赣西名山开发的可行性报告

赣西中部XX旅游风景区总体规划及开发可行报告前言XX县建于北宋雍熙元年（984年），地处赣西中部，面积1389平方公里，人口 30万，属于小县。但就是这个小小的千年古县，有优美的自然环境， 有众多的人文景观和历史文化内涵， 有其它地方无与伦比的旅游资源。去年国庆节期间，XX民盟总支部数人前往浙江省宁波华翔集团总部，受到董事长周##先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的接待。当我们把本地盟员老画家严##先生的书法作品与国画《钤山秀峰》赠送给周辞美先生之时，当即得到周先生由衷的赞叹：“好美的地方，XX有如此美妙的山岭，我们可在此开发山庄”。一语惊醒本地人。从浙江归来，我们盟总支部便成立开发招商课题组，聘请有关人士参与考察、研讨等活动。于是，通过实地勘察，我们更加领悟其独特无比的开发价值。 我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗人气质的周先生的“慧眼识宝”。第一章、规划基础－1－一、概述1、XX的基本情况：XX，本名钤山，位于 XX老县城正南，面临钤阳湖，处于国家重点风景名胜区——仙女湖上游。 交通便利，分文铁路、安分公路均从湖畔岭旁经过； 北行数里，即为浙赣铁路与沪瑞高速公路。水路则可直下袁河，出赣江。海拔260米，山上林木茂密，松竹相间，蓊郁清幽。山下双溪环抱，清洌见底。从湖畔登山，盘桓而上，凌顶四望，两水夹一山，呈长方形若钤印，故名钤山。往北看则是一片广阔的水域，碧波万顷，湖光潋滟。往南看，峰峦起伏，千岩百壑，许多山峰在云海中忽隐忽现，蜿蜒连绵，一直连到XX的最高峰——大冈山。与赣西诸名山相比，毫不逊色。武功山高则高矣，却有点高不可攀，不如XX“小巧玲珑”，举足可登。大冈山大则大矣，然交通不便，不如XX水陆便捷，四通八达。明月山幽则幽矣，然只有山色，没有湖光，不如XX“碧水丹山，人间仙境”。可以说，XX的地理位置，自然风光，人文景观，在赣西部，均首屈一指，无愧于赣西名山之雅号，钤山是XX南乡诸峰之起点，诸水之汇合点，堪称挟山水之形胜，据天地之精英了。二、规划编制依据－2－1、国务院颁发的《风景区管理暂行条例》2、《中华人民共和国环境保护法》 、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保持法》等法律法规。3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。4、江西省实施《中华人民共和国城市规划法》办法。5、仙女湖风景名胜区总体规划。6、《XX县城总体规划》二、规划编制性质依照仙女湖风景名胜区总体规划和区位资源特点， 铃冈铃景区应以自身人文环境、 山水环境和周边风光环境为基础， 发展以教育为目的，以山色为主景点，以水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游项目。三、规划指导思想与原则：〈一〉指导思想：1、把XX建设为《天工开物》描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景，形成特色鲜明的旅游集散地。“人无我有”， 打出“大创意、大手笔”的效果。 怀有君临天下之开发意识， 为全世界人类历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝；2、精心挖掘文化内涵，构建诗歌碑林，不仅为开发旅游以添景观，让游人畅想诗之海洋而留恋忘返， 而且为乡情教育与扩－3－大XX影响有无与伦比的深远意义；3、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人；4、完善旅游服务体系，提高旅游接待的规模和规格，满足旅游业发展需要。〈二〉规划原则：1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原则；2、坚持大旅游原则，衔接好仙女湖风景名胜区总体规划；3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的原则；3、实行统一规划、分期实施的开发方案，注意远近结合原则。四、规划目标规划着眼于未来，以创造生态环境为基础，建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、会议为特色的生态风景区为宗旨，以超前的意识规划、高起点、高标准发展，逐步把 XX建设成为交通便利、布局合理、功能突出、实施齐全、环境优美的风景区。五、规划期限1、首期工程：2004年-XX年－4－2、二期工程：XX年-XX年3、三期工程：XX年-201X年第二章、开发的可行性分析一、可行性分析：〈一〉、有利因素：1、地理位置：XX位于赣中西部，XX县城东南部，紧临袁河， 上游为XX有名的风景区昌山庙和严嵩洞； 下游为国家级风景区仙女湖， 是仙女湖主要景点必经之路； 正东面为省级保护文物——万年桥； 距离县城仅 6公里。而 XX县处于新余、宜春中间，距新余、宜春各30公里，到省会城市南昌和长沙各约 170公里，地理位置十分优越。2、交通条件：XX交通四通八达，浙赣铁路、泸瑞高速公路穿境而过， XX至文竹铁路、至吉安公路均可直达红色旅游圣地——井冈山。 XX还是赣西大地南下广东、 福建沿海发达地区主要通道之一的必经之地，是赣西地区重要的交通枢纽和赣西公路密度最大区域， 现有一条省级公路直通 XX。3、政治、经济水平：经过改革开放二十多年的建设， 我国综合国力大大增加， 出－5－现了有利于旅游业发展的良好政治环境： 一是国内安定团结、 政治稳定；二是各级政府十分重视旅游业的发展； 三是社会各界关注和支持旅游业发展。 同时由于国家经济的增强， 人民生活水平稳步提高，人们可自由支配收入不断增加，出行旅游欲望加强。加上全国各地区之间的经济、 技术、文化、商务交流将更加频繁，这一切都有利于旅游业的发展。4、周边环境：钤山风采迷人，与周围3公里内的人文景观和自然景观甚是相映成趣，诸如北面袁岭乌龟与严嵩洞幽境，西处昌山庙祀地，南临波光潋滟的钤阳湖， 东靠钟山峡、张仙人篆刻、卢肇读书台、肖公词、清画家万上遴墓等等。以及有许许多多的优美传说故事。5、旅游资源a、XX的人文文化：自古以来，XX嬴得不少享有声誉的豪杰俊士留恋往返，吟诗赋词。唐宋时，有宋朝理学家、儒学大师朱熹，钦差大臣蒋之奇，唐大文学家韩愈，唐名臣李德裕，名宦莫立之、周瑛、曹忠等；明朝刘伯温、王阳明，清朝施闰章等，均钟情钤冈，赋诗咏叹。抗战时，有国民党第九战区司令长官罗卓英，为安葬于钤山抗日捐躯的上校团长陈铭作诗《钤冈孤树》 ：“尖锋立古庙，松树影空影，因有九霄心，故能凌绝顶。”－6－为钤山增添斑斓色彩的更有本地名士俊才， 唐代的江西第一个状元卢肇，元代的“文人之冠”欧阳玄， 明代的博通经史的礼部大臣刘仲质，忠贞不二的大常寺卿黄子澄、 为官正直的左都御史钟玠、威镇西南的都堂巡抚李香，独掌朝权二十一载的严嵩，清代的书画妙手万上遴等， 均可谓称之“钤山之子”， 为华夏创造出永世不朽的钤山文化。钤山不愧为文化的象征，崇祯十年（公元1637年）四月，就在此地诞生出了一部举世瞩目的科技名著——《天工开物》 。景由地而生，地因人而存。宝地钟人杰，胜景毓精英。b、XX军事地位：XX雄踞老县城城南，地势险要；欲夺 XX，必先取钤山，素为兵家必争之地。唐末，李克用追击黄巢入江西进XX，在XX驻兵与黄巢打了一仗后，从此得势，其子李存勖建后唐，尊之为太祖。元代末，南方红巾军首领欧普祥入江西占领 XXXX，以此为大本营，进军宜春与安福。明末，张献忠的大西军也曾占领 XX，驻军钤山。清代，太平军石达开领兵入江西，占领 XX，驻军于钤山。当代，红军为革命打天下， 曾攻占钤山，在钤山留下辉煌而悲壮的故事。1930年，彭德怀（开国元勋，元帅）率红五军，从井冈山－7－根据地出发，于 3月19日向XX城靠拢。上午一攻上 XX，彭德怀即刻登山察看地形， 指挥主力下山过袁河、 绕道攻北门打下县城，然后向宜春挺进。1932年9月20日，王震将军率红八军再次攻打 XX，凌晨，亲率九名战士偷袭钤山。被敌发觉， 遭机枪扫射，九名战士全都牺牲，王震身中二弹挂了彩。后续部队猛攻，终于冲上山顶，占领寺庙，摧毁碉堡。50年后，担任国家副主席的王震上将没有忘怀XX战事，1991年，83岁高龄的王老欣然命笔，为XX县革命烈士纪念碑题词。〈二〉、不利因素：1、产权不明细： XX本身一部分产权归 XX县；一部分产权归亚林中心。山下村庄为 XX县，而水面为铃阳管理处，前期开发协调工作较难处理。2、经济基础相对薄弱，开发 XX的资金只能靠引进外资。3、XX可供开发面积相对较小，要求精雕细琢。二、钤岗岭景区范围与环境容量1、规划范围：依照仙女湖风景名胜区总体规划之核定， 结合本景区功能及开发条件，XX景区开发围绕山体及水体展开，以山系四周至山脊可视范围为界，面积 20平方公里。－8－2、环境容量分析：属生态旅游，而生态旅游的成功有赖于对森林资源的保护。发展生态旅游，要正确处理资源与客源的关系。因此，客源加资源才能成为市场为保证XX的合理开发利用，对其客源容量予以计算。参照一般风景区日客量经验数据，森林型风景区内游览用地标准 0.27公顷/人为基数，推算本风景区日适宜客量， 乘以2.5为日饱和客量；XX区辖总面积300公顷，风景游览区总面积100公顷。年可游日为360天，故环境容量=100/0.27×2.5×360=333333人次/年通过以上计算，可知年游客量的适宜数目应为约 30万人次/年三、规模预测及客源分析1、规模预测：2003年仙女湖游客量为 12万人次（该数据仅为 2003年仙女湖门票销售数量），根据总体规划、客源趋势及项目设施接待能力，规划XX年接待游客15万人次，201X年接待游客25万人次。2、客源分析：参照仙女湖风景名胜区总体规划， 目前仙女湖游客主要是本县、新余、宜春、南昌、湖南等游客，在我国经济日趋发展及带－9－薪假期增多的情况下，游人量将逐年增加。a、根据客源市场区域定位，要以国内客源市场为主，海外入境客源市场为辅。 国内客源市场以江西、 湖南等省游客市场为主，国内其他省份区次之。 入境客源市场以港澳台、 东南亚为主，带动欧美客源市场。b、根据客源市场距离定位，分为一级客源市场：近距离客源市场。二级客源市场：中距离客源市场。三级客源市场：远距离客源市场，国内其它省份和海外其它客源市场在市场开发中应以一级旅游市场为开发重点， 二级旅游市场为远期目标，辐射三级旅游市场，形成旅游市场的梯度开发体系。c、根据来源分为：a、生态观光：数量多、流动快、停留短；b、休闲渡假：停留时间长、消费高、重游率高； c、商务会议：市场潜力大、消费高； d、娱乐消费：市场潜力，重游率高。第三章、规划组织结构一、功能分区根据规划区的自然地形，景观特色和旅游功能， XX景区规划为一带、一地、一区，即 XX一山为观光带， XX南面为《天工开物》的内容还原地，北面为沙滩、水上为休闲区，采用公路交通和水上交通的有机配合组织游览，具有以下优越性：1、旅游功能分区明显，景观、环境融为一体。－10－2、、旅游项目设置明确，适合不同消费层次， 符合游客的消费心理。3、利于分期开发建设，便于技术改造与新项目设置。4、可以形成分散和统一管理模式。二、分区项目设置1、旅游接待区：将XX的西北面新建宾馆，硬件设施按三星级标准进行配套，近期形成床位数100张，餐位数200座的接待能力。2、XX观光地主要是沿山而上辟石阶，建石亭，利用现有的亭基， 完成傍云、翠、抚松、漱石四亭。让人每行数武，即有亭可歇，有诗可赏。3、在XX的南面被群山秀丽的自然风光所包围， 山下利用现有农业场地复制《天工开物》书中所反映的当时军事、工业、农业之情景。如水磨、水车、草棚、独木桥等。4、钤阳湖水上游览区在平面如镜的水面上添置动力和人力游船， 设置水上人家以及水上餐饮，划出一定水域网围为野钓区， 使山与万年桥更加紧密相连；第四章、建筑布置与设计－11－一、总则建筑应充分结合环境， 回归自然，融于山水之间，同时注重考虑赣西文化底蕴； 建筑地标高控制应结合地形， 建筑朝向结合地势变化；建筑用材力求采用自然质朴的就地材， 具有较强的乡土气息。二、开发内容：1、打“天工”之巨牌，咏颂中华民族之灵魂崇祯七年（公元1634年），奉新举人宋应星任XX县教谕，史载“有贤声”，因其据XX民间之状况，发愤著书，留下一部科学巨著《天工开物》。《天工开物》是一部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书，叙述我国古代乃粒、乃服、彰施、粹精、作咸、甘嗜、陶埏、冶铸、舟车、锤锻、燔石、膏液、杀青、五金、佳兵、舟青、曲蘖、珠玉等物品的原料出产和制造过程，从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器， 当时有关国计民生的部门，应有尽有，内容广博。并以中、日、法、英、德等国文字传遍全世界，产生广泛的国际影响。《天工开物》名高天下、光烛邻国，是本县与本市乃至本省得天独厚的旅游开发资源。按照《天工开物》中的描绘，于古钤阳地匠心如运演绎出来，现在与未来的中国人准会纷至沓来瞻仰－12－老祖宗们的“劳动史画”， 西方人准会顶礼膜拜寻访东方人赖以生存繁衍的“图腾岁月”。2、建钤山历史名人园，再现文化内涵之深厚《中国历史名人辞典》收录名人3755人，全国两千多个县，平均每县不到两人。XX的上游宜春，地域人口是个大县，收录两人：郑谷、彭莹玉。XX的下游新余，地域人口也是大县，收录两人：王钦若、梁寅。而XX收录了四人：欧阳玄、黄子澄、严嵩、严世蕃。《中国一百个宰相》一书，介绍我国最著名宰相一百位。其中江西籍宰相六位：王安石、文天祥、黄子澄、杨士奇、解缙、严嵩。 XX有两个半，即黄子澄、严嵩、杨士奇（泰和人，出生地为 XX）。滕王阁《江西人杰图》共 80人，平均每县不到一人， XX有三人：陈重、卢肇、严嵩。另外，我国从隋唐到清末科举取士一千多年，三年一届，开科取士三百余届，产生状元、榜眼、探花、传胪各三百余位，据此全国平均六、七个县才摊有一名，而许多泱泱大县空白无名。 XX却独占状元一名：卢肇，探花两名：欧阳玄、黄子澄；传胪一名：宋希尧；二甲二名（即第五名）：严嵩。3、复登山本来之面貌，建高品脱俗境地古人为了登钤山，辟石阶，建石亭，沿途修了四座亭宇。第一亭叫傍云，第二亭称翠微，第三亭名抚松，第四亭为漱石。每－13－行数百步，即有亭可歇，有诗可赏。现石级尚在，亭基犹存。如沿山复亭刻诗，真可谓曲径通幽， 令人感觉一种古文化薰陶与大自然之美的享受。4、恢复仰山之行宫，供香客之许愿“仰山行宫”位于 XX山顶，也称仰山行祠，据县志记载，早在汉文帝刘恒年间，“仰山二神”就开始在 XX立祠。这是 XX县最早的一座寺庙，比昌山庙还早一百七十年。封建社会，每年春秋两季的仲月望日 （即二月十五和八月十五日），袁州一府四县的名流绅士都要上山祭祀， 供奉仰山菩萨。公元820年，唐宪宗元和十五年，韩愈被贬官到袁州任刺史。 适逢久旱，田园枯槁，饿莩载道。韩愈闻悉钤山有灵，便率袁州官绅步行跋涉，到钤山祭祀仰山庙，求天神保佑，普降甘露，祷告后果然下大雨，人们均奔走相告， XX的名声，也就更响了。重建仰山之神庙，并恢复山顶一座早已倒塌的钤西庙， 供善男信女烧香拜佛。5、雕石狮于万年，呈古桥之雄姿XX老城东门外有一座横跨袁河、沟通南北的十一孔大桥——万年桥，处于钤山南面脚下，是严嵩在明朝嘉靖年间修建的。桥的两头双狮雄踞，桥的两侧雕栏玉砌，至今四百多年。1958年因修筑江口水库，县城迁拆，大桥也因此破损严重。－14－护栏拆尽，雄狮离异，桥的中拱也被炸塌，成了破桥一座，名胜不名，终年泡在水中。 然而所剩部分还是坚如铁铸， 不少人依然泛舟前往，一睹雄风。如重雕石狮于万年桥，再展昔日这雄风，令人无愧到此一游。6、扩钤麓之书院，现钤山之文风之有名，乃人之有名。XX人历来民风纯朴，好学之风甚浓。建县千余年，XX建立的第一座书院，就叫钤冈书院，后又改名为钤山书院。而到明朝时，严嵩所创立的袁州府内最大的书院因在钤山之麓而取名为钤麓书院。严嵩对钤山算是情有独钟，早年住的地方叫钤山堂，后来出的书叫《钤山堂集》。当时的江西提学使邵宝写了一篇《钤山堂记》，而另一位提学李梦阳则写了一首《钤山堂歌》，均极富文采。7、建黄金河岸，供游人之娱乐休闲钤阳湖占地面积达 5万公顷，属仙女湖上游，比国家级风景区仙女湖还大 1万公顷。伫立钤山之巅，钤阳湖万千气象尽收眼底，天水一色，碧水鳞浪中，三两小岛点缀其间，如一幅动静相宜，空旷辽阔的山水图画， 令人遐思万千。特别是傍依钤山的沿山河岸，可谓称之“黄金河岸”，是天然的游泳场地， 比起北方若干地方的黄金海岸有着异样的风情与独特的开发价值。 若乘游艇于水中，看万年之古桥，赏四周之青山，犹如世外桃源，心旷－15－神怡。8、还炮台之原形，见军事之要塞钤山依山环水，山高路迥，因此文人喜爱钤山， 武者也看重钤山。抗日战争时节， 为了使人们能掌握时间， 当时的县政府在钤山顶设立了一门土大炮， 每天在山顶打一炮，叫午时炮。而且，在山上的祠庙，设立了防空哨站。炮台、 战壕现如今依然清晰可见。9、护天然之林木，改山岭之林相XX地处原XX县老县城中心，历来为当地风景区，故先人对其多次改造，使之风景如画。 山上各种的奇花异草、 千变万化的森林，令人叹为观止， 我们应妥善地保护好天然景象。 但钤阳岭的森林色彩缺少变化， 为此我们须实行林相改造， 使之成为春晓“松拱一天翠，草生万壑青”，夏日满山青翠欲滴、绿树成荫，秋色层林尽染、分外妖娆，冬韵银装素裹，色彩斑斓的图画。三、设计特点1、与山树、水域相配合，组织特色空间，保持较为完好的水环境和岸线植物景观效果，追求建筑与环境的协调。2、要刻意塑造返朴归真的自然野趣，选用地方特色建筑材料，控制好建筑体量， 外观造型和建筑高度， 建筑外观处理尽可能简洁明了，色泽能够有效的融入周边环境。－16－3、体现XX吴楚文化结合的地方民俗特色。4、尽可能的处理好建设和环境保护的关系，保护好环境同时注重营造古朴深远的意境。三、主要建筑1、展览馆：主要还原《天工开物》中的古旧代生产、生活工艺；2、宾招：用于接待游客住宿、商务；3、仰山宫：供善男信女烧香供佛；4、诗亭：供游人赏玩；5、堤坝：提供良好的河岸环境；6、宋应星与《天工开物》的雕塑；7、红军攻打 XX情景的雕塑；8、书院：供游人参观；9、其它附属建筑。第五章、道路交通规划一、道路及交通组织：景区XX至安分公路，约 1公里，为主游线，需修建水泥路面，山区可按原石级稍加修正，但应拓宽 1.2m左右，辅助进入各景点，减少路由，方便疏散游客。二、水上航线：－17－可基本维持原样。三、停车场、码头北面的东北方设成主停车场，XX南面的东南方设小型停车场。主停车场设车位６０位以上，小型停车场车位为２５位左右。第六章、绿化规划一、绿化原则1、以面为主，点线结合，绿树成荫，提高绿化覆盖率。2、因地制宜改变林相，依照规划要求合理配植树种，建成针阔混交，乔灌草相结合的植物群落。3、丰富季节变化，按原始林状选择适应本地生长的地方树种。4、合理改造，充分保留现有绿地系统。5、加强行道树种植和建筑群间绿化， 突出建筑风格和特性。二、各主要景点绿化：1、宾馆附近：依照景区接待站的绿化规划技术规范，充分结合江南山水文化特点，通过园林手法合理配种花、草、树。2、XX：除保留现有植被，同时进行林相改造，丰富色彩变化。3、河堤两岸：可种植些杨柳，尽显江南之美。 。－18－第七章、其它基础设施规划一、电力设施：1、供电电源由于XX景区所处袁河上游仅3公里处为XX发电厂，电力资源丰富，电源从XX发电厂接进就行。2、用电量预测按人均用电量近期 0.2kw，远期0.4kw；每天游人量近期 0.5万人，远期 1.0万人测算。近期0.2kw×0.5 万＝1000kw远期0.4kw×1.0 万＝4000kw3、供电系统设施建设XX发电厂35kv电力线──变压器├─景区二、水力设施：由于XX远离县城，自来水目前还没来，但其地处袁河，地下水资源丰富，近期可采用地下水，远期可接自来水。三、通讯设施：根据规划要求，建立适应 XX旅游发展的通讯网络，为游客提供快速、准确、安全、方便的对外通讯服务。而 XX县通讯设施为全省最先进的县，有线、无线已覆盖全境。第八章、投资估算及财务预测－19－一、总投资估算景区建设应以基础设施建设为先导，以自然风光游线为龙头，采取滚动开发的分期建设步骤。通过部分资金启动，旅游收益带动的发展模式，建设XX风景区。分期建设具体分述为：一期工程2004年-XX年：重点建设好安分公路线入 XX景区1ＫＭ主干道；修建码头；建主入口门楼、仰山行宫、诗亭、宾馆；铸雕塑；购买中巴车２辆，建造木船２艘、竹排８艘，购买游艇10艘、非动力船 10艘。投资约 3000万元。二期工程XX年-XX年：复《天工开物》之生产、生活场景，修建水榭、水车、水磨、水雕等；改造风景区范围内林相；雕石狮于万年桥，重新其雄资； 建设水上风情小吃人家； 投建水上野钓区。投资约 1000万元。三期工程 XX年-201X年：购制豪华中型游船；改造供水、供电、电信基础设施，修建钤麓书院及其它附属设施。投资约1000万元。合计投资总额为 5000万元。二、效益分析1、旅游消费水平预测：游人旅游消费水平受整个风景区开发程度、 接待能力、娱乐－20－项目建设等因素的影响。近期 XX风景区尚处于初始阶段，游人消费项目较少，每人日消费水平按近期６０元 /人.日，年递增25％测算，每人日消费水平表单位：元年份年增长率%每人日消费金额至201X年达228.89元/人.日，游人每日消费指在景区内各种项目消费支出平均值之和，主要包括门票、交通、购物和食宿等项目。2、年游量预测根据我国近年来旅游行业的增长情况看，年游量增长均在12%以上，而 2003年仙女湖年游量为 12万人次，按年增长 10%增长计算：年游量表度单位：万人次年份增长率%年游量3、近期收入及利润预测风景区直接旅游总收入估算， 按下列公式计算：