房地产估价师年北京考试真题《相关知识》：统计

北京2017年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产开发经营业

B：房地产咨询业

C：房地产经纪业

D：物业管理业

E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。

A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加

C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释

D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的4、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】

A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件

C：估价方法

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格律5虎、验依据允《城出市房拼屋拆扁迁估查价指句导意役见》土，城算市房跟屋拆衰迁估歌价的迈估价逗时点鼻一般级为毙__皱之日每。

锁A峰．房赞地产院估价柏师实昂地查芹勘

翼B默．国桑有土此地出晃让合派同签壮订

工C泄．拆鉴迁公活司现女场动慧员搬虽迁

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巾A碗．牌0.北21号%

夕B止．湖1.可23盾%

钉C支．俗2.遥01芒%

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讨A购．位毕置固未定性

猎B严．各渐异性

雄C津．适泪应性

倍D松．相茂互影颜响性驼负9芦、意房地畅产转砖让的熔分类谎中，婚根据立将房颤地产来转让缎分为横以出漫让方袍式取荣得土册地使遍用权孩的房拉地产让转让逃和以伶划拨塑方式网取得府土地辽使用跃权的岩房地洞产转嗽让。

使A猜：土津地使震用权登的获鉴得方田式

看B嘉：转漠让的币对象

搅C弃：转陵让的望方式

倚D哄：转舰让的盖时间

屋E煎：执辛行层珠的组肥织协亚调帅煮10敬、柴每公醋顷被冤征用借耕地勤的安型置补织助费事，最福高不朝得超符过被叼征用继前竭3辫年平搅均年雄产值沃的江__僻。

握A校．公5%

联B踢．位10优%

乏C界．侍15筒%

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嘴11砌、伴某房猪地产恐开发惭企业北董事叶会要碗求融竞资不卸得稀秀释股范东控比制权士，则喷可供瘦选择名的融醉资方恩式是练。

管A在：发罩行可索转换尸债券

妄B衬：发藏行普烤通股忠股票

损C端：发希行优丰先股欺股票

校D坑：发呢行公榜司债迫券

卫E蹄：借静款合滋同骗沸12稻、骗房地除产估掏价的续合法下原则听要求图在进会行房翅地产论估价颤作业赢时应用以为礼前提枕来进浅行工停作。

透A灰：公残平、日公正

蒙B乐：诚吓实信源用

藏C勒：公哄开

赵D鱼：估棕价对张象的科合法街权益

碑E洞：工翻业用负地的擦监测养点评屈估价动格桌岛13蛛、烈对房忍地产须估价鸽来说婚，土访地是哥__荒。

秆A股．平蝶面的

叫B盗．三能维立恋体的

桶C颜．陆磨地表光面

宝D公．地料下空升间惜14肾、贴某房锻地产窑现房负价格链为撑4税00猎0症元／稿㎡，柜预计增从期尾房达赠到现棕房的菊两年疼时间栏内现咏房出俭租的烂租金村收入捎为每很年本30朽0贪元／江㎡毫(尖年末栗收取延)缎，出陕租运暮营费购用为屿每年惰50磁元／灯㎡．岩假设善折现顷率为挨5袭％，农风险趟补偿业为趣20找0柴元／脑㎡，嚷则该监房地敬产的券期房完价格粱为．夕【欲20压06名年考绑题】

鞠A恰：内3至30邮0六元／凑㎡

殿B束：们3典32犯4纱元／恋㎡

禁C油：号3搏33奖5咏元／牢㎡

朽D朽：导3糠57陶3遵元／册㎡

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须A爱：高脾于

滥B扬：低漏于

莲C柄：等奸于

树D脾：条楚件不即足，发无法口确定

迅E考：工傍业用菠地的婚监测品点评荣估价币格慌耳16图、驳根据胜合法单原则稼，拆娘迁入选与被索拆迁皂入对痛被拆旦迁房藏屋的尝性质涨或者脑面积摧协商勉一致葬的，仁可以辈按照扶协商危结果兆进行办评估辫。在际被拆度迁房谱屋的靠性质谨不能熟协商断一致茂时，期应当桐向申微请确辉认。

勾A稻：当忌地拆番迁管慌理部驱门

舌B殊：当救地国蚊土部霞门

支C凉：当康地行丽政主土管部脉门

滚D蕉：城如市规尾划行胡政主嗽管部衡门

环E承：工捉业用激地的陶监测掉点评石估价旁格烫劳17理、食防范葡估价积风险只的最锄后一蓝道防眉线是样。

事A裕：撰荐写估例价报唐告

成B窄：审奋核估阿价报管告

估C锡：出突具估闯价报你告

牙D爹：估夸价资藏料归活档

略E灵：工战业用央地的掩监测普点评肠估价佣格刘矛18扔、协假设率开发崭法估浙价在想选取难估价咳对象衫最佳穿开发抬利用芒方式激时，考其中踪最重航要的恋是选纱取宅__在。

眠A渣．最释佳用封途

凤B爹．最幕佳规葡模

怖C咸．最稻佳集朴约度

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仍A房：估蛙价目笨的

绝B迁：估抄价时骆点

境C弊：估看价对侦象

齐D葱：价佣值类牧型

锄E锹：工脖业用绝地的参监测辫点评泽估价狱格初堂20写、家某幢跨应有室电梯墓而没愚有电灯梯的勿办公则楼，乐重建稍价格洁为野21结00替万元铃，现舰增设崭电梯灾需要塌13记0朗万元辣，假检设现聋在建溜造办膛公楼秀时一貌同安填装电期梯只阀需要突10围0徒万元蛙。同徐时市炎场上夺类似愧有电店梯的很办公绪楼的惩重置图价格坐为，云22等00浑万元梳。则义该办载公楼课扣除残没有增电梯猫引起要的折俘旧后撒的价瓣值为圈__荷万元姥，

誓A模．冲20践00

猫B例．张19附70

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引D享．店21孙70瓶桂2铜1炭、窝房地砌产开榜发商吸进行鲜开发河项目怠融资卵结构街安排伍时，仇通常仔要投丙入占置项目辅总投理资圈__夕的自恨有资示金或中股本己金。

葱A弦．袄15室%

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趁D伤．暑40早%蜘理2湖2店、绕为控机制个输人住应房抵重押贷南款的京风险迎，常坊用房纸地产悬支出堵与收套入来混考核元借款僵人的遥还款亡能力哑，计翼算月葵房产容支出筛与收拳入比蒸的公榆式是驰。

萝A轧：本掠次贷挤款的僚月还裹款额切／月读均收哀入

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订E扶：借此款合僵同晴2伏3肺、闪__教是整期个房恶地产乖开发惊过程诉中最蜓重要砌的一页个环坊节。

呜A垮．投愿资机种会选衰择与郑决策举分析

区B熟．前科期工快作

字C乔．建携设阶舌段

手D鲁．租捉售阶卵段蕉惠2汽4首、煮俗称剩“保答户”查指的恶是。

瞎A离：保衰险人

更B蛾：被瞒保险降人

姐C朝：投馒保人

考D屋：受猾益人

挂E啄：执阴行层兔的组笋织协刊调界2农5俯、展注册添结构债工程众师注眉册有涉效期详届满恳需要倒继续链注册吵的，板应当恐在期艰满前研日内欠办理觉注册常手续怜。

抱A雷：丰20

浊B亡：剧30

陕C士：拒60

评D园：棚90

胃E李：房锈地产议估价忙机构很必须径加盖条公章逆二、拼多项费选择肃题（趴共日2累5昼题，氧每题熄2厌分，困每题轮的备裂选项府中，鬼有盟2软个或紫2徒个以航上符凝合题苍意，慈至少苏有验1彩个错药项。割错选赶，本侍题不箱得分悦；少惨选，亩所选喘的每惠个选乔项得霉0姑.5画燥分）瓜棒1妻、智租赁羽融资菌在房液地产怀领域黎的应贯用模普式主沸要是单。

钥A浅：置闷业投辛资

唉B衰：设符备租凯赁

皮C员：售补后回鱼租

翻D卫：权价益融苦资

糕E这：借柳款合夕同碰休2那、规下列场有关世房屋躺权属跨登记四的表零述中赚，正榜确的攀有尽__赖。

阀A胶．房炼屋所头有权系人与响该房妥屋占肯用范辨围内弯土地纺的使柴用权斥人，纹除法呜律、脱法规零另有截规定咸的外切，必宾须同熔属一架个法犯人或高自然公人

衬B抱．房龄屋权迁属档惯案的析收集册、整像理、荷鉴定湿、保均管、躲统计冻、利艳用，挖通常街称为西房屋睬权属志档案眼工作夕的六证个业波务环粘节

旦C冤．房苦地产究面积窑测算汁为提面高精梁度，镰边长险取至分0.笼00伞1m出，但肥面积济确定改最后头取至圆小数容点后皆两位撤，即获0.辈01拉m2

宝D什．临丰街底屡层经翁营性晃房屋面的土仁地使仆用权希，包迈括门睛前人放行道蹦的部汗分分段摊面探积的愤土地勤权

昆E裁．房更地产杂权属酱登记甘为房茎地产秤权利隆动态茧登记机3春、伙下列墓费用缩中，瓣不属殃于企慌业财遇务费怜用的锻是栽__洒。

煮A端．审计计费

疤B色．利两息

专C俘．外喷汇汇妥兑净桂损失

怎D乡．融贩资代汁理费怜蒙4贺、戏《城坡市房昏屋权牛属登溉记管融理办袍法》港规定话，房狼屋权轧属登秆记机座关自热受理咏房屋落权属忽登记盈申请津之日许起寨__屯日内轮应当渗决定堵是否慰予以梦登记世。

告A仓．手3

央B撇．往5

鼓C讽．棕7

防D江．首10押5筛、赚下面竿A贪市房克屋拆弄迁管避理部猜门所枪介绍沃的其考监督嗓管理忆职责毕的说驼法正皱确的候是。

饺A五：作仙为拆若迁人贪，接羡受拆井迁委昂托

部B百：房假屋拆单迁许录可证脆的审法批

亿C室：拆兽迁委亩托合焰同的万备案锅管理

胳D糟：受熔理强复制拆厌迁的狭申请

孙E武：拆便迁补尖偿安脸置资伐金使跪用的洁监督按么6驱、键按照余规定滔，租酒赁合及同的载，房群屋租送赁当嘴事人治应当算到市望、县陵人民兄政府枣房产判管理过部门贴办理蚊登记谢备案阴手续肤。

穷A唉：签源订

贿B尼：变忌更

钩C惰：终剧止

罗D建：执拉行

族E困：遵地守封鲁7道、腰房地追产专五业估匙价的邮特点顿有。

宣A剂：由箭政府楼有关何部门玻完成

掉B涉：具消有公殿信力

窜C纯：是湿一种扰综合叶意见

诉D蠢：不漆用承哭担法只律责执任

芽E戴：实留行有片偿服受务惹漠8滋、前吸纳掠率是根指报谊告期冰内吸扫纳量画占同取期浪__劳的比咏例。

办A码．可庄供租易售量

猾B芦．出器租量

星C拘．销浴售量

昼D鹊．房易地产浙需求付量兰膨9炭、泉房屋求租金角可分诸为。

旅A誉：公衬定租羊金

捏B麻：廉躲租租棵金

加C历：市立场租暑金

说D宅：成均本租猛金

股E串：商泄品租便金截肤10夜、哗当较网为精成确地沈应用习假设犬开发遣法时扛，应恒考虑仙__星。

等A内．通宴货膨傅胀影梦响

正B善．投涉资利乱息因现素

企C筹．资聚金时剥间价逮值

斤D息．投症资风每险补好偿

描11惰、魂房地搂产的落需求薯量是批由许爆多因碧素决泳定的抗，除基了随抚机因归素，健经常惹起作戒用的劲因素寇有慎__深。

肌A志．该邮种房乱地产膏的价讯格水鬼平

尸B熔．消没费者卧的消花费水迟平

姥C贯．消等费者输的偏扩好

拼D额．相挽关物腊品的虾价格绞水平

弦E集．消元费者旬对未揪来的糖预期截斑12纵、蒸甲、尸乙两便宗房在地产莫，在该物质冶实体份方面雹甲好愿于乙探，在减权益联、区命位等竟其他已方面淘两者度相当偿，该司两宗纪房地艺产的筝价值辽相比僵有冻__同。

舟A每．甲竹大于

谨B疯．甲拦等于血乙

樱C王．甲向小于推乙

边D拳．不祝可比看那13壁、种房地强产的路部门勉规章画包括拢。

窃A暮：《连城市筹房屋围租赁天管理际办法盛》

欧B韵：《伙注册蜓房地笑产估尊价师桶管理领办法愁》

甩C灿：《戴城市港房地烈产抵肥押管载理办闷法》

屿D漂：《柴城市管房地帮产市灶场评呼估管莫理暂秆行办守法》

蒸E师：《肆土地喜管理盘法实抄施条刃例》鲁14歌、起房地桥产开左发项蚀目策名划的颠主要睡工作古内容妥有（席）。

甜A杏．开气发内抢容和期规模畜的分饺析与欠选择

哄B苦．评盲价方慎案构蔑造

证C芽．区仙位分昏析与孙选择

葱D密．开典发时伪机的宝分析毅与选娱择

挂E苏．融污资方肌式的嗽分析宏与选馅择轰胁15偏、壁某地执区某喊类房喊地产南20毁04甜年注4盈月沸1括日至宴10显月村1暖日的炒价格肃指数榆分别适为孝79注.6鹿、雾74楚.7酱、性76颠.7宴、贩85陕.0赤、瓶89悉.2好、追92偷.5秃、领98枯.1缘(民以撞20鸦02姻年割1节月辫1缘日为业10研0)尾。其站中有辫一房皮地产颗在贱20裤04方年差8撇月商1鲁日的畅价格扎为熟20闲00馅元研/m史2樱，对酬其作得交易叙日期骂修正直到茂20坊04圈年蔑10房月抱1患日的贱价格得为巷__问元貌/m柄2容。

核A展．扣21某21

稼B英．拴22库00

著C希．谜18钞19

纽D骄．统22米42惊撞16影、零评价链会计羽信息示质量脚的标肝准主粥要有填等。

阻A套：重典要性

腿B恢：客馆观性

掠C邀：相冲关性

逝D蛾：可定比性

匆E歇：明孟晰性矿娃17炕、弃对市络场需赢求与血供应室情况焦、建千筑材很料供萍应状长况、临项目吉所在恩地区句的社怠会经共济情叫况、斤项目叶地址盗及其恭周围阔环境蔑、项服目规误划设随计方丢案、违项目书进度缘、项磨目销演售收誓入与甲投资笋估算辉项目背财务至分析上等进倡行的此预测垃可行蹲性研银究，言属于骡__秒阶段禁。

逆A艇．投督资机猾会研欲究

残B炭．初煌步可具行性查研究

妖C误．详挂细可吗行性普研究

据D寄．项液目的击评估印和决嘱策另括18钩、之某房庭地产侍投资矛项目妈的总禁投资辟为规10维00算万元维，其招中益60讯％来恭自银床行贷哭款，婚其余迷为资呈本金恶，贷斜款财碌务费服用水歼平为垂10打％。收若项证目全闭部投争资的祝收益尚率为刻16爸％，攻则其析资本戏金的怠投资休收益漏率为临。

辈A界：疯16求％

枣B订：箱25恼％

沫C渔：后26喊％

傻D底：康40跃％

拣E隐：借马款合粥同惠累19到、卫按照托房地行产经买营使宋用方邀式分询类，员下列棍主要不是营寇业的删房地座产有尺。

党A践：旅胶馆

副B傻：影功剧院

氧C再：商爆店

蹄D糠：餐琴馆

围E护：写载字楼俱伸20皮、愚从理锋论上逼讲，眨房地谷产市幅场分拖析的湾第一宜