抵押合同借款合同(四篇)

第页共页抵押合同借款合同(通用四篇)随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？这里我整理了一些优秀的合同范文，有所帮助，下面我们就来理解一下吧。抵押合同生效条件篇一如今，很多人分不清合同成立与合同生效，其实这是两个完全不同的概念。合同只有先成立了，才能生效或无效。合同只有符合法律规定的条件才可以生效，那么大家是否知道合同生效应当具备怎样的条件呢？马上为您解答。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。合同当事人必须具有相应的民事权利才能和民事行为才能以及缔约才能，才能成为合格的合同主体。假设主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违背法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的.方式到达非法目的等躲避法律的事实。所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但假如法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。希望大家一定要切记，合同成立不等同于合同生效，一般情况下先有合同成立，再有合同生效。各位朋友千万不能搞混淆了！合同生效必需要具备法律规定了四个条件，否那么的话合同就是无效或者效力待定的。更多合同生效的法律知识，您可以通过的相关栏目进展理解。抵押合同生效条件篇二合同法的这一规定，是根据我国《民法通那么》附条件的民事法律行为而来的。附条件的合同，指合同当事人设定一定的条件，并将条件的成就与否作为决定效力发生或消灭的根据的合同。当事人订立合同时，有时并不希望立即发生预期的法律后果，而有时又不希望已经发生的法律效力一直存续，而是愿意在一定的事实发生时，让合同的效力发生或终止，使合同的订立更能满足当事人的意愿，表达合同自由。第一，条件必须是将来发生的事实，也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。第二，条件是由当事人设定而非法定的。作为条件的事实必须是当事人自己选定的，是双方意思表示一致的结果，而不是由法律规定的条件。即它是合同中的任意条款而非法定条款。第三，条件必须是合法的。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损别人合法权益的事实作为合同的附条件。按照____的司法解释，附条件的民事行为，假如所附条件违背法律规定，应当认定民事行为无效。第四，条件不得与合同的主要内容相矛盾。当事人在合同中约定，只有当某一条件成就时才生效的合同。附生效条件的合同虽已成立，但其效力并不立即发生，而是处于停顿状态，直到条件成就时才生效。故有延缓或停顿合同生效的作用。如：张某的叔叔与其约定，假如张某考上某名牌大学，叔叔就给他一笔可以周游世界的费用。再如，甲乙双方签订一份房屋买卖合同，双方约定，当此房前修好一条道路时，甲将房屋卖给乙。由此看出，考上某名牌大学和房前修一条马路应是附生效条件的合同。假如没有这一条件限制，就有可能当时发生了赠与或买卖的事实，有了这一条件就延缓了赠与或买卖的事实，使合同关系处于停顿状态，一旦条件成就，张某考上该名牌大学，甲的房前修好一条马路，那么该赠与合同和买卖合同发生法律效力。二是解除条件，又称消灭条件，指合同中所确定的权利和义务在所附条件成就时失去了法律效力的条件。在这种合同中，合同所确定的权利义务已发生法律效力，一旦条件成就，那么其效力消灭，如所附解除条件不成就，那么合同继续有效。例如，甲将房屋出租给乙住，约定一旦自己结婚或自己母亲由外地搬来，甲应收回出租的房屋供自用。这里，甲结婚或其母搬到此地是该房屋租赁合同解除和失效的.条件。此房屋租赁合同即为附条件解除的合同。对合同约定附条件的限制合同法规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。这是防止合同当事人滥用条件的规定。如在上述房屋租赁合同中，为了可以长期租赁甲的房屋，乙屡次在甲的恋爱中制造障碍，或谋害其母使其不能与甲同住，就构成了不正当阻止条件成就，在这种情况下，虽然“甲结婚或其母搬来同住“的条件尚未成就，房屋租赁合同形式上看可以继续有效，但法律视此种情况下条件已经成就，因此，此房屋租赁合同失效。合同法规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。期限作为合同的附款，必须是将来事实，确定发生的事实和合法的事实，已经发生的事实，不可能发生的事实，以及不法事实，均不能被设定为期限。附期限同附条件的要求不完全一样，条件属于不确定状态，而期限那么属于确定状态，期限设定的方式，无论是周、月、或年，就是某起点日期后的假设干时日，它终究一定会到来。当事人在合同中约定，经一定期限届满时，合同生效的，为附生效期限的合同;如养老保险合同，在投保人缴纳保费一定数额，在双方约定的期限到来时，(50岁，55岁)合同生效，此种合同即为附生效期限的合同。在合同中约定，经一定期限届满时，合同终止的，为附终止期限的合同。例如，家庭财产保险合同，投保方投保的是一年期财产险合同，约定从某年1月1日零时起到该年12月31日24时止为保险期间，此期间为保险合同的生效期间;“一年”即为该财产保险的终止期限，期限届满该财产保险合同失效。根据《民法通那么》的有关规定，民法所称的期间按照公历年、月、日计算;规定按照小时计算期间的，从规定时开场计算，规定按照日、月、年计算期间的，开场的当天不算入，从下一天开场计算;期间的最后一天是星期日或者其他法定休假日的，以休假日的次日为期间的最后一天;期间的最后一天的截止时间为二十四点。有业务时间的，到停顿业务活动的时间截止。民法所称的“以上”，“以下”、“以内”、“届满”，包括本数;所称的“不满”、“以外”，不包括本数。抵押合同生效条件篇三1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为才能。这本质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为才能。自然人作为合同主体，其合同行为才能的有无，应根据其民事行为才能的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。3、合同不违背法律或者社会公共利益。这是合同消费要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违背法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违背法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强迫性也包括国家政策的制止性规定和命令性规定。所谓附条件的合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件的'是否成就来作为合同的效力的发生或消灭的根据。例如甲乙双方约定，待甲将某项产品试验成功以后，乙即向甲赠送一套设备。在这里，产品试验成功是一个条件，在该条件实现时，赠送设备的合同即发生效力。合同中附条件的主要作用在于，可以把当事人的动机反映到合同中，使其具有法律的意义，如上例中，产品试验成功便是乙向甲赠送设备的动机。而一般的合同只反映当事人的订约目的(例如赠送设备)，而并不反映当事人的动机(即为什么要赠送设备)，而附条件的合同那么可以将当事人的动机表如今合同中，从而能充分尊重当事人的意志，满足当事人的各种不同需要。1.条件必须是将来发生的事实。过去的、已经发生的事实不能作为条件，否那么是毫无意义的。2.条件是不确定的事实。也就是说，条件在将来是否发生，当事人是不能肯定的。假如在合同成立时，当事人已经知道作为条件的事实必然发生，那么实际受骗事人只要在合同中附期限，而不必在合同中附条件。假如作为合同所附的条件是根本不可能发生的(例如甲向乙表示“假如地球停顿转动，那么借钱给你”)，那么视为当事人根本不希望订立合同。假如当事人将不可能发生的事实作为合同失效的条件，视为根本未附条件。3.条件是由当事人议定的而不是法定的。作为条件的事实是当事人意思表示一致的结果而不是法律规定的。假如合同中附有法定条件视为未附条件。4.条件必须合法。以违法或违犯道德的事实作为合同的条件，称为不法条件。在合同附有不法条件的情况下，应当考虑在宣告不法条件无效后，合同是否已经在内容上合法且可以独立存在。不符合这两个条件，应当宣告整个合同无效。5.条件不得与合同的主要内容相矛盾。如甲向乙表示，“假设将此屋买给丙，那么租给你”，在这里，卖屋的条件和出租的内容是互相矛盾的，甲只有是屋的所有人时，才有权出租房子。对于以与合同的主要内容相矛盾的事实作为合同条件的，应认为合同未成立。生效条件也被称为延缓条件，它是指限制合同效力发生的条件。假如合同附有生效条件，那么合同在成立以后还不能立即生效，必须待生效条件成就以后，合同才能产生效力，当事人才可以实际享授权利和承当义务。解除条件也被称为消灭条件，它是限制合同失效的条件。假如合同附有解除条件，那么合同已经实际发生效力，只有在条件成就时合同才失效，假如条件不成就那么合同将继续有效。在附条件的合同成立以后，在条件未成就以前，当事人均不得为了自己的利益，以不正当的行为促成或阻止条件的成就，而只能听任作为条件的事实自然发生。这里所说的不正当行为是指行为人违背法律、道德和老实信誉的原那么，以作为或不作为的方式促成或阻止条件的成就。例如，甲乙双方在租赁合同中规定，假如甲之子从外地回来，乙应搬出另租房屋，该条件属于解除条件。乙不得采取任何不正当的方式阻止甲之子从外地回来，否那么，根据《合同法》第45条：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，也就是说假如乙采取不正当的方式阻止甲之子从外地回来，视为解除条件已经成就，该合同应当解除。法律作出此种规定的目的在于制裁不法行为人，保护好心当事人的合法权益。抵押合同生效条件篇四卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法获得苏州市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违背国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强迫执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可挪动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它：。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖