商品房买卖合同补充协议

《商品房买卖合同》增补协议出卖人与买受人两方经过磋商一致，特订立以下协议，作为《商品房买卖合同》（以下简称合同）之增补，以资共同执行并恪守。1、合同签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房买卖合同》范本，本增补协议，见告了买受人在商品房买卖过程中所享有的各项权益、义务，并按买受人要求对《商品房买卖合同》及本增补协议各条款作出了明确解说，两方对各条款的意思表示理解一致。2、对合同第五条第3点银行按揭贷款的增补商定：买受人选择按揭贷款（含公积金贷款和公积金与商业组合贷款，下同）付款方式，买受人已详尽认识办理按揭贷款的有关规定及需买受人提交的所有资料清单和所需担当和缴纳的保险费、评估费、抵押监证费、印花税、契税、他项权证办证费、手续费等有关花费（详细花费项目和花费标准有办理银行按揭所波及的有关部门规定为准）。为了保证准时办结按揭贷款，用于送还出卖人房款，买受人特作出许诺以下：买受人赞同于本协议签订当天起付足首期购房款计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_________元整），每逾期一天，则每天向出卖人支付未付足商品房总价款（由未付足首期购房款部分加申请贷款金额部分组成）的万分之三的违约金。买受人赞同于签订本协议之日起10天内向按揭银行或出卖人供应充分有效的办理按揭贷款所需的资料，每逾期一天，则按申请贷款总数的万分之三向出卖人支付违约金。若银行或管理机构审察中要求买受人增补资料，买受人应于遇到出卖人发出不起资料通知书之日起7天内补齐，每逾期一天，买受人每天按申请贷款总数的万分之三向出卖人支付违约金。买受人保证向按揭银行或出卖人供应的资料真切靠谱，如因资料不实影响办理按揭贷款，由买受人担当逾期交托资料的责任。买受人逾期超过20天仍未将按揭贷款所需的资料送交按揭银行或出卖人，或在按揭银行、出卖人限制的资料限期届满后20天内仍未补足按揭资料的，出卖人有权单方排除合同，并有权向买受人收取总房价款10%的违约金。买受人赞同于出卖人或按揭银行发出按揭贷款签约通知书之日起7天内，携配偶或合伙人及有关证件到出卖人和按揭银行、住宅公积金管理机构指定地址签订贷款文件，每逾期一天，每天按申请贷款总数的万分之三向出卖人支付违约金：逾期超出20天，出卖人有权单方排除合同，并有权向买受人收取总房价款10%的违约金。若因证件不全或许无效以及买受人未能实时足额缴纳按揭贷款的有关花费（包含单不限于保险费、评估费、抵押监证费、印花税、契税、他项权证办证费、手续费等有关花费），而以致不可以在出卖人或按揭银行发出按揭贷款签约通知书之日起7天内签订有效贷款文件的，每逾期一天，买受人应按申请贷款总数的万分之三向出卖人支付违约金；逾期超出20天的，出卖人有权一方面排除合同，而且有权向买受人收取总房价款10%的违约金。若因为按揭银行（或住宅公积金管理机构）赞同额度不足《商品房买卖合同》中商定的贷款金额，差额部分买受人应自收到出卖人书面通知书之日起10天内补足，每逾期一天，每天按差额的万分之五支付违约金给出卖人，逾期超出20天，出卖人有权一方面排除合同，而且有权向买受人收取总房价款10%的违约金。若因为按揭银行（或住宅公积金管理机构）方面不受理买受人的按揭贷款申请，或买受人的一方面原由以致银行或住宅公积金管理机构不赞同按揭贷款，买受人一定在出卖人书面通知之日起20天内向出卖人付清购房款；不然，出卖人有权单方面排除《商品房买卖合同》，而且有权按总房价款的10%向买受人收取违约金，回收该房产。在扣除违约金及已发生的有关花费（包含代收并已向有关部门缴纳的税款、规费等）后，不计利息退还买受人已支付的节余的购房款。买受人赞同在获取贷款后拜托贷款银行将获得的贷款所有一次性转付出卖人指定的帐户。同时买受人赞同按按揭贷款有关合同之商定按期送还贷款本息，因买受人未实时还本付息而以致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及花费，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处送还有关本息及花费，而且买受人愿意担当自银行扣款之日起到买受人送还本息及花费之日止按总房价款每天万分之五支付违约金给出卖人。不然，出卖人有权一方面排除合同，而且有权向买受人收取总房价款20%的违约金。买受人逾期偿还贷款，以致银行（或住宅公积金管理机构，下同）排除与买受人的贷款合同或宣布所有贷款提早到期或要求出卖人回购房子的，能按出卖人要求准时偿还本息、罚金、滞纳金及花费，买受人又不可以按出卖人要求准时偿还本息、罚金、滞纳金及花费和违约金的，出卖人均有权一方面排除合约，而且有权直接或会同贷款银行（包含住宅公积金管理机构）依法处理买受人所购房子，所得款项优先支付办理房子应缴纳的税费、规费，以及偿还贷款本息和贷款银行、住宅公积金管理机构收取的其余花费，节余款项用于偿付出卖人代还得贷款本息、罚金、滞纳金、出卖人所支付的诉讼费，仲裁费、律师费、执行费，以及为实现前述前述债权发生的差旅费、通告费、判定费、评估费等全部花费，同时买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金。在抵扣上述所有花费后，如还有节余款项则送还买受人；若有不敷，出卖人有权向买受人追偿。买受人许诺在出卖人通知买受人办理房子产权证两个月内办好房子产权证，同时应与按揭贷款银行办好正式的商品房抵押手续，不然，每逾期一天买受人应向出卖人支付总房价款万分之三的违约金。同时，买受人在办好产权证、房产抵押手续后，应将有关证件转给贷款银行收押。3、对合同第六条的增补商定：两方自行商定：产权部门审定面积与合同商定不符时，两方不排除合同，按合同商定的单价和产权登记面积结算房款，多退少补。4、对合同第八条的增补商定：买受人赞同：在该商品房经单体查收合格后，且买受人付清该商品房全额价款及有关花费后（含按揭贷款或公积金贷款），出卖人可书面通知买受人接受该商品房。该商品房经单体查收合格后，但未获得《房地产开发项目完工交托使用存案表》，出卖人可向买受人交托该商品房，且不必担当当何责任。5、对合同第十条的增补商定：经规划部门赞同的规划更改、设计单位赞同的设计更改，出卖人应该在规划部门和设计审察赞同之日起45日内，书面通知买受人，合同所指的规划、设计更改不包含出卖人在和合同订立后依据国家以及地方政府新公布的法律、法例、规章或政府有关部门的要求对经赞同的规划条件和设计文件所一定进行的规划、设计更改，且不包含所购商品房内管道、风道、厨具，洁具、空调地点的更改，对于前述更改出卖人无需担当当何责任。6、对合同第十一条的增补商定：在交接房子时，出卖人应依照合同记录的联系方式通知买受人接受房子，如买受人在合同商定的房子交托的最后限期仍未接到通知的，买受人应该在最后限期日主动到出卖人指定的场所办理房子交接手续；不然，从出卖人通知的买受人办理房子交接手续之日起或合同商定的房子最后交托之日起（前述日期以先到者为准）视为出卖人已经交托了房子，该商品房的毁损和灭失的风险责任转移至买受人，应缴纳的物业管理费及有关花费由买受人担当。出卖人和买受人在办理房子查收交接时，如该商品房已经具备了本增补协议第4条所商定条件但未达到合同第八条和第十四条所列条件的，买受人应该接受房子，不得以其余任何原由拒绝接受房子。在两方办理交房手续时，如买受人未能付清包含但不限于所购房子的房款、欠出卖人的因买受人未准时偿还贷款本息而以致出卖人被按揭银行（包含公积金管理机构）扣划的贷款本息及有关花费、已经产生的违约金和各项税、费，出卖人有权拒绝向买受人交托房子而无需担当违约责任。买受人应该在出卖人书面通知的买受人办理房子交接手续之日或合同商定的房子最后交托之日（前述日期以先到者为准）前将需要拜托出卖人代交的各项、费和办理房地产权属证书所需的各样资料交给出卖人，不然，每逾期一天，买受人须向出卖人支付人民币贰佰元的违约金；且所以而造成的房地产权属证书的延迟办理和因延迟或分批办理而增添的花费（包含出卖人所增添的税金和花费）由买受人担当，出卖人不担当当何责任。买受人在接受房子时，除房子主体构造存在严重质量问题外，不得以房子的建筑、装饰、装饰存在质量问题为由拒绝接受房子，不然，从出卖人通知买受人接受房子之日起，视为买受人已经交托房子，该商品房的风险责任由买受人担当，应缴纳的物业服务费及有关花费由买受人担当。在出卖人通知买受人办理房子交接手续起10日内，买受人未能办理房子交接的，视为买受人对房子质量无异议；买受人在出卖人通知买受人办理房子交接手续起10日内办理房子交接手续的，买受人若对房子质量有异议，买受人因须在办理房子交接手续之日起10日内对房子质量用书面形式提出异议，不然，视为买受人无异议。对买受人提出的房子质量问题，两方有争议的应由买受人拜托出卖人认同的有资质的建筑工程质量检测单位进行检测，该单位出具的书面质量判定建议做为磋商办理争议的依照。买受人拜托有资质的建筑工程质量检测单位对房子质量进行检测，所需花费由买受人担当。检测单位提出返修建议的，出卖人应按该商品房保修责任要求进行返修。无论检测结果怎样，原通知的交房日期即视为交托日期。买受人拜托别人出席办理房子交接手续的，须向出卖人出示经过公证的受权拜托书，并将公证书保存出卖人。7、特别商定买受人若在《商品房买卖合同》存案前将所购房产转让给第三人，应向出卖给申请，经出卖人赞同赐予更名，如更名时需由出卖人从头办理合同文件，则由此产生的全部税、费由买受人担当。出卖人同时向买受人收取原合同价款3%的更名代劳费。对于宣传广告的特别商定出卖人公布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记录的内容仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。出卖人公布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记录的图册仅是红都京城部分组团布局及建筑物的大概方向，详细细节以政府有关部门的最后赞同结果为准。出卖人公布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记录的图则内规划用地外的市政道路及其余市政配套设备均按当地政府规划部门现行规划绘制，非出卖人之许诺。红都京城小区内的详细用地状况、范围以本合同（包含其增补协议、附件、附录）为准。出卖人公布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记录的内容和出卖人的非书面许诺（包含出卖人销售人员的口头许诺）均不作为两方的商定和查收房子的依照，若有变化，出卖人不另行通知。出卖人展现的样板房仅为窨布局导游、装饰装饰和家具摆放指导，不可以作为房子交托的标准。买受人所购商品房为毛坯房。买受人赞同出卖人将小区先期物业服务拜托给出卖人指定的物业服务企业管理。买受人在签订合同时已详尽阅读出卖人依法拟订的《暂时管理规约》，详尽阅读物业服务企业制定的《先期物业服务协议》和《房子装饰装饰管理协议》。买受人许诺恪守出卖人拟订的《暂时管理规约》及小区物业服务企业拟订的物业服务管理规定，并按规定缴纳物业服务费、装饰装饰现场管理押金、垃圾清运费、水电代存花费等有关花费。买受人应依据国务院《物业服务条例》规定，缴纳专项维修资本，缴纳标准按2008年2月1日起实行的《住所专项维修资本管理方法》的规定，由买受人在签订本合同时缴纳。由出卖人按有关规定存入指定银行，不然出卖人有权不交托商品房，并按本合同第七条追查买受人的违约责任。商品房售价中不含水、电、有线电视、网络、燃气安装及开户费等配套花费，买受人在办理交房手续时，应向出卖人缴纳燃气企业收费标准代垫的燃气安装及开户费元。水、电、有线电视、网络等安装、开户费，由买受人按有关单位、部门规定的花费标准和时间缴交，不然，由些惹起全部责任由买受人担当。商品房售价中不含办理房子所有权属证书发生的有关税费、规费、手续费等，办证所需缴纳的所有花费由买受人担当。买受人拜托出卖人代劳产权的，须签订拜托书拜托出卖人代劳房子所有权证，同时将办证所须的各样证件（包含身份证复印件、房款收条、私章等，最后以办证机关要求的为准）在交房时提交给出卖人。买受人在办理交房手续时缴纳办理产权登记所需的各项税费、规费、手续费（收费标准按有关部门的规定为准）给出卖人，如买受人未能按期向出卖人交托，由此惹起的全部结果均由买受人担当。以按揭方式付款的，除需执行上述商定外，还一定在签订按揭贷款合同时或出卖人通知交接房子时，与其余共有人一道签订拜托书拜托出卖人代为办理房子所有权证和房子抵押登记手续。分户国有土地使用权证由出卖人负责申办，费、税等由买受人担当。拜托出卖人代劳房子所有权证的，出卖人另行收取每户元朝劳费，未挥手出卖人代劳房子所有权证的，出卖人均不负责申办。出卖人在拟订商品房售价时已充分考虑房子所处的地点、朝向、层次以及房子所处环境等各样要素对房子使用造成的影响，若房子在使用过程中因所处环境的有关要素（如水泵、配电设备、电梯等设备的使用）可能产生的不便和影响，出卖人不承担当何责任。买受人不得私自改变房子建筑及其设备设备的构造、外观（含外墙、外门窗、天台等部位设备的颜色、形状和规格）、保护设计用途、功能和布局，不得在房子建筑的构造、外观增添或减少设备设备，不得拆改主休构造或有损主体构造的设备，不得破坏公共走廊、扶梯、给排水管、供气管道、燃气管道和供电线路、有线电视、网络线路，不得改变公用设备、公共用地的使用性持，违者应担当由此引起的全部民事以致刑事责任。买受人不得任意改变本合同项下商品房使用功能，不得在住所、车库、隶属房内安装动力机械设备，创办噪音等污染严重的生产、经营项目；禁止在公共扶梯间、走廊、屋顶、天台、窗户外侧和本合同项下商品房四周全部公共场所违章搭盖和设置防盗网，堆放阻碍物或悬挂杂物。买受人应自觉保护公共安全，注意防火安全，保护花草树木。不然，惹起的全部结果由买受人负责。买受人安装空调应该将空调机外机安装在建筑设计指定地点或物业服务部门指定地点，并注意安装坚固，防备跌落。空调机冷凝水应该接入一致管道，不得随地滴漏。空调机外机发出超标噪音的，应该停止使用，经清除故障或改换再使用。该商品房所在小区规划设计未对安装太阳能设备设备进行相应的建筑设计，原则上买受人不可以在屋顶或屋面安装太阳能设备设备。买受人确需安装太阳能设备设备的，买受人需对屋面采纳保护举措，由此对房子产生的伤害结果由买受人自负。该商品房所在小区规划设计未对安装公共电视天线、电视接收器进行相应的建筑设计，原则上买受人不可以安装公共电视天线、电视接收器。买受人确需安装公共电视天线、电视接收器的，须经有关政府管理部门和物业服务企业书面审批赞同，在物业服务企业的、监察下进行。买受人安装公共电视天线、电视接收器，不得观瞻，不得破坏房子构造，不得影响公共设备设备的运转，不得破坏公共场所，不得伤害别人利益；对公共利益；对公共利益和别人利益造成伤害的，要补偿损失。该商品房所在小区的屋面、天台或天台栽种花草，原则上买受人不宜在屋面、天台或天台栽种花草。买受人确需要在屋面、天台或天台栽种花草的，要自行做好防渗、防漏和安全防备办理，不得观瞻，不得伤害屋面、天台或天台构造，不得影响第三方利益；对公共利益和别人利益造成伤害的，要补偿损失。为了保护小区公共次序，保持小区平定，保持小区环境的整齐，原则上不得在小区公共场、公共场所、公共道路举办丧好事，除建筑设计指定的场所以外。买受人确须使用小区公共场所、公共场所、公共道路举办丧好事，须经是小区全休业主或物业使用人赞同，并经物业服务企业书面璋，在物业服务企业的监察下进行。不然，物业服务企业有权自行或报请有关管理部门进行遏止，造成损失的，买受人应补偿损失，并担当由此产生的全部责任。买受人不得在小区内带头非法集合、聚众生事，不得影响第三方利益，不得影响小区生活次序。不然，买受人须担当由此产生的全部责任。买受人带头晨法集合、聚众生事事实，出卖人或物业服务部门以影像取证或2个目睹证人做证即可。买受人租用、借用、占用泊车位、泊车库、公共场所、公共场所、公共道路、共用部位、共用设备设备，须经得开发单位法人代表人或拜托代理人署名审批赞同并加盖开发单位公章方可使用；除些以外，任何部门、任何人员（含开发单位所属部门和人员）的书面署名赞同或口头许诺均无效。买受人不得私自占用车库、车位、隶属房、广场、步行街、景观平台、走廊、商业展现平台、公共走道、大堂、屋面以及建筑小品、桥梁水渠水景、园林景观、背景音乐系统、灯光系统等建筑部位、场所和设备，不得堆放易燃、易爆、剧毒、腐化性、放射性等危险物件，不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境，不然惹起的全部结果由买受人负责。买受人不得私自占用公共场所、公共场所、公共道路、公用部位公用设备设备、泊车库、泊车位。不然，出卖人或物业服务部门有权拜托自知一方拖走车辆或搬走货物、物件，第三方出示的托运或搬运发票，买受人一定认同，并担当缆。车辆或货物、货物的安全，出卖人及第三方概不负责，若有毁损，出卖人及第三方不担当当何责任。买受人占用事实，出卖人或物业服务部门以影像取证即可。出卖人有权在该商品房所在楼宇的外墙面设置小区名称等表记或设置宣传广告。该商品房所在小区配套建设的车库、地下室泊车位、架空层泊车位、室外泊车位、储蓄间、隶属房以及广场、景观平台、商业展现平台等建筑物、修建物、场所、设备、设备均属于出卖人所人，出卖人有权另行销售或出租，所得利润归出卖人，买受人不得干预。该商品房自交托买受人使用后（买受人使其办理交房手续，视为房子已交托使用），若因不行抗力或其余非出卖人原由以致房子毁损或被人占用，应由买受人自行解决，出卖人不担当当何责任。买受人未交清有关购房花费前死亡、宣布失散或无继承人、受赠人的；或买受人在继承人、受赠人拒绝执行买受人偿还购房款本息义务与无力持续执行偿还购房款本息义务的，出卖人有权排除本商品房买卖合同，并按两方签订的《商品房买卖合同》第七条规定办理。若依《商品房买卖合同》和本增补协议要求排除或停止合同的，买受人均应该在合同排除或停止后的10日内到房产管理部门辅助出卖人办好《商品房买卖合同》注销登记（若波及公积金或商业贷款的，还应办好有关合同的排除手续）。因买受人未能在商定的限期内配合出卖人到房产管理部门办好《商品房合同》注销登记或办好波及住宅公积金贷款及商业贷款有关合同的排除手续而以致出卖人经过诉讼或仲裁方式强迫要求配合的；或许因买受人使其付款以致出卖人经过诉讼或仲裁方式追查其违约责任的，所以而发生的诉讼花费（包含但不限于差旅费、通告费、执行花费）、律师花费均由买受人担当。加盖出卖人财务专用章或单据收讫章且出卖人财务人员署名的收条是出卖人有效的收款凭证。8、对合同条款第十七条的增补：买受人拜托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完整配合且所供应手续齐全的状况下，出卖人应在年代往后日内办好产权转移登记手续，获得该商品房《房子所有权证》。买受人自行申请输该商品房转移登记的，出