房地产公司开发项目设计变更签证管理办法

房地产公司开发项目设计变更、现场签证实施办法为了规范与合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”、“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特制定以下实施办法：一、 承包人对于发包人正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；发包人应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地支付承包人变更签证的价款。二、 关于变更、签证办理的约定1、 发包人发出的变更、签证通知单，应加盖发包人指定的印章及签字，否则承包人可以不接受；承包人出具的（要求发包人结算价款）变更、签证单，如果没有发包人指定的印章及签字，发包人将不予认可，不予计取费用。2、 甲乙双方指定的有效印章式样如下：（发包人印章式样） （承包人印章式样） （监理印章式样）1、合同执行的过程中，发包人承包人填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则发包人可以不予计取相关费用，承包人可以不予接受。三、关于变更、签证计价的约定1、设计变更1） 承包人应在发包人下发的设计变更实施前至少24小时向发包人提交书面的估价。每份设计变更的结算造价不得高于此估价，否则按照此估价结算。2） 承包人在本月30/31日前向本项目监理公司报送上月26日至本月25日前的有发包人指定盖章的所有设计变更的预算书一式两份，否则不再接收及计费。3） 承包人在3日内配合监理公司完成资料及工程完成情况审核工作，4） 发包人在收到预算的当月25日前将预算审核完成，并在30日前与承包人完成核对工作。5） 核对完成的预算书经双方核对人员签字后在发包人合约部编号存档。其造价不作为结算金额。6） 承包人完成每份设计变更的内容后，应视情况在3天内及工程内容隐蔽前24小时通知监理公司及发包人项目部确认工程完成情况，如存在变更文件上无法确认之工程量或项目，承包人必须要求监理及发包人当时当场确认并在一周内书面确认。如由于承包人的原因导致工程量或项目无法计算或核实，则视同其未实施，不予计取费用。如无特殊理由，监理工程师及发包人项目部也应在一周内签署意见并返回施工单位。若因承包人原因超过上述时限7天以上则发包人一律不予认可，也不支付任何费用，一切损失由承包人承担。7） 发包人造价合约根据每份设计变更的完成情况调整该设计变更的预算，由双方确认。经发包人内部复核及相关领导签字后成为正式结算造价文件。8） 已审定设计变更的结算造价文件与当月工程进度款合并支付。2、现场签证1）需签证的施工内容完成后，承包人应当视情况在三天之内或工程内容隐蔽前填写签证单并要求监理工程师及发包人项目部到现场共同核实、确认，如由于承包人的原因导致签证工程量无法核实，则不予签证；如无特殊理由，监理工程师及发包人项目部也应在一周内签署意见并返回施工单位。签证单由发包人及监理工程师标明完成时间。2） 承包人在本月30/31日前向监理公司报送上月26日至本月25日前发包人签发的所有现场签证的结算书一式两份，若因承包人原因超过7天不报则发包人一律不予接收和承担费用，产生的一切损失由承包人承担。3） 承包人在3日内配合监理公司完成资料及工程完成情况审核工作。4） 发包人在收到结算的当月25日前将结算审核完成，并在30日前与施工单位完成核对工作，双方确认。经发包人内部复核及相关领导签字后成为正式结算造价文价。5）已审定现场签证的结算造价与当月工程进度款合并支付。3、变更、签证的预结算的计价原则：按照合同约定的规则计算，（取费标准及材料设备价格按照合同约定执行），没有相应定额的双方协商确定。4、 预/结算书的内容必须完整、准确，承包人上报的金额，不得高出发包人审定额的10%，否则，发包人收取超出部分的10%的违约金，在结算工程总价款中扣除。5、 发包人核定变更、签证事项的价格后，应在预结算书上注明最终审定价格，竣工结算时不再调整；承包人如有争议按照主合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。6、 关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下内容：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价按合同规定（是综合单价，已含管理费和利润）。7、 每月10日前，甲、承包人应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更、签证的费用预算书，进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈记录清单。8、 现场签证单统一使用发包人制定的现场经济签证单格式并统一编号，此单由承包人填写，发包人