物业承接验收表格

保证项目检验记录表单位工程名称： 分项工程名称：分部工程名称： 分项工程性质：序号检验内容质量情况1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能房屋交接验收表1电气系统验收表交付部门：负责人：监理单位：负责人：建设单位：负责人：验收单位：负责人：验收日期：楼号：单元号：户号：建筑面积：项次项目检查结果处理要求负责人1配电箱2灯开关3插座4灯具5有线电视6电话7宽带网络8可视对讲9红外幕帘10燃气报警器11空调、新风12配套电器房屋交接验收表2水系统验收表交付部门：负责人：监理单位：负责人：建设单位：负责人：验收单位：负责人：验收日期：楼号：单元号：户号：建筑面积：项次项目检查结果处理要求负责人1供水热水冷水2排气3燃气4阀门、管件5检修口6地漏7热水器8防水9新风管线10表冷水表燃气表11其它房屋交接验收表3土建系统验收表地产工程部：负责人：监理单位：负责人：建设单位：负责人：验收单位：负责人：验收日期：楼号：单元号：户号：建筑面积：项次项目检查结果处理要求负责人1入户门2地面3墙面4窗户5空调孔6室内净高7顶面8阳台扶手9窗台10推拉门11排风、烟道12空调室外机位13其他房屋交接验收表4公共区域（楼道）系统验收表地产工程部：负责人：监理单位：负责人：建设单位：负责人：验收单位：负责人：验收日期：楼号：单元号：户号：建筑面积：项次项目检查结果处理要求负责人强弱电配电箱TV箱开关灯具弱电箱其它土建墙面地面窗户楼梯扶手其它消防消防箱阀门其它房屋交接验收表5设备验收表地产工程部：负责人：监理单位：负责人：建设单位：负责人：验收单位：负责人：设备安装地点规格型号数量安装厂家安装负责人联系方式生产厂家技术参数配电箱（柜）设备运行相关配套设备房屋验收记录表幢号：房号：验收时间：注：1)打“√”表示该项合格 华工景程公司经办人：建筑单位经办人：打“X”表示该项不合格 物管司经办人：检查日期：厨房多功能厅（客、餐）主卧次卧一次卧二公卫主卧卫电箱门牌门（洞）门（洞）门（洞）门（洞）门（洞）漏电开关进户门窗窗窗窗（玻璃）窗（玻璃）空气开关门镜地板地板地板冷、热水管冷、热水管抽油烟机门铃踢脚线踢脚线踢脚线供水供水门可视对讲分机墙面墙面墙面水龙头/堵头水龙头/堵头窗（玻璃）玻璃门/窗空调孔空调孔空调孔排水排水冷、热水管地板天花天花天花排水管检查孔排水管检查孔供水踢脚线光纤插孔光纤插孔光纤插孔地漏（盖）地漏（盖）水龙头/堵头墙面电话插孔电话插孔电话插孔地砖（坪）地砖（坪）排水空调孔网络接线端网络接线端网络接线端防水防水排水管检查孔天花普通插座普通插座普通插座墙砖（面）墙砖（面）地漏（盖）光纤插孔专用插座专用插座专用插座给水管走向标线给水管走向标线地砖（坪）电话插孔电灯开关电灯开关电灯开关天花天花防水普通插座安防报警器安防报警器安防报警器沉水弯沉水弯墙砖（面）专用插座阳台阳台阳台排气孔排气孔给水管走向标线电灯开关普通插座普通插座天花室内梯/台专用插座专用插座燃气表安防报警器电灯开关电灯开关燃气报警器露（阳）台卫浴洁具卫浴洁具排烟、气孔延时阀延时阀普通插座专用插座电灯开关分项工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验批部位、区段施工单位检查评定结果监理（建设）单位验收结论12345678检查结论项目专业技术负责人年月日验收结论监理工程师（建设单位项目专业技术人）年月日风管漏风检测记录日期：工程名称分布（或单位）工程分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m²）试验总面积（m²）允许单位面积漏风量（m³/m²*h）实测单位面积漏风量（m³/m²*h）系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m²）试验压力（Pa）实际漏风量（m³/h）12345评定意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日公建设施验收记录表日期： 序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注物业公司： 非凡置业公司： 施工单位：混凝土结构子分部工程质量验收记录日期:工程名称结构类型层数施工单位技术部门负责人质量部门负责人分包单位分包技术负责人序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定验收意见1质量控制资料2结构实体检验报告3混凝土分项工程4现浇结构分项5项装配式结构分项工程质量控制资料结构实体检验报告观感质量验收验收单位分包单位项目经理年月日施工单位项目经理年月日勘察单位项目经理年月日设计单位项目经理年月日监理（建设）单位总监理工程师（建设单位项目专业负责人）年月日火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）冷冻水管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日绿化工程竣工验收单工程名称工程地址绿地面积（平方米）开工日期竣工日期验收日期树木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆盖率（%）整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字：公章：签字：公章：签字：公章：暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录日期：工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1.包装2.设备外观3.设备零部件4.其它技术文件检查1.装箱单份张2.合格证份张3.说明书份张4.设备图份张5.其它存在问题及处理意见检查人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日设备单机试验记录日期：工程名称分布（或单位）工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温(℃)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见调试人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业工程移交项目表(一)负责人：施工单位：日期：项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交项目表(二)负责人：施工单位：日期：专案评价存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防系统车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表(三)负责人：施工单位：日期：项目评价存在问题整改建议通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防范统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它物业工程移交项目表(四)负责人：施工单位：日期：项目评价存在问题整改建议房屋主体程工主体结构地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能外墙防水墙及墙面保温隔热性能防水性能排水设施面层楼宇地面公共楼梯门窗玻璃卫生间防水其它物业设施交接书施工单位负责人：负责人：日期：序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112131415161718192021222324252627282930管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：华工景程公司盖章：系统竣工表验收时间：工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况□有□无□有□无□有□无□有□无□合格□基本合格□不合格主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m²m²/hm²/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志□有□无防火门消防电源□有□无防火卷帘事故照明□有□无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀(储量/瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m³/h）允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m³/h）实际漏风量（m³/h）检测意见试验人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日消防系统验收及表格安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）验收表负责人：日期：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技术资料文件图纸、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技术资料安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全2水源电源等水源、水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求隐蔽工程验收记录负责人：日期：工程名称分部（或单位）工程隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收意见验收人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日钥匙交接清单楼号：房间号入户门防火门室内门房间号入户门阳台门室内门交付人：年月日接收人：年月日允许偏差项目检验表单位工程名称： 分项工程名称：分部工程名称： 分项工程性质：序号检验内容允许偏差（mm）实测值（mm）123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层表面平面度7金属保护层表面平面度8毡、箔、布类保护层表面平面度9抹面保护层表面平面度中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理分包单位分包项目经理施工班组长施工执行标准检查项目质量验收规范的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目12345一般项目12345施工单位检查评定结果项目专业质量检查员年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）年月日质量保证资料核查表序号资料名份数核查情况1绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试（检）验报告4捆扎用非金属材料出厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料出厂合格证、试（检）验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料出厂合格证制冷系统气密性试验记录工程名称分布（或单位）工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日整改通知表序号内容跟进部门预计完工完工日期加签123456789101112131415161718192021

薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第1页日期：年月日目的:建立和合理而公正的薪资制度，以利于调动员工的工作积极性。政策与程序:1．薪资构成员工的薪资由月薪及年终双薪（年终分红）构成。月薪=标准工资+加班工资标准工资=基本工资+绩效工资+岗位补贴如下图所示：年终双薪（年终分红）薪资加班工资月工资岗位补贴绩效工资标准工资基本工资标准工资为员工的合同工资，根据每位员工的任职岗位、资历、能力等确定。基本工资为加班工资计算基数，为员工最低生活保障工资，应不低于当地的最低工资标准。薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第2页日期：年月日绩效工资为员工的每月工作成效的考核工资，不在岗工作不享受绩效工资岗位补贴不同岗位的员工，岗位工资不同。不在岗工作的员工不享受岗位补贴。年终双薪（年终红利）是为体现公司对员工的关心而设立。于每年的二月份（春节以前）根据公司上年度的完成营业情况给与额外发放N月的工资。计算公式如下：年终双薪=员工上年平均月标准工资×N（个月），年终双薪只限于正式签定劳动合同的员工，年薪根据员工年终绩效考核成绩发放，考核成绩不同发放份额不同。2．奖金奖金即月奖金，是为体现公司整体效益与员工个人利益相结合的原则，更好的调动员工的工作积极性而设立。根据公司完成每月经营状况，由董事会决定提取月营业额的作为奖金发放。奖金实行“奖金分数制”，即结合职级、部门及工作岗位设定不同的奖金分数差别，计发奖金。（根据公司奖金提及方案）优点：职级越高，奖金份数越多。有利于调动管理人员科学合理、充分有效的安排本部门的员工进行运作。在奖金总额不变的全体下，部门员工的人数越少，每个员工分得的奖金总额越多，即每份奖金所含的现金越多。有利于各部门主管控制本部门的员工数量，实现公司人员编制的自动控制如：某月所提取的奖金额为300，000元，奖金份数总计为500份，则每份奖金为600元；如薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第3页日期：年月日果奖金份数为1，000分，则每份奖金为300元。奖金份额倾向于前台运作员工，有利于调动前台员工的积极性。3．职级与工资根据工作岗位及公司实际情况，公司所有员工共分为九个职级，即：行政级7—9级经理级5—6级（助理、副经理、经理）督导级3—4级（主管、领班）员工级0—2级详见附表《工资分配方案》。4．特殊津贴经批准的特殊津贴（交通费、通讯费等）按集团公司有关规定办理。由人力资源部负责核准，总经理批准后由财务部具体发放。5．工资及级职确定所有新入职员工，其工资及职级由人力资源部经理确定。其中5级及以上职级员工由总经理确定。入职时，人力资源部根据员工的实际情况确定员工的职级、填发《员工变动表》通知员工到职。6．工作时间工作时间指员工的实际工作时间，不包括就餐、休息等时间。员工平均每周工作时间为40小时。实行特殊工时制的员工将在入职时及在劳动合同中有特殊说明。7．超时工作薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第4页日期：年月日7．1、公司不鼓励员工超时工作。7．2如果确属工作需要级临时性职的工作安排，导致员工超时工作，部门主管应详细填写《加班申请表》报人力资源部备案，并于超时工作发生三个月内安排员工时间补休。.公司经理助理职级以上的管理人员实行弹性工作制，不计算加班时间，如公休日值班，必须在三个月以内进行调休，无特殊情况未休逾期作废（节假日值班根据国家规定执行，或根据集团旅业部薪酬制度执行）.未能及时安排的补休，如果没有部门经理及时的说明及知会人力资源部，将被视为员工自动放弃。故员工本人亦有责任提醒直属上司或部门主管及时为其安排补休。.补休时需填写《假期申请书》完成请假程序。任何时间的超时工作入予以时间行使补偿，只能以相等于超时工作时间长度的时间予以补休。7．3如超时工作无法以时间补偿，需发放超时工作薪资时，应于加班发生次日前填写《加班申请书》，注明超时工作的详细理由，报人力资源部审核，再报请总经理审批。经总经理批准的超时工作，可予以发放超时工作薪资。超时工作薪资按如下标准执行：○于正常工作日超时工作，超时工作薪资为平均日基本工资的1.5；○于公休日超时工作，超时工作薪资为平均日工资的2倍；○于法定假日超时工作，超时工作薪资为平均日基本工资的3倍。7．4法定节日加班一律以薪资形式发放7．5员工如属工作效率及个人原因没有按时完成上司交付的工作而导致超时工作的，公司不予考虑一时间或薪水补偿。薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第5页日期：年月日8．计算办法8．1、标准工资○职工月工作日20.83天

月计薪21.75天。不足满勤者以实际出勤工作日计发工资。每月应发工资=当月实际出勤工作日×当月日工资数额○日工资计算日工资数额=当月标准工资数额÷21.758．2加班工资按月基本工资计算加班工资＝月基本工资/21.75*加班天数*加班工资的倍数8．2月奖金9．发放办法9．1月薪工资月薪工资与每月的15日发放，遇节假日或公休日则提前至最近的工作日发放。9．2月奖金月奖金于每月的20日由人事培训部级财务部核算报总经理批准后发放。9．3年终双薪年终双薪于每年的终了、春节前发放。9．4发放形式所有薪资均通过授权银行，以银行转账的形式发放。薪资制度编号：提出部门：人力资源部执行部门：所有部门主题：薪资制度审批人：总经理生效日期：重新签发日：替换原文件：共8页第6页日期：年月日10、试用期薪资10．1、所有新入职的员工均需经过三个月