2012017年8月房地产贷款融资行业分析报告

MB2016年8月房地产贷款融资行业分析报告[2016年10月】目录TOC\o"1-5"\h\z第一节银行个人按揭贷综述 ..6一、首套房贷利率环比首次持平，重点城市首套房首付比例逐步提升 61、一线城市：北京首套房信贷环境呈现收紧，上海、深圳、广州保持稳定 112、二线城市：热点二线城市部分银行逐步上调首套房首付比例 ……15二、 1.1倍基准利率为二套房主流利率，各线城市二套房首付政策仍存在分化 231、一线城市：二套房信贷环境保持平稳，市场主流利率仍为基准上浮 10%252、 二线城市：1.1倍基准依旧是主流利率，但南京等热点城市首付比例提升.28第二节房地产行业融资情况综述 ...31第三节上市房企融资分述：债权融资 ..34一、 境内银行贷款 .34二、 信托贷款 ..36三、 委托贷款 ..43四、 公司债 .46五、 中期票据 ..51六、 海外银团贷款 .53七、 海外发债 ..55八、 其他债权融资 .58第四节上市房企融资分述：股权融资 ..61一、境内再融资 ...61图表目录TOC\o"1-5"\h\z图表1:35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 6图表2：533家银行首套房利率变化情况 7...图表3：533家银行首套房利率分布 8..图表4：459家提供优惠利率的银行分布情况 8..图表5：533家银行首套房首付比例占比分布情况 9图表6:北京首套房贷利率和折扣情况 1.1.图表7:北京首套房贷优惠以及停贷占比情况 12图表8：上海首套房贷利率和折扣情况 12图表9：上海首套房贷优惠以及停贷占比情况 12图表10:广州首套房贷利率和折扣情况 13图表11：广州首套房贷优惠以及停贷占比情况 14图表12：深圳首套房贷利率和折扣情况 14图表13:深圳首套房贷优惠以及停贷占比情况 15图表14:南京首套房贷利率和折扣情况 16图表15:南京首套房贷优惠以及停贷占比情况 17图表16:杭州首套房贷利率和折扣情况 17图表17:杭州首套房贷优惠以及停贷占比情况 18图表18:武汉首套房贷利率和折扣情况 18图表19:武汉首套房贷优惠以及停贷占比情况 19图表20:长沙首套房贷利率和折扣情况 20图表21:长沙首套房贷优惠以及停贷占比情况 20图表22:天津首套房贷利率和折扣情况 21图表23:青岛首套房贷利率和折扣情况 21图表24:成都首套房贷利率和折扣情况 22图表25:重庆首套房贷利率和折扣情况 22图表26:35重点城市二套房贷款平均利率走势 24图表27:7月35重点城市二套房贷利率分布 25图表28:北京二套房贷利率走势 26图表29:上海二套房贷利率走势 27图表30:广州二套房贷利率走势 27图表31:深圳二套房贷利率走势 27图表32:南京二套房贷利率走势 29图表33:杭州二套房贷利率走势 29图表34:武汉二套房贷利率走势 30图表35:长沙二套房贷利率走势 30图表36:房地产企业资金累计来源情况 31图表37:房地产企业累计资金来源占比情况 31图表38:国内贷款和利用外资累计同比 32图表39:自筹资金和其他资金累计同比 32图表40:定金及预收款、个人按揭贷累计同比 33图表41:单月境内银行贷款规模 34图表42:单月银行贷款数量与单笔贷款规模 35图表43:境内银行贷款累计规模 35图表44:累计银行贷款数量与平均单笔贷款规模 35图表45:银行贷款平均资金成本（单月） 36图表46:房地产信托成立数量及同比情况 37图表47：房地产信托数量占比 37图表48:房地产信托成立规模及同比情况 38图表49:房地产信托规模占比 38图表50:房地产信托平均期限及平均年收益率 39图表51:房地产信托到期兑付数量和规模统计（年） 39图表52:房地产信托到期兑付数量和规模统计（月） 39图表53:上市房企单月信托贷款规模 40图表54:单月信托贷款数量与单笔贷款规模 41图表55:上市房企累计信托贷款规模 41图表56:累计信托贷款数量与平均单笔贷款规模 41图表57:上市房企信托到期兑付数量和规模（年） 42图表58:上市房企信托到期兑付数量和规模（月） 42图表59:单月委托贷款规模 43图表60:单月委托贷款数量与单笔贷款规模 44图表61:委托贷款累计规模 44图表62:累计委托贷款数量与平均单笔贷款规模 45图表63:委托贷款平均成本（月度） 45图表64:公司债预案数量和募资规模（单月） 46图表65:公司债预案募资规模（累计） 47图表66:成功发行的公司债募资规模（单月） 47图表67:成功发行的公司债募资规模（累计） 48图表68:上市房企公司债发行成本走势 48图表69:6月份主要房企5年期公司债发行成本一览 49图表70:中期票据预案数量和募资规模（单月） 51图表71:中期票据预案募资规模（累计） 51图表72:成功发行的中期票据募资规模（单月） 52图表73:成功发行的中期票据募资规模（累计） 52图表74:上市房企中期票据发行利率走势 53图表75:单月海外银团贷款规模 53图表76:单月海外银团贷款数量与单笔贷款规模 54图表77:海外银团累计贷款规模 54图表78:海外银团累计贷款数量与平均单笔贷款规模 55图表79:单月海外发债规模 56图表80:单月海外发债数量及单笔发债规模 56图表81:海外累计发债规模 56图表82:海外累计发债数量及平均单笔发债规模 57图表83:海外发债成本（月度） 57图表84:单月其他债权融资规模 58图表85:单月其他债权融资数量及平均融资规模 59图表86:其他债权累计融资规模 59图表87:其他债权累计融资数量及平均融资规模 59图表88:定增预案数量和募资规模（单月） 61.图表89：定增预案募资规模（累计） 61...图表90：成功实施定增的数量和募资规模（单月） 62图表91:成功实施定增的募资规模（累计） 62.表格目录表格1：8月份全国十大首套房贷款平均利率最低城市排行 8表格2:重点二线城市首套房首付比例分布 10表格3：35重点城市二套房主流首付比例一览 23表格4:重点城市二套房贷利率松动银行一览 25表格5:2016年6月发行公司债预案一览 50表格6:2016年6月成功发行公司债信息一览 50表格7:2016年6月公司再融资预案一览 63表格8:2016年6月公司成功定增信息一览 63第一节银行个人按揭贷综述、首套房贷利率环比首次持平，重点城市首套房首付比例逐步提升全国首套房贷款利率趋稳，融360监测显示，8月份35个重点城市533家银行首套房贷款利率为4.44%，相当于基准利率（4.90%）的9.06折。值得注意的是，8月首套房贷利率结束了15年以来的持续下行态势，环比首次持平，按揭贷边际宽松逐步消失。具体到城市来看，融360监测的35个城市中，天津首套房贷利率连续4个月维持全国最低利率水平，本月环比上月持平，依旧为4.11%，平均折扣约8.39折。佛山和珠海紧随其后，其中佛山平均贷款利率均为4.17%，平均折扣约8.51折，珠海平均贷款利率为4.18%，环比上月持平。从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，融360监测数据显示，在全国35个城市的533家银行中，本月折扣利率变化较小，大部分银行折扣利率与上月持平，共493家，环比上个月增加了6家，占比约为92.50%与上个月相比提升首套房折扣利率的共有22家,环比增加6家，占比为4.13%;9家银行下调折扣利率，与上月持平，占比约1.69%;此外暂停房贷业务的银行有9家，环比上月增加1家。从具体的利率分布来看，在融360监测的533家银行中提供优惠利率的银行有459家，环比上月增加了1家，占