2023项⽬经理、技术负责⼈管理要点

项⽬经理、技术负责⼈管理要点1、清楚⼀个项⽬的⼯作量有多少。2、了解⼀个项⽬中每⼀个组成部分的⼯作难度是怎么样的。3、对项⽬中每⼀个组成部分、需要多少时间来完成，⼼中要有数。4、熟悉同伴们的⼯作特点和强项所在，有针对性的分派任务。5、⼀定要分⼯明确，让每⼀个⼈清楚知道⾃⼰要完成哪些内容。这样⼤家就有了具体的责任感。外来的压⼒总是让⼈不舒服的，只有⾃⼰知道使劲才能把⼯作⼲好。6、分派⼯作不能出现灰⾊地带。灰⾊地带就等于空⽩地带，将来是肯定没有⼈做的。7、严格控制时间节点，最好具体到每⼀项⼯作，每⼀个⼈。没有⼈希望最后两天通宵加班，累得半死不活，所以前期⼀定要控制，严格控制！8、到什么阶段就要完成什么⼯作。⼀旦错过了，没有完成的⼯作就会被放⼤。9、找⼀个参照样本，给⼤家⼀个感性的质量标准底线：只能⽐这个好，这是原则。10、经常跟⼤家⼀起设想更美好的前景，⽐如完活可以放假或中标多发奖⾦。这可以有效的放松⼼情，并在不知不觉中提⾼⼯作质量。11、把⼯作进度和阶段性成果第⼀时间向领导汇报，请⽰意⻅，少做⽆⽤功。所谓⼀⿎作⽓，再而衰，三而竭。⽆⽤功最影响战⽃⼒和⼯作状态。12、闷头⼲，⼤傻蛋。13、让领导知道⼤家都在⼲什么。14、让⼤家知道领导知道⼤家都在⼲什么。15、肯定同伴的⼯作成绩，让他们知道你对他们有信⼼。16、放⼿让同伴做⼯作。事必亲躬不是好领导。⼈⾄察则⽆从。17、同伴做得好的时候，不能吝啬赞美之词。18、提出不同意⻅的时候，多⽤商量的语⽓。19、经常把领导的表扬转述给同伴。转述的表扬最容易⿎舞⼠⽓，哪怕有⼀些是编的。20、必要的话把领导的批评转述给同伴。当有⼀些不负责任的做法⾃⼰不能容忍⼜不⽅便直说的时候，可以利⽤⼤官来压⼀压，但这种做法要慎重，让⼈不舒服的话最多说⼀次。21、同伴之间要坦诚相待，少⽤阴谋诡计。穿帮⼀次你就废了。22、同伴遇到困难要及时提供帮助。小⿇烦拖得久了就会变成⼤⿇烦。23、不要因为事情太小就不屑于⼀帮，小忙帮得多了就成了⼤忙。24、细节⻅真情。事实上⽇常⼯作中本来就没什么⼤事。25、跟同伴⼀起加班。哪怕你什么都不做，但尽量跟他们在⼀起。有⼀个主⼼⻣陪着，⽐⼀个⼈加班感觉好很多。加班时遇到问题，最希望第⼀时间得到解决。26、加班吃饭主动买单。27、尽可能多地把⾃⼰的烟分给⼤家抽。28、不该省的钱不要省。29、当着领导和甲⽅的⾯表扬同伴，让他们觉得很有⾯⼦。30、当着效果图公司、模型公司和平⾯公司的⾯表扬同伴，帮助他们树⽴威信。31、该要替同伴出⾯的时候要毫不犹豫地站出来，不能让他们对你失望。32、少给领导找⿇烦。33、尽可能的报喜不报忧，瞒上不瞒下。领导们都不喜欢听到为难的话。实在有解决不了的难题，不能把困难原封不动的转交给领导，⾄少提出⼏个解决⽅案给他选择。34、作决策的时候要肯定。你对⾃⼰有信⼼，别⼈才能对你有信⼼。35、该作主的时候要当机⽴断。不能没有权威，也不能乱⽤权威。36、不该作主的时候不能盲⽬拍板。多请⽰⼀句总不会有错，即使出了问题也会有⼈帮你善后。否则真的会吃不了兜着走。37、效果图公司、模型公司和平⾯公司做得好的时候，要毫不犹豫地给与表扬，要让他们⼼情愉快的为你⼯作。38、该要拉下脸的时候要狠得下⼼。说话要有分量，哪怕损⼀点，不然他们会瞧不起你，以为你好欺负。39、打⼀巴掌别忘了再给个甜枣。适当给点压⼒往往能出好活，但不能让⼈带着情绪为你⼯作。40、表扬⼈的时候要诚恳，好话也要好好说。41、批评⼈的时候要留有余地。给⼈说急了撂了挑⼦⾃⼰就没有退路了。42、⽆论⼈家做得好不好⾸先要肯定他们的劳动。每个⼈都不容易，说话办事要有理，还要有情。43、说⼀段⾃⼰不太习惯的话的时候最好先彩排⼀遍。44、有⼀些关键的话在出口之前先跟⾃⼰说⼀遍。看看⾃⼰听了以后是什么感受，不要⼀厢情愿，话⼀出口就收不回来了。45、勇于承担责任，但不要盲⽬承担责任。受点委屈有时可以让⼯作顺利进⾏，⼀切以⼤局为重。46、可说可不说的话，统统不要说。47、当不知道该说什么的时候，就啥也不说。48、当不知道该说什么，还必须要说话的时候，就反问⼀句：你觉得呢?49、当不知道该说什么还必须要说话，反问别⼈⼜不合适的时候，就不声不响的给⼤家发⼀圈烟，然后⼀根⼀根的给⼤家点上。等烟⽓模糊了彼此⾯孔的时候，继续啥也不说。50、对⼀件事发表评论，⼀定要先从肯定的说起。51、当犹豫⼀件事是该⾃⼰办还是该别⼈办的时候，⾸先想想如果不办会对⾃⼰有什么影响，如果会影响到⾃⼰，就毫不犹豫地出⼿。52、⽔平不⾼不要紧，认真负责最关键。认真负责本来很容易做到，但现在⼯作中偏偏这两条最难达到。领导宁可⽤⼀个⽔平不是很⾼但绝对认真负责的⼈，也不会⽤⼀个⽔平确实很⾼但很难认真负责的⼈。53、技术上的事再难也容易解决，⽤⼈上的事再简单也要慎重。54、制定计划，分派⼯作，控制进度，检查成果，这就是负责⼈要做的⼯作。55、不能贪功。功劳⾸先要归领导，其次归同伴。⾃⼰付出的⾟苦最好不说，或者少说，或者放在最后说。56、说成绩的时候要放⼤说，说⾟苦的时候要缩小说。哪些⼯程⽂件需要掌握⼀、开⼯前资料1、中标通知书及施⼯许可证2、施⼯合同3、委托监理⼯程的监理合同4、施⼯图审查批准书及施⼯图审查报告5、质量监督登记书6、质量监督交底要点及质量监督⼯作⽅案7、岩⼟⼯程勘察报告8、施⼯图会审记录9、经监理(或业主)批准所施⼯组织设计或施⼯⽅案10、开⼯报告点击⼯程资料免费下载11、质量管理体系登记表12、施⼯现场质量管理检查记录13技术交底记录14、测量定位记录⼆、质量验收资料1、地基验槽记录2、基桩⼯程质量验收报告3、地基处理⼯程质量验收报告4、地基与基础分部⼯程质量验收报告5、主体结构分部⼯程质量验收报告6、特殊分部⼯程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与基础分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录11、屋⾯分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录12、给⽔、排⽔及采暖分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录13、电⽓分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录14、智能分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录15、通⻛与空调分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录16、电梯分部及所含⼦分部、分项、检验批质量验收记录17、单位⼯程及所含⼦单位⼯程质量竣⼯验收记录18、室外⼯程的分部(⼦分部)、分项、检验批质量验收记录三、试验资料1、⽔泥物理性能检验报告2、砂、⽯检验报告3、各强度等级砼配合⽐试验报告4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、各强度等级砂浆配合⽐试验报告6、砂浆试件强度统计表及试验报告7、砖、⽯、砌块强度试验报告8、钢材⼒学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、预应⼒筋、钢丝、钢绞线⼒学性能进场复验报告10、桩基⼯程试验报告11、钢结构⼯程试验报告12、幕墙⼯程试验报告13、防⽔材料试验报告14、⾦属及塑料的外⻔、外窗检测报告(包括材料及三性)15、外墙饰⾯砖的拉拔强度试验报告16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告17、有特殊要求或设计要求的回填⼟密实度试验报告18、质量验收规范规定的其他试验报告19、地下室防⽔效果检查记录20、有防⽔要求的地⾯蓄⽔试验记录21、屋⾯淋⽔试验记录22、抽⽓(⻛)道检查记录23、节能、保温测试记录24、管道、设备强度及严密性试验记录25、系统清洗、灌⽔、通⽔、通球试验记录26、照明全负荷试验记录27、⼤型灯具牢固性试验记录28、电⽓设备调试记录29、电⽓⼯程接地、绝缘电阻测试记录30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、制冷设备试运⾏调试记录32、通⻛、空调系统试运⾏调试记录33、⻛量、温度测试记录34、电梯设备开箱检验记录35、电梯负荷试验、安全装置检查记录36、电梯接地、绝缘电阻测试记录37、电梯试运⾏调试记录38、智能建筑⼯程系统试运⾏记录39、智能建筑⼯程系统功能测定及设备调试记录40、单位(⼦单位)⼯程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运⾏记录四、材料、产品、构配件等合格证资料1、⽔泥出⼚合格证(含28天补强报告)2、砖、砌块出⼚合格证3、钢筋、预应⼒、钢丝、钢绞线、套筒出⼚合格证4、钢桩、砼预制桩、预应⼒管桩出⼚合格证5、钢结构⼯程构件及配件、材料出⼚合格证6、幕墙⼯程配件、材料出⼚合格证7、防⽔材料出⼚合格证8、⾦属及塑料⻔窗出⼚合格证9、焊条及焊剂出⼚合格证10、预制构件、预拌砼合格证11、给排⽔与采暖⼯程材料出⼚合格证12、建筑电⽓⼯程材料、设备出⼚合格证13、通⻛与空调⼯程材料、设备出⼚合格证14、电梯⼯程设备出⼚合格证15、智能建筑⼯程材料、设备出⼚合格证16、施⼯要求的其他合格证五、施⼯过程资料1、设计变更、洽商记录2、⼯程测量、放线记录3、预检、⾃检、互检、交接检记录4、建(构)筑物沉降观测测量记录5、新材料、新技术、新⼯艺施⼯记录6、隐蔽⼯程验收记录7、施⼯⽇志8、砼开盘报告9、砼施⼯记录10、砼配合⽐计量抽查记录11、⼯程质量事故报告单点击⼯程资料免费下载12、⼯程质量事故及事故原因调查、处理记录13、⼯程质量整改通知书14、⼯程局部暂停施⼯通知书15、⼯程质量整改情况报告及复⼯申请16、⼯程复⼯通知书六、必要时应增补的资料1、勘察、设计、监理、施⼯(包括分包)单位的资质证明2、建设、勘察、设计、监理、施⼯(包括分⾊)单位的变更、更换情况及原因3、勘察、设计、监理单位执业⼈员的执业资格证明4、施⼯(包括分包)单位现场管理售货员及各⼯种技术⼯⼈的上岗证明5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则6、⻅证单位派驻施⼯现场设计代表委托书或授权书7、设计单位派驻施⼯现场设计代表委托书或授权书8、其他七、竣⼯资料1、施⼯单位⼯程竣⼯报告2、监理单位⼯程竣⼯质量评价报告3、勘察单位勘察⽂件及实施情况检查报告4、设计单位设计⽂件及实施情况检查报告5、建设⼯程质量竣⼯验收意⻅书或单位(⼦单位)⼯程质量竣⼯验收记录6、竣⼯验收存在问题整改通知书7、竣⼯验收存在问题整改验收意⻅书8、⼯程的具备竣⼯验收条件的通知及重新组织竣⼯验收通知书9、单位(⼦单位)⼯程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)10、单位(⼦单位)⼯程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、单位(⼦单位)⼯程观感质量检查记录(观感质量评定表)12、定向销售商品房或职⼯集资住宅的⽤⼾签收意⻅表13、⼯程质量保修合同(书)14、建设⼯程竣⼯验收报告(由建设单位填写)15、竣⼯图(包括智能建筑分部)⼋、建筑⼯程质量监督存档资料1、建设⼯程质量监督登记书2、施⼯图纸审查批准及建筑⼯程施⼯图审查报告3、单位⼯程质量监督⼯作⽅案4、建设⼯程质量监督交底会议通知书及交底要点5、建设⼯程质量监督记录6、建设⼯程质量管理体系登记表7、施⼯现场质量管理检查记录8、地基、基桩⼯程质量监督验收检查通知书9、地基验槽记录及基桩⼯程质量验收报告10、地基、基桩⼯程质量核查记录11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理⼯程质量验收报告12、地基与基础分部⼯程质量监督验收检查通知书及验收报告13、地基与基础分部⼯程质量核查记录14、主体结构分部⼯程质量监督验收检查通知书及验收报告15、主体结构分部⼯程质量核查记录16、特殊部分⼯程质量监督验收检查通知书及验收报告17、线路敷设⼯程质量监督验收检查通知书及验收报告18、钢材⼒学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告19、预应⼒筋、钢丝、钢绞线⼒学性能进场复验报告20、⽔泥物理性能检验报告21、砼试件强度统计表、评定表试验报告22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施⼯接头、拼缝的砼承受施⼯满载、全部满载时试件强度试验报告23、防⽔砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨⼒试验报告24、地基处理⼯程中各类地基和各类复合地基施⼯完成后的地基强度(承载⼒)检验结果25、桩基⼯程基桩试验报告26、砂浆强度统计表及试件试验报告27、砖、⽯、砌块强度检验报告28、建筑⼯程材料有害物质及室内环境的检测报告29、防⽔材料(包括⽌⽔带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告30、⾦属及塑料外⻔、外窗复验报告(包括材料、⻛压性、⽓透性、⽔渗性)31、外墙饰⾯砖的拉拔强度试验报告32、各类电梯、⾃动扶梯、⾃动⼈⾏道安装⼯程的整机安装验收报告33、各类设备安装⼯程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、砼楼⾯板厚度钻孔抽查记录35、⼯程质量事故报告单36、⼯程质量整改通知书及⼯程局部暂停施⼯通知书37、⼯程质量复⼯意⻅书及⼯程质量复⼯通知书38、单位(⼦单位)⼯程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)39、单位(⼦单位)⼯程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、单位(⼦单位)⼯程观感质量检查记录(观感质量评定表)41、施⼯单位⼯程竣⼯报告42、监理单位⼯程竣⼯质量评价报告43、勘察单位勘察⽂件及实施情况检查报告44、设计单位设计⽂件及实施情况检查报告45、建设⼯程竣⼯验收报告46、⼯程竣⼯验收监督检查通知书47、质量保证资料核查记录48、单位(⼦单位)⼯程质量竣⼯验收记录(⼯程质量竣⼯验收意⻅书)49、重新组织竣⼯验收通知书50、⼯程竣⼯复验意⻅书51、竣⼯验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意⻅书52、⼯程质量保修合同53、单位(⼦单位)⼯程质量监督报告⼯程竣⼯验收全过程⼀、验收条件1、⼟建、⽔电⼯程全部结束；2、各种⻔、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式⽔、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等⼯程安装、调试结束；5、⾬污⽔、小区内道路等市政⼯程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套⼯程结束。⼆、分⼾验收1、住宅⼯程分⼾验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收⼯作；2、单位⼯程质量竣⼯验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位⼯程质量竣⼯验收⽅案》和《单位⼯程质量竣⼯验收通知书》连同《住宅⼯程质量分⼾验收汇总表》报送该⼯程的质量监督机构。（⼀）室内地⾯、墙⾯、顶棚抹灰、⻔窗⼯程质量分⼾验收普通⽔泥楼地⾯板块楼地⾯⾯层室内墙⾯；室内顶棚；⻔窗：开启、配件、密封、排⽔、进⼾⻔质量。（⼆）室内空间尺⼨、护栏、玻璃质量分⼾验收：室内空间尺⼨；护栏和扶⼿的造型、尺⼨、⾼度、栏杆间距和安装位置；玻璃的品种、观感质量。（三）防⽔⼯程、公共部位分⼾验收：外墙防⽔、外窗防⽔；防排⽔楼地⾯；屋⾯防⽔；公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；地下室防⽔、通道；其他：烟道、透⽓孔及通⻛道。（四）安装⼯程分⼾验收：给⽔管道及配件安装；排⽔管道安装⼯程；室内采暖系统；卫⽣器具；电⽓⼯程；智能建筑。（五）住宅⼯程质量分⼾验收汇总表：施⼯单位填写，监理单位审核签字。（六）成品合格证到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施⼯单位填写，建设单位盖章后，⼀份张贴在⼾内明显处，合格证原件交付时交给业主。三、单位⼯程质量竣⼯验收（竣⼯预验收）单位⼯程施⼯质量竣⼯验收由建设单位组织施⼯（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责⼈成⽴验收组进⾏，并将《单位⼯程质量竣⼯验收⽅案》和《单位⼯程质量竣⼯验收通知书》，在⼯程质量竣⼯验收⽇期的3个⼯作⽇前报该⼯程的质量监督机构。（⼀）现场实物质量验收1、验收组应按《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施⼯资料质量，抽查安全和使⽤功能的质量、进⾏⼯程观感质量检查。对验收内容做出全⾯评价，形成⼯程施⼯质量竣⼯验收结论意⻅，验收组⼈员签字。如果验收不合格，验收组提出书⾯整改意⻅，限期整改，重新组织⼯程施⼯质量竣⼯验收；如果验收合格，填写《单位（⼦单位）⼯程施⼯质量竣⼯验收记录》，相关单位签字盖章。2、项⽬质量监督机构对单位⼯程质量竣⼯验收的条件、组织形式、验收⼈员资格、验收程序、执⾏标准等情况进⾏现场监督，并对⼯程实物质量和⼯程资料进⾏监督抽查；如发现有不满⾜验收条件及违反建设⼯程质量管理规定⾏为和强制性条⽂的，责令改正或要求整改后重新验收，参建⽅有严重违反建设⼯程质量管理规定⾏为和强制性条⽂的，列⼊不良⾏为记录并在⽹上公⽰。当参建各⽅对⼯程验收意⻅不⼀致时，由项⽬质量监督机构协调处理，当参建各⽅对⼯程验收意⻅⼀致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意⻅并形成《单位⼯程施⼯质量竣⼯验收监督记录》。（⼆）施⼯资料：1、⼟建⼯程施⼯技术准备⽂件，图纸会审记录。施⼯现场准备控制⽹设置资料及相应报验单；⼯程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。地基处理记录及相应报验单地基钎探记录和钎探平⾯布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施⼯记录；试桩记录。⼯程图纸变更记录设计会议会审记录变更记录⼯程洽商记录。施⼯材料、预制构件质量证明⽂件、复试试验报告及相应进场使⽤报验单砂、⽯、砖、⽔泥、钢筋、防⽔材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，⽯材和地砖放射性试验汇总表；砂、⽯、砖、⽔泥、钢筋、防⽔材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出⼚证明⽂件；砂、⽯、砖、⽔泥、钢筋、防⽔材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥⻘复试、⽯材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使⽤报验单；预制构件（钢、砼）出⼚合格证、试验记录及相应进场使⽤报验单。试验报告⼟壤（素⼟、灰⼟）⼲密度试验报告；⼟壤（素⼟、灰⼟）击实试验报告；砂浆（试块）抗压强度试验报告；混凝⼟（试块）抗压强度试验报告；混凝⼟抗渗试验报告；商品砼出⼚合格证、复试报告；钢筋接头（焊接）试验报告；⼟壤、砂浆、混凝⼟、钢筋连接、混凝⼟抗渗试验报告汇总表。隐蔽⼯程检查记录及相应报验单基础和主体结构钢筋⼯程；钢结构⼯程；防⽔⼯程；⾼程控制。施⼯记录及相应报验单⼯程定位测量检查记录沉降观测记录；结构吊装记录；现场施⼯预应⼒记录；⼯程竣⼯测量；新型建筑材料；施⼯新技术。⼯程质量评定资料及相应报验单⼯程质量事故处理记录⼯程质量检验记录基础、主体⼯程质量验收记录；幕墙⼯程验收记录；分部（⼦分部）⼯程质量验收记录。2、电⽓、给排⽔、消防、采暖、通⻛、空调、燃⽓、建筑智能化、电梯⼯程图纸变更记图纸会审设计变更⼯程洽商设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单设备、产品质量合格证、质量保证书设备安装记录设备试运⾏记设备明细表隐蔽⼯程检查记录及相应报验单施⼯试验记录及相应报验单电⽓接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录楼宇⾃控、监视、安装、视听、电话等系统调