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转让合同集体建设用地使用权出让合同宗地出让一、引言2019年3月21日，中央城市工作会议指出，要“提高群众自主置业比例”，“推动将商品住房租赁市场化”。在当前房地产政策调控趋严的环境下，国家加大了对集体土地的利用力度，通过集体建设用地使用权出让来满足市场的需求和支持房地产市场稳定发展。二、转让合同的签订1.合同主体合同的出让方为土地管理部门，其代表单位为开发商。合同的受让方为开发商的实际控制人。合同一般由出让方和受让方双方协商签订。2.合同条款合同名称：转让合同集体建设用地使用权出让合同宗地出让；土地用途：商业、住宅或公共服务等；出让面积：以宗地面积为准；出让价格：由双方协商确定；缴纳开发建设资金：约定付款方式和期限；监管要求：出让方应做好资金监督管理，对合同受让方的资金使用进行监管。三、集体建设用地使用权的转让1.集体建设用地使用权集体建设用地使用权是指村集体组织批准有序使用的土地（一般是村庄周边未利用的公共用地）。2.集体建设用地使用权的出让出让方要在村庄周围未利用的公共用地上进行规划，确定出让地块和用途，开展招投标活动。出让方应当依照有关法律法规和规划要求，确定该建设用地使用权是否适宜出让，是否存在环境保护、公共安全等因素影响，在招标阶段，应逐项公告，并接受公众审核。3.集体建设用地的使用权转为房产的所有权开发商买下集体建设用地使用权后，在土地上建起产权单位，产生的所有权就属于买方，一般为开发商。开发商根据所购买的土地的性质，按照国家规定对土地进行开发建设，并在规定时间内向有关部门办理获取房产所有权。4.监管为了保护集体利益和市场公平竞争，国家发布了一系列政策和规定进行监管。例如，要求开发商按照规定时间完成房产的建设和销售工作；要求严格执行出让合同条款规定的各项要求；要求对经营不规范的开发商进行处罚等。四、总结通过集体建设用地使用权出让，可以更好地利用集体资源，刺激房地产市场发展，促进城市建设，但需

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