房地产业对中国经济的影响及其政策完善

房地产业对中国经济的影响及其政策完善1

房地产业作为我国国民经济中不可分割的一部分，不仅可以带动我国经济的发展，而且还能在很大程度上提高人们的生活质量，有助于国家和社会和谐稳定、健康发展。所以，房地产业与人们的生活息息相关，是促进我国经济发展的重要因素。

一、现阶段房地产业发展的状况

随着改革开放的不断深入，我国的房地产业开始建立了市场，经过国家对住房实行改革，并且在薪金及福利待遇方面改善之后，我国的房地产业在国家政府的大力支持和调控下各方面开始向成熟的阶段迈进。

改革开放使得我国和外国有了密切的联系，并且学习了很多外国的先进经验。我国的经济发展离不开房地产业这个庞大的支柱产业，房地产业的兴起、发展，不仅会使我国的经济水平得到提升，而且还能为人们打造更加舒适的生存环境。以下主要是从三个方面来探究一下现阶段房地产业发展的状况：

（一）探究房地产开发投资总额情况

衡量房地产发展中的一个非常重要的因素就是房地产开发投资总额，如果房地产开发投资总额一直处于快速增长的趋势，那么就会在一定程度上大大增加住房的供给，也势必会对房地产价格造成影响，同时，房地产开发投资额在整个社会固定资产投资中所占据的比重是非常大的。由此，我们可以看出，房地产业能否和我国的经济保持协调的发展关系，对房地产开发投资总额实际情况进行探究是非常必要的。

在近几年来，我国的房地产开发投资总额处于快速增长的阶段，尽管受到了金融危机的影响，但通过我国国家政府利用财政政策调节过后，我国的房地产开发一直处于升温的状态，并且每一年的发展趋势都有所上升。

（二）探究房屋销售额情况

众所周知，房地产市场所具备的热度是由房屋销售额来决定的，在我国房地产开发的整个过程当中，房屋销售额都会起到一个基础性的作用，在很大程度上房屋销售额是了解市场动向的重要渠道，现阶段，房地产业发展迅速，其中主要是体现在每一年的房地产销售额度都在增长。

（三）探究商品房销售价格情况

房地产市场的顺利发展，离不开对商品房销售价格的合理调控，商品房销售价格情况能够更加直观地将房地产发展的真实状况充分体现出来，同时还能够了解和预测房地产业发展的前景，熟知购房者的心理状态。

二、房地产业对中国经济的影响

（一）给金融带来了影响

我们都知道房地产业和银行之间是一直保持着密切的联系，其中房地产业所涉及到的信贷资金所占据在银行中的份额是很大的。银行的金融机构常常向房地产业倾斜，所以，房地产业会给金融带来影响。

当购房者购买了房屋以后，无论购房者日后是将自己的住房进行出售或者是出租，其中所获取的收益要比在银行获取的利息多。但是如果出现了房价的波动状况，就会大大减少投资过程中所获取的收益，同时也能对贷款购房者形成一定的还贷压力，这样就会造成银行金融业的混乱。

（二）给其他的行业和物价都造成了影响

随着我国房地产投资的快速增长，致使其他行业和物价发生了很大的变化，例如，一些建材市场得到了发展，这样就造成一些钢筋、水泥材料、装修材料价格的上涨，从而直接对物价造成了影响。

（三）给股票市场带来了影响

近几年来我国经济的快速发展，人们开始注重投资和理财，于是人们不断地将投资的渠道拓宽，使其投资空间变得更加广阔。其中就涉及到房地产业。房地产业作为一种投资型的客户，其中所产生的资金具有非常强的流动性，这样就势必影响到股票市场的投资。

三、房地产业市场政策的完善策略

房地产业的主导性很强，稳定房地产业可以更好地调整我国的产业结构，而且还能影响到国家的经济水平及人们的生活质量。以下是笔者结合自身经验，总结的策略，以供参考：

（一）建立健全完善的房地产业所涉及到的相关法规

从西方国家发展的角度来看，都是通过一些法规的制定来稳定市场发展，这样的作用不仅可以对其行为进行严格约束，而且还能促进市场的规范化管理。房地产业作为国家经济发展的支柱，如果缺乏规范的法律进行监督和约束，那么就会给市场经济埋下不健康的隐患。因此，我国必须建立健全完善的房地产业所涉及到的相关法规，来保障我国房地产业健康稳定地发展。

（二）建立规范的住房保障体系

目前，我国房地产业的发展速度是非常快的，同时房价的过快增长已经成为人们议论最多的话题，如果房价一直呈现快速上涨的趋势，不能满足人们的消费需求，这样势必会给人们的生活造成巨大的压力，反之，如果房价上涨的比重能够满足人们的消费需求，那么就会在很大程度上促进我国经济的发展。

（三）加大金融业监督和管理的力度

最近几年房地产业的发展在社会中占据了大量的资源，这样就很容易使一些资源出现供不应求的情况，因此，我国必须加大对金融业监督和管理的力度，同时也不能忽视房地产建设项目的管理，要时刻调整好房地产业的收入和支出。另外，我们还要深刻意识到对金融进行有效的监督和管理是一项长期坚持并且为之付出努力的工作，这需要从细节方面入手，争取将具体的工作都能落实到位，以免工作中出现混乱的状态，这样才能使房地产业真正带动我国经济的健康稳定发展。

结束语

综上所述，我国的房地产业已经步入了一个比较稳定的发展阶段，其发展前景是客观的，在整个发展阶段中，同时也避免不了一些问题的发生。房地产业