01010108首层架空层设计标准

企业：东海地产类型：技术标准/产品标准体系：建筑设计标准产品线：改善型高层住宅编 号 ：DHZZ-SJ01-01010108版号：2017-A页码：第1页共7页首层架空层设计标准首层架空层设计标准颁布日期2017年5月1日制定部门研发设计中心审批机构公司标准化委员会主控部门设计管理部修订记录日期修改内容修改人审核人批准人设计要则设计要则（审图要点）（一）要则本产品元首层架空层是客户关注的价值点之一，也是客户体验的重要触点之一，提高品质感，给客户带来更多的活动空间及娱乐空间，适合在高档社区设置。的重要性控制成本；提高首层架空层的品质感；设计导向注重节能环保、人性化设计;增加娱乐空间如会所等。1•住宅设计规范；1.1《民用建筑设计通则》须遵循的 1.2《住宅设计规范》设计规范 1.3《建筑设计防火规范》2.住宅设计标准首层架空层设计标准要满足国家和地方相关强制性条文规定。1•总体设计要求城系、院系不设置架空层，府系架空层根据当地政策要求与项目情况布置布置。架空层的设计要考虑不同人群的心理和身理需求，打造适宜不同类型的人群活动空间。架空层的设计类型包括带商铺，带落地户型，带管理用房和纯架空层等功能，架空层的功能设计通道型一回家之路：展示型功能。

休息功能区：设有座椅及软装。活动功能区：娱乐，有儿童游戏区。会所功能区：健身，会所。架空层在适当的位置应预留信报箱位置 ，连续长度》6m且不易被雨淋。架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度 1500。架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。架空层预留一两个出入口即可，四周可用栏杆或种植绿化带包围 .架空层立面图1.5架空层的人行交通布局充分考虑到人的行走习惯，交通组织可以考虑和廊架及每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起，形成多个循环通道，使人行走的线路更加便利科学。装饰设计。架空层及大堂砖不宜大于400X400,不宜采用木材、玻璃等。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于 400X800。架空层经常停留区域可采用吊顶， 其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。 当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。管线穿剪力墙时应预留孔。落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。设备要求当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。设备用房出入口应设有雨棚。噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房， 如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。门应为隔声门，窗应为隔声窗。墙应设吸音墙面。应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。设备用房开启窗扇内侧应设置 10X10网眼的防虫网。

3.6发电机房及专变房的门内应设置 600高镀锌铁皮的挡鼠板。4.建筑层咼架空层带商铺的：层咼 3.5m。架空层带落地户型的：层高 4.5m。架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高 4.5m,（其中设备机房要求净高3.5m）。纯架空层的：层高4.5m。注意事项注意增加首层架空对公摊面积的控制。架空层内布置管线时，标高要满足净高要求（二）设计图参考设计图企业：东海地产类型：技术标准/