中国工业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2015-2020年

中国工业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第一部分行业发展现状第一章工业地产行业相关概述第一节工业地产阐述一、工业地产含义二、工业地产分类三、工业地产特性第二节工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第三节工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利第二章2014-2015年中国工业地产行业市场发展环境分析第一节国内宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2015年中国宏观经济发展预测分析第二节2014-2015年中国工业地产行业政策环境分析一、中国工业地产政策二、2014-2015年中国土地政策分析三、国家调控政策对工业地产的影响第三节2014-2015年中国工业地产行业社会环境分析第二部分行业深度分析第三章2014-2015年中国工业地产行业运行形势剖析第一节2014-2015年中国工业地产行业发展概述一、我国工业地产的兴起二、我国工业地产发展所处阶段三、工业地产将成房地产投资新亮点四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力第二节2014-2015年中国工业地产建设中存在的问题一、“明星园区”太少，重复建设严重二、招商引资机制不完善，来者不拒三、贪大求洋，面子工程四、资金供应链不完善，融资成瓶颈第三节2014-2015年中国工业地产行业应对策略分析第四章2014-2015年中国工业地产行业运行走势解析第一节2014-2015年世界工业地产发展综述一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐二、日本工业地产研究三、美国工业地产分类及启示第二节2014-2015年中国工业地产行业运行走势分析一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平二、发展工业地产，节约集约用地三、工业地产市场稳步发展四、中国工业地产联盟成立第三节2014-2015年中国工业地产重点城市分析第五章2014-2015年中国土地市场运行形势分析第一节2014-2015年中国土地供给分析一、土地供给量开始增大二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给第二节2014-2015年中国土地需求分析一、土地需求的特点二、土地需求量分析三、重点地区土地需求分析第三节2014-2015年影响中国土地需求的因素分析第六章2014-2015年中国房地产行业运行形势透析第一节2014-2015年中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解第二节2014-2015年中国房地产市场运行分析一、中国房地产市场整体情况二、中国房地产市场热点问题三、房地产开发完成情况四、商品房销售和空置情况五、房地产开发企业资金来源情况六、全国房地产开发景气指数七、中国企业景气指数分析第三节近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数第三部分行业竞争格局分析第七章2014-2015年中国工业地产行业市场竞争格局分析第一节2014-2015年中国工业地产行业竞争格局分析一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠二、常州工业地产的竞争形势分析三、工业地产竞争形势分析第二节2014-2015年中国工业地产行业重点城市竞争分析一、北京二、重庆三、上海第三节2014-2015年中国工业地产行业提升竞争力策略分析第八章2014-2015年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析第一节天津海泰科技发展股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节上海张江高科技园区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节南京新港高科技股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节苏州新区高新技术产业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节厦门建发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节苏州新区高新技术产业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节鲁商置业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八节上海世贸股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九节上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十节北京万通地产股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四部分行业投资策略及发展预测第九章2014-2015年中国房地产融资分析第一节房地产融资途径一、银行贷款二、上市融资三、房地产债券融资四、夹层融资五、房地产信托六、海外地产基金七、房地产信托投资基金（REITS）八、其他方式第二节2014-2015年中国房地产融资市场现状分析一、房地产融资市场格局发展背景二、房地产融资市场特征三、房地产融资市场发展趋势第三节2014-2015年中国房地产企业融资分析一、房地产企业融资原则二、房地产企业融资风险三、房地产企业融资策略第十章2015-2020年中国房地产行业投融资与并购策略分析第一节2015-2020年中国房地产企业融资渠道策略分析一、国家房地产金融调控政策分析二、我国房地产现行融资渠道问题分析三、我国房地产企业融资渠道策略分析第二节2015-2020年中国房地产融资策略分析一、中国房地产融资模式分析二、房地产中小公司融资策略分析三、我国中小型房地产企业融资出路分析第三节商业地产融资创新途径分析一、预售的法规化二、垫资的信用化三、信贷的多元化四、资产的证券化五、土地的梯度化六、股权的开放化第十一章2015-2020年中国工业地产行业发展趋势分析第一节2015-2020年中国工业地产发展趋势一、政策将强调市场对工业用地的配置作用二、国外地产巨头携手投资基金联合进入三、投资热点区域将不断扩大第二节2015-2020年中国工业地产发展趋势的影响因素分析一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第三节2015-2020年中国工业地产行业盈利预测分析第十二章2015-2020年中国工业地产业投资机会与风险分析第一节2015-2020年中国工业地产业投资环境分析第二节2015-2020年中国工业地产业投资机会分析一、工业地产投资潜力分析二、工业地产投资吸引力分析三、二三线城市成工业地产投资热点第三节2015-2020年中国工业地产业投资风险分析一、市场竞争风险分析二、政策风险分析三、技术风险分析第四节投资建议图表目录图表：2015年国内生产总值初步核算数据图表：GDP环比增速图表：2015年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速图表：2000-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速图表：2015年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资图表：2015年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资图表：2015年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资图表：2015年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资图表：2015年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资图表：2015年分季度国内生产总值与增速图表：2015年GDP度累计增长速度与增速图表：2005-2015年中国GDP总量及增长趋势图图表：2015年国内生产总值初步核算数据图表：GDP环比增速图表：2005-2015年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2005-2015年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：2015年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速图表：2000-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速图表：2015年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资图表：2015年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资图表：2015年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资图表：2015年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资图表：2015年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资图表：2015年全国居民消费价格涨跌幅图表：2015年工业品出产价格指数（PPI）图表：2015年我国消费价格指数CPI与PPI变化对比图表：1978-2015年中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2015年各省城乡居民恩格尔系数对比图表：2009-2015年全国城乡居民恩格尔系数对比图表：2015年1-4季度固定资产投资（不含农户）与增速图表：2005-2015年我国全社会固定投资额走势图图表：2015年3月份我国规模以上工业增加值同比增长速度图表：2015年3月份我国发电量日均产量及同比增速图表：2015年钢材日均产量及同比增长速度图表：2015年3月份我国水泥日均产量及同比增速图表：2015年3月份我国原油加工量日均产量及同比增速图表：2015年3月份我国十种有色金属日均产量及同比增速图表：2015年3月份我国乙烯日均产量及同比增速图表：2015年3月份我国汽车日均产量及同比增速图表：2015年3月份我国轿车日均产量及同比增速图表：2015年全国房地产开发投资增速图表：2015年全国商品房销售面积及销售增速图表：2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2015年北京房地产市场地位领先企业图表：2015年上海房地产市场地位领先企业图表：2015年广州房地产市场地位领先企业图表：2015年深圳房地产市场地位领先企业图表：2015年天津房地产市场地位领先企业图表：2015年重庆房地产市场地位领先企业图表：2015年杭州房地产市场地位领先企业图表：2015年宁波房地产市场地位领先企业图表：2015年南京房地产市场地位领先企业图表：2015年苏州房地产市场地位领先企业图表：2015年长沙房地产市场地位领先企业图表：2015年武汉房地产市场地位领先企业图表：2015年成都房地产市场地位领先企业图表：2015年南昌房地产市场地位领先企业图表：2015年济南房地产市场地位领先企业图表：2015年青岛房地产市场地位领先企业图表：2015年沈阳房地产市场地位领先企业图表：2015年大连房地产市场地位领先企业图表：我国主要房地产企业的性质情况图表：中国房地产开发商排名百强企业性质结构图表：2014-2015年北京房屋施工