商业现房合同-模版

合同模板使用说明注意删除)2、各项目营销部发起的销售合同签呈中，需核实的内容为灰底文字，灰底文字为项目相关信息，由各项目营销部根据项目信息填写，请相关部门重点关注；3、非灰底文字为固定模板内容，各项目营销部发起的销售合同签呈中不能进行修改。4、若各部门在合同模板使用期限内遇重大事件需修改非灰底文字即固定模板内容，请发工作联系函至营销管理部要求进行合同模板固定内容更改会签。____买受人：____________________________________说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意打印文字视为双方当事人同意内容。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。___买受人户买受人户口(护照或单位)所在地：__________________________________________________________________________________________________第一条项目建设依据。。二条商品房销售依据___。_____________。第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第____种方式计算该商品房价1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_人民(币)_____元，总价款_人民(币)___佰___拾___亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。_(币)____佰____拾___亿____仟____佰___拾____万___仟_____佰___拾___元整(大写)。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为__总价款_人民(币)___佰4、按4、按照________计算，该商品房总价款为_人民_(币)___佰___拾___亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。。_________(大写)。所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台条抵押情况_______________________________________________。约定见附件三。第五条付款方式及期限3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向__________行或住房公积金管理机构借款支付。具体付款方式及期限的约定见附件五。第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权____________________________X__________________________七条规划变更的约定第八条设计变更的约定(一)经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件______________X_____________________________；___________X_____________________________；____________________X_____________________________。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起X日内退还买受人已付房款，无第九条逾期付款责任(1)逾期在_X日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__X__的违约金，并于实际支付应付款之日起_X日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_X日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_X(该比率应当不小于第 (1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_X日内向出卖人支付违约金。分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。。第十条交付条件(一)出卖人应当在__(一)出卖人应当在___年____月___日前向买受人交付该商品房。2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；6、__________________________X__________________________；7、__________________________X__________________________。第十一条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：(3)供暖(3)供暖：_X年_X_月_X_日达到____________X______________；：__X__年_X___月___X_日达到X((5)_XXX_(6)_(1)X。(2)___________________________X_______________________________。2、其他设施【说明：项目营销部注意！此处不能简单的填写交房日期，应根据项目分期情况与工程项目部协商一致后填写日期和对使用条件进行描述】日_月___日达到____________________(3)公共(3)公共停车场：__X_年__X_月_X_日达到________X______________；XX月__X_日达到___________X______________；XX月__X_日达到_______________X_____________；XX月__X_日达到_____X___________；XX__X_日达到____________X____________；XX月__X_日达到___________X_____________；(9)_本项目系分期开发的建设项目，出卖人将根据经政府有关部门批准的项目分期工程规划，实施项目的后期建设，分期呈现；(10)___________________________X_____________________________(2)__________________________X__________________________________。十二条逾期交房责任1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在X日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十条约定分之_X的违约金(该违约金比率应当不小于第九条第(1)项中的比率)，并于该商品房实(2)逾期超过__X日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买万分之_X(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日第十三条面积差异处理房面积实测报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按照第_3种方式处理：房。期存款利率付给利息。________________x100%____________________________x_本商品房为现房销售，_本商品房为现房销售，合同第三条载明的测绘面积即为实测面积，两者不存在误差，无需找补________。差，无需找补________。第十四条交接手续(一)该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手见商品房买卖合同补充协议_________；___________________________________________________________。((三)双方同意按照下列第__2、3__种方式缴纳税费：(1)专项维修资金；(2)(2)契税；(3)第二十二条约定的物业服务费用；(4)(4)供暖费；(5)(5)转移登记费及办理房屋权属证证书所需的其它税费；(6)(6)x下列第_x_、__x_、__x_、__x_、__x_、(1)专项维修资金；(2)契税；(3)第二十二条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5)_________________________x______________________________；(6)_________________________x______________________________。第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起___六十_因买受人(如装修或购置家具)或其他第三方(如邻近的项目建设、邻居装修等)原因造成空气质量不合格的，出卖人不承担责任。3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第__(3)__(1)出卖人应当于___X___日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由X。((3)买受人于本合同签订时已实地踏勘，并认可商品房无影响按时交付的维修事项。(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(2)(2)双方同意本商品房以现状进行交付，买受人对本商品房的装饰、设备标准状况予___________X____________________________。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设X十六条住宅保修责任该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定第十七条商品房节能措施务务【1】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(DB51/T5027－2002)的_出卖_出卖人确保在五方(勘察、设计、监理、建设、施工)进行主体竣工验收时，房屋符 【2】该商品房为公共建筑(办公建筑、商业建筑、旅游建筑等)的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《公共建筑节能设计标准》(GB50189－2005)的要求。_出卖人确保在五方(勘察、设计、监理、建设、施工)进行主体竣工验收时，房屋符合本条本款标准；如因其他原因造成建筑节能发生变化的，不受此限。使用承诺共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。______________________________X____________________________九条产权登记___2__种方式处理：起__X_日内退还。(二)转移登记(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。((2)买受人同意委托___出卖人____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用用___X____元人民币(大写)。所有(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__X_日内退X人应当算向买受人支付全部已付款万分之__X__的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之((2)见商品房买卖合同附件及补充协议。第二十条共有权益的约定使用权归该楼栋的全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归该楼栋的全体产权人共有；____________________；4、______________________________X_______________________________。第二十一条附属建筑物、构筑物的约定____X__随同该商品房一并转让。X第二十二条前期物业服务XXXX(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：，资质证号(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______元/月·平方米(建筑面积)。(三)物业管理企业按照第____X_____种方式收取物业服务费。__(四)物业服务的内容和管理规约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业第二十三条不可抗力可抗起九十日内向另一方当事人提供证明。第二十五条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合第二十六条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出应标明方位)X(3)采暖设备品牌：__________________________X______________________。(1)外窗结构尺寸为：_________________________X_____________________；(2)开启方式为：_____________________________X_____________________；(4)厨具：____________________________X___________________________。【【】_______X________。(1)电梯品牌名称：_______________________X_________________________；(2)电梯速度：__X____米/秒；HR--01-(3)电梯载重量：_______________X____________千克；(4)____________________________X_________________________________。X___________________；X___________________。(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)、物业收费项目及价格附件及补充协议粘粘贴房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)区域1、共用部位与共用房屋分摊方法及分摊原则：1)共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。2)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。3)无产权分割文件或协议的，根据相关房屋的套(单元)内建筑面积按比例进行分摊。4)共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑面积上的产权界。2、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成最终以具有相关资质的测绘机构出具的面积测绘(实附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定【说明：根据财务部提供抵押情况填写】无括印刷体和手写体)构成合同的组成部分。未经选择的部分(不论其为印刷体还是手写体)不是合同的组成部分。 采取一次性方式付款的，买受人应在签订本合同当日内付清总房款人民币(小写元)。(1)年月日前支付总房款的%即人民币元(小写：元)； (3)年月日前支付总房款的%即人民币元(小写：元。采取银行按揭方式付款的，买受人应在签订本合同当日内付清首付款人民币佰拾万仟佰拾元整(小写元)。此款包含买民币佰拾万仟佰拾元整(小写元)由买(1)逾期在20(含第20)日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支中扣除)；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。五、采用贷款方式(包括公积金贷款方式)付款的，买受人在签订合同时，已经充分了解到房贷政策、个人(单位)购房贷款的办理条件、程序及需交纳的费用，并(一)买受人应当积极履行办理贷款方式付款的相关手续，以完成向出卖人按时足额支付购房款的义务：1、买受人应在本合同签订后3个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行款银行根据买受人的资信条件，审查决定买受人的贷款成数、年限、金额，并按银行规定办理按揭贷款手续。2、买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于双方约定或银行要求提高首付款的，买受人应提高首付款。3、如因买受人不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未如期提交银行所要求的相关资料、证明文件或未按银行要求提高首付款比例等，买受人应当积极配合完善贷款期，买受人应当积极催促银行或公积金贷款中心签署合同，发放贷款。若该期限届满后，出卖人仍未获得购房全款的，买受人同意将付款方式变更为一次性付款，在5个工作日内支付完毕购房全款。若买受人未按此期限支付的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应按总房款的15％向出卖人支付违约金(出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除)；出卖人不解除合同的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日手续，并在本合同签订后5个工作日内与贷款银行签署完毕个人抵押贷款合同等相关合同，即完成银行达到放款条件的所有手续。4、若买受人未按上述约定执行，致使出卖人在本合同签订后20个工作日内未能获得购房全款的，买受人应当将付款方式变更为一次性付款，在5个工作日内支付完毕购房全款。若买受人向出卖人支付违约金(出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除)；出卖人不解除合同的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。 (三)如出卖人为买受人的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人为买受人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5％的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应承担合同约定总房款15％的违约金；出卖人在扣除代买受人清偿银行贷款本金、利息及其他费用(包含罚金、违约金及实现债权的相关费用)及前述违约金后将剩余房款退还买受人。【说明：请设计部发起交付标准签呈时包含增值服务部】粘粘贴区域)-)- 买受 出卖人和买受人就买受人购买出卖人开发的位于 出卖人在签订合同之前已向买受人明示《成都市商品房销售价格和收费标价业第一条对合同第三条(房屋基本情况)的补充约定1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费(网络为ADSL)、共用电视系统开通费、燃气开通费(如有)等，由买受人自行向相关部门缴纳。2、因买受人购买的商品房为现房，故买受人在签订本合同时已实地踏勘并认可所购买商品房位置、结构、装修及设施、设备、户内以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况。如该房屋曾经或正在出租并进行过装修，则双方同意仍以房屋的现状进行交付。买受人不得以房屋现状与合同及附件约定的交付标准不一致或环境噪声、线网架设等为由提出异议、索赔或者拒绝接房、要求解除合同或违约责任。买受人的情况下就该商品房所分摊土地使用权及/或在建工程设定抵押权。但出卖人应当在办理产权登记前及时解除上述抵押，保证不因上述原因影响买受人分户产权证书的申请办理。第二条对合同第十条(交付条件)的补充约定1、买卖双方均同意以合同、补充协议及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模型、装修示范单位等，其与合同、补充协议及其附件约定或规划建设文件不一致的，以合同、补充协议及其附件约定或规划设计建设文件为准。买受人对所购房屋及其所处环境有特殊要求的，应由买受人在购房前主动告知出卖2、买受人所购商品房为现房，且买受人对房屋现有状况予以认可，故双方同意以房屋现状以延(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；(2)买受人未付清应付款和违约金；(3)法律政策及政府行为变动的限制。方同意《竣工验收备案表》不作为出卖人向买受人交付房屋的交付条件。积差异处理)进行补充约定】第三条对合同第十四条(交接手续)的补充1、买受人无论选择何种付款方式，均须在出卖人交房前付清购房全款(包括逾期付款产生的违约金)之后，出卖人方履行房屋的交付义务。约定的全部款项后3个工作日内，买受人自行前往出卖人处办理房屋的交付手续，出卖人无须另行提前通知。若买受人采用按揭贷款购房的，应自行向按揭银行了解放款时间，在出卖人收到银个工作日内，买受人自行前往出卖人处办理房屋的交付手续，出卖人无须另行通知。3、如果买受人在主合同约定的交房日期届满当日或者付清合同约定的全部款项后3个工作日内仍未办理房屋交付手续，视为出卖人已于主合同约定的交房日期届满当日或者付清合同约定人和出卖人委托的物业管理公司办理房屋交付手续，签署房屋交接文件、商业物业管理协议书、消防安全责任书及“”该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费、水电费等公共事业收费，自视为交付之日起由买受人承担，房屋保修期亦从视为交付之日起计算；代理办理房屋的交付手续，委托书应依法公证。非依法公证委托人不得替代买受人收房，不得签署权证办理相关文件，造成收房和权证办理时间延误的责任由买受人自行负责。房屋交接文件、商业物业管理协议书、消防安全责任书、商铺经营承诺书(若房屋为商铺)或物业统一制定的经营承诺书等。买受人在收房之日应当按照当时国家和成都市的相关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金由出卖人代收，并按国家和成都市相关规定存入指定的银行。专项维修资金6、对于已经取得《规划验收合格证》的房屋，买受人认为存在其它问题的，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在合理期限内对该商品房进行整改，出卖人只承担整改自通知之日起已完成整改后的交验。买受人如果认为出卖人交付的商品房有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出。对买受人提出的质量问题，由提出方垫付鉴定费用，委托有专业资质的单位依法进行鉴定。买受人提出的问房所属区域的建筑工程质量监督站出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。出卖人提供的实测面积有误的，费用；买受人逾期接收房屋的，按约定的交付日届满后第二日起，由买受人开始承担物业服务费买受人选择按揭贷款方式付款的，非因出卖人原因，在合同签订后170日内，买受人仍未成功办理按揭贷款，导致出卖人未收到银行回款的，自合同签订后170日起，由买受人承担物业服交房之日起90日内行使解除权。第四条对合同第十六条(保修责任)的补充约定工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期减去商品房竣工至交付期间的剩余时间。若从交付之日起计算已过保修期的，公司保修期限为从交付之日起的3个月。化及质量问题，均由买受人承担有关责任。出卖人可在买受人承担修复费用的前提下，为买受人安排修复，出卖人对此引致的损失及修复费用不承担任何责任。装饰、设备标准的约定)的补充规定进行补充约定】第五条对合同第十九条(产权登记)的补充规定1、买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的房屋权属转移登记等相关手续。出卖人代为办理房屋权属转移登记，出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料。为加快分户产权证办理进度，买受人自愿先按最终成交总价的3%缴纳契税，并同意由出卖人在向买受人交付房屋时代收。实际契税比例以政府税务部门的最终核定为准，若买受人实际契项无息退还给买受人。如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，买受人须按日向出卖人支付合同总金额万分之一的违约金，并且不得视为出卖人原因延期履行办理登记义务。2、以按揭抵押贷款方式付款的买受人同意出卖人将办理完毕的产权证交给为其提供按揭抵押贷款的银行或银行指定的机构办理抵押登记事宜。取得《国有土地使用证》。在本项目办理完商品房分户产权证后三年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。4、出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补交有关税、费，权证办理的约定时间从买受人足额缴清税、费之日起开始计算。因买受人未及时补交有关税、费而造成的办理产权证和国土证的延误，出卖人不承担违约责任。5、若出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的初始登记权逾期的，按合同十九条第(二)项转移登记的相关约定办理。如并未导致买受人所购记承担责任。6、出卖人代办转移登记的，则只要出卖人在收齐了需由买受人提供的全部资料、税费和手如面积补差)460个工作日内符合办理转移登记所需出卖人具备的条件，则不存在出卖人责任问题。政府主管部门审批时间非出卖人可以控制，故政府主管部门审批时间应当在合同约定中办证时间中予以扣除。出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，若商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致本套商品房房屋所有权证书延期取得，买受人只就转移登记迟延收管理局要求的(包括税费、银行按揭手续、共有人、他项权利人、姓名和证件、外籍人士购房规体件受理告知单》(买受人属于该批次受理范围内)，受理告知单上载明的时间，为出卖人完成其义务的时间，此后不属于出卖人责任范畴。成都市城乡房产管理局受理后，基于行政机关办事实面通知或直接依据，对此买受人予以理解和积极配合，买受人并不得以此追究出卖人的责任。具体取得房屋权属证书的时间，由于存在第三方因素(行政机关)，以行政机关具体办事进程为准。8、买受人同意完成该房屋的房屋权属转移登记的时间即该房屋产权证上记载的登记时间。第六条对合同第二十条(共有权益的约定)的补充1、该商品房所在小区经规划建设的商业中心及其他未计入买受人产权登记面积范围且未经公摊的建筑物、构筑物的所有权及收益权归出卖人享有，该小区内规划建设的各种建/构筑物、场地设施等，包括商业用房(包括会所)、体育场地(馆)等的所有权归出卖人所有。2、买受人购买商品房所在屋顶有可独立使用的屋顶平台的，全体买受人均同意屋顶平台由顶楼房屋买受人在合理范围内无偿专用。顶楼买受人各自对屋顶平台的专用区域由出卖人在房屋交付前根据其所购房屋面积大小和实际情况予以划定，屋顶平台使用面积以实际交付为准。3、买受人所购商品房附带露台的，所附带露台的专用权归该买受人所有，其他买受人同意所购商品房附带露台的买受人在商品房使用年限内享有对所附带露台的专用权，并自愿放弃对该露台的使用权。买受人在使用所购商品房附带的露台时不得妨碍公共利益，露台的装饰装修方案须经过物业服务公司审核同意，露台使用面积和形状和分隔以实际交付为准。4、买受人所购商品房为底层房屋且附带有可独立使用的底层绿地的，全体买受人均同意由购买底层房屋的买受人在合理范围对该部分底层绿地无偿专用。底层房屋买受人的专用区域由出卖人在房屋交付前根据实际情况予以划定，使用面积以实际交付为准。底层绿地交付时出卖人无须一定进行绿化。附带底层绿地内如有风口、排水沟、雨污水井及其他必要设施，买受人予以理解并不持异议。5、买受人对露台、屋顶平台、底层绿地等专有或者共有部分的使用应遵守法律、法规和临时管理规约的相关规定，不得妨碍正常物业管理，同时必须为物业公共维修提供方便，不得违反使用说明书标明的承重限制和损坏屋顶的防水等设施,露台的装饰装修方案须经过物业服务公司审核同意。同时，买受人使用底层绿地时不得影响花园作为防火避难使用，在花园绿化建设中，应遵照物业公司的管理规定进行花园绿化，不得改变花园的用途或隔离方式，不得损坏或移动花筑物。与上述花园毗连的公共区域的绿化，买受人不得进行破坏或改变其原貌。对于已进行部分绿化的归买受人专有的花园，其中种植的植物买受人亦不得随意破坏和调整位置。买受人使用露6、出卖人、本小区物业服务企业、其他买受人需使用买受人所购商品房空间对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、维护时，买受人应提供必要的协助和便买受人不提供便利或拒不协助的，则应对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失承担赔偿责任。建筑物上的相应噪音管理规定，买受人不得破坏房屋结构、不得改建、搭建、扩建，不得从事任何改变外立面、屋面、底层专用绿化地的行为。未经许可不得封闭阳台和露台。不得在小区内设立独立供少数买受人专用的天线或信号收发装置(家用无线上网和手机移动设备除外)。设计的要求，买受人所购商品房所在地块范围内(包括供其单独使用的屋顶平台、露台、底层花园等)可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、消防水箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、通风井、管道井、设备房等共用设施设备，未在附图中予以标示的以交付现状为准，买受人对此不持异议，并承诺不改变前述共用设施在交房时的实际状况。如出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或者公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提99、出卖人保留在楼宇屋顶和外墙面张贴、悬挂、雕刻、镶嵌或以其他方式无偿方式等出卖人信息的权利。10、全体买受人同意，将本项目范围内临街铺面(商业房)的外墙面使用权无偿交予该铺面 (商业房)买受人及使用人用于店招、广告位使用，具体位置由出卖人或出卖人授权的物业服务公司统一划定和管理，但使用人不得妨碍其他买受人的正常生活(根据实际需要安装空调外机除11、本项目范围内地下车位的所有权和收益权归出卖人所有，买受人可在出卖人销售地下车位时按照出卖人安排的程序和时间进行购买或按出卖人委托的XX置地(成都)物业服务有限公司的相关规定租用地下停车位。本项目范围内经规划建设的地面车位归出卖人所有，由出卖人委托物业服务公司统一进行经营管理并提供给业主或相关使用人使用。12、买受人承诺若购买本项目所属配套的地下车位，在将本协议所指商品房或地下车位出售时，买受人必须将所购买的商品房和车库同时出售给受让方或提前单独将地下车位出售给本小区业主。若买受人违反本条的约定，须自行收回已售车位，再出售给本小区内业主，买受人还应向科学的规划，统一管理、经营。本项目公共区域的广告位(如街道、广场、商业裙楼屋面、外墙面等)的使用权、经营权归出卖人或出卖人授权的物业服务公司所有，买受前，第七条对合同第二十二条(前期物业服务)的补充(1)商业物业服务收费价格为：元/月·平方米(产权证书登记确认的建筑面积)。、物业服务费收取时间(1)物业服务公司按月收取物业服务费，买受人应在当月的10日前交纳。(2)买受人在商品房交付时应预交纳个月物业服务费。(3)买受人在商品房交付时应预交水电周转金元。第八条商业经营的约定1、为了保证【XX.】的经营品质与形象，促进商业整体繁荣，买受人所从事的商业经营业态不得违反国家法律法规或本项目规划要求，且符合出卖人对于本项目的统一商业规划。买受人或商业用房的经营者须在物业服务公司登记，并且在取得物业服务公司的书面审批同意后方可开展经营活动。买受人经营的商业不应对小区产生高噪声或油烟污染，若买受人或房屋使用人违反前述规定，物业服务公司有权要求高噪音、高污染等严重影响其他业主正常生活的经营业态进行整改，直至达到业主大会或物业服务公司的要求。若买受人或买受人的租赁人，从事的经营项目是政府相关部门有限制的，或须进行报批核准的，应依法按规完善相关手续后报物业公司备案。位和空调位需按照统一的规范设置，不得影响建筑外立面形象，不得在公共区域设置广告牌、指示牌、单位铭牌、信箱等。房屋使用人经营业务之特点，需要办理特种用水、用电(如洗车、洗浴保健)，由买受人或房屋使用人自行向相关单位(部门)申请办理，并承担相关费用。4、买受人在使用房屋的过程中，必须严格执行出卖人对买受人所购买房屋的经第九条其他约定(1)买受人与出卖人双方之间联系，如采用书面方式的，必须挂号邮寄(含特快专递)，自寄出之日起的第三日(省内)或第七日(省外)(以寄出的邮戳为准)被视为已送达另一方；如采(2)双方的通讯联络以本协议所载明的地址、电话、传真为准。双方通讯方式如有变更，应在变更后7日内以书面形式通知另一方。通知采用挂号邮寄(含特快专递)，自寄出之日起的第7时书面通知对方变更联络方式导致发生任何可能的纠纷或损失，约方全部承担。本合同已经明确约定的违约责任外，不再承担其他责任。3、出卖人与买受人双方均应当按照约定严格履行合同，任何一方在无法律规定和合同约定的产管理局办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销(或注销)手续，否则买受人应当每日按照购房总款的万分之四向出卖人支付违约金，同时出卖人有权在备案或预告登记等被撤销(或注销)前拒绝退还买受人购房款。合同终止后90日内，买受人仍不配合办理撤销备案或注销预告登记的，买受人应向出卖人支付总房款15%的违约金。