房屋修缮工程的技术措施

房屋修缮工程的技术措施摘要：为适应现代人民生产生活质量水平要求，进行住房维修工程，提高房屋结构稳定性和承载能力，减少住房漏水现象等工程质量问题发生机率，有着极为重要的实际价值。在对房屋修缮项目施工作业活动进行开展的整个过程当中，都应该力求通过控制工程降低成本，以保证项目施工作业品质，所以，强调有关技术措施在中国房屋修缮项目施工作业期间的切实有效地运用，就变得非常关键了。本篇文章重点根据中国房屋修缮工程现状，基于对做好工程施工建设任务的想法考虑，对中国房屋修缮项目施工情况及有关技术措施，展开了具体的分析研究。关键词:房屋修缮工程;技术措施;研究住宅维修工程指的是从住宅建造到房屋使用直到报废的过程中，对住宅实施各种的建筑设计、保养修理和查勘等活动。在这一整套的流程中，其中还包括了某些工程技术方面的规定，对住宅的维修，不仅仅是对房子进行改造。在维修的过程中，进行与之相应的技术作业，修正由于自然环境原因甚至是人为因素对房子产生的伤害，合理的维修工作，能够延长住宅的使用寿命，增加住宅使用的可靠性。一、民房修缮工程前期的各种准备工作实际生产生活中，为保质保量的顺利完成房屋维修施工作业任务，必须重视并切实做好房屋维修施工的前期及各种准备工作,具有着极为重要的实际情形。总结住宅维修工程施工作业经验内容表明，当住宅建造使用达到规定期限以后，为了保证住宅使用的安全，有关人员对房屋开展专业化检查工作,及时发现房屋使用期间出现的工程质量问题，并进行适当的维修。在住房维修专项施工作业阶段，所需要进行的各种前期准备工作，可以大致分为以下几点内容:一，住房及周围环境的研究工作,必须收集整理住房及周边环境实际状况的有关数据信息资料，以符合住房维修作业要求;二，住房维修建设项目实施方案的制定，相关工作人员必须以住房的实际使用功能和成本为基础，认真做好详细化住房维修建设资金运用实施方案和作业实施方案的制定工作;三，进行房产勘测作业活动，为了适应房产维修建筑施工项目勘测作业的精密化发展要求，有关工作人员必须基于精密型仪器设备的合理运用，在认真仔细地开展房产勘测作业活动的情况下，为房产维修建筑项目作业活动的实施情况提供有关数据信息资料；第四，进行与房产居民沟通协调工作,主要是在与施工单位和房产居民相互交流沟通的情况下，确定房产修复的具体日期、可能要求双方在彼此之间协调的事项及具体内容等，在取得居民支持和认同的情况下，促进房产修复工程施工作业活动的正常进展。二、 房屋修缮的特征随着住宅使用期限的增长，为了保障居民群众的住房安全和财物安全,对住宅实施一定的检测。测量工作可以确定住宅的安全、耐久和结构强度。在对房屋建筑测量的过程中，检查与之有关设施和功能使用的安全性，对住宅进行客观的评价。由于使用用途与建造期限的差异,对房屋进行维修是一个繁琐的步骤。在维修的过程中，必须针对房子的实际情况采取有针对性的维修对策。在从大量的房屋维修工作中我们可以得知，房屋维修并不是一项单纯的机械操作工作,它不但有着很大的专业性，而且对设计的内容也有着高度的重复性。住宅维修的设计与建造工作是根据住宅建筑物的适用范围开展的，同时带有产品性与服务型。在对住宅实施维修以前，就必须先对住宅维修工作进行勘察和设计，而勘察和设计不但能够改善住宅的等级结构,还可以提高住宅的使用功能。详细的勘测设计、制定预算方案，并提出具体维修方案是住宅维修工作的一个重要环节。勘查工作在现代房屋维修中有着很大的影响。如果是在勘查中发生了任何错误,则将会对房屋维修的工程质量产生一定得负面影响。同时为了确保房屋维修工作得以顺利的完成，在维修中各项经济费用都具有一定合理化，因此必须在维修工作中进行对查勘设计的准备的工作,使房屋维修得以保质保量的进行。三、 房屋修缮工程技术措施（一）屋面防水性维护。对柔性防水屋面来说，卷材防水层屋面一般使用沥青材料油毡、再生胶、人工合成橡皮或人工合成树脂类等建筑防水卷料，相互粘结形成一整个能保护的屋面结构材料包覆层。而涂模防水屋面则一般使用水乳型橡胶沥青涂料防水卷料、聚氨脂防水砂浆等，刷于屋面结构层基础上构成保护表面。至于刚性防水层面,钢筋直径混凝土材料刚性防水屋面则是在屋面板上浇筑C二十或C25细石砼，内设置孔径三或口径四双向的钢筋直径网，厚度一般不低于四mm,由于它是通过细石砼自身的密实性能达到保护目的，因此一般要求专业队伍养护。外墙的维护管理工作要点是检测、清洗、设备管理、及时保养等，在各个季节都对外墙开展一个全面检查和，工作重点是在开春解冰后或雨天到来之前，每次检查和按不同类型制定了检查内容,将检查结果和结论记录归档。在外墙上严禁擅自修建其他设备，包含天线、太阳能系统等，如需要架设，必须事先要经过工作人员的批准，并办好有关证件，按照相关规定进行安装。（二） 门窗修复。对木质窗而言，其损伤情况一般为偏斜、下垂、折弯翘曲、缝隙较大、走扇、锈蚀、劈裂等，通常选用硬木楔修复为平整，并加铁三角拉结固定，或用修正器修正，并部分替换为合页沙坪等。而对钢窗来说，其损伤情况一般为安装不紧密，门框和窗间的墙面产生裂纹、配件脱落等，不按时进行喷漆保护以及涂装后除锈不彻底等。对松动门框，可采取将锚固铁脚的墙面凿开后，将登杆脚扣取出纠正，对破损的可焊好，然后用高标号水泥砂浆按配比，将登杆脚扣重新固定好;而对扭曲及破损较严重的窗扇，则卸下加以纠正,重新焊接后再安装好，并定时加以喷漆保护。对铝合金材质门框来说，其危害一般是固定部位的松动、掉落；密封材料装配不牢、老化、松动；门框扇变形等。采取的一般办法是纠正或置换，对表层材料的污蚀情况应经常擦试清洁;及时调换有破损的密封材料，对配件、螺钉的松动、掉落等情况，也应进行拧紧、调换或重新装配。（三） 上下水维修。上下水管道的主要故障现象包括水管裂缝、锈蚀、防腐差、接口破裂、接头搭设不实、水管阻塞、管道杂物等。应当针对故障现象、管道材质等,选择不同的维修方式。对于上下水管道的修理工作人员，要对管理的上下水管线有全面的认识，经常巡回检查其上下水入井，以及对阀门井的封堵措施是否严密。防止杂质掉入井内，给维修工作带来了困难。雨井、污水井要定时清捞，以保证雨、污水通畅;对于开放式空隙内的管线，要定时加以检测并喷涂防腐蚀材质，以增长管线的寿命。通常铸钢管三年一次，而镀锌管使用五年后二年一次。对一般的控制闸门一年必须进行一次保养，做好的检测，防止启动后开不开或关不了，如果闸门漆层损坏了，要进行防腐材料。住宅用电设施维修技术措施。用电设施是住宅构成部分的关键，对住宅建筑功能效果的发挥、住宅用户的人身财产安全等，均具有直接性的影响和意义，为了适应现阶段住宅建设使用发展要求,进行住宅用电设施维修工作，显然至关重要。根据实际情况可知，主要应该开展的住宅用电设施维修技术措施主要包括：一,进行用电设施质量检验工作，通过用电设施运行测试、合格证检验等各种作业活动的开展进行，就用电设施的合格合规性开展具体的检验;二，抓好特殊气候的线路检测工作，在大雨天到来之际,有关人员对居住建筑物内各段线路的绝缘状况进行了认真细致的检测，以减少其对个人生命安全的风险性;三，智能化断电系统控制系统的应用，以增强住宅建筑物内用电装置运作流程的稳定性。四、结语综合的归纳，经由对本章的研究与讨论可以得出，房屋修缮项目施工作业活动的积极与高效进行，和人们的生产生活质量水平有着非常紧密的关系，在现代经济与社会持续发展的过程当中，为了切实做好房屋修缮施工中的各种科技措施，以及为了提高施工项目的品质和效果，对于顺利高效的完成房屋修缮项目施工的任务，也有着至关重要的促进作用。参考文献：刘明波.搞好房屋修缮工程的几点技术措施[J].科技视界,2011(26):164-165.祁兴森.房屋