市大集群，形成整个皖西北地区的区域性商贸中心。2、大力发展陆、水、空“立体通道”，拉动经济快速增长阜阳随着综合交通枢纽地位将进一步强化，正形成陆、水、空立体交通体系，成为安徽省乃至全国重要的交通运输中心，为经济发展构筑了四通八达的黄金大道。铁路：京九铁路电气化改造拉开了阜阳境内铁路电气化改造的序幕；高速公路：以阜阳为核心，构筑阜济、阜周、周六“双十字”格局高速公路交通大动脉，南往六安贯通安徽；北至周口直达郑州；东承周集，对接江苏；水路：颍河太和耿楼枢纽建成通航，阜阳船闸开工重建，阜阳黄金水道有望重现昔日百舸争流的盛况航空：阜阳至广州航线开通后，前来阜阳洽谈投资的商人和观光的游客络绎不绝。3、六大支柱产业、九大产业集群，绘就阜阳经济新景象阜阳市依托自身资源优势和现有工业基础，推动工业经济快速发展。基本形成煤电、化工、机械冶金、农副产品加工、纺织服装、医药六大支柱产业和林产品、调味品、毛发制品、塑料制品、柳编工艺品、有色金属冶炼等九大产业集群。4、荣获“中部最佳投资城市”，世界500强竞相抢滩阜阳良好的经济势头，吸引着美国、法国等国家以及台湾、香港等地区企业高度关注，沃尔玛、苏果、大润发、红星美凯龙等大型连锁企业纷纷抢滩。2009年4月26日，参加第四届中博会的阜阳市代表团在驻地举行签约仪式，共签订20个合作项目，吸引总投额资近百亿元二、城市商业篇香港财富广场以10万平方米的规模优势，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术、体育、教育等多项消费服务功能于一体，强势引进全球零售之王沃尔玛、新天地百货、大地数字影院等数百个国际国内连锁品牌商家，扼守人民路与颍州路十字金街口，借势人民路商圈扩容升级，辐射阜阳1000万人口，坐享250亿消费大市场，势必成为人民路商圈的龙头。1、商圈分布：大商圈、大辐射10万平方米香港财富广场强势崛起，人民路新商圈实现大跳级。人民路商圈是阜阳市规划的唯一的市级商业中心，西起东城河、东至百货大楼、北起清颍公园东门、南至大戏院。从兴起到发展的二三十年中，无论阜阳城市建设重点的转移，还是城南城西等其他商业网点的兴起与发展，人民路商圈始终占据着阜城商业中心霸主地位。日益扩大的商业规模及与日俱增的商家将人民路商圈打造成阜阳最大体量的城市商业核心。人民路商圈商业现有总体量逾20万平米，区域内共有商业网点约800家，区内日平均客流量高达20万人次以上，国贸商城、千百意、百货大楼，以及苏宁电器等主力商家扎堆，绿色步行街、浙江商贸城、胜利路商场等商业街区汇聚，是大型百货、知名品牌、专业店最为集中的城市核心商圈。香港财富广场地处人民路核心商圈，商业面积达10万平方米。它的落成意味着人民路商圈规模迎来史无前例的大扩张，阜阳城市商业将迈入一个崭新的时代。2、地段：人民路上的金色皇冠人民路——核心商圈的核心商业街人民路是阜阳市级商业中心的核心商业街，更是阜城商业的发源地，它见证着阜阳商业的繁华，代表着阜阳商业的活力。人民路、颍州路十字金街口，三大百货聚首人民路与颍州路交汇处的弹丸之地，三大百货聚首，25000平方米的国贸商城、36000平方米的百货大楼、40000平方米的千百意购物中心，共同构筑10万平方米的主力店集群，成为了人民路商圈核动力。香港财富广场后来居上，引发商业龙头效应香港财富广场以10万平米的商业规模横空出世，与国贸商城、百货大楼、千百意购物中心共同形成了近20万的主力店集群，将占据整个人民路商圈容量的三分之二，形成人民路商业巨龙的绝对龙头。三、城市消费篇1、阜阳1000万人口、孕育着250亿消费大磁场香港财富广场以10万平方米的规模优势，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术、体育、教育等多项消费服务功能于一体，强势引进沃尔玛超市、新天地百货、大地数字影院等数百个国际国内连锁品牌商家，扼守人民路与颍州路十字金街口，借势人民路商圈扩容升级，辐射阜阳1000万人口，坐享250亿消费大市场。2、商圈大跳级，辐射皖西北3000万人大市场人民路商圈，作为阜阳唯一市级商业中心，是整个皖西北地区的区域性商贸中心。香港财富广场地处人民路商圈核心地段，凭借人民路商圈扩容升级的契机，辐射周口、驻马店、信阳、亳州、淮南、六安等阜阳周边接壤城市，辐射皖西北3000万人大市场。四、项目核心篇1、项目基本情况从香港搬来的10万㎡时尚商业王国——10万㎡时尚商业王国，五星级的规划配套香港是时尚之城，香港的购物中心是世界购物中心最璀璨的明星。香港财富广场，联合深圳、上海、香港的专家队伍前往香港，专项考察海港城、又一城、太古城、MEGABOX等极富特色的购物中心，成功借鉴设计及经营管理理念，在阜城核心商圈打造一座10万平方米的时尚商业王国。（1）国际水准的立面造型，塑造阜阳商业新形象完美融合中西建筑文化，借鉴香港的海港城、又一城的设计理念，采用流畅优美、简洁而明快的线条、晶彩剔透的玻璃幕墙，精心雕琢出一座“水晶之城，梦幻建筑”，将完美的建筑演绎为生动的城市语言，铸就了阜阳城市形象的新名片。（2）全天候室内空调，四季如春的购物体验无论是在名品天堂中流连，还是在灯红酒绿中徜徉；无论是在电玩世界、儿童乐园中游玩，还是在KTV里K歌，都能感受到四季如春的惬意与舒畅。（3）多入口迎客，聚八方人气采用多入口迎客设计理念，从各个方向引导来自多方的客流，满足不同时间，不同人流量的要求。（4）20米宽弧形中庭动线，打造国际化的人流动线弧形的中庭设计，形成购物流动空间，创造了购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。弧形的空间布局，适应了人们对新的空间场所视觉审美的需求，视觉的错落交叉更能提升消费者探知的欲望。（5）40米观光云梯，穿梭时尚空间，实现跨层传送一层直达四层，40米长观光云梯带领乘客跨层传送，扶梯上方不断变换的场景和色彩，带给消费者穿越时空的感觉。观光云梯与购物中心（6）16米宽天窗设计，在购物中享受自然光大面积天窗引入丰富自然光线，让消费者在购物过程中，享受与自然浑然一体的新体验。（7）50部智能电梯、5部全景观光梯，智能灵动尽现，动线流畅自如6层50部智能电梯渐进布局与5部全景观光梯前后呼应，共同聚引人流的同时将消费者轻松送达各自目的地，购物中心内部以无死角商业动线营造流畅自如的消费环境。（8）120平方米超宽LED屏，阜阳新时尚的发布窗口香港财富广场的120平方米LED屏，是迄今为止阜阳市投资最大、面积最大的显示屏，是香港财富广场商家新品上市、活动推广的最佳舞台，将成为人民路商业街上的一道亮丽风景，更将成为阜阳最新时尚的发布窗口（9）100平方米大挑空舞台，演绎都市时尚精华100平方米大挑空舞台，时尚发布T台，缤纷活动之地，演绎都市时尚精华，为星光璀璨的购物中心倍添魅力。（10）800平方米下沉式主题广场开放式的地下空间，用主题休闲小品烘托出一种别样的氛围，散发着时尚感觉和艺术气息，尤其适合室外艺术展和舞台演出，水边的长廊还是举行T台秀的最佳场所。（11）阜阳首创停车楼，800席停车位,驾车购物更轻松借鉴香港海港城等发达城市购物中心成功经验，将停车场进行多层分布，科学引导人流自然进入各楼层，驾车购物更轻松。并前瞻性设置800个停车位，一劳永逸地解决了交通停车问题。2、项目业态分布汇集世界商业精华香港财富广场崛起于城市最繁荣的商业旺区人民路商圈，以10万平方米的巨无霸商业体量及五星级的规划配套优势，无可厚非地成为了国际、国内零售巨头必争的商业制高点，将打造成融汇百货、超市、名店街、潮流前线、电脑数码港、儿童世界等主题区及影城、电玩、亲子乐园、美食广场、KTV、西餐、书城等数百个品牌商家于一体的第一品牌阵营。（1）沃尔玛，超级聚客机（20000平方米沃尔玛超市）世界500强之首全球零售商业之王沃尔玛是美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商，目前在全球16个国家，开设了超过7800多家商场，沃尔玛1996年进入中国以来，陆续进入全国89城市，2008年，沃尔玛中国营业额达278亿，员工总数达7万之多。沃尔玛开到哪里，哪里就是商业中心20**年沃尔玛落户合肥新站区，总面积为2万平米，每天带来30000滚滚人流，成就了三里庵今天的繁华。从合肥胜利路到芜湖中山北路、从六安凤阳路到阜阳人民路，沃尔玛每到一个地方，就造就一个新兴商圈。（2）流行新天地，时尚嘉年华（20000㎡新天地百货）新天地百货公司成立于香港，2009年12月进入安徽阜阳，在香港财富广场惊艳登场。新天地百货汇集国内外知名品牌、以经营奢侈品、国际精品、国际化妆品、黄金珠宝、时装、鞋类、运动名品、手袋、时尚配件等于一体，将以靓丽时尚、青春健康、休闲娱乐的经营主线，打造阜阳时尚消费的第一风向标。（3）大地数字影院，流光溢彩的视听盛宴（2500平方米大地数字影院）大地数字影院成立于2005年，遍布广东、广西、上海、北京等各大城市，是全国规模最大的纯数字电影院线公司。大地数字影院强势进驻香港财富广场，将为阜阳人民带来全新的影音体验与娱乐享受。（4）特色美食新体验，休闲娱乐不夜天（20000平方米餐饮休闲娱乐文化特区）餐饮休闲娱乐文化特区，倡导“时尚与潮流”、“文化与品味”全新人文消费理念。汇集酒楼、川湘菜、西餐、KTV、电玩、亲子乐园、美容、健身、书城等丰富业态于一体，将成为人民路商业街上最闪耀的餐饮休闲娱乐航母。（5）米兰大街（110米长米兰大街）米兰大街，位于香港财富广场正中央，街宽16米，宽敞大气，环境舒适，装修高档。南北联通新天地百货、星光城，是购物中心的