北门项目建议书

湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程 工程建议书泸州市花园房地产开发湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程项目建议书项 目名称：湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程工程实施单位：四川省泸州市花园房地产开发项 目法人：王充编 制单位：四川省泸州市花园房地产开发编 制时间：二0一一年一月五日湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程工程建议书湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程工程建议书10编制单位：泸州市花园房地产开发法定代表人：王充工程负责人：胡显芬技术治理人：胡清潭审 定：胡显芬、胡清潭校 对：李志华编 制：胡显芬、胡清潭、李志华目 录1工程名称……………………..2工程建设地址………...…….3工程业主单位………………..4法人代表……………………..5工程提出的背景及建设的必要性…………..5.1 工程提出的背景………..5.1.1地理位臵......................................5.1.2交通现状......................................5.1.3自然条件......................................5.1.4气候..........................................5.1.5资源..........................................5.2 利川市国民经济和社会进展概况.................5.2.1经济状况…………………5.2.2利川市城镇人口状况……5.3 工程建设提出的背景…………………..5.4 工程建设的必要性……..5.4.1工程实施对当地经济的影响..5.4.2对当地就业环境的影响..........................6工程提出的依据……………..7投资人根本状况……………..8建设规模与内容……………..8.1 建设规模…………………8.2 产品方案………………..9投资估算及资金来源................................9.1 投资估算......................................9.1.1投资估算内容..................................9.1.2启动资金计算..................................9.2 工程资金来源..................................10 经济效益评价.....................................10.1 评价依据和原则................................10.1.1依据..........................................10.1.2原则..........................................10.2 财务评价结果..................................10.3 社会益率评....................................10.4 风险分析......................................10.4.1工程市场风险分析..............................10.4.2工程经营风险分析...............................10.4.311 工程建设进度安排.................................12 结论和建议.......................................12.1 结论...........................................12.2 建议...........................................附件：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、工程负责人身份证、法人授权托付书复印件2、泸州市花园房地产开发近几年的业绩资料图形..3、湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程红线规划图…..41、25、湖北省利川市北门中山片区旧房改造意向方案认定意见书工程名称：湖北省利川市北门中山片区旧房改造工程工程建设地址：利川市北门中山片区工程业主单位：泸州市花园房地产开发法人代表：王充工程提出的背景及建设的必要性工程提出的背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州的一个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江、彭水、石柱、万州、云阳、奉节相邻。交通现状20104205575大路实现了硬化或黑色化。境内的G50318接东西部的重要交通要道。246〔利川—奉节〕大路起于利65.54248道〔湖北利川—湖北咸丰—湖南龙山〕连接利川咸丰两地。236省道贯穿利川、重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路、渝利铁1051自然条件山北上余脉的交汇部，山地、峡谷、丘陵、山间盆地及河谷平川相互穿插。气候高原东北的延长局部,巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇，境内四周山峦围绕，中部平坦，海拔一般在1000-1300地势高于相邻各县〔市〕是一个典型的高山悬圃。境内河流顺着源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河、磨刀溪的发源地。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度800季清楚，冬暖夏热，年平均气温16.7℃，年降水量1300至16001409.28001200春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温12.3℃，无霜期232120014001298.9120011.12101378毫米，日照时数1518.9干旱、暴雨洪涝、大风冰雹等。利川气候的主要特点是：光照缺乏、热量偏低，降水量充分，气候差异明显。东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是一个最适合人类居住的地方。资源28能源矿产如煤、自然气、石煤、泥炭、地热，金属矿产铁和铜、建材及非金属矿产石膏、硫铁矿、高岭土〔耐火粘土〕萤石、大理石、石灰岩、砂岩、含钾岩石、自然卤水等。有已探明资源储15140仅有煤、硫铁矿、石膏、自然气等，具有勘查远景的矿产有高岭土〔耐火粘土。利川市国民经济和社会进展概况经济状况46021489741515香连药业、凯瑞农业、林创牧业、五洲牧业。工业主要以清洁能源、轻工电子、医药化工为主的腾龙工业园；以自然气脱硫和下15方公里。利川市城镇人口状况20203040人。工程建设提出的背景了大规模的道路、桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速、万宜面貌。宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐，促进利川市经济的进展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造的实施意见‡，鼓舞省属、市属自主经营的房地产企实施细则‡，以更进一步在减免费用上支持房地产开发企业。工程建设的必要性工程实施对当地经济的影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不标准建筑，改善人居环境，旧房改造是一以破解城市贫困人员建房难。席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响保民生、保稳定”事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口的生活条件。提高土地利用率,同时提高城市整体形象。对当地就业环境的影响本工程的投资建设，改善人居环境和市容市貌,也加速配套更为宽阔的就业时机。工程提出的依据湖北省国民经济和社会进展第十一个五年打算纲要；6.2•利川市城镇总体规划2009-202业主供给的区域经济、人口、环境、土地、自然条件等根底性资料；利川市人民政府关于本工程进展出台的相关文件；本工程适用国家及地方标准、标准、法规等。投资人根本状况00册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。68高级职称。55000余万元，开发建设成功率100%，取得了较好经济效益和社会信200930等。20082.5元,联手打造占地400余亩的清溪六合水上游乐城和高尔夫球场，现以对外开放，受到社会各界的全都好评。建设规模与产品方案建设规模3000011.2产品方案工程完工后将修建以下建筑产品：10.813004000801200投资估算及资金来源投资估算投资估算内容工程总投资估算包括工程静态投资和动态投资两局部。利川市北门中山片区旧房改造工程，具体包括旧房拆出、市政道路工程、供配电、给排水等；工程所涉及的各项其他费用，如还房造价、堪察设计费、工程治理费、工程监理费和其他费用等。启动资金计算万元。利川市北门中山片区旧房改造工程房产开发总投资18480万元。工程资金来源12000620001100020%,符合国务院公布的国发(1996)35号文“国务院关于固定资产投资工程试行资本金制度的通知”中的有关规定。经济效益评价评价依据和原则依据法与参数‣〔其次版〕为依据；本工程有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。原则相结合的原则；遵循效益与费用口劲全都的原则。主要评价指标所得税前内部收益率=13.8%所得税后内部收益率=12.9%所得税前财务净现值=1920=1719所得税前投资回收期=2贷款归还期=2从上述评价指标可知,工程的内部收益率12.9%,高于银行9%8%804年平均利润总额为402201有肯定的经济效益。1950020001081116495销售价格最大，建设投资次之。在肯定的变化幅度内，工程的财8%，也高于银行贷款年利率9%，说明工程有肯定的抗风险力量。社会益率评使该市成为交通畅通，商业兴旺的宜居城市。风险分析工程市场风险分析增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。因此，工程的市场风险综合考虑为较小。工程经营风险分析产生的失误，比方决策失误、本钱失控、进度延后等。本工程严格依据市场规划进展动作，科学治理，严格掌握本钱、进度，将工程的经营风险力降到最低。防范和降低风险措施带来的变化引入工程的运作，在执行层面找到应对之道。的理解，提高决策力量，创力量以及治理力量。3.同进展的良好气氛。工程建设进度安排总工程工程施工量时间分为三步完成利川市北门中山片区旧房拆出三个月时间完成。规划设计、场地平坦、电力、水设施三个月时间完成。1.5结论和建议结论城市进展意义上分析是必要的，也是必需的，从技术、经济进展路线上分析是可行的。利川市当前战略目标“将利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造绿色生态利川以旅游带动经济进展的城市”。完善城市功能，推动旧城改造。在拓展区、扩大城市规模、拉开城市骨法”，打通老城“气眼”，增设绿地、停车场等公共设施。理顺交通，打通城区断头路，连接终点路，分流三叉路、十字路，推动绕城线，逐步形成城市内环、中环和外环交通体系。以“推动三大战略，进展三特经济，打造三力利川”为目标，实现城市布局合理、分区明确。