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泽远（中国）控股部分案例介绍案例1领袖天城购物中心销售模式：内街+外街+百货返租业态组合：大卖场+室外街+室内步行街+百货返租+餐饮+娱乐“领秀天成”项目是山东三陆实业发展有限公司投资建设的大型城市综合体，总投资3.2亿元。项目扼守东营市黄河路财富大道，南邻黄河路，北临丽日大街，西邻海东路，东临海通路。项目总建筑面积12万多平米，其中住宅由4栋16层高板组成，总面积约6万平米，商业地上两层，总面积约4万平米，层高5.8-6.2米，车位总计约800个，地面广场1万平米。项目主体结构已封顶，我司全程策划代理的东营领秀天成购物广场领袖天成项目简介▲左图为公司东营领秀天成项目的业态规划平面图，一层主要规划为室内街+室外街+返租区；左上图黄色部分代表一层室内步行街，即领秀天成高价销售的金街商铺。左图其余部分均为返租区。项目采用的是整体销售的策略，对本案有一定的借鉴意义。▲业态组合：一层室内步行街：主要经营精品服装。一层核心区：瑞美百货。二层西区：规划为品牌大超市。二层东区：动感城。北外街：千针街【定位满足周边社区日常生活需求，主要为洗衣店、便利店、蛋糕店、名烟名酒、茶叶店等】。南外街：尚品街【定位为品牌服装服饰主力店、中国移动、联通、手机、眼镜店等】项目销售情况2011年12月18日，领秀天成购物广场公开选铺，现场气氛火爆热烈，汇聚了五百余名购铺者，此次领秀天成购物广场公开选铺，总计300个铺位，选铺当天即卖出268套商铺，成绩骄人！领秀天成的销售情况颠覆了12月东营整体房地产市场颓势表现，掀起了房地产市场的新一轮的销售热潮。宣传单页宣传单页户外广告户外广告小结一、当地商业环境落后，人均年可支配收入17455元左右，人均年消费支出在10000元以下。二、商业总量趋于饱和，城市人口数量少。三、消费观念非常落后，不认可品牌。消费者普遍认可信发、信誉楼的中低档产品。同创中高档百货在河间难以维持发展。四、居民观念保守，缺乏投资理念和发展理念。房地产市场销售缓慢。………在这种诸多不利的因素之下，公司团队于2012年介入本案的全程营销推广工作，找准项目的价值点，通过对地段价值的的挖掘、产品组合的科学把控及推盘节奏的合理控制，通过团队的不懈努力，帮助开发商顺利完成资金的回流及项目口碑。大川世纪城小结案例2矽谷港湾项目矽谷港湾项目有东西两大相邻地块构成，东部主要规划独栋及联排产品。西部地块主要规划有大型商业中心、总部企业中心，以及高端公寓。总占地面积60万㎡，总建筑面积43万㎡。项目整体容积率仅为0.8，别墅区容积率更是低至0.48。绿化率高达40%。项目中心位置环抱13万平米天然湖心公园，其中，还规划有1.2万㎡的高尔夫练习场及高尔夫会所。矽谷港湾更规划有2100平米恒温泳馆，大型商务会馆，包括有氧锻炼房、力量房、瑜伽馆。会馆周边建设室外篮球场、网球场等。矽谷港湾简介项目营销定位定位方向一、天津首席餐饮娱乐消费国际示范区项目建成之后将打造成为“天津首席餐饮娱乐消费示范区”；国际品牌餐饮、娱乐、休闲等业态为主导，多种服务业态为补充的多功能、全天候、无重复的美食消费区。餐饮将汇聚品牌餐饮、连锁餐饮、特色烤肉、地方菜系、全天候自助美食、各类地方小吃。休闲娱乐将汇集国内一线量贩式KTV、酒吧、夜总会品牌、各类知名健身、养生SPA会所，打造天津首个“无忧”娱乐生活典范。项目倡导全新的消费理念，倡导“单身式贵族”娱乐消费、倡导“情侣式相恋”欢乐消费、倡导“家庭式”幸福消费。在项目从早到晚满足所有的餐饮、娱乐需求，早晨可以享受街中的品牌连锁快餐、地方小吃，午间可以感受各类地方菜系美味佳肴、山珍海味、晚间可以品尝各类自助料理、海鲜烧烤、甜品饮品。真正打造天津首席尝便天下美食的欢乐示范街区！项目将为整体天津市带来全新的消费体验，项目在运营之后会经常举行餐饮现场示范活动，项目将邀请国内一级大厨现场展示各类品牌佳肴，与现场观众做互动，与大厨面对面交流，感受全新的美食娱乐体验、并将与天津电视台形成合作，让全天津人都知道项目、了解项目，并来此消费，使项目逐渐形成天津餐饮、娱乐、休闲消费新风潮！矽谷港湾定位推导13项目营销定位定位方向二、天津首席“LifestyleShoppingPark”商业项目将打造成为风靡全球的“LifestyleShoppingPark”商业，并将其与天津消费趋势相结合，打造天津首家LifestyleShoppingPark。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光自然的欢聚空间、美食、休闲领地。项目倡导全新的消费理念，倡导休闲娱乐、餐饮服务为主导的街区消费方式，不再有空间的限制，可以感受自然惬意的同时，实现家庭、聚会、欢乐的生活方式和消费方式。真正打造天津首席“LifestyleShoppingPark”商业！14项目营销定位定位方向三、天津首席随便消费风尚街区项目建成之后将满足以社区服务需求，涵盖餐饮、休闲、娱乐及各类生活需求的社区消费新兴生活圈。项目将倡导全新随便消费理念，来项目可以随便消费、随便购物、随便美食、随便生活。街区只是一种建筑形式，不再有空间和时间限制。来消费就可以体验到不受任何拘束的随便消费。既能够满足周边居民包括保利·玫瑰湾、太阳城、本项目等以及整个东丽区所有居民的日常消费需求，同时带给消费者普通消费需求外的各种高级消费，如音乐会所、天下食肆、创意工厂、家庭体验、前卫教育等各种随便消费体验馆！在项目之中就是为了随便消费、来项目中消费就是这么随便！15项目营销定位定位方向四、天津NO.1星光主题流行街区项目将打造成一个以星光、音乐为主题文化特色，汇聚餐饮、休闲、娱乐等多业态的流行潮流文化街区。项目将在街区布局各种灯光照明设施，各种天幕电子屏、炫彩灯光效果带。同时在项目中将设立天津最大的音乐喷泉、音乐广场，打造天津首个以星光、音乐为主题的体验街区，项目的消费群体将以20-40岁青年时尚人群为主，来此不光是来进行消费，项目将提供一个全新的，差别化的消费过程。这里将形成情侣们恋爱的首选之地、时尚青年的炫酷社区、孩童们的假期游玩的欢乐天地，全家庭总动员消费的理想之地。天津首个星光、娱乐主题文化流行社区！打造天津炫酷生活、消费、休闲、体验社区NO.1。16项目营销定位定位方向五、首席美式风情·一站式国际商业街区项目将打造成融入零售、餐饮和休闲娱乐业态，利用区域内发展过程中商业配套滞后的市场间隙。形成区域内有一定品质和影响力的商业中心，吸聚东丽、河东、河西三区客流消费力，打造一站式的全业态商业项目。地处城市核心的边缘区域，加之未来形成的企业总部基地，以体验式的商业形式汇聚人气。业态主打休闲、娱乐等体验元素，同时引入主题性景观增强体验乐趣。

项目主题定位将定位为一个集美式餐饮汉堡王、肯德基、麦当劳、必胜客、哈根达斯、猫头鹰餐厅、棒!约翰、赛百味等品牌餐饮集中地！全是首个汽车可以通达到每个商铺门前，项目总体近千个地上车位，真正做到全市第一购物最方便快捷，一站式解决所有消费需求。天津首席美式风情·一站式国际商业街区！17项目案名及SLOGAN1、中央大街SLOGAN：加州风情LIVINGMALL2、SOLANA（蓝色港湾）SLOGAN：首席美式风情·一站式国际商业街区3、海津新天地SLOGAN：天津首席“LifestyleShoppingPark”！4、星光天阶SLOGAN：三区正央处丨财富汇中心5、翡翠天街SLOGAN：压轴绝版、餐饮旺铺、辉煌献世！18项目slogan备选1、天津首席餐饮娱乐国际示范区！2、360天美食娱乐幸福城！3