上海大厦浦江饭店调研分析报告

青州云门山海岱路酒店项目上海大厦、浦江饭店、俄罗斯领事馆调研大厦项目调研经典的建筑形式和风格不仅为项目的成功奠定了良好的市场基础，同时也为一个城市的“表情”做出巨大的贡献，成就了一个迥异的建筑风格，并为都市增添了一道新的美丽风景线。以下，我们针对上海外白渡桥北侧三栋经典建筑，上海大厦，浦江饭店，俄罗斯领事馆进行项目调研，目的是为了通过对建筑的调研分析，将经典再现于青州，以此也为云门山海岱路酒店项目提供设计思路与方向建筑位置建筑间隔距离上海大厦外白渡桥俄罗斯领事馆浦江饭店外白渡桥与上海大厦距离35米外白渡桥与俄罗斯领事馆距离18米外白渡桥与浦江饭店距离34米上海大厦与浦江饭店距离37米浦江饭店与俄罗斯领事馆距离37米俄罗斯领事馆与上海大厦距离57米上海大厦与苏州河岸距离66米66米35米18米37米37米34米57米建筑项目介绍上海大厦—建筑介绍建筑名称：上海大厦原名“百老汇”(Broadway的音译）大厦建筑地址：北苏州路20号建筑年代：1930年设计，1934年竣工建筑设计投资商：

英资业广地产公司投资，总造价500万两白银的上海大厦由英国著名设计师Mr.BrightFraser设计。建筑概况：大厦占地面积5225平方米，建筑面积24,596平方米，地上21层，高77米，坐北朝南，平面呈X形，双层铝钢框架结构上海大厦—建筑历史1934年竣工。1937年8月，淞沪会战爆发，该楼被日军占用。1939年3月，业广地产公司将该楼卖给日资恒产株式会社。1945年，国民政府接管该楼，改为励志社第七招待所。1949年5月28日由上海市人民政府接管。1951年改名上海大厦。1980年代成为对外开放的宾馆。1989年9月25日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位；她是新上海的眺望台，登上18层的观景平台，浦江两岸的风情尽收眼底。1996年11月20日，国务院公布“外滩建筑群”为全国重点文物保护单位上海大厦—建筑历史上海大厦—建筑设计设计风格：装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图，从11层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案，轮廓线丰富。上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分拼成图案，色调和谐统一。是上海高层建筑趋向现代主义风格早期代表。上海大厦—建筑设计

设计风格大厦的外形呈平面形状为两端开叉的“一”字型（>-<状），巧妙地解决了四翼房间的朝向和采光问题，每一间朝南的房间都能看到外滩风貌，17-19楼宴会厅更是俯瞰浦江两岸的最佳场所，曾有多位国家领导人在18楼登高台伫立眺望上海美景。入夜，外滩和浦东陆家嘴地区的绚丽夜景尽收眼底。因此上海大厦也因此曾被称为“浦江最佳观览”。上海大厦—酒店特色1.

上海大厦是曾是当年外滩三座最高的建筑之一。2.

上海大厦是最早拥有最高餐厅的酒店。（17楼餐厅）3.

我们拥有和大厦同龄的电话号码并且延用至今。（46260）4.

1949年5月解放上海的战役中，上海大厦成为解放大上海的最后一个堡垒。当上海大厦顶部升起五星红旗的时候也意味着上海的解放。5.

50－80年代上海大厦曾是上海城市的标志。6.

上海大厦是优秀的近代建筑和国家重点文物保护单位。7.

上海大厦先后接待了世界各国100多位国家元首、政府首脑、政府代表团等。8.

上海大厦是上海六大饭店之一，以淮扬菜点为主。上海大厦—现场调研酒店日景酒店夜景上海大厦—现场调研外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，经调研为新贴石材，并非原有旧石材面，原有外立面已未知。上海大厦—现场调研大厦后部现在改建成酒店3号楼停车房（原为4层停车楼），为酒店后勤用房，3号楼仍保留60多个车位。吴淞路3号楼西侧大名路3号楼东侧3号楼为独立建筑上海大厦—项目调研大名路东侧面北苏州路正门大名路东背面上海大厦—现场调研（历史痕迹）1934年上海自来水公司铜牌北苏州路1号门牌火警警铃搪瓷华氏寒暑表上海大厦—酒店客房现有酒店客房253间其中130间江景房、13间拥有私人露台的外滩景观房、8间连通套房豪华房房型说明：所在楼层：4-11F；房型面积：35平方米；行政城景大床房（原行政大床房）房型说明：所在楼层：8-11F；房型面积：35平方米套房（城景）房型说明：所在楼层：4－9F；房型面积：100平方米；高级外滩江景套房（原高级套房）房型说明：所在楼层：6、7、10、11；房型面积：90平方米豪华房行政城景大床房套房高级外滩江景套房上海大厦—商务行政商务中心会议室行政酒廊会客厅上海大厦—酒店餐厅宴会厅餐厅包间西餐厅中餐厅上海大厦—休闲娱乐英国吧大堂吧露天平台特色美发厅上海大厦—调研结论经调研，我方建议总建筑面积控制在24000平方米与26000平方米之间，建筑高度80米左右。根据本项目的具体情况，建议酒店客房控制在200-250间左右；酒店北侧3号楼现作为停车楼与酒店后勤用房，是否需要如样复制建造，有待商榷，若需建造，我方建议功能改为酒店独立区域餐厅。原建筑无地下停车场，建议增加地下停车场。浦江饭店—建筑介绍建筑名称：浦江饭店（原名礼查饭店）建筑地址：黄浦路15号建筑年代：始建于一八四六年（清·道光二十六年）建筑设计投资商：英国商人阿斯脱豪夫·礼查（Richard）出资建造

。建筑概况：占地面积4580平方米，建筑面积16563平方米，地上6层，高31米，钢筋混凝土与砖木混合结构浦江饭店—建筑历史礼查饭店始建于1846年英租界与上海县城之间，这是上海最早的一所现代化旅馆（饭店原址照片无法还原）。1857年礼查饭店从原址迁移到外白渡桥北侧河边。这座大楼在1910年改建，四面临街（现今浦江饭店）2002年重新装修后，浦江饭店列为三星级酒店，共有客房总数130间套。浦江饭店—建筑设计设计风格：立面系竖三段式，底层门窗采用半圆形拱券，三、五层窗亦有券形，二、四层窗则为方框形，而三、四层之间（中央部分）又贯以陶立克式立柱。三层有挑出的阳台，宾客凭栏可以近观苏州河，远眺黄浦江。整幢建筑的外观设计凹凸多面，线条繁复，在变化中寓凝重，于流动处见深沉。浦江饭店—建筑设计

设计风格穿过走廊，一座高大的拱形门后，即是维多利亚时期回廊式中庭。古朴的墙砖和客房房门设计，使人恍若置身英国某家老城镇酒店。中庭开放式的天窗设计实用性上采光极佳，在技术与理念上更是领先一步。虽然现在为防漏水考虑，在重新修缮后，巨大的顶棚天窗已经封死无法开启，但两边墙壁留下的铁质扳手是一百多年前的前卫设计理念的历史证明。大楼内的墙面上饰有欧洲刚开始流行的大玻璃镜。大楼在黄浦路与北苏州路及东大名路的转角处均呈半圆形，有门，楼顶上有一座塔楼，只是亭式的穹顶现在已毁。浦江饭店—酒店特色浦江饭店是中国第一家现化意义上的酒店，是促进东西仁人志士交往的窗口，让上海走向世界的最初舞台。中国第一盏电灯在这里亮起

——1882年7月26日，上海首次试燃15盏电灯，礼查饭店及花园内就点亮了7盏。中国出现最早的马戏团演出

——1882年，西方马戏团在上海最早的演出位于礼查饭店。中国第一部电话在这里接通

——1901年，上海第一本电话名簿礼查饭店电话号码“200”，这是上海最早使用的现代电话。西方半有声露天电影首次在这里亮相

——1908年6月9日，声形兼备，光电并茂的半有声电影温文尔雅地首次在礼查饭店花园亮相。中国最早的交谊舞会在这里举行

——1897年11月5日，为恭贺慈禧太后六十寿辰，在礼查饭店举行了隆重舞会。新中国第一个证券交易所在这里成立

——1990年12月19日，上海证券交易所在浦江饭店内开业。浦江饭店—现场调研金山东侧路立面（5层）金山路东侧立面（5层）黄埔路南侧立面（6层）黄埔路南侧立面（6层）东大名路西侧立面（4层）浦江饭店—现场调研黄埔路饭店正门大名路餐厅侧门窗户浦江饭店—现场调研（孔雀厅）浦江的夜明珠——孔雀厅

孔雀厅是19世纪整个远东地区最具盛名的舞厅。当时的孔雀厅美轮美奂，集纳了巴洛克、维多利亚等多种欧洲建筑风格，汉白玉的罗马立柱与楼上包厢的扶栏上，满是精致的浮雕，阳光透过花玻璃制成的屋顶洒在厅内，五彩斑斓，如同孔雀开屏。晚上，巨大的水晶灯亮起，外交使节、寡头巨商、军阀政要都以在这500多平方米的弹簧地板上起舞为荣。孔雀厅旧样修缮后的孔雀厅孔雀厅浦江饭店—现场调研（中厅）哥特复兴式中厅能见日月的中厅——建筑史上的杰作

三楼的挑空中厅是浦江饭店的又一个亮点，三楼和四楼的客房共享这个能见日月的空间，红色的砖墙以白色线条勾勒，四楼走廊由木栏围成，它完好地保留了维多利亚时期哥特复兴式旅馆建筑的原貌。如果说在现代建筑中，波特曼首先提出了“空间共享”这个理念的话，那么早在一个多世纪前的这里已经体现了。在这里，你还可以静静地品味浦江饭店的发展史和欣赏一批具有历史文化价值的“老古董”。中厅浦江饭店—现场调研（名人房）围绕历史的新卖点——名人房

围绕可见日月的中厅则是一排名人房。在整整一个世纪中，礼查饭店门前车水马龙，中外名流，寡头巨商，军阀政要，外交使者川流不息，都以出入“礼查”为荣，包括查理•卓别林、爱因斯坦、格兰特总统等世界名流，来到上海也都慕名来礼查饭店下榻，名人房就是这些世界名流当年所住的房间，至今