全国四大城市别墅市场简析

全国四大城市别墅市场简析(**)90年代初，上海外销花园别墅的建设带动了中国别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。1991年至1993年各地别墅普遍热销。由于受到1993年国务院下发了限制高档住宅建设用地审批规定的制约以及宏观经济调控政策的影响，别墅市场发展从1993年底至1997年陷入了低谷。1998年下半年始，随着各大城市经济普遍回暖，在交通便捷的地区兴建了以排屋、联体别墅等经济型别墅为主的内销别墅，新一轮中国别墅市场的发展又启动了。2001年以来以上海、北京为首的全国各大城市别墅市场均呈现出供需两旺的趋势。2001年至2002年两年的时间，全国别墅市场快速发展，全国各大主要城市纷纷出现别墅热的现象，别墅的容积率越来越低，在上海竟然出现了一幢别墅占地8亩，售价达1.2亿元/套的上海紫园。别墅市场愈演愈烈，较多的旅游城市纷纷以经济效益为先导，在国家禁止开发的旅游区纷纷圈出地块进行别墅开发。2003年2月国土资源部门下达明文规定，停止别墅市场的土地供应，2003年中国的别墅市场将走向何方？一、别墅类型别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。表1－别墅分类顺按饰照简别混墅镇户目型裹建事造麻情吓况为分冶类睬别滚墅纷类永型逆简瑞单灯定冲义碍主广力捆面亮积

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（1）交通便捷度：周边有便捷的公路交通、濒临轨道交通——★★★

周边有便捷的公路交通或濒临轨道交通——★★

周边交通路线较多、距离便捷的公路交通或轨道交通较远——★

（2）人文环境：周边已形成较成熟的居住小区——★★★

周边居住区规模不是很大、但将形成一定规模——★★

（3）商业氛围：周边商业环境较浓，有良好的酒店业——★★★

周边有一定的商业环境即将招揽商业——★★

周边商业环境目前没有较好的发展——★

表2－上海、北京、广州、深圳别墅市场的区域分布简析槐区惊域员平具均砌销

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根据北京**的统计，2001年北京市别墅的平均售价约为人民币8400元／平方米左右。市区内别墅少而金贵，平均售价在2000美元／平方米左右，约为人民币16600元/平方米，其中最高价为东南二环旁的怡龙别墅开价为3000美元／平方米。除市区外，位于机场路顺义地区的别墅售价最高，均价在1300美元／平方米，约为人民币10790元／平方米。别墅售价超过人民币1万元／平方米的还有亚北－昌平，大兴、丰台地区。售价在人民币3000－4500元／平方米的分布在海淀－上地、通州地区。价位最低的是人民币2000－3000元／平方米的低档别墅（有些为非法开发项目），分布在颐和园地区。从整体市场来看，售价在人民币5000元／平方米以下及高于10000元／平方米的别墅数量相等，共占70％的份额，其余为中间价位。别墅售价最低的地区为远郊约每平方米3300元左右。可见，别墅市场的平均价格有以市区为中心向外递减的趋势。图22000－2001年北京市别墅分布各区平均单位售价比较（单位：元/平方米）请四说、隆拍别继墅消市未场挨的槽需阔求怕特壁征

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