通用二手房屋买卖合同

PAGEPAGE1通用二手房屋买卖合同一、合同双方1.1买方（1）姓名：__________

（2）身份证号：__________

（3）住所：__________1.2卖方（1）姓名：__________

（2）身份证号：__________

（3）住所：__________二、房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积建筑面积：__________平米，套内面积：__________平米2.3房屋状况2.4使用权情况2.5房屋权属2.6其他情况三、房屋买卖价格3.1房屋总价__________元3.2付款方式（1）首付金额：__________元，于__________年__________月__________日前支付

（2）贷款金额：__________元，买家已向__________累计申请贷款__________元，剩余__________元贷款需在__________年__________月__________日前办理

（3）全款金额：__________元，于__________年__________月__________日前支付四、房屋交付4.1房屋交付时间在房屋所有权属于买方之前，卖方应当将房屋及其配套设施、设备、用具等全部清空，买方在支付所有款项后即可取得房屋实际控制权和使用权。__________年__________月__________日交付。4.2房屋交付地点4.3异议处理买卖双方应当在房屋交付前，对房屋出现的问题进行查验并制定对应处理方案。在交付时不能达成一致的，应当在本合同生效之日起的三日内，双方协商解决。若双方不能解决，则应寻求有关部门的协调，直到达成一致。五、所有权过户5.1所有权过户时间在交付前，买方应当将房屋过户手续搞妥。__________年__________月__________日完成所有权过户。5.2过户地点5.3过户费用过户费用由卖方承担。5.4过户证明买方收到过户证明后，需要及时将证明交给卖方，卖方应当妥善保管。六、风险及违约责任6.1风险转移运输风险：__________

不可抗力因素：__________

异议处理：__________6.2违约责任（1）卖方如未按时交付房屋，买方有权在三日内解除合同；卖方还应当承担相应的违约金和赔偿费用。

（2）买方如未按时支付款项，应当承担相应的违约金和利息。

（3）如因买卖双方过失，出现法律纠纷或第三人对房屋权利提出异议，买卖双方应当共同承担责任并协商解决。七、合同争议解决方式7.1合同争议解决方式合同各方如发生争议，应当友好协商；如果协商不成，可以向有关部门提起仲裁或诉讼。7.2仲裁裁决仲裁裁决应当为终局裁决，具有强制执行力。仲裁费用由败诉方承担。7.3诉讼程序对合同争议提交诉讼，应当向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效及修改8.1合同生效本合同自____________年____________月__________日起生效。8.2合同修改本合同如需修改，应当经过合同双方协商一致，并签署书面协议。协议文本具有与本合同相同的法律效力。九、合同补充9.1其他约定9.2合同附件（1）买方身份证明，包括身份证或护照复印件等；

（2）卖方身份证明，包括身份证或护照复印件等；

（3）其他附件：__________十、合同终止10.1合同终止原因本合同在下列情况下可以解除：

（1）经协商一致解除；

（2）当事人一方违反合同规定，经履行催告未履行或履行不符合约定，使得合同无法继续履行；

（3）因不可抗力因素导致房屋销毁或严重损坏不可修复，且无法在规定时间内按双方重新协商的方式予以解决；

（4）其他情况。10.2合同终止后的处理方式本合同终止后，买卖双方应当按照已经交付的款项、过户证明等，履行各自的义务和责任。本合同一式______份，买卖双方