精装修工程管理手册2014-12

天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司第5页共102页PAGE天津天保基建股份有限公司精装修工程管理手册（2014年版）天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月说明编制目的为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”，天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。二、适用范围本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。天津天保基建股份有限公司2014年12月25日目录TOC\o"1-3"\h\u31404天津天保基建股份有限公司 029929说明 118024第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 4102321成品住宅精装修工程进场前的施工条件 4320132成品住宅精装修交楼标准 423727第二章精装修相关配套工程控制要点 6318961会验制度 636142工序施工样板 6155453对钢筋混凝土结构工程要求 788484对砌体结构工程要求 826885抹灰工程 9314886防水工程 1047387铝合金门窗工程 10110518阳台栏杆安装工程 12135909成品烟道安装工程 12187310水电安装工程 1315776 15237781.精装修工程施工工序流程 1574232精装修工程验收工作流程 1655443.精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交） 1722024.精装修管理工作重点 1816688 2310909 237801 2413674 2520540 2631561 2730788 2829916 296830 3013277 3128684 3227959第五章精装修重点工程质量控制要点 33178571墙地砖铺贴工程 33236702内墙涂饰工程 34179313成品木门安装工程 3451514木地板铺装工程 363481防渗防潮措施二十条 4410616第一条合理确定结构面高差 4425252第二条重要部位设置混凝土挡水槛 4424506第三条卫生间沉箱设置排水措施 4516856第四条卫生间防渗防潮措施 4521970第五条厨房防渗防潮措施 4522425第六条给水管和燃气管安装控制措施 454882第七条阳台防渗防潮措施 4628780第八条露台沉箱设排水措施 4629315第九条屋面防渗措施 46382第十条门窗框边防渗措施 4710682第十一条外墙防渗防潮措施 4712970第十二条内墙防潮措施 4820317第十三条首层室内地面防渗防潮措施 4823918第十四条水表间防渗防潮措施 489909第十五条地下室防渗防潮措施 4820641第十六条电梯底坑防渗措施 4924840第十七条有水房间防潮措施 4926364第十八条室内消防水池防渗措施 4919091第十九条蓄水试验检验 4911944第二十条成品保护措施 4918507入户门及户内门控制措施十条 614716第一条门框安装条件 6129917第二条门扇安装进场时间及完成时间 6114650第三条门框安装标高的控制规定 6124199第四条门洞预留尺寸控制 6214116第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 6213491第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制 6317156第七条开启方向的确认 6327524第八条门槛石的控制 6332349第九条门的定制生产规定 6419636第十条成品保护 642363装修细部标高的规定十条 6526736 6610782第一条木地板铺装施工条件 6611806第二条实木复合地板施工工艺流程 6621043第三条基层质量要求 6629733第四条材料质量检查验收 6718539第五条防潮层施工要求 6712086第六条夹板龙骨安装要求 6723086第七条木地板铺装标准 6723723第八条木地板铺装质量控制要点 689914第九条踢脚板安装质量要求 68235第十条成品保护 68626住宅精装修施工图深化设计规定 69第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。2成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。（3）电梯安装完成并验收合格。（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳台（露台）防水无渗漏。（10）室内卫生精开荒工作完成。（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。第二章精装修相关配套工程控制要点1会验制度（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应完成第三层中各户型的砖砌体，并在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，工程部组织项目管理部、等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。（3）完成三层会验一天内，整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。（5）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。（6）加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。（7）三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。2工序施工样板2.1在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。2.2需要做施工样板的分项工程：（1）铝合金门窗；（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；（3）室内墙面抹灰；（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（6）室内窗台石材安装；（7）卧室地面找平、木地板铺装；（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；（9）入户门、户内门安装；（10）橱柜、浴室柜安装；（11）马桶安装；（12）淋浴隔断安装。2.3施工样板验收程序（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。3对钢筋混凝土结构工程要求3.1模板工程（1）保证轴线位置的准确。（2）模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙、柱脚模板应加垫木和导模，防止混凝土漏浆造成烂根，当梁、板跨度≧4m时，其底模应按跨度的1～3‰起拱。（3）模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧，防止混凝土浇筑时产生爆模。（4）固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须牢固、位置准确。（5）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有模板必须强制报废处理。3.2钢筋工程（1）钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合格的立即清退出场。（2）钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重“瘦身”。（3）钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计要求。钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。特别提示：严禁擅自更换合同品牌。3.3混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度等级必须符合设计要求。（2）柱、墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝、孔洞等质量缺陷。同一施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。（3）混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护，养护时间不少于7天。特别提示：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早防止出现穿透性裂缝。4对砌体结构工程要求（1）轴线位置复核：施工单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差≤5mm，保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。（2）材料验收：按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验。加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度；砌筑砂浆应按要求留置试块。（3）砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂，砂浆的饱满度、砌体垂直度、平整度满足规范和精装修施工要求。水平灰缝饱满度不小于80%，墙面垂直度、平整度的允许偏差≤4mm。（4）严格按设计和《入户门及户内门控制措施》的要求控制门窗洞口尺寸。（5）顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑，顶砖斜度45～60°，顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实。（6）砌体施工样板的施工及审批。（7）砌体工程隐蔽验收要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。5抹灰工程（1）加强材料质量验收。水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收。所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格；加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求。（2）做好基层处理。抹灰前混凝土基层进行人工凿毛，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天基层洒水润湿。（3）在不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强，防止该处抹灰开裂。钢丝网的规格及质量必须符合《抹灰及涂饰质量控制措施二十条》规定的要求。（4）严格按照设计和《入户门及户内门控制措施》控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸。（5）细部抹灰质量的控制。注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管线开槽的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、开关插座等暗盒位置。（6）水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护。（7）抹灰施工样板的施工与审批。6防水工程（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5℃以下施工水皮优防水层。（3）按设计要求施工做好防水层上返。厨房、卫生间水皮优上返高度高出楼地面300mm，卫生间墙面用水泥基防水涂料做至吊顶高度。（4）露台、屋面防水控制要点①、基层找坡，坡度应≥2%。找坡材料严禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。②、屋面铺设保温板时不能破坏防水层，保温板拼缝紧密、粘帖牢固。③、出屋面的管道、女儿墙、通风管道、烟道等处找平层均应做成￠80～￠100的圆弧，并应做好防水附加层。④、刚性防水层应设置6m×6m分隔缝，并埋设透气管做为隔潮通气之用。（4）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。（5）防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度≥30mm，48小时无渗漏为合格。（6）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。7铝合金门窗工程（1）在三层会验时，铝合金安装单位必须参加，进一步复核铝合金施工图的正确性，以及专业之间的配套性，发现问题时，地区公司总工室可及时提出处理意见。（2）材料进场验收。①铝合金型材进场时，应按集团设计院确认的样板验收，实际使用的型材与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符。②抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求。③铝合金固定铁片、五金把手等按合同、设计及规范要求抽样检查验收。（3）铝合金安装前的产品保护。铝合金门、窗组装完毕后将所有杆件的表面进行贴膜保护，码放整齐，避免碰撞。（4）铝合金门窗安装质量控制。安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；采用中空镀膜玻璃时，镀膜面在外层玻璃的内侧面；铝合金和墙体固定牢固，固定连接片的材质、间距须符合设计与规范要求；铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直，确保良好的观感效果。（5）铝合金门窗的塞缝质量控制。①铝合金门窗框安装前，撕掉门窗框不见光面上面的保护膜（可见光面上的保护膜须保持完好），用聚合物砂浆将框周凹槽填抹平整，防止铝合金框边渗水而遇水腐蚀。②临时固定木屑在塞缝完成前必须全部取出，不能有任何遗漏。铝合金窗底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙用聚合物防水砂浆填塞密实。其余边框与洞口的间隙，应采用弹性闭口发泡剂填塞饱满，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封胶。③塞缝必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录。（6）严禁在铝合金门、窗上进行防雷接地线焊接连接，防止焊接时烧伤门、窗框。（7）做好铝合金门窗成品保护及清洁的检查。8阳台栏杆安装工程（1）制作尺寸的确定。按照《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准，准确提出栏杆的长度及平面分段尺寸。（2）材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求。（3）栏杆安装样板的施工与审批。（4）材料保管。栏杆进场后需及时转运至相应安装楼层室内码放，码放时不得拆除包装，防止日晒雨淋。（5）安装质量控制。从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度。要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规范要求，弧线栏杆的弧度须顺滑。（6）成品保护。安装好的室外栏杆用塑料薄膜缠绕包裹保护，防止交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐蚀。9成品烟道安装工程（1）材料验收。对外观质量进行验收,要求壁厚统一，满足合同及设计要求，不能有破损；检查各技术参数指标是否符合设计及合同要求，检查是否有材料质量证明文件。（2）安装质量控制。①烟道应在砌体砌筑完成，且内墙抹灰开始前，穿插进行安装。②安装顺序应为自下而上逐层安装。③严格把关，防止安装中的偷工减料。每层烟道须设竖向支承措施，防止烟道沉降而引起装饰层空鼓开裂。（3）烟道安装后，应将预留洞口补灌密实，从楼面起150mm范围内在抹灰前作防水处理。（4）烟道与墙面及天花板相交处，应先挂镀锌钢丝网再进行抹灰，防止抹灰层空鼓、开裂。10水电安装工程（1）基础底板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。（2）在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，并及时纠偏。（3）在三层会验时，必须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应。（4）材料进场验收与管理。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。监理经常巡视检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料；同时检查材料的使用情况，防止优质甲供材被偷换挪用。（5）安装质量控制。①按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。②安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。③外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。④阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水附加层，避免渗漏。⑤给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。（6）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。（7）主要功能性试验①给水管隐蔽前应做水压试验；②排水管隐蔽前应做好闭水试验；③各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验收;④建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空载试验。1.精装修工程施工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工精装修施工放线精装修施工放线厨房、卫生间吊顶施工厨房、卫生间吊顶施工天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装卧室木地板铺装卧室木地板铺装第二遍面漆施工第二遍面漆施工热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装阳台挂衣架安装户内门扇安装阳台挂衣架安装户内门扇安装清洁开荒清洁开荒分户检查验收、缺陷整改分户检查验收、缺陷整改卫生精开荒、移交物业卫生精开荒、移交物业2精装修工程验收工作流程精装修施工单位进场施工精装修施工单位进场施工整改合格整改合格按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工不合格合格不合格合格对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收按要求进行整改对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收按要求进行整改不合格合格不合格合格整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工不合格 不合格合格合格进行下一个分项（分部）工程施工进行下一个分项（分部）工程施工全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒整改合格按要求进行整改甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查精装修施工单位地毯式检查整改合格按要求进行整改甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查精装修施工单位地毯式检查不合格不合格合格合格各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查合格合格合格合格甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交注：本流程用表——附表《装修房屋移交验收记录表》3.精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）2、移交业主1、精装修施工单位移交甲方及物业2、移交业主1、精装修施工单位移交甲方及物业由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查精装修总包单位汇总存在的问题精装修总包单位汇总存在的问题业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收组织工程部、物业、施工单位进行复查验收组织工程部、物业、施工单位进行复查验收此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改业主签收达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改业主签收达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙完成移交完成移交完成移交完成移交4.精装修管理工作重点4.1组织图纸会审（1）审查施工图纸有无前后不对应的情况①审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；②审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。③审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。（2）审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度①现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。②检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。③审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。④审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。⑤消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。⑥智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。（3）审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求①材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。②节点详图的做法是否详细、明确。③需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。（4）审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理①厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。②高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。③墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。4.2施工场地的检查、移交（1）建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。（2）铝合金门窗是否按照设计安装完成。（3）屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。（4）空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。（6）厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。（7）入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。（8）组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求土建或安装施工单位在7天内完成整改，重新组织检查验收并移交。（9）精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。4.3施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核（1）审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位必须在正式开工前7日内完成精装修施工组织设计的编制和报审工作。（2）审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。（3）审核施工单位按照总体目标和精装修施工合同的工期要求编制的精装修施工进度计划。（4）审核施工单位提交的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料计划。4.4精装修工程施工进度的控制（1）精装修工程正式开工前，工程部根据项目合同交楼时间要求和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划。（2）严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工。（3）核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。（4）现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。（5）如果精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。4.5进场材料质量的检查验收（1）现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求。（2）首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。（3）材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。（4）所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。（5）所有精装修材料进场必须经现场工程师检验合格并签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。（6）材料验收注意事项：①根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。②对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。③墙地砖材料进场时应对板验收。④门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。⑤木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。⑥内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。⑦工程部应及时落实乙供（石材、木工板、石膏板、龙骨等）样板，交总工室确定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场；对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。4.6以装饰为主的施工阶段工作重点（1）工序样板的施工与检查验收。（2）严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、天津市《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010的要求对精装修隐蔽工程质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收。（3）必须进行检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：①给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。②强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护套管等。③防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试验。④吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐处理；钢材的规格、防锈处理等。质量要求：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。基层清理质量要求：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。基层清理吊垂直、套方、找规矩批刮腻子吊垂直、套方、找规矩批刮腻子质量要求：按图纸要求排砖放线，经现场监理确认。质量要求：按图纸要求排砖放线，经现场监理确认。排砖、放线排砖、放线质量要求：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，确保贴砖的观感质量。质量要求：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，确保贴砖的观感质量。选砖选砖质量要求：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h质量要求：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸砖浸砖质量要求：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。质量要求：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。贴砖贴砖质量要求：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。质量要求：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。成品保护成品保护基层清理质量要求：基层必须清理干净基层清理质量要求：基层必须清理干净质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。定标高及放线批刮腻子定标高及放线批刮腻子质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。铺面层砖铺面层砖质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。踢脚板安装质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。质量要求：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。养护养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保护。质量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保护。成品保护成品保护熟悉图纸和现场熟悉图纸和现场质量要求：按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经监理确认。质量要求：按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经监理确认。弹标高线批刮腻子弹标高线批刮腻子质量要求：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。质量要求：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。固定吊杆固定吊杆质量要求：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“三防”处理。质量要求：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“三防”处理。安装主龙骨安装主龙骨质量要求：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。质量要求：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。调平主龙骨调平主龙骨质量要求：次龙骨安装间距宜为300～400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。质量要求：次龙骨安装间距宜为300～400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。安装次龙骨、造型龙骨安装次龙骨、造型龙骨质量要求：吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。质量要求：吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。吊顶内各类线管等隐蔽检查验收吊顶内各类线管等隐蔽检查验收质量要求：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3mm宽。质量要求：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3mm宽。安装饰面基层和饰面板安装饰面基层和饰面板质量要求：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理装饰线安装和接缝处理质量要求：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理装饰线安装和接缝处理质量要求：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%基层清理质量要求：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%基层清理质量要求：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa质量要求：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa批刮腻子批刮腻子批刮腻子批刮腻子质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分打磨质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分打磨质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩封闭底漆质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩封闭底漆修补、打磨修补、打磨质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼第一遍面漆质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼第一遍面漆修补、清理修补、清理质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆质量要求：基层必须清理干净基层处理质量要求：基层必须清理干净基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经监理确认。定标高及放线质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经监理确认。定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。试拼编号试拼编号质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。铺贴石材质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。铺贴石材质量要求：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。质量要求：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。养护养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、摖缝质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、摖缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用3mm纤维板满铺保护成品保护质量要求：采用3mm纤维板满铺保护成品保护质量要求：基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。找平层验收质量要求：基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。找平层验收打踢脚线安装预留孔打踢脚线安装预留孔质量要求：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。质量要求：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。铺防潮0.2mm地垫软膜铺防潮0.2mm地垫软膜质量要求：龙骨夹板宽度200mm、间距小于100mm，必须保证木地板两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板在地面上安装牢固、不松动。质量要求：龙骨夹板宽度200mm、间距小于100mm，必须保证木地板两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板在地面上安装牢固、不松动。铺9mm夹板龙骨铺9mm夹板龙骨质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。选板质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。选板质量要求：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。质量要求：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。铺木地板面层铺木地板面层质量要求：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。质量要求：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。安装踢脚线、打胶安装踢脚线、打胶质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：用防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。成品保护质量要求：用防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。成品保护质量要求：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。门洞口检查质量要求：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。门洞口检查质量要求：夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。质量要求：夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。夹板块安装夹板块安装质量要求：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。质量要求：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。安装门框安装门框质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。质量要求：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。成品保护成品保护质量要求：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。质量要求：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。安装侧面贴脸线安装侧面贴脸线质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。安装合页/门扇安装合页/门扇质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。门锁及门吸安装门锁及门吸安装质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。成品保护质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。成品保护清洁清洁质量要求：土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。现场量尺寸质量要求：土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。现场量尺寸质量要求：按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。质量要求：按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。定标高及放线定标高及放线质量要求：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。质量要求：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。柜体及支点固定柜体及支点固定质量要求：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷质量要求：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷台面石安装台面石安装质量要求：打磨要均匀一致，无明显接缝。台面石打磨质量要求：打磨要均匀一致，无明显接缝。台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：安装牢固，无渗漏。洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：安装牢固，无渗漏。质量要求：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。质量要求：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。柜门安装柜门安装质量要求：挂件安装位置必须正确，安装牢固。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求：挂件安装位置必须正确，安装牢固。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。电器、挂件安装清洁成品保护电器、挂件安装清洁成品保护清扫基层、墙面补平质量要求：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。清扫基层、墙面补平质量要求：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。质量要求：墙面满刮2-3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒质量要求：墙面满刮2-3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒墙面批刮腻子、磨平墙面批刮腻子、磨平质量要求：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。质量要求：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底胶涂刷防潮底漆、刷底胶质量要求：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。质量要求：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。墙面弹垂线墙面弹垂线质量要求：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边缘应整齐。质量要求：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边缘应整齐。裁剪墙纸裁剪墙纸质量要求：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。墙纸闷水质量要求：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。墙纸闷水质量要求：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。质量要求：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。墙纸、基层涂刷胶粘剂墙纸、基层涂刷胶粘剂质量要求：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花质量要求：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花接缝处理、赶压胶粘剂气泡接缝处理、赶压胶粘剂气泡质量要求：离墙面1.5M斜视无胶迹。质量要求：离墙面1.5M斜视无胶迹。擦净胶水擦净胶水质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。修整修整质量要求：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。成品保护质量要求：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。成品保护质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞。检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞。检查排水管是否通畅质量要求：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。质量要求：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。定位、划定位轮廓线定位、划定位轮廓线质量要求：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。质量要求：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。填充防水胶泥填充防水胶泥质量要求：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封法兰密封圈安装法兰密封圈安装质量要求：安装平稳、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装平稳、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）质量要求：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）水箱安装水箱安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。进水软管连接进水软管连接质量要求：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。通水试验质量要求：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。通水试验质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护质量要求：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护成品保护成品保护第五章精装修重点工程质量控制要点1墙地砖铺贴工程（1）材料验收。墙地砖进场时，应按集团设计院确认的样板验收，材料品牌必须和合同规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计要求并与样板房一致。（2）墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。（3）墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，应对防水工程进行验收。（4）墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应洒水湿润。（5）墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台6-8件紧密平放式选板,对不合格板立即封存换货处理;铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墙地砖铺贴前要进行放线定位和排砖，并经监理工程师验收确认。（7）墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45度角对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

（8）结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm，水泥砂浆应铺满面砖背面。（9）一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。2内墙涂饰工程（1）材料质量验收，涂料的品种、颜色应符合设计和合同要求，并应有相关产品性能检测报告和产品合格证书。涂饰工程所用腻子的粘结强度≥0.5MPa。（2）涂饰工程样板的施工与验收审批通过。（3）基层处理应符合下列规定：①混凝土及水泥砂浆抹灰基层：表面应平整光滑、无浮灰、油渍。②纸面石膏板基层：应按设计要求对板缝、钉眼进行处理。（4）涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。（5）腻子应分层涂刮，每层厚度宜为0.5mm～1.0mm，间隔时间不少于24小时。（6）腻子固化干燥后进行打磨，并及时涂刷封闭底漆。（7）必须严格按照涂料产品说明书要求控制掺水量。（8）面层涂料涂刷遍数不少于两遍，间隔时间不少于2小时,涂料涂刷应保证室内无灰作业。3成品木门安装工程（1）木门安装前应按下列要求进行检查：①

木门的品种、规格、开启方向应符合设计及合同约定要求，附件应齐全。②

洞口尺寸及墙厚应符合设计要求，并满足《入户门及户内门控制措施》的规定。（2）门框扇的存放、运输应符合下列规定：木门框扇进场后应堆放在室内，应采取措施防潮、碰伤、污染,下部必须垫木方及泡沫调平堆码。（3）木门安装样板的施工与验收审批通过。（4）材料验收

①门框扇的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定。门框、扇表面不应有影响外观质量的缺陷。②门框用的密封胶等应按设计要求选用，并应有产品合格证书等相关检测报告及证书。③在门框、扇结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。（5）门框的固定方法应符合设计要求。门框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。门框与门洞之间的缝隙用聚乙烯发泡剂填塞密实。（6）推拉门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。（7）门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。安装门框时，每边固定点不得少于两处，其间距不得大于0.6m。（8）五金件的安装应符合下列规定。①合页上下端应避开上下冒头。②五金配件安装应用专配木螺钉固定，硬木应钻1/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。③门锁、门拉手安装高度必须符合集团标准要求，不宜安装在冒头与立梃的结合处。（9）门扇与门框之间的缝隙约3～4mm,但必须均匀一致。门扇与地面之间的缝隙高度符合规范要求，入户门8～10mm、户内门6～8mm、卫生间8～10mm。4木地板铺装工程（1）地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰及涂饰工程完成并验收后进行。（2）基层质量检查验收，基层的平整度必须符合木地板安装要求。基层平整度误差不得大于3mm。（3）材料质量验收，木地板的品种、规格、颜色、防潮处理必须符合合同约定，并与材料样板一致。（4）木地板安装样板的施工与验收审批通过。（5）龙骨夹板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均匀符合规范要求。龙骨夹板安装前应对基层铺设防潮薄膜进行防潮处理，夹板龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于200mm。安装平整度偏差不得大于3mm。（6）木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,选板原则同批次同色号的为一栋使用,并备2%作为维修专用,严禁同一房间使用不同批次不同色号木地板。（7）木地板与墙之间应留有8-10mm的缝隙。（8）踢脚板与木地板之间的缝隙，用与木地板同色的密封胶进行密封。(9)踢脚板板面平整,接缝不明显,钉眼用同色漆修补好。部品电梯轿厢责任单位装修施工单位标准做法验收合格后，清楚石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清楚石材表面灰尘，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带固定在外侧墙砖上进行保护；轿厢地板及轿厢壁用木夹板覆盖保护；由精装修单位指派专人操作电梯。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免腐蚀不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。部品地砖责任单位装修施工单位标准做法地砖铺贴完成后，及时清除地砖表面垃圾，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，用胶带固定牢固。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表面铲擦。部品墙砖阳角责任单位装修施工单位标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面砂浆及垃圾，待表面干爽后用勾缝剂填缝、擦顺；墙砖镶贴完成、验收合格后第二天用木夹板从阳角两边将阳角保护好，防止后续施工过程中碰撞墙砖阳角。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂和容易褪色的棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等在地砖表面铲擦。部品窗台石材责任单位装修施工单位标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清楚表面灰尘；用适宜尺寸的瓦楞纸板覆盖窗台石材，保证石材全部被覆盖，并用胶带固定牢固。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表面铲擦。部品入户门、户内门责任单位木门安装单位（房门钥匙移交后由装修施工单位负责）标准做法木门门套阳角用3mm夹板做护角保护，高度不小于1.5m；门扇安装过程中避免损坏原保护膜，确保保护膜完整、门扇无裸露；入户门的猫眼、户内门的门锁及把手在业主收楼前才安装，已安装的入户门门锁用原包装膜进行保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭木门油漆；严禁用金属工具铲擦木门表面，防止表面产生划痕。部品木地板责任单位木地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法木地板经验收合格后，由木地板安装单位将地板表面打扫干净，满铺彩条布，周边和衔接部位用胶带纸封闭严密并固定牢固。保洁要求木地板清洁时，先用地板专用拖把将会从清楚，然后用湿布擦拭干净；保洁时不能用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；禁止用稀释剂、松香水、酒精、脱漆剂等液体接触木地板，防止损伤木地板表面油漆。部品橱柜责任单位橱柜安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法橱柜安装完成、将台面上的垃圾灰尘清楚后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸与墙面砖和橱柜粘帖牢固。保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品洗手台盆责任单位装修施工单位标准做法洗手盆柜子及洗手盆安装完成经验收合格后，将台面灰尘清除后及时用瓦楞纸板覆盖保护，周边粘帖牢固保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品马桶责任单位装修施工单位标准做法马桶安装时，注意保留原包装箱，安装完成后用原包装直接包裹马桶；不得在保护纸箱上对方材料。保洁要求用清水湿润的干净棉布擦拭干净即可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶，不得使用腐蚀性清洁剂。部品开关插座责任单位安装单位负责铺设，装修单位负责维护。标准做法开关插座面板安装时，保留原包装塑料盒，待安装完成后将原塑料盒盖在开关插座面板上。保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品灯具责任单位装修施工单位标准做法灯具安装时，注意保留原包装塑料袋，安装完成后用原包装塑料袋直接包裹灯具。保洁要求用清水湿润的干净棉布擦拭干净即可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶，不得使用腐蚀性清洁剂。防渗防潮措施二十条（2014年12月试用版）第一条合理确定结构面高差1、单开间阳台（含入户花园和厨房外阳台）与房内结构面高差80mm。两开间阳台（客厅阳台与卧室阳台连通）结构面高差100mm。阳台结构板配筋与室内房间结构板配筋断开，阳台结构板单独配筋。2、出屋面的房间（机房、楼梯间等）室内与屋面间的结构面高差300mm。3、有保温要求的露台与相邻房间之间结构面高差250mm，无保温要求的露台与相邻房间结构面高差150mm。4、卫生间沉箱与楼板结构面高差350mm。卫生间墙与梁不同宽时，四周梁设成缺口梁（尤其是门槛下的梁），缺口高度50mm。第二条重要部位设置混凝土挡水槛1、卫生间四周墙体底部设混凝土挡水槛，高出楼地面200mm。卫生间管井墙底部设混凝土挡水槛，其高度从沉箱结构面开始高出楼地面200mm。2、水电管井四周墙体底部设300mm高混凝土挡水槛。3、与阳（露）台相连的外墙底部设高出楼地面200mm高素混凝土挡水槛。4、女儿墙底部设不小于300mm高混凝土挡水槛。5、出屋面的房间（机房、楼梯间）、风井、管道井、烟道等底部设300mm高混凝土挡水槛。6、水箱房间四周墙体底部设200mm高混凝土挡水槛。7、屋面变形缝两侧设混凝土挡水槛与屋面梁板同时浇筑，高度不小于500mm。8、如有墙体位于沉箱内，墙体底部设素混凝土挡水槛与结构梁板一起浇筑，挡水槛高出楼地面200mm。第三条卫生间沉箱设置排水措施1、卫生间设沉箱侧排地漏。2、沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%），且侧排地漏为最低处，保证沉箱底板排水顺畅。先找坡，后做防水层。3、沉箱侧排地漏应有防堵塞措施。第四条卫生间防渗防潮措施1、卫生间墙面和沉箱抹灰一次成型，同时将管根、墙根阴阳角做圆角。2、卫生间楼地面做防水层，四周上翻高度高出楼地面300mm。3、卫生间墙面满做水泥基防水层，高度至卫生间吊顶位置，保证墙背面防潮。墙面防水层与地面上翻防水层搭接高度不小于200mm。4、卫生间门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，结合层采用防水砂浆。第五条厨房防渗防潮措施1、厨房楼地面做防水层，四周上翻高出楼地面300mm。2、厨房楼地面及橱柜后墙面均应满贴墙、地砖。3、厨房门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，结合层采用防水砂浆。第六条给水管和燃气管安装控制措施1、入户门框下严禁敷设给水管。2、出客厅外阳台的给水管严禁从铝合金门框下和门垛根部直接水平穿出，以防止水渗入室内楼地面。必须在室内靠取水端的门垛上翻300mm高后穿出墙外，然后上升敷设至取水位。剪力墙处预埋钢套管，砖墙预埋PVC套管。砖砌门垛可在门垛边300mm高处开槽埋管后，用微膨胀细石砼灌填补平。3、出厨房阳台的给水管严禁从铝合金门框下直接水平敷设，必须在两侧门垛墙身上翻300mm高位置穿出，可在门垛边300mm高处开槽埋管后，用微膨胀细石砼灌填补平。4、进厨房的燃气管严禁在铝合金门框下敷设，可从门框两侧墙根穿墙敷设。厨房及阳台防水施工时，必须在燃气管穿墙处加强处理。5、淋浴冷热水开关接头采用木板定位。在长350mm、宽150mm、厚18mm的木板上沿长度方向钻两个孔（孔中心距离150mm），将出墙给水管弯头固定在木板上，然后将木板用钢钉水平固定在墙体的设计高度位置，木板紧贴抹灰完成面，PPR管弯头端面与木板外侧面平齐，最后用微膨胀细石砼将管槽补平。第七条阳台防渗防潮措施1、阳台排水立管周边做250mm宽附加防水层。2、阳台必须满做防水层，四周上翻300mm高(阳台墙根300mm高范围禁止做保温，此范围在阳台防水完成后直接用防水砂浆抹平)。阳台墙面有洗衣机等水龙头时，此墙面用水泥基防水涂料做防水，防水层高出水龙头100mm。3、双开间阳台排水立管设在靠铺木地板房间一端的阳台内角处。第八条露台沉箱设排水措施1、露台设沉箱排水地漏、安装沉箱排水管（此管可接入露台面雨水管）。2、露台网格状反梁根部预埋Φ100mm的PVC管，保证各网格排水顺畅。3、露台沉箱结构板面用防水砂浆找坡（坡向排水孔及排水地漏），然后回填150mm滤水层作为沉箱排水通道。施工顺序：先找坡，后做防水，再做滤水层，最后回填至设计标高。第九条屋面防渗措施1、屋面结构板内的预埋线管不能集中布置在一个地方。2、屋面设备、构架、广告牌等基座设计在梁上，并设置混凝土墩基础，且必须重做防水。连接螺栓等应在混凝土墩基础浇筑时预埋，原有结构梁板上严禁冲击打孔。3、屋面满做刚性加柔性防水层（先做柔性防水层，后做保温层）。4、屋面保温层设置排水、排气管。5、保温层或找坡层不得使用吸水率高的材料（如煤渣）。施工顺序：先做柔性防水层，后做保温层。第十条门窗框边防渗措施1、铝合金门窗边框塑料保护膜严禁缠绕保护，必须贴直条保护膜。边框型材不见光面凹槽必须用聚合物防水砂浆填平。2、门窗框的上墙连接片必须固定在砼墙柱或小型混凝土预制块上，保证门窗框安装牢固。窗台设置混凝土压顶。3、铝合金门窗框与洞口之间的缝隙用弹性闭孔材料（聚乙烯发泡剂）填塞密实，外表面用优质密封胶封严。4、外门窗洞口上沿做鹰嘴式滴水线，窗台向外找大于10%的排水坡。5、出阳台铝合金门框下面的缝隙和铝合金窗框下面的缝隙必须用聚合物防水砂浆灌填密实。第十一条外墙防渗防潮措施1、用加气混凝土砌块砌筑外墙时，外墙面抹灰前满挂直径为0.9mm、网目为20mm×20mm热镀锌钢丝网，基层抹灰砂浆掺防水剂。2、外墙面的方正线条采用钢筋混凝土现浇，圆弧形和不规则截面线条方可采用GRC。3、钢筋混凝土外墙对拉螺杆孔洞堵塞方式：先用冲击钻在外墙面将孔内50mm深的范围内PVC套管钻掉并将孔内残渣清理干净，然后用聚乙烯发泡剂满孔堵塞。灌注发泡剂时，应将枪嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔口，保证发泡剂灌注饱满密实。4、水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。5、空调排水管明装在外墙面以外，不得覆盖隐蔽（排水管外表颜色与外墙颜色一致）。6、外墙空调板（尤其是外凸窗上的空调外机位底板）用防水砂浆向外找坡（坡度不小于5%），外边留置排水口。7、空调冷凝水排水管预留孔在墙面的位置必须满足：（1）壁挂式空调冷凝水排水管预留孔Φ75mm，天棚抹灰完成面至孔中心距离为440mm。（2）客厅柜式空调冷凝水排水管预留孔Φ75mm，楼板结构板面至孔中心距离为250mm。第十二条内墙防潮措施1、所有内墙砌体底部必须砌筑4皮烧结页岩实心砖。门吸安装位置实心砖高度250mm（门后墙长1000mm范围砌5皮实心砖），保证门吸安装牢固。2、首层墙体底部按规范设置墙身水平防潮层。3、内墙腻子采用耐水腻子（N型），粘结强度＞0.5MPa。第十三条首层室内地面防渗防潮措施1、所有楼栋四周必须做明散水，并做散水明沟进行有组织排水。首层地坪标高高于室外散水标高不小于300mm。2、所有与土壤接触的外墙采用混凝土现浇，外墙面用防水砂浆抹灰找平后做卷材防渗防潮层，并用砖附墙做好保护。3、首层房间地面按规范设计卷材防潮层。第十四条水表间防渗防潮措施1、水表间楼地面做防水层，四周上翻300mm。2、水表间墙面做水泥基防水层，高度为楼地面以上1800mm。 第十五条地下室防渗防潮措施1、地下室外墙必须采用钢筋砼，混凝土抗渗等级不小于P6。2、重要功能用房（设备房、营业性用房等）的外墙施工缝必须采用钢板止水带,并设置可靠的加强防水措施。3、配电房、发电机房、空调机房、监控室