项目外立面验收管理办法(试行)

项目外立面验收管理办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第4页共7页项目外立面验收管理办法（试行）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1．目的为进一步加强集团对各项目的工程质量管控，提升产品品质，强化各工程责任人的质量意识，努力塑造产品形象及公司品牌，提高客户忠诚度与市场美誉度，实现公司的长远发展目标。2．适用范围适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。术语与定义集团建筑外立面验收：指项目在单体外脚手架落架前，由集团组织相关人员对每栋单体建筑的外立面进行全面检查验收工作。4.组织部门及验收人员组成3.1组织部门：集团研发设计部3.2验收人员组成：由集团研发设计部组织各项目公司、集团运营管理部、营销策划部等各职能部门相关人员组成验收组，总人数为10人左右，由分管工程副总裁或其授权人任组长。4．验收条件及时间4.1验收条件4.1.1完成该栋建筑单体不少于3个门窗淋水试验（确保不同的门窗开启类型均不少于1个，具体位置由项目公司自行确定），并形成门窗淋水试验记录资料。4.1.2该栋建筑单体的“外立面样板墙”已经集团研发设计部验收并签字确认。4.1.3外立面所有工作均已完成，项目公司确认可以拆除外脚手架。4.2验收时间在满足验收条件且集团收到项目公司提交的《建筑外立面验收申请单》的3天内（节假日不含），由集团研发部组织相关部门人员，项目公司按要求做好各项准备及配合工作，实施外立面检查验收，总验收时间原则上不超过三天，具体以通知为准。5.验收内容及验收标准5.1外墙5.1.1面砖5.1.1.1排版检查验收包括：1）实体与面砖排版图及节点大样图对照，检查施工和设计的符合度；2）上墙面砖排版关键点的验收标准：①、横向：面砖收头部位合理，灰缝均匀，阳角不得出现小于10㎝的半砖；阴角不于6㎝，常规排砖时阳角应12、18起排，阳角向阴角方向排，阴角收口。②、竖向：面砖墙面的顶部与底部（与线条或檐沟）5.3.2“强制性标准”的符合性检查。5.3.3安装的牢固性检查。5.3.4安装的成品保护质量。5.4屋面（坡屋面）5.4.1防水质量检查：瓦片的搭接、安装及泛水的做法等是否符合规范要求。5.4.2屋面的观感质量检查包括：1）、检查瓦片的铺贴排列观感是否整齐划一、平正无歪斜。2）、检查屋面的阴阳角即脊线是否挺拔顺直。3）检查屋面檐口线是否水平顺直。6.资料汇总及整改要求6.1验收小组现场验收完毕后2天内，根据本规定中验收内容及验收标准，填写附件1《建筑外立面验收记录表》以及附件2《建筑外立面验收报告》，汇总并整理完毕后报集团研发设计部，经工程副总裁审批后由研发设计部统一下发至项目公司。6.2项目公司自收到验收报告2天内制定详尽的整改计划及整改方案；对于无法整改或整改难度较大的项目，需在整改方案中作详细说明，并报集团审批。6.3对集团外立面验收过程中发现的任何工程质量问题，原则上不作任何处罚，以发现问题提前整改为目的，但该验收资料作为集团对该项目工程质量及产品品质评定的依据，通过小组验收后项目公司才可拆架实施后续工作。7．支持性文件无8．相关纪录8.1《建筑外立面验收记录表》8.2《建筑外立面验收报告》附件1：建筑外立面验收记录表建筑外立面验收记录表工程名称：施工单位：序号验收内容验收情况整改意见1外墙面砖排版检查2用材检查3做工检查4石材排版检查5用材检查6做工检查7涂料用材检查8做工检查9外门窗用材检查10拼装质量检查11安装质量检查12窗台窗套施工质量检查13外门窗抗渗漏检查14成品保护检查15阳台空调栏杆（板）用材及做法检查16强制性标准的符合性检查17安装质量检查18成品保护质量检查19坡屋面防水质量检查20观感质量检查注：1、验收内容及验收标准均参见本规定第4条所规定内容；如验收项目不涉及该项内容，可在验收情况栏中注明‘无此项内容’。2、如记录内容较多，可另行附页或拉大表格间距。附件2：建筑外立面验收报告项目#楼外立面验收报告报告内容需包括：本次所验收项目建筑外立面工程质量及品质的基本概况。对本次建筑外立面验收整体情况进行评价，明确是否通过集团验收，是否同意拆架并进入下一环节施工。结合《建筑外立面