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速蝶变地产新需求JLL睿见研究J新能源汽车作为我国战略性新兴产业之一，其快速发展不仅推动了制造业结构优化升级新能源汽车作为我国战略性新兴产业之一，其快速发展不仅推动了制造业结构优化升级，也是推动我国实现“双碳”目标的重要举措。汽车产业取得了举世瞩目的成就，全球销量常年稳居第一。2022中国新能源汽车销量突破567万辆，破35%。，上海市场持续转市场持续转型，从“电动化”转向“智动化”比中，受政策因素驱动的占比如“限牌”及“新能源运营车辆普及”等逐年减小。我们预计利好新能随着市场规模逐渐扩大，新能源汽车产业链正在加速蝶变。以“三电系统”为例，电池、电机、电控是以往新能源汽车厂商的核心竞争点。随着“三电系统”技术逐渐成熟以及产业链配套逐渐完善，各车企在电器化上差距甚微，竞争空间有限。围绕“智能化”的新战场硝烟正起。新能源车用户的一项市场调研结果显示，除用车成本低以外，64.1%的受访者认为新能源汽车产品最大的优势是科技智能化。在新的竞争格局下，高级别叠加大算力将为新能源汽车产业提供更广阔的发展空间，催生新的产业机会。新能源汽车智能化细分赛道加速扩张新能源汽车智能化细分赛道加速扩张座舱域“为例，小至手机应用程序联网汽车、智能车机系统，大至车联网智能交通系统，都将成为新能源汽车及其产业链的未来发展人、车与车、车与路、车与云互联互通，实现根据实时交通路况调整车速、联网道路信号灯、此外，车联网的普及将激发新的商业模式，如智能汽车共享平台、或自动驾驶出租车等服务。术领域，新能源整车品牌均积极布局。当前多数品牌已经推出具备L2级别甚至更LL别的自动驾驶汽车也将逐步进入市场。除了对芯片的而显著提升。多赛道产业链催生多元化选址多赛道产业链催生多元化选址需求产业链企业选址存在一定的共性，尤其是在寻求政策支持、产业集群和人才可及性示出其独特的多元化特征。对于办公需求而言，我们注意到部分板块受到新能源车产业链企业充分的关注，尤其在徐汇滨江和虹桥枢纽等板块。从楼宇选址角度来说，我们关注到新能源车企业，尤其是整车品牌，相比于其他行业有着较为独特的需求。例如，项目首层展示空间、项目标识权等。汽车产业链的快速蝶变中正在扮演更加重要的作用。在选址共性上，新能源汽车产业链上下游企业大多首要考虑政策扶商，倾向将办公地点设立于距离上下游合作方相对较近的地者研发地点的交通可及性以及商业配套。重量以及维护使用上的需求，园区物业对于升级配备升降机及新风系统需具有一定的灵活性。而自动驾驶域内企业，其自动驾驶算法或感知系统均需要在所在产业园区封闭道路进行自动驾驶的测试。以金桥为例，借助国内首条由于智能座舱以及车机联网等功能与芯片密切相关，“智能座舱域“企业往往对办公场所的供电有扩容需求。同时，作为新能源汽车多数企业倾向选择带有VRV空调的项目。联系人荣上海商业地产部资深董事William.You@作者耀究部总监lYaojllcom华东区研究

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