江西省2015年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷

江西省201年5房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备2、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同B：主合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备6、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备7、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备8、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备9、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备12、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法B：低价法C：尾数法D：折价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50pmB：大于75》mC：小于50pmD：小于75》mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险15、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险16、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。A：北京B：武汉C：深圳D：广州E：客户资金代收代付风险17、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托18、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备19、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A：房地产咨询业B：房地产经纪业C：房地产估价业D：房地产中介服务业E：权利型房地产投资信托20、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备22、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托25、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费E：房地产经营收费2、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款B：房地产抵押贷款C：房地产开发贷款D：个入住房贷款E：商业用房贷款3、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位给予一定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费4、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证B：地籍图C：房屋平面图D：房地产买卖合同E：契税完税凭证5、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统6、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统7、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单8、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强9、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围B：统计数据的方法C：实施范围D：报送周期长短E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D:反馈E：合并12、侵权行为的构成要件包括。A:行为违法B：有损害事实C:主观过错D:有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系13、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。A:单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险14、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税B：契税C：城市维护建设税D：补交土地使用权出让金E：土地增值税15、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：客观C：宏观D：逆向E：客户资金代收代付风险16、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度17、房地产抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地使用权抵押C：房屋使用权抵押D：预购商品房贷款抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内C：记录来电者基本资料D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语E：感谢来电者19、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围B：交易目的C：流转次数D：交易方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材21、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染B：紫外光污染C：强光污染D：视觉污染E：其他可见光污染22、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费23、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款B：默示条款C：实体条款D：程序条款E：