工程质量实测实量作业指引

名称产品质量实测实量作业指引部门工程中心编号GCZX2016-09性质公司作业指引执行日期审批审批日期2016年度备注：如果本指引中内容与年度内修正案有差异，以修正案内容及执行日期为准。产品质量实测实量作业指引工程中心2016年08月产品质量实测实量作业指引一、目的规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差，切实起到提高工程质量的作用。二、适用范围：本办法适用于K2集团所有在建项目（自地下室结构至交付完成）。取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档，并数据上墙。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置等规避现场评估实测时，则对应的指标按合格率75%计算。检查原则：各事业部/项目公司应明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；集团工程中心组织季度检查中实测实量成绩作为对施工单位评估的重要参考依据之一。管理要求评估工作程序1）施工单位根据《K2地产-产品实测实量作业指引》要求对各分项工程进行全数检查；并在砌筑分项完成后，每户建立质量档案（一户一档，非住宅项目可按层或设计使用功能分区建立），详细记录该户实测实量、质量通病防治等方面的内容。2）监理单位对项目各户按照30%比例抽查验证，每月完成相应汇总表，并在《监理月报》中对实测实量总体状况、抽查情况作专项说明，报事业部/项目公司工程部备案，集团工程中心进场抽查。3）项目工程部对总包、监理的实测实量工作开展进行监督，并对监理实测实量结果按照50%比例抽查验证，确保数据的真实性、及时性。4）集团工程中心工程评估以标段为最小评估单位进行，评估实体工程检查范围为对上次评估结束至本月评估检查期间完成的实体工程进行电脑随机选择测区进行抽检，取得标段产品实测合格率。（因混凝土工程拆模工期影响，测区选择时以拆模完成具备现场可测条件判断实体工程完成进度）。各方实测数据上墙颜色规定：施工单位 实测数据标注为“黑色”监理单位 实测数据标注为“兰色”项目工程部一一实测数据标注为“红色合同约定1）事业部/项目公司在施工单位（总包单位、精装修单位等）招标时，应将此值2地产-产品实测实量作业指引》纳入合同体系中。并在合同支付条款中明确规定：总包、精装修分包在具备实测条件开始，需每月25日前提交“自检的实测实量数据档案”给项目工程部、监理单位。项目工程部根据施工单位执行情况以及实测实量数据档案是否齐全、真实性作为每月工程付款条件凭证之一。2）事业部/项目公司在监理单位招标时，应将此《K2地产-产品实测实量作业指引》纳入合同体系中，在合同支付条款中明确规定：在具备实测条件开始，监理单位需每月25日前提交“抽查的实测实量数据档案”给项目工程部。项目工程部根据监理单位抽查的执行情况以及实测实量数据档案是否齐全、真实性作为每月工程付款条件凭证之一。3）工程中心以季度检查形式对项目建造产品进行评估，评估成绩作为事业部/项目公司部评价总包、精装修总包依据之一。混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层作为混凝土结构工程的实测层。

根据选取楼层结构平面图，实测实量选点宜考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。施工单位及监理单位在进行实测实量时，应及时在实测实量部位标注测量数值，方便事业部/项目工程部和工程中心抽查。垂直度（碎结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准：[0，8]mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区，共计60个计算点。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。5.3墙垂宜度测量示意5.2.5示例:5.3墙垂宜度测量示意柱垂直度测量示意指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。合格标准：［0，8］mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为个实测区累计实测实量15个实测区，共计45个计算点。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角Q页部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。5.3.5示例：平整度测量示意地面］第一尺第二尺5.3.5示例：平整度测量示意地面］第一尺第二尺第三尺爵墙长小于3米时，此尺取消截面尺寸偏差（碎结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：截面尺寸偏差［—5,8］mm测量工具：5m钢卷尺测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区，30个采样点，15个计算点。每个实测区从地面向上约300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例墙柱截面尺寸测量示意顶板水平度极差（砼结构）指标说明：选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间碎顶板的平整程度。合格标准：[0，15]mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法和数据记录：（1）同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，共计50个计算点（采样点）。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约0cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。当最大偏差值W15mm时，5个计算点全部合格；当最大偏差值[15,20]mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点，偏差值[0,15]mm时，此计算点为合格，当偏差值（15,20]mm时，此计算点为不合格。当最大偏差值〉20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计即5个计算点全部不合格。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：顶板水平度测量示意同一室内底盒标高差（设备安装）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映后续观感质量。合格标准：[0，10]mm测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在结构、砌筑阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量6-7个实测区，共计实测约30个计算点。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口或下口外壁至水平基准线的距离。每一个电气线盒的测量值均作为1个计算点。若同一测区设计标高相同的所有实测点其测量值的极差小于10mm，则该测区的所有计算点均为合格点;若极差大于10mm，则最大偏离点为不合格点；其余实测点重新计算极差，若极差小于10mm，则剩余计算点均为合格点，若极差仍大于10mm，再次去掉1个最大偏离点（该偏离点按不合格点计算），以此类推，直至剩余计算点的极差小于10mm，所有计算过程去掉的最大偏离点均为不合格点。(4)同一功能区设计同一标高的点数小于3时，该功能区不测，另外补测其它房间。示例:砌筑工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2—4套房作为砌筑工程的实测套房，户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。表面平整度(砌筑工程)指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准：[0,8]mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15个实测区，共计45个计算点。(2)当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例:平整度测量示意（注:第四尺仅用于有门洞墙体）垂直度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。合格标准：[0，5]mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区，共计60个计算点。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。示例:墙垂直度测量示意门窗洞口偏差（砌筑工程）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映外窗框渗漏风险。合格标准：[-5,10]mm测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：（1）门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量16个实测区（8个门洞口实测区、8个窗洞口实测区），共计16个计算点。以砌体边对边，各测发次门洞口宽度和高度净尺寸，两个高度差值＞5mm,此实测点为不合格点，两个宽度差值＞5mm,此实测点为不合格点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数。示例:

门窗洞口测量示意(高、宽)6.5砌体工程楼层顶板水平度极差，同结构工程顶板水平度极差测量规定。门窗洞口测量示意(高、宽)6.5毛坯装饰装修工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2—4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。墙体表面平整度(抹灰工程)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：[0,4]mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计20个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部及个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例：平整度测量示意（注:第五尺仅用于有门洞墙体）墙面垂直度（抹灰工程）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准：[0，4]mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计20个实测区；所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例

顶板水平度极差(抹灰工程)，同结构工程顶板水平极差测量规定。阴阳角方正(抹灰工程)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：W4mm测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。(2)选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例：阴阳角方正测量示意同一室内开关面板/底盒标高差（设备安装）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同设计标高位的开关面板/底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。合格标准：面板：[0，5]mm；底盒：[0，10]mm；面板并列：[0，0.5]mm测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺、钢塞尺测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在面板安装完成或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6-7个实测区，共计实测约30个计算点。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气面板（底盒）上口或下口外壁至水平基准线的距离。每一个电气面板（底盒）的测量值均作为1个计算点。若同一测区设计标高相同的所有实测点其测量值的极差小于10mm，则该测区的所有计算点均为合格点；若极差大于10mm，则最大偏离点为不合格点；其余实测点重新计算极差，若极差小于10mm，则剩余计算点均为合格点，若极差仍大于10mm，再次去掉1个最大偏离点（该偏离点按不合格点计算），以此类推，直至剩余计算点的极差小于10mm，所有计算过程去掉的最大偏离点均为不合格点。（4）同一功能区设计同一标高的点数小于3时，该功能区不测，另外补测其它房间。地面表面平整度（楼地面工程）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准：（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度W4mm；.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。示例:房间进深指标说明：反映了每一个房间进深尺寸与设计图纸的偏差合格标准：[-10，10]mm测量工具：激光扫平仪测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区,累计实测实量5功能房间，10测区，共计20计算点。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪分别沿墙长度方向（短度方向）分别测量2个位置的距离，所得的实测值与设计值偏差值在[-10，10]mm为合格点。（3）同一实测区距墙面约30cm处位置选取；示例:涂膜厚度基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。卫生间涂膜厚度（防水工程）指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。测量工具：游标卡尺、5m卷尺测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格;切片厚度小于设计厚度的80%时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。7.10.3示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）精装修工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。所选2套房的检测指标为：表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、开关面板水平控制标高、吊顶/楼板平整度、地面平整度等。表面平整度指标说明：反映层高范围内墙体装饰面层表面平整程度。合格标准：饰面砖W3mm、石材W2mm涂料墙面、壁纸墙面W3mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：（1）每一套房内客厅、厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量20测区，共计60算点。（2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（4）所测实测区为饰面砖、石材时，同一实测区中一面墙只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个计算点不合格。示例：平整度测量示意立面垂直度指标说明：反映层高范围墙体装饰面层垂直的程度。合格标准：饰面砖W2mm石材W2mm涂料墙面、壁纸墙面W3mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）每一套房内客厅、厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量20测区，共计60算点。（2）实测值主要反映墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。（5）所测实测区为饰面砖、石材时，同一实测区中一面墙只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个计算点不合格。示例:第一尺地面墙垂直度测量示意第一尺地面墙垂直度测量示意阴阳角方正指标说明：反映层高范围内装饰面层墙体阴阳角方正程度。合格标准：饰面砖W3mm光面石材W2mm涂料墙面、壁纸墙面W3mm测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量10测区，共计20计算点。一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的30算点。（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。示例:阴阳角方正测量示意吊顶水平度极差、楼层顶板水平度极差（精装修工程）指标说明：选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：吊顶水平度极差[0，5]mm楼层顶板水平度极差[0，15]mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法和数据记录：（1