郑金兵等人诉黄岩市房屋开发公司按商品房预售合同履行义务纠纷案_第1页
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文档简介

郑金兵等人诉黄岩市房屋开发公司按商品房预售合同履行义务纠纷案案件基本情况本案是以郑金兵等人（以下简称原告）为原告，黄岩市房屋开发公司（以下简称被告）为被告的一起民事纠纷案件，涉及商品房预售合同履行义务。原告起诉称，2018年11月，原告与被告签订了一份商品房预售合同，合同约定被告应在2020年12月底前交付符合商品房预售合同约定的房屋，并承诺交付房屋符合国家规定的建筑质量标准和安全标准。然而，到2020年12月底未交付房屋，被告违约履行义务。原告认为被告违约应承担相应的违约责任，要求被告赔偿相应损失并继续履行商品房预售合同。被告辩称，本案纠纷系因疫情因素原因导致未能按时履行合同义务且在特殊情况下没有实现履行义务的可能性。本案于2021年6月在当地法院正式立案，并于同年7月进行了庭审。法律分析根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，商品房预售合同是指开发商根据未建成房屋的预售方案，与购房人订立的房屋买卖合同。本合同设定的交房期、建筑质量标准等均应符合法律规定的相关规范，开发商必须按合同约定交付符合标准的房屋。被告作为房屋开发商，应当履行合同约定的义务，确保按照约定时间，按照约定标准，交付房屋。但在特殊情况下，如疫情等不可抗力因素的影响下，一般的合同义务可能无法按照约定完成履行，但应当根据实际状况合理地对合同进行调整和修改，确保满足原有合同设定的约定标准和时间。因此，对于本案纠纷，应当综合考虑疫情等特殊情况的影响、被告的具体履行情况等因素，对原有合同约定进行合理调整，并根据具体情况判定违约责任及相应赔偿金额。判决结果经过庭审以及审核分析案件材料，法院认为本案纠纷系因疫情等特殊情况下的因素导致被告未能及时履行合同义务，但本应根据实际情况对合同进行合理调整，确保应调整至原合同约定标准和时间。因此，法院判决：被告应当按照合同约定重新制定履行计划并履行合同义务，将违约金支付给原告，并赔偿原告因此产生的合理支出等经济损失。同时，由原告承担该案件的诉讼费用。结论本案纠纷系因特殊情况下的合同履行问题，在确保合同原有约定标准和时间的前提下，应当根据实际情况进行合理调整，维护双方利益。由此可见，特殊情况下的合同履

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